Главная » Как приобрести, сдать, посмотреть, оплатить, оценить

Очередь на квартиру как молодая семья





Порядок вступления в очередь на квартиру как молодая семья

Содержание:

Сбор документов проходит через два уровня. Документы отправляются в администрацию, образованную местным советом.

После, списки людей, подавших документы, передаются в занимающийся этими вопросами отдел правительства местного субъекта (городского департамента в случае с городами федерального значения или управления в правительстве республики или области). Этим, к примеру, может заниматься отдел по жилищным вопросам. Впрочем, в каждой местности распределение полномочий проходит по-разному.

Однако перед сбором бумаг, следует узнать у местных чиновников: распространяется ли программа на местность, где проживают заявители. Регионы попадают под эту программу по специальному отбору.

Необходимые документы

Перечень бумаг для участия в программе расписаны в специальном постановлении правительства, посвященном «молодой семье»:

  1. Заявление на бланке согласно специальной форме № 2. В заявлении перечисляются все поданные бумаги, второй экземпляр отдают на руки заявителю.
  2. Копии паспортов или свидетельств о рождении.
  3. Брачное свидетельство (неполные семьи этот документ не предоставляют).
  4. Бумаги, подтверждающие необходимость в улучшении жилищных условий, выданные не раньше 01.01.2006 г.
  5. Бумаги, подтверждающие покупку жилья через банк (ипотека) и необходимость улучшения жилищных условий на дату подписания кредитного договора.
  6. Документы, отражающие доходы или подтверждающие наличие суммы, с помощью которой впоследствии может быть проведена оплата строительства или покупки жилья.
  7. Копия кредитного договора с расчетом остатка долга.
  8. Выписка из домовой книги .
  9. Копия лицевого счета, выданного управляющей компанией.

Бумаги подает один из членов семьи или лицо, имеющее от одного из них доверенность на оформление документов для участия в программе.

Участвовать в программе вправе только те, кому меньше 35 лет (хотя бы один из супругов), и выплаты рассчитываются только на граждан.

Согласно п. 17. Правил предоставления выплат по обсуждаемой программе, пакет документов рассматривается в муниципальной администрации, и в период до 10 дней выносится решение: принимать ли заявителя в программу или нет.

Порядок вступления в очередь на квартиру и получение субсидии

Согласно правилам предоставления выплат участникам программы, местные власти вправе решать вопросы формирования очереди получателей выплат. Единственная оговорка – первыми в список попадают люди, занявшие место в очереди до 01.03.2005 г.

Основная часть суммы на программу выделяется из центрального или федерального бюджета. После получения этих денег заявители должны подать вышеописанный перечень бумаг в местную муниципальную администрацию.

Данная программа почти полностью оплачивается из общегосударственного бюджета. Оформление свидетельств, дающих право получить выплаты, происходит после получения средств местными властями на эту программу.

Работа по оформлению свидетельств должна начаться не позже 10 суток после получения средств:

  1. Далее участники повторно подают тот же пакет документов, что и раньше.
  2. Бумаги подаются также в муниципальную администрацию.
  3. Порядок подачи и сроки определяются местными властями, обычно местным правительством.

Фактически придется пройти вновь процедуру подачи бумаг. Если по каким-то причинам, второй раз оформить нужный пакет бумаг не получится или не выйдет этого сделать в срок, заявитель выпадает из списков получателей выплаты. Автоматически происходит продвижение очереди.

После вторичной подачи бумаг на заявителя оформляется свидетельство о праве получения выплат.

Размер и приблизительный расчет получаемой субсидии

Сколько получит человек, занесенный в список, определяется во многом ценами на жилье в регионе. Программой не установлено каких-то конкретных сумм.

Расчет строится на проценте средней стоимости объекта недвижимости по региону:

  • 35% #8212; для тех, у кого нет ребенка;
  • 40% #8212; для тех, кто имеет ребенка;
  • 40% #8212; для одиноких родителей с одним и более ребенком;

Прописаны и нормативы площади:

  • два человека (супруги или один родитель и ребенок) – 42 м;
  • три и более человека – 18 метров;

Норматив площади умножается на средний размер цены недвижимости по региону. Среднюю цену вправе определять регион, однако он ограничен средним показателем, который опубликовывает Минрегионразвития (т.е. нельзя больше, меньше можно).

Как встать в очередь молодой семье на землю?

Земля может выдаваться взамен жилья, тем, кто в нем нуждается.

Обычно эти вопросы решаются региональным законодательством: порядок, сроки подачи бумаг, и главное требования к заявителям:

  • возраст;
  • доходы;
  • время проживания в регионе до подачи заявления;

Законодательно могут устанавливаться и иные требования. Все их можно найти на сайтах местных органов власти.

Землю выдают или тем, кто встал на учет в специальную очередь, или тем, кто согласился получить от государства участок земли, в случае нахождения в очереди на получение жилья.

Бесплатно получают жилье в любом случае только многодетные семьи согласно ст. 39.5 п. 5 Земельного Кодекса.

Они должны отвечать двум требованиям:

  • стоять на учете на получение жилья или иметь для этого основания;
  • многодетная семья – это не менее 3 детей;

Популярные вопросы и их решение

Что, если отказываются принять документы или затягивают с ответом?

Когда человек приходит на прием с документами, их у него могут попросту не принимать, говоря, что чего-то не хватает или что-то оформлено не так. В этом случае стоит заполнить самостоятельно бланк заявления, а документы направить по почте с описью и уведомлением. Это даст гарантию приема документов и начала процесса оформления.

После принятия документов для получения выплаты, чиновники могут длительное время не давать ответ. В этом случае можно подать в суд, обязав рассмотреть вопрос принятия документов и включения в список на получение выплаты.

На что можно тратить выплаты?

  • покупку жилого помещения;
  • строительство дома;

Эти факты подтверждаются кредитными, подрядными договорами. Согласно постановлению, выплата тратится только на строительство индивидуального дома, участие в жилищно-накопительном кооперативе. Учитывая формулировку норм, нельзя использовать эти выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Выплаты используются в случае ипотечного кредитования только для погашения кредита и процентов, пеня и штрафы за счет этих выплат погашаться не могут.  Объект, покупаемый с участием вышеперечисленных средств, оформляется в долевую собственность на всех членов семьи.

Получение выплат по программе позволяется один раз, свидетельство, полученное участниками должно быть использовано участникам программы в период 9 месяцев. Иначе деньги со счета, где они блокируются, возвращаются в бюджет.

Перечисление денег со счета, на котором заблокированы средства, переводится только по официальным соглашениям и только на счета, без выдачи на руки.

В некоторых регионах государственные и муниципальные органы могут передавать друг другу полномочия. Общий закон об организации муниципалитета позволяет так делать. Поэтому, если в регионе есть соглашение о передаче полномочий муниципалитета в части сбора и проверки бумаг на получение выплат по программе «молодая семья» это нормально.

Постановка на очередь на жилье по программе молодая семья

Для начала Вам нужно обратиться в службу социальной поддержки населения в Вашем городе.

Для участия в  программе возраст каждого из супругов (либо одного родителя  в неполной семье) на день принятия решения о включении в список претендентов на получение соц. выплаты в планируемом году не должен превышать 35 лет. Также семья должна быть признана нуждающейся вжилом помещении ( по основаниям ст. 51 Жилищного кодекса РФ). Также молодая семья должна подтвердить наличие доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств, достаточных для оплаты средней стоимости жилья в части, превышающей размер социальной выплаты.Подпрограмма утверждена на - годы. По условиям подпрограммы списки молодых семей – участников подпрограммы, изъявивших желание получить социальную выплату в планируемом году, формируются органами местного самоуправления до 1 сентября года, предшествующего планируемому. Списки формируются по дате постановки молодой семьи на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Социальная выплата предоставляется в размере:

30 процентов расчетной (средней) стоимости жилья для молодых семей, не имеющих детей;

Подробную информацию Вы может прочитать в Правилах предоставления молодым семьям соц. выплат на приобретение (строительство) жилья,(утверждены Постановлением Правительства РФ от 17.12. № 1050).

Как молодой семье купить квартиру?

Вопрос о том, как молодой семье купить квартиру, остается актуальным во многих странах, несмотря на государственные программы, разработанные для решения этой проблемы. Не являются исключением Россия и Украина, где жилищный вопрос стоит особенно остро. Вариант приобретения квартиры в ипотеку молодой семье может оказаться недоступным из-за отсутствия финансов для первого взноса, или же из-за отсутствия доходов, необходимых для погашения кредитных платежей. А на помощь родственников в этом вопросе могут надеяться только единицы. Так как же молодой семье купить квартиру? Посмотрим, что советуют специалисты по недвижимости.

Как молодой семье купить квартиру с помощью государственных программ в России?

В России имеется несколько государственных программ, благодаря которым можно получить субсидии на покупку жилья или же ипотечный кредит с низкими процентными ставками. Программа «Молодая семья» позволяет получить субсидию в размере 35% от расчетной стоимости квартиры для семей без детей и 40% для семей с детьми. В реальности расчетная стоимость квартиры на порядок меньше рыночной стоимости, поэтому субсидия покрывает до 25-30% фактической стоимости квартиры. Оставшуюся сумму семья должна оплатить самостоятельно или взяв кредит в банке. Так же в рамках этой программы предусмотрена возможность улучшения жилищных условий. Если семья имеет комнату в общежитии или коммунальной квартире, то с помощью субсидии, можно обменять имеющуюся жилплощадь на квартиру.

Чтобы встать в очередь на квартиру молодой семье необходимо собрать документы о том, что семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, а так же иметь справку о доходах, подтверждающую платежеспособность семьи для погашения разницы между субсидией и стоимостью квартиры. При рождении ребенка программой предусмотрена возможность получения дополнительной субсидии в размере 5% или же временная остановка погашения кредитной задолженности сроком до 3 лет. Несмотря на возможности, которые открывает данная программа, дают ли квартиры молодым семьям остается под вопросом. Даже получив субсидию, семья может получить отказ в предоставлении ипотечного кредита в банке из-за низкой платежеспособности. В итоге получить квартиру по государственной программе возможно только при наличии 70-75% от стоимости квартиры или же с помощью банковского кредита, при условии высокого и стабильного дохода.

Как могут помочь молодой семье купить квартиру государственные программы в Украине?

В Украине вопросом обеспечения жильем молодых семей занимается Фонд содействия молодежному строительству. Основной программой фонда является льготное кредитование. Участие в программе принимают граждане до 35 лет, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий. При наличии двух детей семья получает скидку в 25%, и 50% при наличии троих детей, а при наличии одного ребенка семья получает беспроцентный кредит. Но и здесь имеются подводные камни. По условиям программы первоначальный взнос составляет только 6 %, процентная ставка – 3%. Но все расчеты ведутся относительно расчетной стоимости жилья, установленной Госстроем. Фактическая же стоимость квартир намного выше расчетной, и разницу между расчетной и реальной стоимостью квартиры семья должна погасить сразу же, вместе с первоначальным взносом. В итоге, даже получив льготный кредит, потребуется оплатить до 50% от фактической стоимости квартиры.

Условия приобретения квартиры для молодой семьи также накладывают определенные ограничения. Сумма кредита рассчитывается по установленным нормативам – на одного человека полагается 21 кв. м площади плюс 20 кв. м на семью. Для семьи из трех человек нормативная площадь составляет 83 кв.м. Если фактическая площадь квартиры превышает нормативную, то разница погашается так же за счет семьи.

Несмотря на то, что очереди на получение квартиры молодой семье по программе льготного кредитования растут, лишь немногим посчастливилось улучшить свои жилищные условия из-за проблем с финансированием программы. Помимо этой программы существует так же программа «Доступное жилье», которая предполагает оплату 30% от расчетной стоимости квартиры для молодых семей. Разницу между фактической стоимостью квартиры и государственной помощью семья должна оплатить самостоятельно. Объекты для участия в программе отбираются по степени готовности, что создает препятствия при выборе квартиры.

Перед тем как построить квартиру молодой семье, Фонд проверяет наличие всех разрешительных документов у застройщика и выделяет средства по мере готовности объекта. Такие меры предосторожности были введены после нецелевого использования средств застройщиками, в результате которых большое количество участников программы, продолжая оплачивать кредитные обязательства, не имеет возможности вселиться в свои квартиры.

Как молодой семье купить квартиру в ипотеку?

В России имеется программа социальной ипотеки, которая позволяет приобрести жилье по себестоимости, и предполагает невысокую оплату первого взноса и низкие процентные ставки. Для получения такого кредита необходимо стоять в очереди на улучшение жилищных условий, а так же иметь документы, подтверждающие, что уровень доходов семьи ниже среднего. Одинокие люди и неполные семьи так же имеют право участвовать в программе.

Покупка квартиры в ипотеку молодой семье на Украине не предполагает государственной помощи, за исключением вышеописанной программы долгосрочного льготного кредитования. Взять ипотечный кредит молодая семья может на банковских условиях, имея стабильный и высокий доход.

Источники: http://consultbook.ru/nedvizhimost/kvartira/pokupka/molodoi-semue.html, http://pravoved.ru/question/56071/, http://kak-bog.ru/kak-molodoy-seme-kupit-kvartiru






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением