Главная » Как правильно определить, поставить перевести, написать

Как правильно сдать квартиру в москве форум





posted 25-1- 16:47 У родственников\знакомых есть один плюс - ты их знаешь. Ты уверен, что у тебя на квартире не будет тусовок по 40 человек, что туда не въедет 100500 китайцев, там не поселится запойный алкоголик и старая тетушка не приволочет в помойки штук 30-40 кошек, что следователи не будут ломать дверь в квартиру и сатанисты не будут рисовать в ней непонятные символы кровью.

Если минусы перевешивают плюсы, то прямой путь в агенство. С вас денег не убудет (комиссия в виде одной месячной платы будет содрана с квартиросъёмщика), а мороки меньше.

Читатель Газеты.Ru о том, как правильно вести себя с риелторами

Началось все банально и буднично. Примерно месяц назад мне экстренно пришлось искать квартиру. Хозяйка моего прежнего жилья заявила, что дети ее выросли и их надо куда-то заселить. Потому попросила меня в месячный срок освободить жилплощадь. Где-то за три недели до «часа Х» я бешено начал гуглить подходящий вариант.

Поначалу задача казалась простой: если в городе более миллиона квартир, то в любой период времени можно, как я думал, найти что-то подходящее в нужном районе.

За сутки до покупки новой квартиры продавцы подняли цену на миллион рублей

Правило 1: максимально точно и конкретно формулируем поисковый запрос

У меня была заготовлена скороговорка «нужна квартира с изолированными комнатами в САО или СЗАО, в пешеходной доступности от метро Аэропорт , Сокол , Войковская , Щукинская , Октябрьское Поле , Полежаевская , Тимирязевская или Петровско-Разумовская + возможно, Крылатское , но за ту же цену, цена выше ХХХХХ рублей в месяц не рассматривается». Эту скороговорку надо обязательно тараторить риелторам, о чем пойдет речь чуть ниже.

В процессе поиска вариантов меня ждало интересное открытие. Оказывается, на стоимость аренды не влияет ни расположение дома, ни близость метро или большого шоссе, ни планировка квартиры, ни наличие/отсутствие мебели. Единственная характеристика, которая добавляет к аренде несколько сот долларов, — какой-то евроремонт. Квартиры на Моховой улице и где-то на окраине Химок с похожими характеристиками стоили одинаково! Искать квартиру рекомендую в интернете в соцсетях и крупных агрегаторах — Avito, Slando, Cian.

Искать квартирное счастье на других ресурсах вряд ли имеет смысл (кроме опроса собственных друзей в вялой надежде найти квартиру от собственника по знакомству). Дело в том, что все агентства и собственники всегда копируют свои предложения хотя бы на один из перечисленных мною порталов, предложения обновляются ежеминутно, и следить за ними надо реально постоянно. Второе открытие состоит в том, что, по моим наблюдениям, хорошая квартира «находится» на рынке около 3–7 часов! Потому просматривать ленты новостей указанных выше сайтов по-хорошему надо 3–4 раза в день. Ночью, кстати, поток предложений не пересыхает, только легонько истощается. Агентства выкладывают свежие предложения около 8–9 утра, поэтому за возможным «уловом» надо начать следить не позднее 9 утра.

Как выгодно снять коттедж в Финляндии

Подавляющее большинство предложений исходит от агентств. Потому обращайте внимание на размер агентского вознаграждения, которое не обязательно составляет 100% месячной аренды, а находится в пределах от 50 до 110%. Помните, что с агентами иногда можно торговаться.

Пару слов хотелось бы сказать об агентах. Почему-то мне казалось, что они состоятельные люди с хорошо поставленной дикцией, прекрасными навыками убеждения и выглядят примерно так, как продавцы в салонах дорогих автомобилей. Оказалось, совсем нет! Большинство агентов косноязычны, плохо знают город, и их внешний вид не говорит о высокой оплате их труда. Информацию для предложений они черпают с тех же сайтов, что порой вызывало забавные коллизии, когда мне звонил агент с предложением квартиры, которую я прямо в тот момент просматривал в интернете, не забыв удвоить свое вознаграждение. Почему-то они строго-настрого запрещают фотографировать квартиру, несмотря на клятвенные заверения, что фотографии в сеть не пойдут и, если квартира не подойдет, фотографии могут быть пересланы только им самим.

Поскольку квартиры на рынке долго не задерживаются, имеет смысл позвонить в какое-нибудь агентство и оставить свой запрос с телефоном. В этом случае на вас одновременно могут работать с дюжину агентов, но будьте готовы к спаму в течение долгого времени. Дальнейшая «работа» выглядит так: вам позвонят десяток агентов, из них пятеро ограничатся единственным звонком, еще трое предложат один-два варианта, которые, скорее всего, не соответствуют вашим требованиям. И только один-два агента подберут что-то подходящее.

Хрущевки в России, по британским стандартам, — вполне неплохое жилье

Так что соглашаться на работу только с одним из них (каждый второй будет это просить) не стоит — вы ничем не рискуете, зато желанную жилплощадь получите побыстрее.

Все агенты интересуются, кто будет жить в квартире. В 95% предложений указано, что квартира сдается «славянам». Примерно 2/3 не рассматривают возможности заселения с собакой или кошкой, около половины отпугивает наличие маленьких детей, и еще столько же придирчиво интересуются не только местом работы, но и реальным размером заработков. Сложилось впечатление, что идеальный квартиросъемщик в Москве — это топ-менеджер Газпрома или руководитель департамента администрации президента.

На эти вопросы надо отвечать честно, но не развернуто — как на светской вечеринке.

Правило 2: приходите при «полном параде», чтобы у арендодателя не возникло сомнений в вашей платежеспособности

При осмотре квартиры в дальнейшем просто покажите внешним видом, что проблем с заработком не имеете — например, используя хорошую одежду, дорогие гаджеты и прочие маркеры успеха и благосостояния. Такой подход действует.

Почему дорожают квартиры

Полезно поинтересоваться уже на просмотре, можно ли переставлять мебель, что-то привезти, что-то увезти и т.д. Это в дальнейшем сэкономит кучу сил и нервов. Независимо от того, понравилась ли квартира или нет, надо сказать, что в течение 6–12 часов вы сделаете звонок и сообщите о своем решении насчет аренды. И позвонить тоже надо в любом случае. Но если квартира реально заинтересовала, позвоните часа через два, скажите, что готовы арендовать ее, и попросите подготовить все необходимые документы на следующий день или вечером того же дня.

Правило 3: при оформлении жилплощади необходим самый пристальный тест всего, что находится в квартире, в присутствии владельца

Потом вместе с хозяевами проверьте, как открываются и закрываются входные двери, как включать бытовую технику, потребуйте убрать ненужную мебель и поинтересуйтесь предоставлением нужной, узнайте, можно ли подключать проводной интернет, и т.д. В конце концов, вы находитесь на финишной прямой этого долгого процесса и не допустите, чтобы его смазали или испоганили, иначе, возможно, придется начинать все сначала.

От редакции: Материал взят из личного блога автора и публикуется с его разрешения. Мнение автора может не совпадать с позицией редакции. Если у вас есть история, которой вы готовы поделиться с нашими читателями, пишите нам на lo@gazeta.ru

Советы специалистов по недвижимости Москвы

    Сегодня, 6 ноября

Не могу открыть карту, как раньше, на которой видно все продающиеся рядом объекты

Советов: 1 Коммерческая недвижимость дмитрий дмитроий. 06 ноября , 00:15 Вчера, 5 ноября

Продаётся дом нежилой в СНТ с участком. Риэлтор говорит если заключим договор с банковской ячейкой для меня никаких рисков при сделке не возникает.

Советов: 10 Загородная недвижимость Androsem, 05 ноября , 23:24

По территории земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения проходит подземный нефтепровод. Организация, осуществляющая.

Советов: 3 Загородная недвижимость Александр, 05 ноября , 19:05
  • Аренда производственных и складских помещений
  • Старая Москва Вторичное жилье столицы
  • ЖК «Молодежный» 5 минут от ж/д станции
  • Продажа торговых помещений в Москве
  • Арендатор класса А+ Стоимость от 2,5 млн руб ЦАО
  • ЖК «Марусино-5» 214 ФЗ! Квартиры с отделкой!
  • Продажа и аренда офисов в Москве
  • Жилые комплексы Новостройки Москвы
Среда, 4 ноября

Собственно сабж в теме. Очень понравился участок в центре подмосковного города. Цена заманчивая. Вводные. Земли населенных пунктов для.

Советов: 5 Городская недвижимость Пользователь6678384, 04 ноября , 11:20

Хочу снять дом в Подмосковье, переехать туда и заниматься разведением кроликов для себя и для продажи. До этого никогда не жил загородом. Всегда.

Советов: 8 Загородная недвижимость Александр, 04 ноября , 02:35 Вторник, 3 ноября

Здравствуйте, уважаемые специалисты. У на с братом на двоих в собственности 3-х комнатная квартира в Москве на Варшавском шоссе. У меня 1/6 доли, у.

Советов: 11 Городская недвижимость Олег, 03 ноября , 14:48

Добрый день. Просьба, подсказать какой тип перекрытий в доме по адресу:город Москва Факультетский переулок дом 8? моя почта roman_tehno@mail.ru

Советов: 7 Городская недвижимость. 03 ноября , 12:38

Кто-нибудь сталкивался? Если можете поделитесь своими впечатлениями.

Дать совет Тенденции рынка Дмитрий Кузнецов. 03 ноября , 12:15 Понедельник, 2 ноября

Всем добрый день! Подскажите, заинтересовал такой вопрос: Раньше пользовались базой Реалто, до сих пор пользуемся базой Виннер. И хотелось бы.

Советов: 10 Тенденции рынка Леонид, 02 ноября , 17:31

Добрый день. Вопрос в следующем: гр. РФ с постоянной регистрацией в г. Москве имеет объект недвижимости ( в собственности 10 лет) .За последний год.

Советов: 5 Городская недвижимость Сергей Масловский, 02 ноября , 14:21 Воскресенье, 1 ноября

Добрый день. Как известно, при оспаривании сделки купли-продажи квартиры, у покупателя шансы отстоять купленную недвижимость выше, если суд.

Советов: 17 Городская недвижимость Михаил, 01 ноября , 15:35

Здравствуйте! Известно, что можно сэкономить на налоге при сдаче квартиры в аренду если зарегистрировать ИП с УСН и платить 6% от доходов вместо 13%.

Советов: 7 Городская недвижимость Сергей, 01 ноября , 07:37

Суббота, 31 октября

уважаемые,почему такая несправедливость стоимость комнаты в 3-х, 4-х ком.-х квартирах ,дороже 1 комнатной квартиры ?я,одинокая женщина с двумя детьми.

Советов: 12 Городская недвижимость Тамара, 31 октября , 22:20

Прописка с 2010 года, договор соц. найма с начала года, приватизация сентябрь , возникает ли у собственника по приватизации налог при продаже.

Советов: 6 Городская недвижимость Вадим З, 31 октября , 16:04

Покупаю квартиру, которая сдается в найм. В выписке из ЕГРП никаких ограничений нет. Но насколько я понял заключен договор найма, так что просмотры и.

Советов: 9 Городская недвижимость Spenifex, 31 октября , 08:17 Пятница, 30 октября

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, есть ли смысл, для уменьшения риска расторжения сделки по покупке квартиры полученной в наследство по возможным.

Советов: 13 Городская недвижимость Михаил, 30 октября , 12:47 29 октября

Мой близкий родственник продал свое нежилое помещение в рассрочку. Был составлен график выплат между сторонами. У нового владельца свидетельство на.

Советов: 9 Ипотека Татьяна, 29 октября , 19:32

Добрый вечер. Подскажите, если я в будущем хочу продать квартиру самостоятельно и поручить это дело своему родственнику, который не является.

Советов: 19 Городская недвижимость Валерия Юрьевна, 29 октября , 17:44

Доброе утро. Помогите разобраться с региональным материнским капиталом, как его применять? Если с материнским капиталом все понятно, берем справку с.

Советов: 2 Городская недвижимость Лена, 29 октября , 10:07

Приветствую. Народ посоветуйте. Хочу купить в куюышку квартиру. Что выбрать готовую новостройку или котлован.

Советов: 12 Городская недвижимость косак, 29 октября , 09:39

здравствуйте!дочь выучилась в Москве,начала работать.скитается по съемным квартирам..нужно купить жилье за4000000 р.помогите.спасибо.

Советов: 19 Городская недвижимость Татьяна, 29 октября , 03:03

Всем доброго времени суток! Господа специалисты прошу Вас дать совет с позиции Вы арендодатель . Подскажите основные аспекты, которые мне нужно.

Советов: 1 Коммерческая недвижимость Кирилл Нижегородский, 29 октября , 00:14 28 октября

Здравствуйте! Могу ли я внести аванс за понравившуюся квартиру, которая будет покупаться на имя мамы? Она живет и работает в другом городе, сможет.

Советов: 11 Городская недвижимость Marina, 28 октября , 23:08

Здравствуйте, уважаемые участники рынка недвижимости! Очень требуется Ваше экспертное мнение. Дело в том, что я являюсь собственником 3-х комнатной.

Советов: 24 Городская недвижимость Пользователь815005, 28 октября , 21:52

Уважаемые специалисты, подскажите сколько реально можно получить за 1-комнатную квартиру, м. Кузьминки, Ул. Чугунные ворота, 14-этажная панель 1969.

Советов: 16 Городская недвижимость Юлия, 28 октября , 20:36

Уважаемые специалисты, очень нужен ваш совет. В собственности 1-я кв. в Москве, дом 1986г. Вквартире свежий хороший ремонт с капитальной заменой всего.

Советов: 11 Городская недвижимость Наталия, 28 октября , 19:32

Добрый день! Подскажите. пожалуйста, знакомая живет в муниципальной коммунальной квартире, стоит в очереди на расширение. Она решила приватизировать.

Советов: 4 Городская недвижимость Пользователь6899903, 28 октября , 11:30 27 октября

Добрый день! Читаю Ваши советы регулярно и внимательно, особое спасибо тем из Вас, кто консультирует по существу. Иногда захожу на Ваши странички и, к.

Советов: 21 Городская недвижимость Ектерина, 27 октября , 12:10 26 октября

Дамы и господа, добрый вечер! Подскажите,пожалуйста, какие на Ваш взгляд лучшие интернет площадки, где стоит размещать объявления о продаже квартиры.

Советов: 16 Городская недвижимость Виолетта, 26 октября , 22:34

Добрый день! У мужа в собственность оформлена квартира, в свидетельстве о собственности на квартиру он фигурирует один. Но 1/2 этой квартиры получена.

Советов: 5 Городская недвижимость Светлана, 26 октября , 14:45

Уважаемые Знатоки! Прошу Вашего совета в такой ситуации: 2 лица, не являющихся кровными родственниками или супругами, хотят купить вскладчину.

Советов: 14 Городская недвижимость Пользователь6812225, 26 октября , 12:03 25 октября realty.dmir.

Советов: 16 Загородная недвижимость Вячеслав, 25 октября , 16:08

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как правильно следует оформить дкп, Покупатели моего помещения (2 ф л) хотят оформить себе каждый по.

Советов: 7 Коммерческая недвижимость Бабрак, 25 октября , 14:41

Добрый день коллеги! Кто и как осуществляет расклейку объявлений?Делегируете эту работу или сами занимаетесь?

Советов: 12 Городская недвижимость Семён Агузов. 25 октября , 13:22

ДВС всем! Начинает поджимать квартирный вопрос. Больше интересуют районы Бабушкинской, Медведково, пешая доступность от метро. Просто привычка, можно.

Советов: 9 Городская недвижимость Антон, 25 октября , 04:11 24 октября

В двухкомнатной коммунальной квартире одна комната приватизирована в 2005 году.В Договоре передачи жилого помещения в собственность значится 1 комната.

Советов: 4 Городская недвижимость Татьяна, 24 октября , 13:51

Здравстуйте! Скажите пожалуйста сколько стоит 3-х квартира метро бибирево только 9-эт дома чем страшнее тем лучше без ремонта

Советов: 11 Городская недвижимость Лариса, 24 октября , 13:22

Добрый день! Уважаемые специалисты, какая цена на сегодняшний день 2-х комн. квартиры (распашонках) 67 кв.м. в Коммунарке: А101, новый дом, квартира.

Советов: 7 Городская недвижимость Денис, 24 октября , 13:21

Здравствуйте! Помогите советом,пожалуйста! Крестная(не родственница) приобрела квартиру в г за 4.200тр (делали размен,но в ДКП об этом не сказано).

Советов: 8 Городская недвижимость Елена, 24 октября , 01:03 23 октября

Здравствуйте, интересует помещение от 400 до 700 кв.м. под корпоративный праздник. Районы СВАО ВАО, ЮВАО. Возможно без отделки, например, на бывшем.

Советов: 5 Городская недвижимость Ольга, 23 октября , 22:47

Источники: http://forum.guns.ru/forummessage/124/931451.html, http://www.gazeta.ru/realty//01/17_e_6376341.shtml, http://realty.dmir.ru/msk-mo/forum/






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением