Главная » Как правильно определить, поставить перевести, написать

Как сдать квартиру в аренду правильно форум





Я не сдаю. Но многие знакомые сдают.

Кому сдавать - идеально - москвичи, подмосковье. Русские, славяне.

Наличие детей - всё зависит от возраста и слышимости в доме. Идеально - после 5 лет. Ремонт и мебель не раздолбают. А то встречаются такие, что не берегут ничего - чужое же и деньги заплачены. Или с грудничком - чистота будет, но если слышимость в доме большая, лучше не рисковать - соседи могут взбунтоваться.

Точно не брать - таджики, узбеки и т.п. Вы никогда не будете уверены в том, сколько народу действительно живет в Вашей квартире. Снимает один, живут 10, грубо говоря.

Армяне - в большинстве своем очень чистоплотные люди, культурные, дети хорошо воспитаны. Им можно сдать

Другие кавказцы - как повезет.

Животные - на Ваше усмотрение и в зависимости от ремонта. Я бы точно не взяла с котом - очень трудно потом от запаха избавится.

Без договора лучше не рисковать, хотя при больших проблемах ни агентство, ни договор, скорее всего, не помогут.

Лучше платить налоги - есть вероятность, что найдутся доброжелатели -завистники из соседей. Лучше всё делать официально. Опять же участковых еще никто не отменял.

Свет, телефон плятят жильцы

Залог обговаривается в каждом случае по-своему. Классика - 1 месяц аренды (может изменяться в зависимости от жильца). Зачем он нужен? Неоплаченный телефон, испорченный ремонт, мебель. При съезде недобросовестных жильцов эта сумма идет на покрытие убытков. Если всё ОК, то он идет в счет оплаты последнего месяца или возвращается жильцам при съезде.

Тонкости сдачи квартиры в аренду

Лиза | 18.01., 14:41:18 [4112770611]

Есть совершенно пустая квартира с хорошим ремонтом. И есть кредит, который я бы хотела скорее погасить. Хочу сдать квартиру чтобы гасить кредит с этих денег.

Вопрос 1: стоит ли ее обставлять мебелью или сдавать пустую? Прикинула-если покупать хорошую мебель, то ее стоимость окупится только через год, тогда смысла в аренде нет. Снимут ли ее пустую?

Вопрос 2: какие жильцы как правило более беспроблемные? Меня больше беспокоят пьянки-гулянки и ночные дебоши-чтоб их не было. Я хотела бы пустить семейную пару или женщин, без животных. Как насчет детей-много ли от низ вреда?

Ну если есть какие то еще советы-с благодарностью приму.

Возможные проблемы при сдаче квартиры в аренду

Адрес: Московская область Сообщений 98

Возможные проблемы при сдаче квартиры в аренду

Вопрос к опытным арендодателям. Собираюсь впервые сдать квартиру в аренду на несколько лет и интересуюсь реальными историями проблем с арендаторами.

Вопрос к опытным арендодателям. Собираюсь впервые сдать квартиру в аренду на несколько лет и интересуюсь реальными историями проблем с арендаторами.

Какие были проблемы и как их решали? Какие документы с ними заключали (договор, акт осмотра\передачи и т.д.)? Какой залог практиковали? Есть ли смысл декларировать доход? Почему в объявлениях отдельно пишут детей можно\нельзя ? Есть ли смысл разрешать временную регистрацию арендатору?

Чисто по моему опыту:

1. Тщательный выбор жильцов. Лучше отказать десяти, но выбрать нормальных, чем потом разгребать проблемы. Брать людей с совестью и честью, но таких очень мало. Я беру студенток, подруг, не бл**ей, не старше 4-го курса. Ксерокс документов (студенческий, паспорт) сразу. Если что, можно найти их, пригрозить обращением в деканат, и какая то защита, что не свалят по тихому. Часто аккуратные, не быкуют.

2. Исключить агентства из сотрудничества. Наглые, бессовестные, нахрапистые. Договор в их варианте исключен по ряду причин. В любом случае подготовить свой договор, который устраивает тебя (рыбу можно найти в интеренете и отредактировать). Акт приема-передачи с указанием состояния квартиры и перечня мебели и бытовой техники.

Просто самому расклеить объявления плюс вахтеры плюс интернет.

3. Договор последнее время не заключаю, ибо толку от него. а вот с налоговой могут быть проблемы. На случай пожара. Ну найдутся свидетели, что они жили там, а вообще, хрен чего спросишь с нищих.

4. Если просят регистрацию показываем фигу, хотя если хорошие отношения и нужно по делу, то можно и помочь по человечески, но нужно узнать людей. Вообще, есть объявления с предложениями зарегистрировать за плату, но это дорого.

5. Залог - да, если квартира с мебелью и бытовой техникой. Залог как бы гарантирует, что не свинтят по тихому с ключами из-за того, что бы не платить за свет например, но сдать с залогом трудно. То ли денег нет, то ли недоверяют. Отказался от залога. Сдаю без залога насмотря на то, что в квартире тысяч на 40 мебели и техники.

6. Дети - нафиг. Это монстры грызущие, срущие, теряющие ключи итд. Может кому нравится, мне нет. Туда же - собак, кошек, курящих и пьющих.

Берите аккуратных студенток из ВУЗов (Медицинский, Педагогический, Университет, Юридический, хотя среди юристок много бл**ей). ПТУшниц и девочек сразу приходящих с мальчиками вежливо отправляем.

7. Налоговая - никто не платит. Но при проблемах договор может попасть к ним. Можно заключать безвоздмездный договор, типа пустил по доброте душевной.

все ИМХО.

Последний раз редактировалось Фланкер; 12.07. в 17:10.

Источники: http://forum.materinstvo.ru/lofiversion/index.php/t1041326.html, http://www.woman.ru/home/medley9/thread/4031565/, http://forums.drom.ru/law-other/t1151812546.html






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением