Главная » Как правильно определить, поставить перевести, написать

Как перевести нежилое помещение в жилой фонд





Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Глава 3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

См. схему Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 22 ЖК РФ

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 21 июля г. N 217-ФЗ статья 22 настоящего Кодекса дополнена частью 3.1

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 28 июля г. N 133-ФЗ в часть 2 статьи 23 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января г.

2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 3 декабря г. N 383-ФЗ статья 23 настоящего Кодекса дополнена частью 2.1, вступающей в силу с 1 января г.

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 3 декабря г. N 383-ФЗ (в редакции Федерального закона от 28 июля г. N 133-ФЗ) часть 3 статьи 23 настоящего Кодекса изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 января г.

Федеральным законом от 28 июля г. N 133-ФЗ в часть 5 статьи 23 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января г.

Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение см. постановление Правительства РФ от 10 августа 2005 г. N 502

6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.

Федеральным законом от 13 мая 2008 г. N 66-ФЗ в часть 9 статьи 23 настоящего Кодекса внесены изменения

1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя;

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 3 декабря г. N 383-ФЗ часть 1 статьи 24 настоящего Кодекса дополнена пунктом 1.1, вступающим в силу с 1 января г.

1.1) поступления в орган, осуществляющий перевод помещений, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в переводе помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий перевод помещений, после получения указанного ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

Перевод квартиры в нежилой фонд. Перевод нежилого помещения в жилое в Тюмени

Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение определяются Статьей 22 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ

Открытие собственного бизнеса в большинстве случаев требует наличия офиса либо помещения под магазин, салон, парикмахерскую, мастерскую и т.д. Цена на недвижимость коммерческую в большинстве случаев значительно выше цены на недвижимость жилую, именно по этой причине в последнее время весьма распространена практика приобретения жилого помещения с последующим переводом его в помещение нежилое.

Перевод жилого фонда в нежилой сегодня полностью регулируется российским законодательством, в частности, его Жилищным кодексом. В положениях кодекса рассмотрены все требования и условия для проведения данной процедуры.

Так, например, перевод квартиры из статуса жилой в статус нежилой не допускается в том случае, если доступ к ней можно осуществить только с использованием тех помещений, которые служат также доступом к другим квартирам дома. То есть, невозможно открыть офис в квартире, расположенной на первом этаже жилого дома, осуществляя доступ к нему через общий подъезд. Разрешение на перевод такой квартиры в статус нежилой можно получить только в том случае, если существует технический потенциал оборудования отдельного входа для данной квартиры.

Нельзя получить разрешение на перевод и тогда, если переводимое помещение также используется его собственником либо другими гражданами еще и как место для постоянного проживания. Не дадут разрешение на перевод жилого фонда в нежилой и в том случае, если права на его собственность обременены правами еще каких-либо иных лиц.

Запрещающих моментов в данном вопросе намного больше, чем моментов разрешающих, именно по этой причине лучше всего проводить процедуру перевода помещений жилого фонда в фонд нежилой с участием наших юристов. Только квалифицированный специалист, который хорошо осведомлен обо всех нюансах, касающихся данной процедуры, способен помочь осуществить ее быстро и правильно.

Следует отметить и то, что для проведения перевода жилого помещения в нежилое одного заявления от собственника недостаточно. Требуется предоставить огромный перечень разнообразных документов, закрепленный жилищным законодательством. Причем, несмотря на то, что данный перечень, согласно закону, считается исчерпывающим, довольно часто местные исполнительные органы могут потребовать и другие документы, кроме тех, которые уже указаны в законодательстве. Требования по городу Тюмени: нужно предоставить документы, подтверждающие согласие всех собственников квартир всего дома в 100 % соотношении, в котором расположена переводимая в нежилой фонд квартира. Вполне естественно, что в подобном случае перевод жилой квартиры в статус нежилой практически невозможен.

Несмотря на то, что такие действия со стороны местных властей считаются неправомерными, они не только имеют место быть, но и довольно часто практикуются. И тогда собственнику остается только одно: обжалование решения властей в судебном порядке. Что, естественно, отнимает массу времени и денег.

Поэтому, в случае возникновения необходимости перевода квартиры из жилого фонда в нежилой, а так же заказать услугу по сбору подписей, самым правильным решением будет обращение к юристам в ООО Престиж-Консалтинг , которые способны оказать правомерную помощь и поддержку.

Мы ждем Вас в наших офисах.

Перевод жилого помещения в нежилой фонд и перевод нежилого помещения в жилой фонд

Вы собственник квартиры и собираетесь произвести ее перевод в нежилой фонд, либо Вы собственник нежилого помещения и хотели бы сделать из него жилую квартиру, и не знаете с чего начать? Может быть, Вы владеете квартирой, расположенной на первом этаже, но никак не можете ее продать, тогда Вам целесообразно перевести ее в нежилой фонд.

Перевод жилого посещения в нежилой фонд, изменит его функциональное назначение, что позволит использовать помещение в предпринимательских целях, например под офис, магазин, кафе.

Перевод жилого помещения в нежилой фонд, либо наоборот перевод нежилого помещения в жилой фонд, это довольно сложная организационно-правовая процедура.

Стоимость и сроки Перевода жилого помещения в нежилой фонд и перевод нежилого помещения в жилой фонд

Стоимость наших услуг составит 75000 рублей.

Мы осуществим перевод квартиры в нежилой фонд - быстро (от 3 месяцев) и профессионально.

Заказывая перевод в нежилой фонд в нашей компании, Вы получаете гарантию, что Ваши интересы в процессе согласования будут представлены в полном объеме, как с юридической, так и с технической стороны.

Что вы приобретаете, обращаясь за услугами в нашу компанию:

Вы получаете комплексные гарантии на все виды оказываемых услуг;

Бесплатные консультации у специалистов;

Согласование в заявленные сроки;

Важная информация

Что необходимо знать о переводе  жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение?

согласование отдельного входа;

организация и проведение собрания собственников жилья (при необходимости и зависит от района);

подача полного пакета документов на получение распоряжения районной администрации на перевод в нежилой фонд;

сдача вновь образованного объекта недвижимости государственной комиссии;

получение акта приемочной комиссии;

внесение изменений в ЕГРП и получение нового свидетельства государственной регистрации права собственности на помещение.

Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Какими характеристиками должна обладать квартира, чтобы перевести ее в нежилой фонд?

Перевод жилого помещения в нежилое помещение возможен, если есть техническая возможность оборудовать доступ к переводимому помещению без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, т.е. если есть возможность оборудовать отдельный вход в помещение, без использования общей парадной.

Переводимая в нежилое помещение квартира в многоквартирном доме должна быть расположена на первом этаже указанного дома, либо в случае если квартира расположена не на первом этаже, а допустим на втором, то под ней должны находятся нежилые помещения.

Переводимое помещение не должно быть  частью жилого помещения, либо помещения используемого в качестве места постоянного проживания, собственником данного помещения или иным гражданином.

Право собственности на переводимое помещение не должно быть обременено правами каких-либо лиц (например, обременено ипотекой).

Необходимые документы

Перечень документов необходимых для осуществления перевода жилой квартиры в нежилое помещение, и обратно:

заявление о переводе помещения;

правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии), это может быть договор приватизации, купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство, а также  свидетельство о регистрации права собственности;

план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения), в том числе кадастровый паспорт;

поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, дополнительно могут потребоваться выкопировки помещений и площадей;

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (проект должен быть разработан компанией имеющей на это лицензию, являющейся членом СРО).

В случае если собственником переводимого помещения в Санкт-Петербурге является юридическое лицо, дополнительно потребуется в нотариальных копиях:

Свидетельство о государственной регистрации (ОГРН);

Свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН);

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Деятельность по переводу помещений из жилого фонда в нежилой, и обратно регулируют:

«Жилищный Кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 08.04.) Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

Закон Санкт-Петербурга от 20.6.2005 N 279-36 «О переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые»

Преимущества нашей компании

На всех этапах согласования и подготовки документов для перевода помещения из жилого фонда в нежилой, наши специалисты совершат все необходимые процедуры.

Мы поможем Вам составить  проект перепланировки помещения, обустройства отдельного входа, согласовать Ваши проекты, получить распорядительные документы о переводе в нежилой либо жилой фонд, ввести объект в эксплуатацию, пройти инвентаризационный и кадастровый учет вновь созданного объекта недвижимого имущества, получить кадастровый паспорт с новым присвоенным кадастровым номером.

Также, мы с радость окажем услуги по внесению изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и получению Вами Свидетельства о праве собственности, на вновь созданный объект недвижимого имущества.

Мы всегда рядом.  В любое удобное для Вас время наши специалисты проконсультируют Вас по любым возникающим у Вас вопросам.

Обратитесь к нам, и забудьте о каких-либо сложностях.

Источники: http://base.garant.ru/12138291/3/, http://oooprestigeconsulting.ru/perevod_kvartiry_v_nezhiloy_fond._p, http://www.nevski88.ru/uslugi/perevod-zhilogo-pomeschenija-v-nezhiloj-fond-i-perevod-nezhilogo-pomeschenija-v-zhiloj-fond.html






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением