Главная » Как правильно определить, поставить перевести, написать

Как определить стоимость своей квартиры





Получите БЕСПЛАТНО оценку стоимости вашей квартиры!

Найдите сопоставимые объекты выставленные на продажу

• Просмотрите информацию о всех объектах, которые выставлялись на продажу в том же районе в течение последних шести месяцев.

• Список должен содержать объекты в радиусе 1-1,5 км и не дальше, если только в вашем районе расположены сопоставимые по виду и параметрам дома или недвижимость не находится в деревне.

• Обращайте внимание на соседние объекты, определенные естественными линиями и физическими барьерами, такими как главные улицы, автострады и железные дороги, и не сравнивайте свою недвижимость с той, что на «другой стороне дорожки». Например, квартира на Крестовском острове на правом берегу реки будет сильно отличаться от сопоставимой по площади квартиры на левом берегу, на Петроградской стороне. Восприятие и востребованность имеют значение.

• Сравнивайте объекты с аналогичным метражом, плюс-минус 10%, если это возможно.

• Одного возраста. Один и тот же район может состоять из домов, построенных еще до революции, по соседству с домами сталинской постройки и хрущевских времен. Качество жилья будет сильно отличаться. Сравнивайте яблоки с яблоками.

Что было продано

• Попробуйте найти информацию за прошедшие несколько месяцев об объектах, которые выставлялись в базах ранее. Узнайте, были ли они проданы и по какой цене, а также, сколько дней они экспонировались.

• Сравните начальные цены, за которые выставлялись объекты и последнюю цену в листинге чтобы определить размер скидок.

• Сравните конечные цены продаж, с фактической ценой сделки, чтобы определить коэффициенты.

• Определите зависимости и закономерности.

«Постояльцы» баз недвижимости

• Ищите причины, по которым эти варианты долго не продаются, какие общие черты они имеют?

• Какие агентства недвижимости продают эти «долгие» варианты: компания, которая обычно продается все свои объекты в первый месяц или это агентство, которое экономит на рекламе своих объектов?

• Подумайте о том, какие шаги вы можете предпринять, чтобы ваш объект не стал «постояльцем» в базах по недвижимости.

Незаконченные продажи

• Так как некоторые сделки еще не завершились, цена продажи окончательно еще не известна. Однако, это не мешает никому позвонить агенту и попросить рассказать вам о цене и других условиях сделки. Некоторые поделятся информацией, некоторые нет.

• Зафиксируйте, какое количество дней объект был выставлен на рынке, эта цифра может довольно точно сказать вам, сколько придется вам ждать предложения о покупке.

• Изучите историю этих объектов, чтобы определить, насколько продавец снизил цену.

Объекты в продаже

• Весь вопрос сводится к тому, как эти объекты соотносятся с вашим, но имейте в виду, что продавцы могут хотеть все что угодно.

• Чтобы понять, что увидят потенциальные покупатели вашей квартиры. посетите эти объекты. Обратите внимание на то, что вам понравилось, а что нет, на общее ощущение, которое у вас сложится при посещении этих квартир. Если это возможно, воссоздайте гостеприимную атмосферу в своей квартире.

• Эти объекты – ваши конкуренты. Спросите себя, почему покупатель должен купить именно вашу квартиру и скорректируйте цену соответственно.

Сравнение стоимости квадратного метра

• Помните, что средняя цена за метр квадратный хотя и может подсказать стоимость вашей квартиры. однако она не обязательно даст вам реальную оценку.

• Обычно при оценке недвижимости цена за метр квадратный может отклоняться до 25% в большую или меньшую сторону, но обычно находится в пределах 10%.

Средняя стоимость квадратного метра еще не означает, что можно просто умножить ваши квадратные метры на это число, но только в случае, если ваша квартира является средних размеров. Цена за квадратный метр возрастает с уменьшением размера и снижается по мере увеличения размеров квартиры, а это означает, большие квартиры имеют меньшую стоимость квадратного метра и меньшие квартиры имеют большую стоимость квадратного метра.

Цена зависит от рынка

• Одна квартира, три разные цены. После того как вы собрали все данные, следующим шагом проанализируйте данные, основанные на рыночных условиях. Для сравнения, скажем, последние три сопоставимые сделки совершились по цене в 3.000.000 рублей. На рынке покупателя, цена должна учитывать возможность для маневра при переговорах, но нужно быть достаточно убедительным, чтобы побудить покупателя посмотреть вашу квартиру. Чтобы продать на таком рынке, имеет смысл назначить цену вашей квартиры в 2.990.000 рублей, и быть готовым подвинуться до 2.900.000 рублей.

• На рынке продавца, вы можете добавить 10% к последней сопоставимой продаже. Когда на рынке мало предложений и много покупателей, вы можете попросить больше денег, чем сумма последней сопоставимой сделки, и, скорее всего, вы их получите. Так что, квартира стоимостью в 3.000.000 рублей может быть продана за 3.300.000 и более.

• На сбалансированном или нейтральном рынке, можно сначала установить цену последней  сопоставимой сделки, а затем следовать тенденциям рынка. Например, если последняя сопоставимая сделка была закрыта три месяца назад, а средняя цена росла на 1% в месяц, то цена  в 3.100.000 рублей будет обоснована.

Получите оценку стоимости вашей квартиры прямо сейчас!

Квартирный калькулятор

Если Вы хотите продать или приобрести квартиру, то обязательно столкнётесь с вопросом определения её стоимости. Но как узнать, сколько может стоить Ваша квартира или, наоборот, квартира, которая Вам необходима?

Стоимость квартиры определяется через её цену (стоимость 1 кв.м), которая зависит от многих факторов, но основные из них это местоположение дома, тип жилья и размер квартиры. К тому же цены на квартиры постоянно меняются в зависимости от ситуации на рынке недвижимости.

Профессиональную оценку квартиры Вы можете заказать в оценочной компании, но с помощью нашего бесплатного сервиса «Квартирный калькулятор» Вы можете определить стоимость квартиры самостоятельно, указав для расчета лишь несколько параметров:
  • общую площадь квартиры;
  • административный район Нижнего Новгорода;
  • тип жилья (подробнее см. классификатор готового жилья);
  • количество комнат.
Для уточнения расчета рекомендуется указать несколько улиц, определяющих территорию расположения Вашей квартиры.

Оценка доли в квартире

Оценка доли в квартире. процесс довольно сложный, даже для профессионала. Правильно определить стоимость доли жилого помещения под силу далеко не каждому, даже весьма искушенному эксперту в этой области, не говоря уже о специалистах в смежных областях по продажам квартир и нежилых помещений.

Стоимость квартиры, например, может определить любой дилетант в области недвижимости, используя для этого простой способ сравнения. Использовать для этого лучше, разумеется, любую интернет-базу квартир, коих в настоящее время развелось превеликое множество. Опытные риэлторы, начинавшие работать ещё до эпохи интернета, часто вспоминают, как использовали для сравнительной оценки только газеты и журналы по недвижимости (других ориентиров тогда попросту не было). Для четкого понимания цены достаточно сравнить параметры оцениваемой квартиры с несколькими другими, со сходными параметрами, продающимися в текущий момент времени или проданными недавно. Погрешность ошибки относительной стоимости квартиры будет ничтожной. Разница будет заключаться в качестве ремонта или ещё в каких-то деталях, но в общем, цена будет определена почти верно. Этот метод действовал в середине 90-х, надежно он работает и в наши дни.

Для такого скрупулезного дела, как оценка доли в квартире. этот старинный дедушкин метод не подходит. Слишком весомое значение в цене доли имеют мелкие, на первый взгляд, детали. Но именно из них и вырисовывается общая картина любой, даже самой невероятной доли в квартире.

Подавляющее большинство Содольщиков до того, как ими была произведена оценка доли в квартире. наивно считали, что стоимость доли квартиры легко вычисляется простым арифметическим соотношением размера их доли в квартире к общей стоимости всей квартиры. Они полагали, что для понимания цены доли им нужно всего ничего: выяснить сколько стоит всё жилое помещение и вычленить из этой стоимости свой размер доли. Увы, это не так.

Сейчас рынок долей перенасыщен изначально непродаваемыми вариантами, выставленными по завышенным ценам. Это произошло по причине того, что таким делом, как оценка доли в квартире. стали заниматься все, кому не лень. Принцип работы агентства недвижимости прост - заманить клиента к себе высокими ценами. Поэтому, отвечая на звонки клиентов, расторопные агенты, не стесняясь, объявляют им более высокие цены на их доли квартир, чем они есть на самом деле, и, при этом, всячески убеждают клиента, что сумеют продать их по этой цене.

Завышая цену на доли, агентство недвижимости умышленно идёт против законов рынка, однако, обманутому собственнику в начале даже нравится, что его имущество оценено дорого. В глубине души каждый надеется, что покупатель найдётся. Но, при этом, логика риэлторов верна и заключается в том, что спустя полгода, когда терпение клиента и договор уже заканчиваются, они убеждают продавца существенно снизить цену, мотивируя это обстоятельство изменением коньюнктуры рынка. В результате Содольщик снова остается в агентстве, а доля продается уже по более низкой цене. Это, так называемый, процесс утрамбовывания клиента. Аналогичная процедура происходит ещё через полгода, и только тогда доля квартиры выходит на более-менее рыночную цену.

Для прохиндеев в этом непрерывном потоке есть прямая выгода - одни, потеряв надежду, снижают цену, и их доли, худо-бедно, но продаются, другие - полные оптимизма, только заходят в этот процесс. В целом, неплохо, правда?

Иногда, более уступчивого клиента удаётся спустить с небес и гораздо быстрее. Такие горе продажи тянутся годами, зато у агентства в продаже сразу не меньше полусотни долей, а это уже, ну о-о-очень солидно! У профессионалов рынка есть хорошее правило - обзванивать прошлогодние варианты, самое интересное, что они никуда не делись, а стали только дешевле.

Ну как там клиент, не спёкся? Не готов отдать за столько-то? - спрашивают с иронией. Не-е-е-ет! Пока не созрел. Ну, скоро уже! - с пониманием отвечают на том конце трубки.

Заканчивается эта история обыкновенно тем, что клиент, отчаявшись, начинает самостоятельно искать покупателя на свой товар по более низкой цене. Досыта наглотавшись щедрых обещаний, потеряв много месяцев, клиент начинает самостоятельно обзванивать найденные в интернете фирмы, которые реально выкупают доли квартир. Однако, те, в свою очередь, уже поделать ничего не могут, ибо им проще дождаться, когда договор с агентством, поймавшим на крючок клиента, закончится. Проще подождать пару-тройку месяцев, чем восстанавливать документы заново. Затем, клиент со скандалом вырывает свои документы в агентстве (ни одно агентство не вернет Вам документы раньше, чем закончится договор), и совершает сделку по цене, совершенно отличной от той, на которую его развели вначале. В меньшую сторону, разумеется.

Это вполне обычная практика, на которую покупаются 99 из 100% Содольщиков, желающих избавиться от своего имущества. Для того, чтобы не попасть в стройные ряды этих неудачников, мы расскажем Вам как можно самостоятельно оценить долю квартиры. Таким образом, тщательно изучив и проанализировав представленную ниже информацию об основных критериях, по которым производится правильная оценка доли в квартире. Вы сможете, более-менее, на равных разговаривать с риэлторами, которые будут дурить Вам голову.

(. ) Запомните самое главное:

Прежде чем обратиться куда-либо, сначала попробуйте оценить свою долю в квартире самостоятельно. Если сомневаетесь или не получается, обратитесь к нашим спецам или к пользователям сайта через форму комментариев или форум. Вам обязательно ответят, причём довольно быстро. При этом, на переписку вы потеряете день-два, но останетесь на свободе , имея хоть какое-то объективное представление о имеющемся у Вас имуществе. Это намного упростит Ваше дальнейшее общение с потенциальными покупателями, их, кстати, и на нашем сайте лазит предостаточно. Они вполне могут заинтересоваться Вашим вариантом во время обсуждения, если, конечно, он хоть чего-то стоит. Засунуть свою шею на много месяцев в хомут агентства недвижимости всегда успеете.

Для начала разделим все доли на две группы:

  1. Доля в квартире с неопределённым порядком пользования.
  2. Доля в квартире, где порядок пользования определён.

Поясняем, что делается это потому, что оценка доли в квартире производится по-разному, в зависимости от этого веского фактора.

В 99% случаев, порядок пользования в жилых помещениях с долевой собственностью определить невозможно по объективным причинам, о которых мы уже рассказали в других разделах нашего сайта. Именно для этого абсолютного большинства Содольщиков мы продолжим ниже, а остальным счастливчикам, уже определившим порядок пользования, рекомендуем перейти сюда .

В целом, оценка доли в квартире  складывается из нескольких основных составляющих, зная которые можно, очень приблизительно, определить ее реальную цену. Давайте для удобства разделим эти составляющие на положительные и отрицательные. Положительными мы будем считать те обстоятельства, которые увеличивают стоимость доли квартиры (палец вверх), а отрицательными - которые стоимость доли уменьшают (палец вниз).

И так, рассмотрим плюсы:

Свободный доступ в квартиру - один из самых хороших плюсов, лекго тянет на +30% к цене. Это означает для покупателя быстрое начало пользования имуществом после того, как он фактически станет его владельцем. Свободный доступ гарантированно экономит кучу времени, денег и нервов, которые затрачиваются на судебное или силовое вселение, а потому делает продаваемую долю более привлекательной широкому кругу обычных, рядовых покупателей или частных инвесторов. В то время как, долю в квартире, в которую нет свободного доступа, в частности, например, из за проживания агрессивно настроенных Содольщиков, купит только совершенно отчаянный покупатель или квартирные рейдеры. Поэтому, когда доля продаётся без просмотра, то торг может быть весьма приличный, да и стартовая цена продажи всегда гораздо ниже аналогов.

Наличие нескольких комнат в квартире по числу собственников долей - тоже самый значимый фактор увеличения цены доли на +50%. В идеале этот плюс работает, когда количество комнат соответствует количеству самих Содольщиков или общему количеству долей. Например, идеальный вариант 1/2 доля в двушке, 1/3 доля в трёшке (пускай будет ещё два собственника с равными долями или один с 2/3). В этом случае у покупателя велика вероятность получения в качестве доли - изолированной комнаты. Минимальная стоимость любой (даже самой крохотной) комнатушки в Москве, на момент весны года, составляет не менее двух миллионов рублей. Таким образом, наличие нескольких комнат также значительно расширяет круг потенциальных покупателей. Перспектива отхватить комнату с перспективой разъезда всегда  очень нравится простому обывателю, да и для профессионалов старт неплохой.

Большая общая площадь квартиры - ещё одно обстоятельство, существенно прибавляющее стоимость доли в ней на +30%. Большая площадь квартиры - это возможность разъезда в будущем. Покупатель доли квартиры всегда надеется на возможность разъезда со своими будущими Содольщиками, даже если в текущий момент доля нужна ему для проживания. Никто ведь не будет оспаривать тот факт, что, например, квартиру общей площадью 70-80 кв.м можно легко разменять на две по 35-40 кв.м. Проще говоря, большая трешка разъезжается внутри Москвы на две однушки. Из двушки ещё можно разъехаться в область, а куда разъезжаться из однушки? Только с доплатой, которой у Содольщиков может и не быть. Таким образом, недооценивать роль большой площади квартиры, когда нужна оценка доли в квартире в Москве, по меньшей мере, не разумно.

Один Содольщик - очень хорошее обстоятельство для цены доли, повышающее ее стоимость на +20%. Как известно, с одним человеком гораздо проще договориться, чем с двумя, не говоря уже о большем их числе. Вполне естественно, что доли в квартирах, где Содольщиков более двух считаются трудно продаваемыми. А если Содольщиков больше, чем пальцев на одной руке, то такие доли вообще продаются только под прописку, и стоят от 100 до 300 тысяч рублей. Хотя, обобщать не стоит, ведь всё зависит от каждой конкретной ситуации, когда производится оценка доли в квартире. Тем не менее, когда в квартире всего один Содольщик, это облегчает бытовое пользование жильём, и упрощает варианты разъезда. Однако, следует учитывать и наличие близких родственников, с которыми одинокий Содольщик может легко своей долей поделиться, усложнив ситуацию в квартире.

Содольщик имеет другое жильё но, при этом, живёт на доле - это неплохой моральный стимул к более активным действиям. Существенной роли на такой процесс, как оценка доли в квартире он не несет, однако, имеет положительно значение при продаже доли. Это что-то вроде бесплатного бонуса потенциальному покупателю. Наличие другого жилья говорит о том, что у такого Содольщика слишком мало стимуляции для активного сопротивления, так как  при любом раскладе у него есть крыша над головой. В большинстве случаев обычно оказывается, что своё жильё Содольщик сдаёт квартирантам, а сам, в это время, благополучно проживает за счёт других Содольщиков, пользуясь как своей, так и их долями на халяву. Что ни говори, а мотивация, в вопросах разруливания долевой собственности, вещь далеко не последняя. При этом, она всегда сильнее у того, кому негде жить.

Свободная квартира - всегда самая солидная добавка к цене +100%. Это случай, когда в жилом помещении никто не прописан и не проживает. Вариант купить долю квартиры, а пользоваться всей квартирой, прельщает очень многих. Оценка доли в квартире такого плана - процесс особый! Воспользоваться всем жилым помещением, пусть даже непродолжительное время - до совершеннолетия Содольщика, до конца его отсидки, да мало ли чего, сильно расширяет круг покупателей из числа обывателей, и, иногда, создаёт конкуренцию среди них при покупке. Заселяйся и живи, или сдавай несколько лет - это неплохая перспектива для многих охотников на удачу.

Теперь пришло время поговорить об обстоятельствах, при наличии которых оценка доли в квартире в Москве даёт минус. В принципе, если всё о чем говорилось ранее, как о плюсах, рассмотреть в обратном ракурсе, т.е. если ситуация прямо противоположная, то это уже минус. Но есть и отдельные недостатки, которые также существенно влияют на цену. И так, начнем:

Наличие несовершеннолетних проживающих Содольщиков - это -50% однозначно. Наличие несовершеннолетнего, особенно малолетнего Содольщика открывает радужную перспективу в случае предполагаемого разъезда, долго и нудно обивать пороги органов опеки и попечительства. Последние будут жестко требовать не ухудшать его условия проживания по району и жилой площади, что сводит на нет материальную выгоду при возможном расселении. В связи с чем, потенциальному покупателю придется ужиматься самому, поэтому, данное обстоятельство тянет цену доли вниз. Кроме того, рейдерам также этот вариант не подходит, поскольку наличие малолетнего сособственника сужает спектр их возможностей по причине пристального внимания к условиям проживания несовершеннолетних со стороны различных правоохранительных, и иных правозащитных органов. Таким образом, оценка доли в квартире с несовершеннолетним - задача не из простых.

Содольщики очередники - конечно, это большой минус, наверное -30%. Хотя во многих объявлениях нам приходится встречать этот аргумент, выдаваемый неопытными риэлторами за достоинство. На первый взгляд, вроде бы чего в этом плохого? Вот он - свет в конце тоннеля, однако, это как свет далекой звезды, до которой лететь несколько парсеков световых лет. И если вляпаешься, то обратного пути нет. Гарантированно в этой квартире живут люди, у которых нет денег ни на какие доплаты, и единственное на что они рассчитывают в этой жизни, это на то, что наше вороватое государство выделит им какое-то жильё лет этак через 10-15 или 15-20. На перспективе разъезда можно сразу поставить жирный крест. Эти, никуда и ни за какие коврижки не поедут. Одним словом, долгосрочная инвестиция с тяжелым настоящим и непонятным будущим.

Очень дорогая квартира - конкретный минус, способный поставить жирный крест на продаже ее доли. По нашей оценке это все -100%. Как вообще определить стоимость долей в очень дорогих квартирах всегда было и остаётся загадкой. Оценка доли в квартире подобного рода весьма затруднительна. На наш профессиональный взгляд это невозможно в принципе. В объявлениях о продаже долей квартир, изредка попадаются варианты стоимостью в несколько миллионов долларов в различного рода пентхаусах. Мы не имеем опыта в продаже и покупке столь эксклюзивных долей квартир. По нашему мнению эти варианты обречены на неудачу, ведь люди у которых есть такие деньги, занимаются совсем другим бизнесом, да и что за Содольщик тебя будет ждать в такой квартире, и какие у него возможности даже трудно себе представить. Покупать долю в очень дорогой квартире просто небезопасно. Как нам кажется, предел риска в этом бизнесе равен приблизительно 5-6 миллионам рублей. Согласитесь, что наивно было бы полагать, что 1/2 долю от квартиры стоимостью 100 миллионов Вам кто-то предложит за 5-6. А чтобы купить долю за 20 миллионов - кем нужно быть? У кого есть такие деньги в свободном виде, обычно занимаются другими, менее рискованными делами.

Густонаселенная квартира - такой минус, что будь здоров! Тянет на -30%, а то и больше. Даже когда в квартире всего только один Содольщик, но сним прописано ещё семеро членов семьи, такой вариант будет совершенно не интересен широкому кругу покупателей, которые явно не рассчитывают при пользовании жилым помещением с утра занимать очередь в ванную, чтобы к вечеру в нее попасть. Большая численность проживающих лиц - это большая проблема! Все они наравне с Содольщиком имеют право пользоваться всем жилым помещением. Этот фактор особенно усугубляется ещё и тем, если среди них есть несовершеннолетние дети и пенсионеры. Такая доля будет интересна только рейдерам, и то в случае, если у нее масса других достоинств. Обывателя, конечно, этот фактор сразу отпугнёт. Обыватель ищет более простых и удобных вложений для своих денежных средств. По нашему мнению, если вместе с Содольщиком, прописаны и проживают ещё 3-4 человека, то это уже очень трудный для продажи вариант.

Продажа без просмотра - всегда очень сильно осложняет процесс продажи доли квартиры. Этот фактор легко снизит цену, в зависимости от других обстоятельств, на -30%, и не мудрено. Довольно узок круг потенциальных покупателей, для которых не особо имеют значение личности, проживающие в квартире. Рейдерам это, конечно, совершенно безразлично, ибо заселяют в квартиру они далеко не цвет Российской интеллигенции, а конкретных бандерлогов. Но вот основная масса будущих Содольщиков из числа обывателей, желают иметь в соседях спокойных людей, а не шумных и агрессивных пьяниц и наркоманов, или иных неординарных персонажей. А как это узнать, с кем придется жить, если изначально не удается даже попасть в жилое помещение? Можно, конечно, сделать определенные выводы о жильцах, посмотрев на окна и входную дверь, но это будет уж слишком абстрактное представление. Оценка доли в квартире. продаваемой без просмотра, должна быть всегда адекватной.

Слишком большой размер доли - обычно влечет за собой ее значительную переоценку. Большой размер доли каким-то конкретным фактором снижения ее цены не является, но в целом на процесс продажи влияет отрицательно, и, сейчас Вы поймете, почему. Оптимальный размер доли для продажи, это 1/2 часть. Подсознательно, имея каждый по 1/2 доле, Содольщики относятся друг к другу более уважительно и значимо. Поскольку, в их голове крепко сидит мысль, что права их одинаковы. В то время, когда размер доли более, чем 1/2 (например: 2/3, 3/4, 5/6 и т.д.), обычно расценивается ее владельцем, как некое преимущество над другими участниками долевой собственности, и не редко встречается такое мнение: Я владею почти всей квартирой! А у него только 1/10, это всего лишь пол квадратных метра! Вследствие такого заблуждения, практически в 100% случаях такие доли бывают здорово переоценены как владельцами, так и неопытными риэлторами. Их ставят на продажу едва ли не по стоимости всей квартиры. При этом, разумеется, никто не вспоминает, что права Содольщиков одинаковы, не зависимо от размера их доли. Можно привести не одну сотню примеров, когда владелец какой-нибудь 1/8 или 1/16 получал при совместной продаже деньги, абсолютно неадекватные размеру своей доли. И, наоборот, владелец почти всей квартиры, вынужден был отдавать половину стоимости всей квартиры при ее продаже, владельцу совершенно незначительной доли. Мы считаем, что купить маленькую долю за бесценок даже более предпочтительно, чтобы потом мастерски свернуть кровь самонадеянным гигантам .

По нашему глубокому убеждению, подтвержденному десятилетием работы на рынке долевой собственности, все доли по размеру превышающие 1/2 часть, следует оценивать только лишь как 1/2 и не более, при наличии в квартире двух сособственников.

Короче, как бы ни была велика доля, а оценивать ее следует как 1/2 часть квартиры и не более, если у Вас один Содольщик, если Содольщиков двое, то оценивать как 1/3 часть (пусть даже у этих двоих по 1/10), если Вас четверо, то стоить она будет всего лишь как 1/4, и т.д. Не пытайтесь обануть мир!

При обращении в агентства недвижимости и прочие фирмы, в рекламе которых значится оценка доли в квартире, Вы можете попасть на неквалифицированного специалиста. Неопытного риэлтора в области долевой собственности легко определить сразу, прямо с первых слов. Если специалист по оценке долей начинает у Вас спрашивать всякий бред про оцениваемую долю, вроде наличия рядом супермаркетов, школ, больниц, детских садов, спрашивать про озеленение района, удобную транспортную доступность, знайте - перед вами чайник. Может быть, он хороший специалист в области продажи  квартир, но в долях он не смыслит абсолютно. Что толку от зелени во дворе и хорошей транспортной инфраструктуры, если в квартиру нет доступа! Ходить вокруг дома и любоваться на стоящие рядом школы, детские сады и супермаркеты, даже не имея возможности попасть внутрь жилого помещения. Основные положительные и отрицательные качества, на основании которых происходит оценка доли в квартире Вы только что узнали. Грамотный специалист изначально выяснит у Вас именно эти нюансы, т.к. все остальные, при покупке доли, практического значения не имеют, поскольку приведенные выше нюансы перевешивают все остальные пустяки.

Грамотная самостоятельная оценка доли в квартире - процесс трудоемкий. В первую очередь Вы должны знать стоимость всего жилого помещения целиком. Это одна из наиболее важных ценовых составляющих доли квартиры. По этому, изначально озадачьтесь выяснением рыночной стоимости всей квартиры, чтобы затем правильно вычленить из нее стоимость Вашей доли. К слову сказать, из прочитанного выше, Вы должны были понять, что стоимость самой квартиры может по телефону определить любой маломальский риэлтор, путём сравнения продаваемого аналогичного жилья или исходя из стоимости квадратного метра в районе.

Для простоты понимания всех вычислений по оценке, мы можем предложить Вам нехитрую формулу. И так, для начала нам нужно знать цену доли квартиры в идеале. Для того, чтобы определить идеальную цену доли, берем цену всей квартиры и делим ее на общее количество долей, затем умножаем на размер своей доли.

Пример: допустим, у Вас есть 1/4 доля в типовой 2-х комнатной квартире в спальном районе Москвы, без особых изысков. Берем среднюю стоимость двушки по спальникам Москвы - это 6-8 миллионов рублей (в зависимости от района). Допустим, что вся Ваша квартира стоит 8 000 000 рублей (цена квартиры), делим ее на 4 (общее количество долей) и умножаем на 1 (размер своей доли), в итоге получилось 2 000 000 рублей. Это и есть, так называемая, цена в идеале.

То есть, в случае, если Вы пришли к согласию со всеми Содольщиками продать квартиру и поделить деньги поровну, то Вам досталось бы ровно 2 000 000 рублей. Однако, это совершенно не значит, что какой-то идиот купит у Вас 1/4 долю квартиры за эти деньги. И так, мы с Вами определили идеальную цену доли, а теперь нужно вычислить её продажную цену.

Чтобы грубо вычислить продажную стоимость, разделите получившуюся идеальную цену пополам. И так, 2 000 000 рублей разделить на 2, итого получилось 1 000 000 рублей. Вот это и есть ориентировочная продажная цена для Вашей 1/4 доли в типовой двухкомнатной квартире в Москве.

В таблице это будет выглядеть так:

Источники: http://goodagent.ru/kak-pravilno-ocenit-kvartiru-dlya-prodazhi/, http://ppl.nnov.ru/realty-calc, http://sodolschik.ru/otsenka-doli-v-kvartire






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением