Главная » Как продать, передать, проверить, прописаться

Как проверить квартиру перед покупкой





7 факторов, которые нужно проверить перед покупкой квартиры

Апрель, 04 г.

Как приобрести квартиру без темного прошлого и со светлым будущим? Независимо от того, какое жилье вы планируете покупать - первичное или вторичное , есть ряд вещей,на которые обязательно стоит обратить внимание. Покупателю надо быть особенно внимательным при заключении договоров купли-продажи квартиры со вторичным жильем, т.к. подводные камни могут всплыть только через несколько лет.

1. В первую очередь убедитесь, что приобретаемая квартира соответствует вашим ожиданиям. После просмотра ветхой вторички вам сложно будет привыкнуть к параметрам нового дома от СоюзСтройТехнологии , построенного по европейским стандартам. Охраняемый двор, благоустроенная территория с ландшафтным дизайном, эргономичная детская и споривная площадка, удобный подземный паркинг для автомобиля, откуда на бесшумных лифтах можно подняться на роскошную лестничную площадку квартиры, отделанную мрамором и гранитом. Современная планировка, автономность коммуникаций, просторные комнаты, высокие потолки, панорамные энергосберегающие окна, — это то хорошее, к чему вы быстро привыкнете в Вашей новой квартире. Единственный недостаток - освоившись в своей новой квартире, вы больше не сможете жить в древней хрущевке с 5-метровой кухней и аварийными трубами, даже если сделать в ней евроремонт.

2. Покупателю необходимо проверить количество зарегистрированных (прописанных) лиц на жилплощади, которую он собирается приобрести! С недвижимостью всегда связаны три правовых института: право владеть, право пользоваться, право распоряжаться. Владеть и распоряжаться может собственник жилья, а вот пользоваться могут и третьи лица, прописанные в квартире. При покупке первичного жилья от компании СоюзСтройТехнология можно быть уверенным, что в квартире под отделку никто не прописан и не жил. Подтверждением этого является справка об отсутствии прописанных, выданная обслуживающей организацией, на балансе которой находится дом.

3. В случае с вторичкой покупателю придется прибегать к помощи юристов чтобы проверить законность предыдущих сделок с квартирой. Ведь часто можно столкнуться с ситуацией, когда объект недвижимости в прошлом уже продавался (был подарен, менялся и др.). Подтверждением того, что данная сделка не первая, является договор купли-продажи квартиры в Ялте у третьих лиц, которым обладает собственник. Проверка всех ступеней сделок, которые ранее были совершены с таким объектом недвижимости - процесс долгий и непростой. Есть очень серьезная опасность: в случае расторжения хотя бы одного из договоров (купли-продажи, дарения, мены и др.), заключенных ранее, все дальнейшие по цепочке договора будут автоматически расторгнуты. В ситуации с первичной недвижимостью от нашей компании подобных вопросов не возникает: у застройщика имеется первичное свидетельство о праве собственности на квартиру, которое гарантирует чистоту истории квартиры.

4. Покупателю необходимо проверить отсутствие задолженности за коммунальные услуги при покупке вторичной квартиры. Ведь возможно, предыдущий собственник злоупотреблял оплатой коммунальных платежей, а пеня за просрочку оплаты уже составила большую сумму, если к тому же еще не была передана в суд. Проверка долгов за электричество, горячую и холодную воду, газ, отопление, квартплату отнимет у покупателя массу времени, сил и денег на получение всех справок. При покупке квартиры у застройщика СоюзСтройТехнология подобные риски исключены – очевидно, что в новой квартире, расположенной в недавно введенном в эксплуатацию доме никто не жил и долгов там быть не может. На всех коммуникациях в новых квартирах сейчас установлены счетчики, взглянув на которые Вы можете проверить отсутствие долгов. В любом случае, застройщик обязательно берет в соответствующих органах справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

5. Проверяйте дееспособность продавца. Очень серьезная и опасная причина против осуществления сделки. По закону недееспособный гражданин не может заключать сделки. Подписанный таким человеком договор будет считаться недействительным. Поэтому после проведения сделки такой гражданин (или третье заинтересованное лицо: опекун, родственник и др.) всегда сможет ее опротестовать и вернуть себе проданный объект недвижимости. При покупке недвижимости от застройщика подобные риски исключены полностью, ведь квартира приобретается у юридического лица в соответствии со всеми действующими нормами законодательства Украины.

6. При покупке недвижимости у компании СоюзСтройТехнология у Вас есть возможность оплатить всю сумму сделки на расчетный счет продавца, воспользовавшись кассой банкой или собственной платежной карточке. При этом средства должны поступить на счет продавца в течение недели после подписания договора, поэтому вы можете осуществить перечисление в любом городе Украины любым удобным для вас способом. Иными словами, Вам не нужно ехать через всю страну на сделку с чемоданом денег в багаже, что значительно упрощает Ваше положение.

7. Вы можете подписать с Застройщиком договор задатка и бронирования квартиры. В этом документе будут прописаны сроки сделки (обычно в течение 30дней с момента передачи задатка), размер задатка, общая стоимость квартиры, ее характеристики: точный адрес, этаж, площадь. Оформление задатка дает покупателю время для сбора необходимой для оплаты квартиры суммы, при этом будучи уверенным, что квартира не будет продана третьим лицам. В случае отказа продавца от сделки, покупателю возвращаеся двойная сумма задатка (ст. 571 ГКУ). Отказ покупателя от сделки тянет за собой потерю задатка (ст. 571 ГКУ). Итак, при покупке недвижимости у застройщика.

Вам необходимо проверить:

-наличие свидетельства о праве собственности;

-извлечение из реестра прав собственности, выданное БТИ по месту расположения объекта;

-полномочия человека, который будет представителем продавца на сделке и его паспортные данные, а также справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги и справку о том, что в квартире никто не прописан.

Все эти документы также проверит нотариус, у которого будет происходить Ваша сделка купли-продажи квартиры. Кроме того, нотариус проверит все документы о регистрации продавца - юридического лица, а также подаст запрос на отсутствие арестов, наложенных на продаваемое имущество. Оригинал данного запроса Вы также сможете проверить у нотариуса. В результате, сделка купли-продажи недвижимости от застройщика займет всего час времени, после чего Вы станете полноправным владельцем комфортабельной квартиры в современном доме:квартиры без темного прошлого, но зато со светлым будущим.

О сайте:

Этот сайт создан в помощь всем, у кого возникают квартирные вопросы или намечаются сделки с недвижимостью.

Поделитесь с друзьями

Как проверить квартиру перед покупкой

Как проверить квартиру перед покупкой самостоятельно?

Во-первых, необходимо проверить документы самого хозяина квартиры. Если человек вам показался подозрительным, то внимательно изучите его паспорт. Просмотрите все страницы, выпишите (а еще лучше, сделайте ксерокопии) все данные о регистрации, составе семьи, наличии детей. Скажите, что просто проверите их на всякий случай у своих знакомых в паспортном отделе полиции.

Во-вторых, необходимо проверить подлинники правоустанавливающих документов на квартиру перед покупкой. Вам должны предоставить обязательно подлинники! В случае предоставления ксерокопий, ни под каким видом не давайте задаток! С подлинников тоже снимите копии.

В-третьих, чтобы проверить квартиру перед покупкой, закажите в органах регистрации выписку из ЕГРП. Для этого вам понадобится только ваш паспорт, точный адрес квартиры и квитанция об оплате пошлины (200 руб). Справка действительна 1 день. В ней будет указан собственник квартиры и данные об обременениях, арестах и пр.

И последнее, можете проверить квартиру перед покупкой с помощью #171;сарафанного радио#187; #8212; обойдите несколько соседей, расспросите о хозяевах, о доме, о наличии воды и пр. Бабушки на лавочке с удовольствием вам расскажут все, что знают. ))

Отзывов: 18

    Спасибо за рекомендации. Беру блог себе в закладки, тема нужная и эти знания всегда пригодятся, а особенно от практикующего риелтора

    Спасибо за советы. Сын планирует покупать квартиру, пригодятся.

    Все советы правильные,но проверяя документы самостоятельно, можно упустить какие-то нюансы. У нас ведь законы меняются каждый день.Как было у меня недавно: покупала квартиру, все документы продавца в наличии, оригиналы. Хорошо, что со мной был риэлтор, он обратил внимание на то, что печать в техпаспорте квартиры уже не имеет юридической силы и оформить сделку невозможно.Причем продавец сам не знал об этом. Это игры государства: видите-ли несколько лет назад была создана контора,которая делала техпаспорта и ставила свою печать и это было законно. А теперь контору ту ликвидировали,и все должны были поменять техпаспорта и заверить уже в другой конторе. Естественно, эта процедура стоит денег и занимает время. Так риэлтор помог мне на этом этапе решить вопрос с продавцом о переоформлении бумаг. Квартиру ту я купила.

    Я бы тоже не экономила на риэлторах))) #171;Скупой платит дважды#187;#8230;.

    Маншук, Тех. паспорт действителей 1 год, это бы всплыло при регистрации в Рег. палате. Сама продала квартиру 1 год назад. Самостоятельно проверять документы не советую. Собрать все, что перечислила автор Вы действительно можете сами, а затем лучше весь пакет показать или знакомому юристу, который компетентен в текущих законах, или нотариусу, они всегда в теме или риелтеру. Вообще лучше, если в сделке хотя бы с одной стороны присутствует риэлтер, он поможет Вам существенно съэкономить время. А мне он еще и работу предложил оказался директором того агенства.

    Мне тоже кажется без помощи риэлтора обойтись сложно. Но и его тоже нужно выбирать!

    А я слышала, что еще нужно обязательно страховать сделку, нельзя экономить на этом. Иначе потом можно остаться и без денег, и без квартиры.

    В Москве действительно имеет смысл страховать, а в заштатном городишке, где жилье стоит недорого обычно этого не делают.

    Мне кажется, в любом случае покупать квартиру без риэлтора не стоит, даже если знать, как проверить квартиру перед покупкой. Я тут прочла недавно такую фразу #171;риэлтор #8212; это квалифицированный свидетель#187;.

    Согласна. Насчет свидетеля #8212; вдвойне.

    Спасибо за советы, конечно, я воспользовалась бы услугами рилтора, но и самой поинтересоваться не грех, с кем имеешь дело.

    Очень правильные рекомендации. Работаю помощником нотариуса и сталкиваюсь каждый день с этим.

    Благодарю, Анна!

    Всегда преклонялась перед женщинами, которые увереннее мужчин разбираются в таких вопросах. Жаль, квартиру уже купили и хотя серьезных ошибок удалось избежать#8230; Но, попадись мне эта статья год назад #8212; я чувствовала бы себя гораздо увереннее.

    Спасибо за такую подробную информацию.

    Ну не последнюю, надеюсь, квартиру в жизни купили #8212; будут еще! Благодарю!

    Есть отличная бесплатная онлайн система для выявления юридических рисков при покупке недвижимости (в том числе, при ипотеке)

    Dmitry, возможно, что и поможет тем, кто идет на сделку самостоятельно, без риэлтора. Спасибо за совет, но ссылки я здесь не публикую (об этом писала уже не раз). Кому интересно, наберите в яндекс-поисковике слово #171;рисковер#187; #8212; на первой строке увидите сайт. Удачи!

    Источники: http://cct-crimea.ru/7_faktorov, http://www.sovetrielt.ru/kak-proverit-kvartiru-pered-pokupkoj/






    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением