Главная » Как правильно определить, поставить перевести, написать

Как правильно снять квартиру без посредников





Как правильно снять квартиру или комнату без посредников в Санкт-Петербурге?

Июнь 14th, 2010

Сегодня разберемся с тем, как правильно снять квартиру и комнату без посредников. Смею предположить, что если речь идет о том, чтобы арендовать недвижимость без посредников, да еще и стоит выбор между квартирой и комнатой, то главная цель этого мероприятия – сэкономить. Но не всякая экономия является оправданной, и иногда лучше переплатить сразу.

Итак, вы четко определились с тем, что уплачивать агенту недвижимости 100 или 50% от стоимости аренды за первый месяц не хотите, также вас не особо устраивает перспектива платить сразу за первый и за последний (когда же он будет-то!) месяц. Да, по своему опыту съема жилья и в Питере, и в Киеве, могу сказать, что избавиться от лишних платежей очень даже реально, даже если имеется в виду долгосрочная аренда.

forum.littleone.ru/forumdisplay.php?f=73

Поверьте, там вы найдете и квартиру студию эконом класса у метро «Звездная», и элитные апартаменты на сутки на Невском проспекте.

Но сейчас мы хотим сэкономить и интересуемся тем, как правильно снять квартиру или комнату без посредников. Много информации по этому поводу можно узнать из сообщения, которое оставлено предлагающим недвижимость, но все же, если оно написано с ошибками и вообще неинформативно, это ничего не значит. Лучше перезвонить.

Первый вопрос, который надо задать после приветствия, #8211; агент это или собственник. Иногда агенты маскируются под собственников, но если вас интересует отсутствие посредников, общаться необходимо именно с хозяевами. Далее не худо расспросить о конкретных параметрах сдаваемого жилья. Самое важное можно узнать по телефону, подробности – при личном осмотре.

Главные параметры, на которые надо обращать внимание, снимая квартиру в Санкт-Петербурге, да и, в принципе, в любом другом городе:

География (если вы нашли хороший вариант, и он на 500 рублей дешевле, чем вы предполагали, но располагается в 9 километрах от метро, сами понимаете, что утренние путешествия на работу съедят больше времени, нервов и денег). Снимать жилье надо там, где удобно. Тем более, что вы сами выбираете предложения.

Осмотр дома и собственно жилого помещения. Я никогда не предъявлял жестких требований к квартире или комнате, прежде всего ориентировался на цену, но помню, как в свое время мои знакомые снимали чудесную квартиру всего в 600-700 метрах от метро за достаточно хорошую цену, но путь к дому пролегал через парк, который и парком-то не назовешь. Лес, одним словом. Стоит ли экономить, и каждый вечер ходить по такому лесу? Я бы не стал!

Адекватность хозяев – это самое главное. Сделать выводы об адекватности можно с самого начала общения. В принципе, я интересуюсь психологией и нечто в этом деле смыслю. Расскажу о своем случае. Я снял квартиру у метро Пионерская на улице Аэродромной – ровно на три месяца по цене 45 тысяч за период+ телефон, свет и Интернет. Хозяйка оказалась  специально съехала к своей подруге, чтобы пожить у нее летом и подзаработать на сдаче. Пару дней назад она пришла и принесла квитанцию за воду, мол, оплатите, будьте любезны. Я ей начал говорить о том, что мы так не договаривались, но ее аргументы были железными: вы ведь водой пользуетесь. Мораль какова? Заключайте договора (но об этом я еще напишу попозже).

Еще один пример из жизни этой квартиры. Буквально вчера лежу на диване, за ноутбуком, слышу, поворачивается ключ в замке. Я прямо-таки онемел. Заходит малой такой как к себе домой и говорит, я за вещами. Это – ее сын. Нормальный ход вообще? Я говорю ему, мол, ты звони в следующий раз и предупреждай, что придешь.

Я немало слышал о том, что многие хозяева наведываются к арендаторам и проверяют, как те придерживаются порядка и т.д. но о таком еще не слыхал. Именно это и есть адекватность, которую ни в каком договоре не пропишешь. Как определить? Ну наверное путем личного общения. В принципе, такие простые люди мне очень симпатичны, которым никакие договора не нужны, и мне приятнее снимать квартиру у такого человека, чем у того, кто будет составлять договора и все до мелочей описывать.

На что еще обращать внимание? Мне для работы был нужен Интернет, хозяйка заявила, что все ОК, Интернет есть. Когда я стал подключаться, оказалось, что она ровным счетом ничего не знает, есть кабель, есть IP адрес, что делать дальше – без понятия.

Хорошо, что я смыслю в этих делах, но у меня большие сомнения на счет того, что рядовой пользователь Интернета смог бы подключить свой ноутбук к имеющейся сети (кстати, это – Интернет-провайдер Матрикс, и за их хорошую техподдержку хочу выразить респект).

Если вы хотите правильно снять квартиру, не помешает ознакомиться со всеми-всеми мелочами, например, о том, хорошо ли работает слив в унитазе. Нечего тут стесняться. Потом будете стесняться, когда окажется, что вода в бачок не поступает. По поводу воды, особенно в Петербурге, тоже много разных моментов возникает.

Вы, наверняка, знаете, что бич питерских квартир – это отключение воды на летний период. Когда я общался с хозяйкой, она ни о чем таком не говорила, а потом я спросил, отключают ли у них воду, она ответил, ну да, как и у всех, вы же знаете. Ну откуда, спрашивается, я могу знать, установлен в ее квартире бойлер или нет, отключают у нее воду или нет? График отключения воды пришлось искать в Интернете, ожидаю эту приятность в конце июля, в начале августа.

Теперь что касается договора. Вопреки корректности, я считаю, что договор ровным счетом ничего не решает. И я объясню почему. Потому что владельцы квартир, как правило, не уплачивают налогов, и даже если что-то пойдет не так и они обратятся в ту же самую милицию, то может возникнуть вопрос, уплачивают ли они налоги с этой сделки. А грамотный владелец квартиры вряд ли на это пойдет. Но есть неграмотные или вообще непонимающие этого. Поэтому я считаю, что договора заключать надо, и описывать все очень даже подробно – наличие телевизоров, стиральной машинки, пылесоса и всего-всего.

Об оформлении договора аренды квартиры или комнаты я еще напишу, но, в принципе, сам их никогда не заключал. Просто смотрел на людей, и всегда все было хорошо, вот только в этот раз воду приклеили, да и за воздух, наверное, еще заставят платить. Но поскольку я снимаю всего на три месяца, то нет особого желания разбираться – плюс-минус пару сотен рублей особой погоды не сыграют. В конце-то концов я же не комнату в коммунальной квартире снимаю и за двести рублей скандалов устраивать не собираюсь, тем более, что  хозяйка приписала меня у себя.

Кстати, если для вас актуален вопрос регистрации, не постесняйтесь спросить, может ли хозяин приписать у себя. Я предложил хозяйке за это тысячу рублей, еще 180, по-моему, пришлось отдать на почте, итого за 1180 рублей я получил временную регистрацию гражданина СНГ в Санкт-Петербурге (вообще я гражданин Украины), что очень даже важно и намного лучше, чем левая регистрация за те же деньги от малоизвестных контор.

Всего не перечислишь. Смотрите и решайте, что конкретно интересует вас, и что для вас может быть решающим – Интернет, горячая вода, наличие стиральной машинки. Если, допустим, наличие Интернета принципиально, как для меня, об этом лучше спросить заранее – еще по телефону, чтобы в случае отсутствия не терять времени.

Что же касается того, как правильно снять комнату в Санкт-Петербурге, конечно, правила примерно такие же, но добавляется одно большое но – соседи. И я очень-очень советую попытаться снять хотя бы дешевенькую студию на Звездной вместо просторной комнаты. Даже хорошие соседи через несколько месяцев совместного проживания могут превратиться в злейших врагов. Но если бюджета хватает только на комнату, не постесняйтесь лично познакомиться со всем проживающими. Если в самом начале возникают сложности, в будущем их будет только больше, поверьте моему опыту!

Конечно, всего не перечислить, если хотите добавить какие-либо рекомендации или предостережения из личного опыта, пишите в комментариях.

4 Responses to #8220;Как правильно снять квартиру или комнату без посредников в Санкт-Петербурге?#8221;

Как правильно снять квартиру и не попасть в лапы мошенников

Втр, 16.09.2008 - 23:38 — admin

Снять жильё в Москве непросто. Задачу усложняет сохраняющийся в этом сегменте рынка дефицит предложений. Кроме того, в условиях повышенного спроса возрастают возможности для мошенничества. Как не стать для аферистов источником лёгкой наживы?

Вот основные правила.

Правило первое. Берегитесь информационных мошенников.

Существует несколько схем, по которым работают эти организации. Одна из них следующая. В различных специализированных СМИ размещают предложения квартир с меньшей арендной ставкой, чем в среднем по городу, либо вообще без указания цены. Позвонив по телефону, вы узнаете, что попали в агентство. Девушка любезно предлагает приехать в офис компании, заключить договор о просмотре, но сначала просит внести предоплату в 3-4 тыс. руб. которые будут зачтены в счёт арендной платы за первый месяц . После этого вы едете с агентом смотреть жильё, которое неожиданно для самого сотрудника фирмы оказывается сдано. Но поскольку договор с вами заключён на месяц, агент предлагает, например, завтра или послезавтра посмотреть ещё один или даже несколько вариантов. И так весь месяц можно смотреть квартиры, которые только что якобы увели у вас из-под носа.

Другой сравнительно честный способ отъёма денег у желающих снять жильё - оказание информационных услуг. Вы звоните по объявлению, обещающему недорогую квартиру. Выясняется, что именно то жильё, которое вас интересует, уже сняли. Но у агентства есть информационная база аналогичных вариантов. Чтобы её получить, вам нужно также приехать в офис, заключить договор и купить сведения за примерно ту же сумму - 3-4 тыс. руб. Согласно договору с этим агентством вам обещают в течение двух-трёх недель высылать по факсу или электронной почте новые ежедневные обновляющиеся данные по квартирам. На самом же деле вам предлагают устаревшие или даже липовые варианты, по которым найти жильё практически невозможно: как правило, звонки по телефонам, указанным в распечатках, бесполезны - квартиры по этим адресам либо уже сданы, либо вообще никогда не сдавались.

У мошенников могут быть различные схемы действия, которые меняются и становятся всё более изощрёнными. Однако общее у таких агентств - отсутствие собственной реальной базы объектов, предлагаемых в аренду. Следует иметь в виду, что все подобные организации просят клиента заплатить какую-то сумму вперёд - до того, как он увидит квартиру, даст своё согласие её снять и получит ключи. Забрать деньги обманутому гражданину скорее всего не удастся, ведь формально компания выполняет свои обязанности (высылает списки, командирует агентов).

Сегодня печатные издания в борьбе с информационными агентствами снимает рекламные публикации явных мошенников. Однако некоторые нечистоплотные фирмы стали маскироваться под добропорядочные риелторские компании и, постоянно меняя телефоны, давать объявления о квартирах по вполне рыночным ценам.

Что должно насторожить:
  • низкая арендная ставка;
  • низкая стоимость услуг;
  • расчёты с агентством предлагают провести до заселения в квартиру (профессиональные риелторские компании плату за свои услуги возьмут только после заключения договора найма между клиентом и хозяином квартиры и передачи арендатору ключей);
  • на двери офиса, как правило, отсутствует вывеска с названием фирмы, режимом работы, юридическим адресом;
  • организация не является агентством недвижимости или риелторской компанией.

Правило второе. Проверяйте документы на квартиру.

Прежде чем согласиться на понравившийся вам вариант, а тем более осуществить предоплату, проверьте документы на жильё. Так вы сможете обезопасить себя от мошенников, сдающих чужую собственность. Технология обмана такая: человек арендует квартиру, заплатив за месяц вперёд и, выдавая её за свою, пересдаёт другим. Причём жертвой афериста, как правило, становится не один человек, а несколько ведь жильё выставляют по невысокой цене. Иногда мошенник требует аванс или предоплату за несколько месяцев вперёд, а иногда просто собирает 50% стоимости с нескольких людей и просит отсрочить заселение на неделю. Приехав в назначенный день, вы увидите на пороге таких же обманутых нанимателей, как и вы.

Словом, правоустанавливающие документы на квартиру - это первое, что вы должны попросить у потенциального наймодателя. Если жильё приватизировали и впоследствии никаких сделок с ним не совершали, то у хозяина должен быть договор передачи, заявление о приватизации и свидетельство о собственности (свидетельство о государственной регистрации права). Если квартира приобретена по возмездной сделке, то это может быть договор купли-продажи, мены, ренты (как правило, договор пожизненного содержания с иждивением), зарегистрированный в соответствующих государственных органах. Если человек получил жильё в наследство, то должно быть свидетельство о праве на него по закону или по завещанию со штампом органов государственной регистрации до 2005 года. Если квартира подарена, то необходимо наличие зарегистрированного договора дарения.

Подчеркнём ещё раз: все эти документы имеют юридическую силу лишь в том случае, если они прошли государственную регистрацию, которая в свою очередь зависит от года совершения сделки. Необходимую информацию можно также получить, сделав выписку из Единого государственного реестра прав, если бумаги выданы после 1998 года.

Следует также отметить, что квартира, приобретённая в браке по возмездной сделке, является совместно нажитым имуществом даже если оформлена на одного супруга, а потому в договоре найма необходимо указать согласие второго супруга на её сдачу.

В обязательном порядке вам должны показать оригиналы документов, поскольку ксерокопии можно подделать. Также просить паспорта и желательно выписку из домовой книги, чтобы выяснить, каков состав семьи. Ведь эти люди имеют право пользования жилым помещением.

Правило третье. Получите согласие всех собственников.

Не забудьте выяснить, кто является собственником предлагаемого внаём помещения. Если таких людей несколько, необходимо получить письменное согласие каждого из них на сдачу. Если квартира не приватизирована, нужно также, чтобы все проживающие в ней граждане были согласны на заключение договора поднайма. Этот документ может быть подписан при условии, что после вселения нанимателей общая площадь соответствующего жилого помещения на одного человека составит не менее учётной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.

Если предполагается сдавать комнату в коммуналке, нелишне заручиться поддержкой соседей. В случае недовольства с их стороны от этого варианта следует отказаться. По закону для передачи в поднаём жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей или собственников и проживающих совместно с ними членов семей.

Правило четвёртое. Заключайте договор найма.

Если отношения зафиксированы в устной форме, то при возникновении разногласий трудно аргументированно отстаивать свои интересы. К сожалению, причин для конфликта может быть немало - от визитов в квартиру хозяина без предупреждения до неожиданного повышения арендной платы с угрозой выселения. Правильно оформит договор помогут сотрудники риелторской компании. Если вы хотите составить его самостоятельно, не забудьте указать в нём паспортные данные - свои и хозяина. В предмете договора нужно зафиксировать характеристики сдаваемого жилья (адрес, площадь и т. д.), правоустанавливающий документ, удостоверяющий, что наймодатель действительно является хозяином. Здесь же прописывают права и обязанности сторон, называют граждан, которые будут проживать в квартире вместе с вами, приводят условия оплаты и расторжения договора, его сроки. Также указывают все важные пункты: стоимость одного месяца найма, залоги, предоплаты, технологию взаиморасчётов, права и обязанности. Договор нужно скрепить подписями всех собственников.

К документу прилагают акт приёма-передачи квартиры, в котором зафиксировано, в каком состоянии находится передаваемая площадь, какая в ней мебель. Особое внимание следует уделить бытовой технике и ценным вещам.

Правило пятое. Берите расписки.

Самый лучший способ избежать недоразумений при оплате - получить расписку. Ей владелец жилого помещения удостоверяет, что принял определённую сумму в качестве арендной платы за конкретный промежуток времени. А у вас останется документ - свидетельство того, что вы хозяину ничего не должны.

Правило шестое. Помните о своих правах и обязанностях.

Заключив договор найма жилого помещения, арендатор может пользоваться квартирой и находящимся в ней имуществом оговорённое время. Он вправе вселить в квартиру свою жену (мужа) и несовершеннолетних детей с согласия хозяина, но должен освободить её по истечении срока, указанного в договоре, и не имеет права сдавать площадь в поднаём без согласия собственника. Он обязан также разрешать хозяину проверять состояние жилплощади и принадлежащих ему вещей. Наниматель должен своевременно и в полном объёме вносить плату за квартиру, междугородние телефонные переговоры и расход электроэнергии, если иное не было оговорено отдельно. Обычно все остальные коммунальные услуги оплачивает собственник жилья.

Собственник квартиры не имеет права изменять размер платы за жильё в течение действия договора без согласования с нанимателем. Он также не может выселять арендатора до окончания действия договора, кроме случаев установленных законом (Гражданский кодекс РФ, ст. 687).

По материалам журнала Недвижимость и цены

Источники: http://kvartirochka.com/archives/75, http://www.nemoskvichi.ru/st36.php






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением