Главная » Как приобрести, сдать, посмотреть, оплатить, оценить

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду





Как самому сдать квартиру

Разместить объявление, сдам квартиру без посредников.

Деньги лишними не бывают и очень часто мы озабочены вопросом где их взять. Одним из вариантов получать неплохое ежемесячное подспорье как раз и является сдача в аренду жилья. Когда начинаешь новое дело всегда возникает много вопросов. Постараюсь ответить на наиболее часто задаваемые вопросы .

  • Как правило первое, что говорят мне хозяева - страшно, чужие ,незнакомые люди, мало ли что. Поверьте те  кто снимают  жилье боятся вас еще больше. Они рискуют очень серьезной суммой, могут остаться без крыши над головой и оставляют в вашей квартире все свое имущество и ценности. Наши наниматели за редким исключением обычные хорошие люди. вынужденные искать себе жилье в Москве и они очень хотят нормально жить и работать. Не воспринимайте их как врагов. Сдавая квартиру вы вступаете в  договорные отношения и если каждая из сторон будет соблюдать условия никаких проблем не будет.
  • После того как вы решили сдать жилье в аренду обязательно обратитесь к риэлтору. Лучше если этого человека вам порекомендуют знакомые. Дело в том что многие риэлторские агентства берут на работу всех желающих на договорной основе, люди эти часто меняются, среди них встречаются откровенные аферисты и найти человека который оказал вам услугу, не надлежащего качества, потом будет практически невозможно.Есть еще одна неприятность при обращении в крупное агентство. Ваш телефон при обращении автоматически попадает в так называемый архив. который потом с периодичностью раз в шесть месяцев прозванивают сотрудники этого агентства, а также все остальные которым продали информацию. Торговля базами хозяев и клиентов теперь довольно  распространенный бизнес. Занимать поиском жильцов самому очень хлопотно и порой даже опасно. Вы не сможете разместить информацию на профессиональных риэлторских сайтах, а информация на обычных досках объявлений(не важно находятся они в интернете, газете или на заборе) приведет к тому что вам будут звонить круглосуточно причем почти все звонки будут от тех же самых агентств с целью заполучить вас в свой архив, а люди которые придут к вам как арендаторы могут иметь дурные намерения или даже связаны с криминалом. По причине всего выше перечисленного к выбору риэлтора необходимо подойти со всей ответственностью.
  • После того как вы выбрали себе риэлтора. вместе с ним определите сумму месячной арендной платы. Очень рекомендую прислушиваться к советам специалиста. Если человек которого вы пригласили серьезно занимается недвижимостью он точно знает рыночную цену на момент начала работы. Есть много факторов из которых складывается эта цена и порой на ваш взгляд мелочь может очень серьезно влиять на цену аренды. Еще обязательно расскажите кого вы хотели бы видеть в качестве жильцов - могут ли это быть граждане других государств, наличие  детей, возможность содержать в квартире домашних животных.Есть еще ряд вопросов важных при поиске арендаторов. Если вы не ошиблись с выбором специалиста он их обязательно задаст .
  • Дальше начинается поиск нанимателей. Тут есть два варианта. вы выезжаете на каждый показ вместе с риэлтором или передаете ему ключи от квартиры и он проводит показы без вас. Второй вариант конечно более удобен. показов может быть очень много но это не значит что каждый кто посмотрел квартиру захочет ее снять. Вы выезжаете только на переговоры с потенциальным нанимателем и если вас все устраивает заключаете договор. Здесь еще раз хочу напомнить о тщательном выборе риэлтора. Бывают случаи когда квартиру без ведома хозяев сдают в посуточную аренду или посредник сам там живет .
  • Заключение договора аренды отдельный очень важный момент. Прежде всего договор обязательно должен быть. Только так при возникновении конфликтной ситуации вы сможете отстоять свои права.
  1. Договор между физическими лицами называется договором коммерческого найма, договор в котором одна из сторон юридическое лицо - договор аренды.
  2. В договоре обязательно нужно перечислить поименно всех кто имеет право проживать в квартире по договору. Бывают случаи когда наниматели самовольно увеличивают количество проживающих или переуступают квартиру знакомым.
  3. Должно быть указано: срок действия договора, дата не позднее которой будет вноситься арендная плата, периодичность с которой будет вноситься арендная плата (ежемесячно, ежеквартально или иное)
  4. Обязательно должны быть пункты в которых запрещается переустройство, перепланировка жилья и сдача его в субаренду.
  5. Обязательно должны быть пункты регулирующие внесение коммунальных платежей и других обязательных платежей с указанием показаний счетчиков на момент заключения договора.
  6. Обязательно должен быть пункт регулирующий взаимоотношения сторон при досрочном расторжении договора сторонами.
  7. Обязательно должны быть указаны реквизиты сторон(полностью паспортные данные, полностью Ф.И.О. сторон, для юридического лица название, юр.адрес, реквизиты ,в лице кого подписан договор и на каком основании.
  8. К договору обязательно должен прилагаться передаточный акт с перечнем имущества, передаваемого во временное пользование в арендованной квартире.
  9. При подписании договора НЕОБХОДИМО иметь при себе документы подтверждающие право на жилье(правоустанавливающие документы или нотариально заверенную доверенность от собственника) и гражданский паспорт. Вы не сможете сдать квартиру уехавшей за границу сестры или если бабушка написала разрешение на тетрадном листке. Документы надо будет только предъявить. Вы их никому не передаете и даже можете не выпускать  из рук, люди снимающие у вас квартиру просто должны убедиться что вы имеете право ее сдавать.

Договора не всегда выглядят одинаково, но эти пункты должны быть ОБЯЗАТЕЛЬНО.

  • При заключении договора рекомендую требовать с нанимателей, помимо арендной платы ,страховой депозит.Это сумма как правило равная одной месячной арендной плате. которая храниться у наймодателя до конца срока проживания нанимателя. При расторжении договора эти деньги будут вашей страховкой от возможного ущерба, вы обязаны будете их вернуть если вам передают квартиру и имущество в порядке и нет задолженностей по обязательным платежам. Сейчас сложилась практика когда наниматели вносят эту сумму в течении нескольких месяцев равными долями. Это очень разумно так как обычно при заключении договора наниматели должны иметь при себе очень крупную сумму, что не всегда возможно.
  • Передавая ключи от квартиры обязательно оставьте себе один комплект.
  • Никогда не посещайте квартиру в отсутствие арендаторов.
  • Обязательно посещайте квартиру ежемесячно по предварительной договоренности и в присутствии нанимателей.
  • Очень желательно иметь связь с кем то из соседей, это не помешает для дополнительного контроля.
  • Не забывайте что ваши арендаторы это не ваши друзья и родственники. Вы заключили с ними договор и так же обязаны его соблюдать. Не надо ходить к ним на чай и поливать цветы. Дайте им жить спокойно, но не позволяйте задерживать оплату или нарушать общественный порядок.

В этой небольшой статье мне очень хотелось рассказать о том на что стоит обращать внимание при сдаче квартиры в аренду. Но в процессе написания стало понятно что рассказать обо всех особенностях сделок не возможно. Я постаралась обратить ваше внимание на основные моменты. Еще раз прошу вас относиться к вашим арендаторам как к стороне по договору имеющей как права так и обязанности.Это избавит вас от лишних проблем и волнений. И еще раз хочу напомнить - в любом деле грамотный, заслуживающий доверия  специалист это гарантия успеха.  Если у вас возникли вопросы мы будем рады проконсультировать вас по телефону указанному на сайте или по электронной почте. Желаю вам удачных сделок и стабильных доходов без проблем.

Как сдать квартиру самостоятельно без агентства: три шага к подписанию договора

Многих в России интересует, как можно самостоятельно сдать квартиру в аренду. минуя агентов, ведь не секрет – агенты берут достаточно большие комиссионные, подчас 100% месячной стоимости аренды. С другой стороны, бремя выплаты комиссионных ложится не на арендатора, а на нанимателя, поэтому вы как собственник от услуг агента ничего теряете. Агенты могут быть полезны для координации потенциальных нанимателей: принимать звонки, назначать время осмотра квартиры и даже показывать ее без вашего присутствия.

Тем не менее, в этой статье мы рассмотрим особенности самостоятельной сдачи квартиры собственником .

Три шага к подписанию договора о сдаче квартиры в аренду самостоятельно, без посредников

Как правило, вся процедура предоставления квартиры жильцам сводится к этим этапам:

1. Подготовка квартиры к осмотру и документов о праве собственности (свидетельство о регистрации права собственности, паспорт и копия, если планируете сдавать квартиру как индивидуальный предприниматель, то документы на ИП (ИНН, свидетельство о регистрации в качестве ИП). Как правило, это самый простой этап. Квартира может сдаваться как с мебелью, так и без. Но большинство нанимателей интересует наличие бытовой техники (плиты, стиральной машины, холодильника), состояние сантехники, труб отопления, входной двери. Не секрет, что легкий косметический ремонт квартиры, поклейка обоев, окраска дверей, труб и т.п. создадут благоприятное впечатление о квартире со стороны нанимателя.

2. Размещение объявления на сайтах в Интернете, в газетах. Конечно, можно расклеивать объявления и на остановках, и на подъездах, но сейчас, когда Интернет есть почти в каждом доме, достаточно просто подать объявление на таких сайтах как Авито. Из рук в руки и, возможно, популярных региональных сайтах. В объявлении стоит точно и просто описать квартиру, указать площадь, этаж, наличие мебели, телефона, ремонта и указать стоимость. Рекомендуется сопроводить объявление фотографиями. Как правило, на всех сайтах объявлений нужно просто заполнить анкету квартиры, и объявление будет сформировано и опубликовано само.

Разместить объявление о сдаче в наем квартиры можно на сайте Авито

Не молчите, расскажите будущим жильцам о своей квартире

3. Прием звонков и назначение времени осмотра квартиры. Здесь все понятно. Нужно назначать время просмотра квартиры для каждого клиента хотя бы минут через 10-15, чтобы клиенты могли успеть посмотреть квартиру, задать вопросы и т.д. Учитывайте, что, поскольку вы сдаете квартиру сами, без агента. вся ответственность за назначение времени, звонки и показ квартиры – на вас. Расскажите клиентам о своей квартире, о том, какие условия вы предоставляете (например, у вас есть стиральная и посудомоечная машина, современная мебель, новая сантехника и т.д.), о наличии городского транспорта, магазинов, торговых центров поблизости. Если квартирой интересуется семья с детьми, им будет важно знать о наличии детских садов, школ, больниц рядом, о том, насколько безопасен ваш двор, где дети могут играть и т.п. Помните, что клиенты могут не знать вашего района, особенностей планировки и техники – дайте им полную информацию о квартире сами, не дожидайтесь, когда начнут спрашивать.

4. Подписание договора о коммерческом найме жилого помещения (обратите внимание: арендой называется сдача в наем нежилого помещения,   а наймом – жилого, т.е. квартиры, комнаты, дома). Договор найма квартиры составляется в 2-х экземплярах, подписывается и наймодателем (владельцем квартиры) и нанимателем (вашим клиентом). Вы можете взять готовый шаблон договора аренды (найма) квартиры, вставить свои данные и распечатать.

  • сроки аренды квартиры;
  • стоимость аренды (найма), даты вноса арендной платы;
  • условия, размер и сроки оплаты коммунальных платежей (электроэнергия, отопление, газоснабжение, телефон и т.д.)
  • условия расторжения договора при соблюдении обеими сторонами своих обязательств, а также при несоблюдении оных;
  • список лиц, постоянно проживающих в квартире;
  • другие условия.

5. Ежемесячный контроль оплаты квартиры, коммунальных платежей, визуальный осмотр квартиры.

Договариваясь с клиентом о сделке, не забудьте уточнить, с кем он планирует проживать, будут ли у него домашние животные, маленькие дети или дети-подростки, частые гости и приезжие. У многих потенциальных клиентов стоит уточнить наличие российского паспорта. Общаясь с клиентом, заявите о своих предпочтениях и пожеланиях, сообщите, что вы будете оформлять договор аренды (найма) квартиры. Это оттолкнет откровенных мошенников.

А вы готовы доверить квартиру с ремонтом и мебелью первому встречному?

Посмотрите, доверяете ли вы человеку, прежде чем сдавать квартиру

Как сдать квартиру самостоятельно без агентства: три шага к подписанию договора

Многих в России интересует, как можно самостоятельно сдать квартиру в аренду. минуя агентов, ведь не секрет – агенты берут достаточно большие комиссионные, подчас 100% месячной стоимости аренды. С другой стороны, бремя выплаты комиссионных ложится не на арендатора, а на нанимателя, поэтому вы как собственник от услуг агента ничего теряете. Агенты могут быть полезны для координации потенциальных нанимателей: принимать звонки, назначать время осмотра квартиры и даже показывать ее без вашего присутствия.

Тем не менее, в этой статье мы рассмотрим особенности самостоятельной сдачи квартиры собственником .

Три шага к подписанию договора о сдаче квартиры в аренду самостоятельно, без посредников

Как правило, вся процедура предоставления квартиры жильцам сводится к этим этапам:

1. Подготовка квартиры к осмотру и документов о праве собственности (свидетельство о регистрации права собственности, паспорт и копия, если планируете сдавать квартиру как индивидуальный предприниматель, то документы на ИП (ИНН, свидетельство о регистрации в качестве ИП). Как правило, это самый простой этап. Квартира может сдаваться как с мебелью, так и без. Но большинство нанимателей интересует наличие бытовой техники (плиты, стиральной машины, холодильника), состояние сантехники, труб отопления, входной двери. Не секрет, что легкий косметический ремонт квартиры, поклейка обоев, окраска дверей, труб и т.п. создадут благоприятное впечатление о квартире со стороны нанимателя.

2. Размещение объявления на сайтах в Интернете, в газетах. Конечно, можно расклеивать объявления и на остановках, и на подъездах, но сейчас, когда Интернет есть почти в каждом доме, достаточно просто подать объявление на таких сайтах как Авито. Из рук в руки и, возможно, популярных региональных сайтах. В объявлении стоит точно и просто описать квартиру, указать площадь, этаж, наличие мебели, телефона, ремонта и указать стоимость. Рекомендуется сопроводить объявление фотографиями. Как правило, на всех сайтах объявлений нужно просто заполнить анкету квартиры, и объявление будет сформировано и опубликовано само.

Разместить объявление о сдаче в наем квартиры можно на сайте Авито

Не молчите, расскажите будущим жильцам о своей квартире

3. Прием звонков и назначение времени осмотра квартиры. Здесь все понятно. Нужно назначать время просмотра квартиры для каждого клиента хотя бы минут через 10-15, чтобы клиенты могли успеть посмотреть квартиру, задать вопросы и т.д. Учитывайте, что, поскольку вы сдаете квартиру сами, без агента. вся ответственность за назначение времени, звонки и показ квартиры – на вас. Расскажите клиентам о своей квартире, о том, какие условия вы предоставляете (например, у вас есть стиральная и посудомоечная машина, современная мебель, новая сантехника и т.д.), о наличии городского транспорта, магазинов, торговых центров поблизости. Если квартирой интересуется семья с детьми, им будет важно знать о наличии детских садов, школ, больниц рядом, о том, насколько безопасен ваш двор, где дети могут играть и т.п. Помните, что клиенты могут не знать вашего района, особенностей планировки и техники – дайте им полную информацию о квартире сами, не дожидайтесь, когда начнут спрашивать.

4. Подписание договора о коммерческом найме жилого помещения (обратите внимание: арендой называется сдача в наем нежилого помещения,   а наймом – жилого, т.е. квартиры, комнаты, дома). Договор найма квартиры составляется в 2-х экземплярах, подписывается и наймодателем (владельцем квартиры) и нанимателем (вашим клиентом). Вы можете взять готовый шаблон договора аренды (найма) квартиры, вставить свои данные и распечатать.

  • сроки аренды квартиры;
  • стоимость аренды (найма), даты вноса арендной платы;
  • условия, размер и сроки оплаты коммунальных платежей (электроэнергия, отопление, газоснабжение, телефон и т.д.)
  • условия расторжения договора при соблюдении обеими сторонами своих обязательств, а также при несоблюдении оных;
  • список лиц, постоянно проживающих в квартире;
  • другие условия.

5. Ежемесячный контроль оплаты квартиры, коммунальных платежей, визуальный осмотр квартиры.

Договариваясь с клиентом о сделке, не забудьте уточнить, с кем он планирует проживать, будут ли у него домашние животные, маленькие дети или дети-подростки, частые гости и приезжие. У многих потенциальных клиентов стоит уточнить наличие российского паспорта. Общаясь с клиентом, заявите о своих предпочтениях и пожеланиях, сообщите, что вы будете оформлять договор аренды (найма) квартиры. Это оттолкнет откровенных мошенников.

А вы готовы доверить квартиру с ремонтом и мебелью первому встречному?

Посмотрите, доверяете ли вы человеку, прежде чем сдавать квартиру

Источники: http://www.xn----7sbfzbh8bbqmc5e.xn--p1ai/sdat-kvartiru.html, http://xn----8sbemb2a2ajhlhp3a.xn--p1ai/publ/116-1-0-279, http://21vu.ru/publ/116-1-0-279






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением