Главная » Как правильно определить, поставить перевести, написать

Не жилое или нежилое как правильно





Жилищный кодекс, N 188-ФЗ | ст 22 ЖК РФ

Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

3.1. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.

4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Как перевести жилое помещение в нежилое?

Кто из нас не видел магазина или какой-нибудь парикмахерской на первом этаже жилого дома? И кто при этом не задавался вопросом как такое вообще возможно? Это сейчас, при проектировании жилого дома, зачастую на первом этаже отводится площадь под нежилые помещения. А что делать, если у вас имеются свободные средства на приобретение недвижимости или пустующая квартира на первом этаже, и вы решили начать своё собственное дело?

Согласно статье 22 Жилищного кодекса, перевод жилого помещения в нежилое возможен только при соблюдении условий самого Кодекса, а также законодательства о градостроительной деятельности. При этом существует ряд условий:

#8212; должен быть обеспечен доступ к переводимому помещению без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям или должна быть техническая возможность оборудовать такой доступ;

#8212; переводимое помещение не должно являться частью жилого помещения либо использоваться собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;

#8212; право собственности на переводимое помещение не должно быть обременено правами каких-либо лиц.

В многоквартирных домах перевод жилого помещения в нежилое возможен только в случае, когда квартира располагается на первом этаже. Конечно, возможен вариант, когда квартира расположена и выше первого этажа, но при этом все помещения, расположенные под ней, обязательно должны быть нежилыми.

Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется органом местного самоуправления. Для этого собственник помещения или уполномоченное им лицо должны предоставить:

1) заявление о переводе помещения;

2) документы, подтверждающие право собственности на помещение (подлинники или заверенные нотариусом копии);

3) технический паспорт помещения;

4) поэтажный план дома, в котором находится помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки помещения (если они требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого).

В свою очередь, заявитель получает расписку, включающую перечень принятых документов и дату их принятия.

В течение 45-ти дней ваше заявление должно быть рассмотрено, и вынесено решение о переводе помещения или об отказе в переводе. После этого, в течение 3-х дней, орган местного самоуправления выдает или направляет по адресу документ, подтверждающий принятие того или иного решения. Одновременно с этим о принятом решении информируются и собственники примыкающих помещений.

Если переустройство или перепланировка помещения не требуются, то выданный документ подтверждает окончание перевода помещения и является основание для его использования в качестве нежилого. Само собой, при этом должны соблюдаться санитарно-гигиенические и экологические требования, а также требования пожарной безопасности.

Опять же, вам всегда могут отказать по причине того, что:

#8212; вы предоставили не те документы, или не в полном объёме;

#8212; вы предоставили документы в ненадлежащий орган;

#8212; не соблюдены условия перевода помещения;

#8212; проект переустройства или перепланировки не соответствует требованиям законодательства.

При этом вы всегда можете обжаловать решение в судебном порядке.

А как вы относитесь к переводу жилых помещений в нежилые и устройства на первых этажах многоквартирных домов магазинов или парикмахерских?

Артстройпроект (АСП) - строительное проектирование, градостроительные согласования, монолитное строительство, внутренние отделочные работы, ввод в эксплуатацию, постановка на кадастровый учет, геодезические работы, перевод жилья в нежилой фонд, паспорт фасада.

ПЕРЕВОД В НЕЖИЛОЙ ФОНД

ПЕРЕВОД В НЕЖИЛОЙ ФОНД

Компания Артстройпроект имеет многолетний опыт по переводу в нежилой фонд и по переводу нежилого помещения в жилое в Санкт-Петербурге. Специалистами фирмы подготовлены десятки проектов перепланировки и успешно переведены в нежилой фонд десятки квартир, о которых можно с гордостью сказать, - Объекты компании. За годы практической деятельности сотрудники фирмы столкнулись со множеством трудных и, на первый взгляд, нерешаемых вопросов по переводу в нежилой фонд. Но, как показывает практика, даже самый сложный случай при индивидуальном подходе и экспертном анализе, может стать выигрышным.

Специалисты АСП могут гарантировать самый детальный анализ ситуации и конкретного объекта. Конкуретное преимущество компании - глубокое знание Законодательства РФ и Санкт-Петербурга, и широкий практический опыт по переводу в нежилой фонд. Все это вместе позволяет заявлять, Артстройпроект осуществляет перевод квартиры в нежилой фонд со 100% гарантией.

Что касается стоимости перевода квартиры в нежилой фонд в Санкт-Петербурге, то на этот вопрос невозможно ответить без предварительного обследования конкретного объекта, профессионального изучения ситуации. Стоимость перевода в нежилой фонд зависит от многих обстоятельств: района, в котором размещен объект, необходимости подготовить проект перепланировки нежилого помещения, требования провести собрание собственников помещений, осуществить сбор подписей согласия соседей и многих других факторов.

В случае, если отдельные компании обещают сделать перевод в нежилой фонд в Петербурге недорого. то не нужно спешить подписывать договор. Прежде требуется внимательно ознакомиться, что входит в услугу перевод в нежилой фонд в данном случае. Важно помнить, перевод квартиры в нежилой фонд считается оконченным только после получения Акта приемочной комиссии. в случае, если была проведена перепланировка и (или) переустройство нежилого помещения, либо получение решения от органа, осуществляющего перевод в нежилой фонд, в котором собственника и соседей уведомляют о том, что проведен перевод квартиры в нежилой фонд. Только после получения Акта приемочной комиссии и решения о переводе в нежилой фонд появляется основание использовать переведенную квартиру в качестве нежилого помещения.

Срок рассмотрения заявления в МВК о переводе из жилого в нежилое помещение определен Законодательством РФ и Санкт-Петербурга. В среднем, срок перевода квартиры в нежилой фонд в Петербурге. составляет от 6 до 12 месяцев.

Перевод в нежилой фонд – это сложная организационно-правовая процедура, которая позволяет за счет изменения функционального назначения жилого помещения (дом или квартира), использовать его в качестве объекта предпринимательской деятельности. В связи с этим перевод в нежилое помещение становится актуальным вопросом для владельцев квартир, расположенных на первом этаже многоквартирного дома и желающих продать свою недвижимость. Однако данная процедура требует определенного опыта и значительной затраты времени, денег и нервов. Прежде всего, необходимо знать, что согласно законодательству РФ перевод из жилого в нежилое помещение. возможен только при соблюдении следующих условий:

    Помещение находится на первом этаже или под ним расположено нежилое помещение. Существует возможность организации отдельного входа (например, через существующее окно). В помещении никто не прописан. Дом, в котором расположено это помещение, не является аварийным и не подлежит сносу в ближайшие три года.

Обозначенные правила не распространяются на квартиры в панельных домах, в которых на сегодняшний день действует запрет на организацию проемов в несущих стенах и соответственно запрет на перевод в нежилой фонд. В панельном доме в Петербурге п еревод в нежилой фонд возможен только через суд. У компании Академия согласований существует положительный опыт перевода в нежилой фонд через суд.

Основанием для перевода в нежилой фонд являются.

    Признание жилых помещений непригодными для постоянного проживания; Признание целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений, расположенных на первых этажах строений, в целях улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения, получения средств для расширенного воспроизводства жилищного фонда.

Основанием для отказа в переводе в нежилой фонд являются:

  • не представление надлежащим образом оформленных документов, перечень которых определен ч. 2 ст. 23 ЖК РФ (перечень документов, необходимых при переводе в нежилой фонд смотрите ниже);
  • представление документов, необходимых для перевода в нежилой фонд, в ненадлежащий орган;
  • не выполнение условий перевода помещения в нежилой фонд, предусмотренные ст. 22 ЖК РФ;
  • не соответствие требованиям законодательства проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Основания для отказа в переводе в нежилой фонд исчерпываются представленным перечнем. Однако, если перевод помещения в нежилое влечет за собой реконструкцию многоквартирного дома, то уполномоченные органы имеют право потребовать решение общего собрания собственников жилья, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 44 Жилищного Кодекса РФ, п. 1 и 2 предусматривает, что решения о реконструкции многоквартирного дома и решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, принимаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Если реконструкция приведет к уменьшению размеров общего имущества в многоквартирном доме, то необходимо согласие всех собственников жилья в данном доме. Данные нормы прописаны в части 3 статьи 36 ЖК РФ. Согласие соседей на перевод в нежилой фонд требуется и когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников не требуется, в случае:

    отсутствия реконструкции здания при переводе в нежилой фонд; сохранения площади общего имущества жилого дома; не присоединения общего имущества дома к помещению, переводимому в нежилое.

В целом, отсутствие согласия соседей на перевод в нежилой фонд не является основанием для отказа в переводе в нежилое помещение, но на практике уполномоченные органы отказывают заявителям, у которых отсутствует протокол собрания собственников жилья. На сегодняшний день достаточно собрать 67% голосов собственников жилья или не менее 2/3 голосов от общего количества собственников помещений в многоквартирном доме. Этих голосов хватит, чтобы получить положительное решение и начать перевод из жилого в нежилое помещение. затрагивая общее имущество дома.

Наша компания в ходе перевода в нежилой фонд проводит собрание собственников жилья и осуществляет сбор подписей согласия соседей на перевод в нежилой фонд.

Услуга по переводу в нежилой фонд также включает в себя:

    Оценку возможности перевода квартиры в нежилой фонд и целесообразности перевода в НФ; Анализ возможности устройства в помещении отдельного входа;
  • Архитектурно-строительное проектирование - разработка проекта перепланировки; Перепланировка помещения, её согласование (изменение функционального назначения помещения); Согласование устройства отдельного входа; Получение распоряжения о переводе в нежилой фонд от администрирующих органов; Получение разрешения на строительство; Согласование проектной документации - согласование проекта перепланировки помещения в целом; Заключение коммунальных договоров с соответствующими инстанциями на обеспечение и обслуживание нежилого помещения необходимыми коммуникациями; Ввод в эксплуатацию объекта ; Проведение инвентаризации; Кадастровые работы. Заказ технического плана и присвоение помещению нового кадастрового номера. Получение кадастрового паспорта; Получение свидетельства о праве собственности на нежилое помещение; Риэлторские услуги - поиск арендаторов и покупателей на нежилое помещение (по необходимости)

Для того чтобы специалисты АСП могли начать работу по переводу в нежилой фонд в Санкт-Петербурге необходимо предоставить правоустанавливающие документы.

Для перевода в нежилой фонд в Санкт-Петербурге физические лица должны предоставить следующие документы:

    Заявление собственника (или уполномоченного им лица) о переводе жилого строения или отдельного жилого помещения в нежилой фонд (по установленному Комитетом по жилищной политике образцу) с указанием предполагаемого назначения этого помещения. В заявлении необходимо указать точный адрес, кому принадлежит жилое помещение, для каких целей осуществляется перевод, а также, что заявитель и члены его семьи не состоят на учете по улучшению жилищных условий; Нотариально заверенная копия Договора о собственности; Форма 7, форма 9 на квартиру, переводимую в нежилой фонд; Ксерокопия паспорта собственника жилого помещения (все страницы паспорта); Нотариально заверенное согласие супруга (и) на перевод в нежилой фонд; Нотариально заверенное свидетельство о браке; Инвентаризационный план квартиры, план подвала, план второго этажа. Характеристика конструкций здания; Доверенность на представление ваших интересов в соответствующих инстанциях.; Фото фасада.

Для юридических лиц существует свой перечень документов, необходимых для перевода в нежилой фонд в Санкт-Петербурге:

    Заявление собственника (или уполномоченного им лица) о переводе жилого строения или отдельного жилого помещения в нежилой фонд (по установленному Комитетом по жилищной политике образцу) с указанием предполагаемого функционального назначения этого помещения. В заявлении необходимо указать точный адрес, кому принадлежит жилое помещение, для каких целей осуществляется перевод, а также, что заявитель и члены его семьи не состоят на учете по улучшению жилищных условий; Нотариально заверенная копия Договора собственности; Нотариально удостоверенные копии учредительных документов: Устава, Протокола собрания об избрании директора, Свидетельство о регистрации, соответствующие документы по всем изменениям в учредительном собрании; Инвентаризационный план квартиры, план подвала, план второго этажа. Характеристики конструкций здания; Доверенность; Фото фасада. В случае необходимости Жилищным Комитетом Санкт-Петербурга для решения вопроса о переводе в нежилой фонд могут быть затребованы дополнительные документы.

В процессе работы по переводу жилого помещения в нежилое. для разработки проекта перепланировки, специалистами АСП подготавливается пакет документов, который включает в себя:

    Технический паспорт помещения; Поэтажные планы выше и нижерасположенных помещений; Справка о состоянии междуэтажных перекрытий; Выписка из технического паспорта; Ситуационный план; Справка КГИОП о статусе дома (по необходимости); Акт ревизии вентканалов; Топографическая съемка ГУП Трест ГРИИ подземных коммуникаций (по необходимости); Справка на выделенную мощность.

Перечень документов, необходимый при переводе квартиры в нежилой фонд, может быть расширен. Каждый случай и объект, требующий перевода в нежилой фонд, индивидуален.

В определенных ситуациях, до вынесения Межведомственной комиссией (МВК) района окончательного вердикта по согласованию проекта, требуется собрать заключения от определенных согласующих инстанций:

    Письмо КГА; Заключение КГА; Заключение КГИОП; Согласование КУГИ или владельца нижерасположенных помещений;
  • Технические условия по водопроводу и канализации;
  • Технические условия по электрике;
  • Заключение ОГПН;
  • Заключение СЭС;
  • Справка из Ленгаза об отключении помещения от газа;
  • Технической заключение эксплуатирующих организаций (ЖСК, ТСЖ или Управляющей компании);
  • Разрешение главного архитектора Проекта дома;
  • Согласование с отделами балансодержателей подземных сооружений;
  • Согласование с ГУЖА;
  • Заключение Жилищной Инспекции.

Как мы видим, перевод квартиры в нежилой фонд в Санкт-Петербурге является технически сложной процедурой, требующей кропотливой работы с государственными учреждениями и органами власти, поэтому срок перевода жилого помещения в нежилое составляет от 6 до 12 месяцев.

Стоимость перевода жилого помещения в нежилое в Петербурге в каждом конкретном случае индивидуальна и может быть определена только после первичного обследования объекта и анализа имеющихся документов. Более подробную информацию о том, сколько составляет стоимость перевода квартиры в нежилой фонд в Санкт-Петербурге можно получить в разделе Стоимость.

УСТРОЙСТВО ОТДЕЛЬНОГО ВХОДА

Согласование и устройство отдельного входа. лоджии, балконов возможны, если не затрагиваются и не присваиваются места общего пользования и не разбираются большая часть несущих конструкций. Дополнительные сложности могут возникнуть, если здание относится к категории памятников архитектуры. В остальных случаях наши специалисты помогут осуществить устройство отдельного входа и зарегистрировать любую входную группу (отдельный вход) во всех районах г. Санкт-Петербурга.

Устройство отдельного входа требуется, как правило, когда происходит перевод квартиры в нежилой фонд. а также при организации дополнительного отдельного входа в нежилое помещение. По пожарным нормам нежилые помещения должны иметь не менее двух путей эвакуации. В случае если нежилое помещение располагается в жилом доме, запрещается использование входа и лестничной клетки жилого дома.

Согласование отдельного входа в нежилое помещение необходимо для соблюдения мер пожарной безопасности, при этом не должен нарушаться архитектурный стиль здания, а также возникать препятствия для доступа к дому инженерных коммуникаций.

Устройство отдельного входа в нежилое помещение или в квартиру требует:

    Разработки проекта устройства отдельного входа; Получения технического заключения; Получения геоподосновы; Получения ситуационного плана; Согласования с Госсанэпиднадзором (СЭС); Согласования с Госпожнадзором (ГУ МЧС); Согласования с КГА; Согласование с КГИОП (по необходимости); Согласования с МВК; Согласования с ТСЖ; Согласования с ГКУ ЖА района.

Компания Артстройпроект имеет большой опыт работ по устройству и согласованию отдельного входа в нежилое помещение или устройство отдельного входа в квартиру.

Для работы специалистам фирмы потребуются следующие документы:

    Свидетельство о государственной регистрации права; Договор купли/продажи или Инвестиционный договор; Технический паспорт помещения (если имеется); Нотариальная Доверенность (образец).

Порядок работ:

    Специалисты АСП оценивают вход, лоджию, балкон на возможность устройство отдельного входа и дальнейшего согласования. Если вход еще не оборудован, возможны рекомендации; Разработка проектной документации и нового паспорта фасада (если требуется) Согласование и регистрация.

Стоимость услуг зависит от административного района, желаемых параметров входной группы и рассчитывается индивидуально.

Сроки: Благодаря длительному времени работы компании Академия согласований в этой области, сроки оформления сведены к минимуму: от 1 месяца.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Техническое обследование представляет собой процесс, включающий в себя контроль, анализ и оценку состояния конструкций зданий.

В ходе технического обследования уточняются общие эксплуатационные характеристики здания, определяется состояние фундамента, несущих конструкций и инженерных коммуникаций, оценивается их физический износ.

Данные процедуры необходимы, чтобы точно определить возможности дальнейшей эксплуатации, целесообразности реконструкции и предупреждения аварий. Как результат, ставится заключение об общей пригодности здания и безопасности его дальнейшей эксплуатации.

Техническое обследование обязательно:

    при реконструкции; при перепланировке или переоборудовании помещения; при изменении функционального назначения; при изменении профиля производства; при возобновлении строительства после длительного простоя; при видимых дефектах конструкций; в случае разрушения здания, или его отдельных конструкций;

Работы по техническому обследованию зданий и сооружений включают в себя:

Предварительное обследование. Производится визуальная оценка существующего состояния и обмер здания, а также определяются методическая и приборная база для проведения детального обследования.

Источники: http://www.zakonrf.info/jk/22/, http://zhkhacker.ru//10/perevod-pomeshheniya-v-nezhiloe/, http://www.artstroyproekt.ru/nashi_uslugi/perevod_v_nezhiloy_fond.html






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением