Главная » Как правильно определить, поставить перевести, написать

Как правильно составить договор аренды жилья





Как правильно заключить ДОГОВОР АРЕНДЫ

Договор – это соглашение, защищающее права и интересы сторон.

Договор между арендатором и хозяином снятой квартиры (комнаты, дома) называется договор найма или договор аренды.

Арендатор и хозяин являются сторонами договора . Кроме арендатора в договоре указывают всех, кто будет проживать в снятой квартире.

Договор подписывают в двух экземплярах. По одному для каждой из сторон .

Типовой – обычный – договор найма (договор аренды жилья) состоит из нескольких разделов:

1 – предмет договора;

2 – права и обязанности сторон;

3 – порядок расчетов;

4 – срок и условия действия договора;

5 – порядок расторжения договора;

6 – дополнительные условия, адреса;

7 – паспортные данные и подписи сторон.

К договору прилагаются Приложения :

1 – платежная ведомость или расписка о передаче оговоренной денежной суммы;

2 – акт приема-передачи объекта договора (т. е. снятых квартиры-комнаты дома);

3 – опись имущества;

4 – дополнительные соглашения (если понадобится).

Присутствие риэлтора – агента – при заключении сделки подтверждается отдельным документом – протоколом.

. Важно. Все формулировки и термины, используемые в договоре, рекомендуем согласовывать с юристами или риэлторами.

Предмет договора

Здесь описано, кто и о чем договорился.

В нашем случае, договорились о том, что собственник (хозяин) предоставляет во временное владение и пользование (в аренду) жилое помещение (квартиру-комнату дом) по указанному адресу арендатору за определенную плату.

Здесь же перечисляют характеристики объекта – например, адрес, количество комнат и т. д. – и описывают его состояние.

В этом же разделе называют документ, на основании которого хозяин владеет объектом – квартирой комнатой-домом. Это может быть, например:

договор приватизации,

договор купли продажи,

договор дарения,

завещание,

свидетельство о праве собственности и т. д.

Рекомендуем подробно расспросить про документы о праве собственности юристов или риелторов.

. Важно. Кроме подтверждения права собственности, хозяин должен гарантировать будущему жильцу, что до момента, когда договор аренды был подписан, жилье никому не продано, не передано, не заложено, не сдано, в споре или под арестом не состоит, а также не отягощено другими обязательствами по отношению к третьим лицам .

Права и обязанности сторон

Здесь указано кто за что отвечает и у кого какие обязанности.

Арендатор обязуется:

своевременно платить за аренду квартиры – вносить арендную плату

платить штраф, если очередной взнос просрочен

использовать комнату квартиру-дом по назначению – т. е. в нашем случае жить в нем, а не хранить там мебель

устранять поломки и повреждения, которые произошли по его вине

не перепланировать жилье без согласия хозяина

не сдавать его другим без согласия хозяина

освободить объект, когда срок аренды закончится

вернуть жилье хозяину в исправном состоянии

Хозяин – наймодатель – обязуется:

передать помещение арендатору в указанный срок в состоянии, пригодном для проживания

не обменивать, не продавать, не дарить, не закладывать и не передавать другим объект в течение срока действия договора

во время аренды посещать сданную квартиру-комнату дом только в присутствии арендатора – съемщика, и только в заранее оговоренное с ним время

заменять износившиеся – при нормальном использовании! – двери, окна, полы, сантехнику и т. д.

заплатить арендатору за те улучшения, например, за ремонт или за установку водопроводного крана, которые сделаны с его – хозяина – согласия.

В этом разделе обычно указывают, что стороны не несут ответственности за обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор), из-за которых выполнять обязательства стало невозможным. Что можно считать форс-мажором, рекомендуем спросить у юриста или риэлтора.

Плата и порядок расчетов

Здесь записано, сколько ежемесячно арендатор платит хозяину.

Когда, сколько именно и за что уплачено указывают в расписке или в специальном приложении к договору – платежной ведомости , которую подписывают обе стороны договора.

. Важно. Обязательно укажите, что одностороннее изменение размера арендной платы в период действия договора не допускается .

Так же здесь оговорено кто оплачивает

счета за телефон в квартире

электричество

коммунальные услуги

В этом же разделе уточнено в рублях или в валюте осуществляются расчеты. Если расчеты в валюте, указывают в какой именно и по какому курсу.

Если хозяин берет с жильца залог – страховой депозит – то именно здесь указывают этот факт и оговаривают условия возвращения денег.

Например, если хозяин без предупреждения откажет в проживании в квартире жильцу, аккуратно соблюдавшему все условия договора, он должен будет вернуть залог , деньги за фактически непрожитое время, а также сумму, выплаченную агенту по недвижимости. Или какая часть денег останется у хозяина, если жилец съедет раньше срока.

Срок и условия действия настоящего договора

Здесь оговаривают, когда договор начинает и заканчивает свое действие.

Договор аренды жилья можно заключить не более чем не пять лет.

Чаще всего – при долгосрочной аренде – его заключают на один год.

Однако многие хозяева предпочитают договор на 11 месяцев – в этом случае регистрировать документ в Управлении федеральной регистрационной службы по СПб и Ленобласти не нужно.

Договор начинает действовать – вступает в силу – как только подписан обеими сторонами и действует до оговоренной даты окончания.

Продлен договор может быть за один месяц до окончания по соглашению сторон.

Прядок расторжение договора

Здесь указывают, как и когда договор аренды может быть расторгнут , т. е. прекращен.

Как правило, договор может быть расторгнут

при взаимном согласии сторон в любое время. Предупредить о расторжении другую сторону надо заранее – за две недели (или за месяц).

если одна из сторон нарушает условия договора. Например, если жилец не платит вовремя, портит помещение и имущество, использует квартиру не по назначению, а также если на него постоянно жалуются соседи.

если жилище стало непригодным для постоянного проживания. Например, из-за пожара или протечки сверху и т. д.

. Важно. Специалисты рекомендуют как можно подробнее прописывать условия досрочного расторжения договора, так как из-за этого возникает много разногласий.

Дополнительные условия, адреса и подписи сторон – завершающие разделы договора.

При составлении договора найма обеим сторонам не лишним будет проявить дотошность. Пусть на уточнение в тексте деталей уйдет немало времени, но впоследствии такая предусмотрительность сослужит добрую службу.

Факт внесения денег за аренду жилого объекта отображается в платежной ведомости или в расписке. В ней указываются дата, размер внесенной суммы, за что получены деньги, подписи сторон (иногда – их паспортные данные).

Как составить договор аренды жилого помещения

Представление о том, как составить договор аренды жилья. должен иметь каждый гражданин, заинтересованный в получении дохода от сдачи жилья в наем. Знание правил позволяет исключить контакты с недобросовестными арендаторами, мошенниками и иным категориями граждан, претендующими на получение выгоды за счет других членов общества.

Правила аренды

Основное требование к договору аренды заключается в формулировке положений с учетом интересов сторон. Пункты договора должны затрагивать наиболее проблемные ситуации, которые могут возникать в процессе эксплуатации помещения нанимателем. В документе оговаривается продолжительность аренды, стоимость услуги, правила пользования помещением.

Корректно составленный договор является одним из инструментариев для отстаивания своих законных прав и интересов.Договор аренды жилого помещенияоформляется с учетом правовых норм, обозначенных в главе 35 гражданского законодательства, в которой прописаны правила передачи помещений в аренду. Универсального образца договора не существует. Как правило, схожесть документов, основывается на общих разделах:

  1. предмет договора;
  2. права и обязанности арендатора;
  3. права и обязанности арендодателя;
  4. ответственность сторон;
  5. срок аренды, которые наполнены конкретным содержанием, отражающим особенности сделки.

Важным моментом является следующее:

  1. договор найма может подписываться гражданином и владельцем недвижимости;
  2. договор аренды подписывается между собственником квартиры и юридическим лицом.

Шаблоны документа

Образец договора аренды жилого помещения содержит основные положения, которые должны быть отредактированы в зависимости от интересов сторон. Договор найма не рассматривается как разновидность договора аренды и поэтому он не является обязательным для регистрации в государственной инстанции. В тоже время, если одной из сторон договора является компания или предприниматель потребуется государственная регистрация аренды.

Если вы стремитесь скачать договор аренды жилого помещения, то учитывайте, что моментом возникновения обязательств является дата принятия помещения для фактического пользования. Кроме того, на момент передачи жилья стороны должны договориться об основных тонкостях сделки. Условия договора могут закреплять право нанимателя на передачу части помещений третьим лицам. При этом для осуществления данных действий требуется акцепт арендодателя.

Процедура передачи части арендуемого помещения физическому лицу называется поднаймом. Если подобный договор оформляется с юридическим лицом, то речь идет о договоре аренды. Особенностью правоотношений является то, что ответственность за полноту исполнения обязательств в рамках договора возлагается на основного нанимателя или арендатора.Бланк договора не может оставаться незаполненным, в нем обязательно обозначить характеристики помещения, стоимость аренды, возможность досрочного прекращения договорных обязательств, правила возмещения материального ущерба.

Содержание документа

Договор аренды жилого помещения между физическими лицами включает:

  1. предмет договоренностей. Здесь указываются технические характеристики арендуемого имущества. Также прописываются обязанности сторон, касающиеся поддержания хорошего технического состояния помещения;
  2. права и обязанности каждого участника сделки. В данном разделе указывается размер арендных платежей, порядок посещения жилой квартиры, действия арендатора при наступлении аварийных и иных идентичных ситуаций;
  3. порядок осуществления расчетов, а также санкции за нарушение положений договора;
  4. продолжительность арендных отношений, при этом максимальный срок аренды не может превышать 5 лет;
  5. порядок прекращения договора.

Обязательным реквизитом договора является информация о документации, предоставляющей имущественные права на объект. Если договор заключает доверенное лицо, то потребуется оформление письменного разрешения на осуществление действий по передачи жилья в наем или аренду.

Арендодатель имеет право на получение информации о жильцах, проживающих в помещении. Арендатор в свою очередь, должен обладать данными о возможных обременениях имущества или о предстоящей продаже квартиры. Составление договора является юридическим оформлением сделки между сторонами. Документ позволяет устранять противоречия, основываясь на нормах закона в судебном и внесудебном порядке.

Договор найма

Вы можете скачать шаблон договора найма с нашего сайта .

Специалисты рынка недвижимости однозначны в своем мнении – договор найма должен быть заключен в обязательном порядке, кем бы ни был потенциальный квартиросъемщик. Россияне не очень любят подписывать бумаги, к тому же у нас нет типового узаконенного договора, поэтому приходится либо пользоваться теми, которые составляют агентства недвижимости, либо заказывать договор юристу. Отметим, что в Интернете представлены далеко не лучшие образцы договоров, часто просто устаревшие. Но в любом случае заключение договора – это суровая необходимость. Собственники часто думают, что раз наниматель является знакомым или его должность в солидной организации высока, то это даст гарантию его порядочности. К сожалению, и среди знакомых, и среди высокооплачиваемых менеджеров солидных организаций встречаются недобросовестные люди, да и люди просто склонны забывать какие-то детали, если они не закреплены на бумаге.

Правильно составить договор не так уж и сложно. По закону юридическую силу имеет договор аренды, составленный в простой письменной форме, его не обязательно заверять у нотариуса, достаточно просто подписей собственника и арендатора. В договоре найма нужно постараться отразить максимальное количество информации о сдаваемом помещении и условиях аренды. При этом собственника не должен беспокоить объем договора – этот параметр не ограничен.

ДОГОВОР   НАЙМА   ЖИЛОГО   ПОМЕЩЕНИЯ

г. Краснодар                                                                                                  «__»______________20__г.

Гр.___________________________________________________________________________________________

Паспорт серия _________№ __________ Выдан ____________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________

Зарегистрирован ___________________________________________________________________

Именуемый в дальнейшем «НАЙМОДАТЕЛЬ» с одной стороны и

Гр.___________________________________________________________________________________________

Паспорт серия _________№ __________ Выдан ____________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________

Зарегистрирован ___________________________________________________________________

Именуемый в дальнейшем «НАНИМАТЕЛЬ» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 Наймодатель предоставляет во временное пользование сроком на _____ месяцев жилое помещение ____________________________________________________________________, расположенное по адресу:

___________________________________________________________________________________________

Срок найма определяется с   «___»_________________20___г.   по «___»___________________20___г.

1.2 В соответствии с настоящим договором в указанном помещении помимо Нанимателя постоянно будут проживать следующие граждане:

1.__________________________________________________________________________________________

2.__________________________________________________________________________________________

3.__________________________________________________________________________________________

4.__________________________________________________________________________________________

5.__________________________________________________________________________________________

(ксерокопии паспортов прилагаются)

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1 Наниматель обязуется содержать арендуемое помещение и предоставленное ему имущество в порядке, предусмотренном санитарными и противопожарными нормами и правилами;

2.1.1 Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях элементов арендуемого жилья и принимать все меры к их устранению;

2.1.2 Компенсировать затраты Наймодателю в случае нанесения ущерба помещению и находящимся в нем предметам по своей вине; а также компенсировать ремонт квартир соседей, пострадавших по его же вине;

2.1.3 Не допускать проживания в арендуемом помещении третьих лиц, а также не сдавать его третьим лицам;

2.1.4 Не позднее чем за 14 дней поставить в известность Наймодателя о предстоящем освобождении арендуемого помещения и сдать его в первоначальном (на момент заключения договора) состоянии и комплектации;

2.1.5 В случае невыполнения договорных обязательств, несвоевременного внесения платы за аренду жилья и коммунальные услуги, жалоб соседей и возникновение прочих конфликтных ситуаций, Наниматель обязан освободить арендуемое помещение по первому требованию Наймодателя в срок не более ____ дней.

2.2 Наймодатель обязан не позднее, чем за 1 месяц известить Нанимателя о необходимости освободить сдаваемое им жилое помещение.

2.2.1 Наймодатель не может повышать указанную в договоре арендную плату до окончания срока действия настоящего Договора Найма.

2.2.2 При досрочном расторжении данного договора по инициативе Наймодателя, последний должен возместить Нанимателю предварительно выплаченную им арендную плату и фактически понесенные расходы.

2.2.3 Наймодатель имеет право входить на территорию сдаваемого им жилого помещения по предварительному соглашению с Нанимателем, в удобное для обеих сторон время.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТА

3.1 Оплата производится с предоплатой за __________ месяц__ вперед, исходя из расчета __________________________________________________________________________ за один месяц.

3.2 При подписании настоящего договора Наниматель оплатил Наймодателю залог в размере _________________________________________________________________ являющийся гарантированной суммой за сохранность имущества и бытовых приборов в арендуемом помещении, а также возможные непогашенные платежи.

3.3 По истечении срока настоящего договора (или его досрочном расторжении) залоговая сумма возвращается Нанимателю при отсутствии претензий со стороны Наймодателя, либо идет в счет уплаты за проживание в последний месяц, что заранее обговаривается сторонами.

3.4 Коммунальные услуги оплачивает ________________________________________________________

Расходы за пользование телефоном оплачивает ________________________________________________

Расходы за использование электроэнергии оплачивает __________________________________________

отдельно в установленные сроки.

Показания счетчиков: эл.энергия _______________, гор.вода ______________, хол.вода ______________

4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1 Договор считается расторгнутым по окончании срока его действия, если сторонами не принято решения о его продлении.

5.1 Все споры, между Нанимателем и Наймодателем (в случае их возникновения) решаются путем переговоров, в ином случае стороны, руководствуясь действующим Российским законодательством, имеют право обращаться в судебные органы РФ.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1 Опись имущества в квартире: ______________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________

Источники: http://tsn.spb.ru/information/254.html, http://www.gilkod.ru/article/arenda_i_naym/Kak-sostavit-dogovor-arendy-zhilogo-pomesheniya.html, http://rielter23.ru/dogovir-naima






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением