Главная » Как продать, передать, проверить, прописаться

Как проверить квартиру в росреестре





Росреестр выложил в интернет официальную государственную базу данных о сделках с недвижимостью. Любой желающий может узнать, почем продаются дома, квартиры и нежилые помещения на его улице или в любом другом районе страны, пишут Московские новости . С июля владельцы недвижимости в большинстве регионов, в том числе и москвичи, смогут узнать, во сколько государство оценило их собственность для целей будущего налогообложения. Услуга платная .

На официальном сайте Росреестра открыт доступ к информационной системе Мониторинг рынка недвижимости . Презентовал базу в четверг журналистам глава ведомства Сергей Васильев. Пока система работает в тестовом режиме, вход в нее спрятан в разделе сайта Кадастровая оценка , в подразделе Фонд данных государственной кадастровой оценки .

Выбрав регион, район, город и любой другой населенный пункт вплоть до деревни, можно получить перечень зарегистрированных государством сделок с расположенной там недвижимостью. В базе содержится дата сделки, ее вид (купля-продажа, аренда), обременения на данном объекте (например, ипотека), вид помещения (квартира, комната), его площадь, этаж и стоимость. Есть данные по сделкам начиная с 1998 года.

Так, из базы можно узнать, что в 2008 году на 2-й Тверской-Ямской в Москве была продана 15-комнатная квартира площадью 1111 кв. м (жилая - 837 кв. м) за 176,5 млн руб. Правда, одновременно выясняется, что большинство квартир в самом центре Москвы продается по 20-50 млн руб. за штуку. В мае этого года двухкомнатные квартиры в 50-70 кв. м уходили здесь якобы за 7-15 млн руб. А одна однокомнатная квартира в 2004 году была продана за 500 рублей.

Пока база опирается только на официальные данные о цене сделок, которые регистрируются в Росреестре. Замглавы ведомства Вадим Андропов признает, что они очень часто бывают занижены. Таким образом граждане пытаются уйти от налогов. Поэтому чиновник рекомендует ориентироваться на сделки с ипотекой, где указывается более реальная цена недвижимости. Чтобы подстегнуть этот процесс, совместно с Минэкономразвития сейчас готовится документ, который обяжет указывать цену сделки при ее регистрации, сообщил Васильев.

Новая база не только поможет россиянам ориентироваться в ценах на жилье, например при желании переехать в другой район страны, но и обезопасит граждан и бизнес от рейдерских захватов: каждый может легко увидеть реальную стоимость недвижимости в его районе.

Руководство Росреестра не скрывает, что затраты на создание баз по оценке недвижимости и по ценам сделок с нею помогут в будущем собирать новый налог - на недвижимость. Презентованная система поможет государству подвести кадастровую оценку недвижимого имущества максимально близко к рыночной. Именно от нее и будет зависеть размер налога. Данные о ценах послужат для корректировки кадастровой оценки всех объектов недвижимости в данном районе для целей налогообложения.

В ЕГРП полные данные по собственникам и кадастровой оценке есть по Москве, Московской и Ростовской областям. Пока база доступна только госорганам. В середине июля туда подгрузят информацию еще по 39 субъектам федерации. И тогда база станет общедоступной. К концу года в ней будут все 83 региона, заверил Васильев.

Обладатели цифровой подписи смогут получить доступ к базе через интернет. Гражданам удобнее прийти в ближайшее подразделение Росреестра, чтобы получить ключ доступа там. Услуга платная. Гражданам для получения выписок по 100 объектам надо будет заплатить 250 руб. Есть тарифы и для более масштабных потребителей: 500 тыс. запросов в год обойдутся юридическим лицам в 600 тыс. руб.

Обычным гражданам доступ к системе поможет понять, во что им может обойтись новый налог на недвижимость. Кадастровая оценка в разы больше инвентаризационной, которая используется сейчас для исчисления налога на имущество.

Росреестр – как проверить квартиру

Росреестр позволяет проверить квартиру самостоятельно, без привлечения маклеров. Но все же, без опытных юристов при покупке квартиры не обойтись

Как проверить квартиру покупателям или просто собственникам? Сайт Росреестра (rosreestr.ru) сегодня является главным источником информации относительно объектов российской недвижимости. Причем самым популярным на сайте Росреестра является раздел Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн . Для того, чтобы получить из Росреестра информацию об интересующем вас объекте недвижимости необходимо в форму запроса в этом разделе ввести какой-либо из известных вам параметров недвижимости: адрес, кадастровый номер или инвентарный номер. В результате получаем сведения о соответствии адреса квартиры и кадастрового номера, площади квартиры, этаже, а в графе права и ограничения - сведения о регистрации права на квартиру или иной объект недвижимости и дату ее совершения.

Каким образом эта информация полезна для покупателя квартиры или иной недвижимости? Как проверить квартиру с ее помощью?

Во-первых, Росреестр предоставляет возможность за несколько минут проверить подлинность свидетельства о собственности продавца, даже если вам предоставили его ксерокопию. С теми же продавцами, которые отказываются предоставить даже ксерокопию свидетельства, портал недвижимости Stopmakler вообще не советует дальше общаться на предмет покупки недвижимости. Так вот, по данным свидетельства на сайте Росреестра можно проверить его подлинность, проверив, совпадают ли кадастровый номер, адрес и данные записи о регистрации недвижимости.

Во-вторых, с помощью сайта Росреестра можно проверить, не продана ли квартира ранее и не устаревшее ли свидетельство, которое вам предъявил продавец. Сделать это можно в подразделе права/ограничения раздела Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн . Правда, как отмечают юристы, Росреестр отображает эту информацию с опозданием, составляющим около двух недель. И это тоже нужно учитывать, потому что в течении этих двух недель квартира уже могла быть продана. В том числе поэтому, отмечают юристы, считать полученную таким образом информацию полноценной юридической проверкой недвижимости нельзя – необходимо задействовать и другие источники информации и, желательно, с помощью квалифицированного юриста.

fssprus.ru/). На этом сайте можно проверить наличие относительно продавца недвижимости исполнительных производств и проверить, не передана ли квартира или иное недвижимое имущество на принудительную реализацию посредством торгов.

Как проверить квартиру перед покупкой еще? Есть совсем простые способы проверки недвижимости и продавца, о которых, впрочем, многие забывают. Например, с помощью простого введения номера телефона продавца в запросное окно поисковиков гугла и яндекса иногда можно обнаружить, например, что лицо, представившееся Вам собственником, на самом деле – маклер и у него десятки или сотни объявлений о продаже или аренде недвижимости.

Стоит учитывать, отмечают юристы, что необходимо проверять и информацию о наличии и количестве прописанных лиц в квартире, основание перехода прав собственности на квартиру или иной объект недвижимости, что Росреестр сделать не позволяет. Для этого нужно обращаться к юристам по недвижимости. Кроме того, некоторые нотариусы отмечают, что не могут гарантировать полной законности права собственности на объект недвижимости, зарегистрированного в Росреестре, хотя это, в идеале, главное, что должен сделать нотариус.

Так что, портал недвижимости Stopmakler. советует россиянам привлекать к сделкам купли-продажи недвижимости опытных юристов, проверяя при этом по максимуму доступную информацию и самостоятельно. Как видим, сайт Росреестра в этом первый помощник.

На международном портале недвижимости Stopmakler вы можете бесплатно подать объявление о продаже, покупке или аренде любой недвижимости в России, Украине, Беларуси, Казахстане и Молдове.

Читайте также:

Какие документы можно получить в Росреестре для проверки чистоты сделки

Тысячи операций с недвижимостью совершаются каждый день в нашей стране. Рынок недвижимости очень развит и существует давно. Все это способствовало появлению множества мошенников в этой сфере. Ими разработано большое количество схем и способов обмана. Большинство граждан обращаются в риэлтерские компании в надежде, что специалисты не допустят мошенничества. В большинстве случаев так и происходит, но ошибиться может каждый. Поэтому независимо от того, сами ли вы занимаетесь покупкой квартиры или это делает специализированная компания, необходимо самому проверить и продавца квартиры и сам объект недвижимости. В этой статье мы поговорим о проверке самой квартиры, ее юридической «чистоты».

19 января г.

Тысячи операций с недвижимостью совершаются каждый день в нашей стране. Рынок недвижимости очень развит и существует давно. Все это способствовало появлению множества мошенников в этой сфере. Ими разработано большое количество схем и способов обмана. Большинство граждан обращаются в риэлтерские компании в надежде, что специалисты не допустят мошенничества. В большинстве случаев так и происходит, но ошибиться может каждый. Поэтому независимо от того, сами ли вы занимаетесь покупкой квартиры или это делает специализированная компания, необходимо самому проверить и продавца квартиры и сам объект недвижимости. В этой статье мы поговорим о проверке самой квартиры, ее юридической «чистоты».

Первым делом попросите у продавца квартиры выписку из Единого государственного реестра прав. В этом реестре содержится вся информация о квартире: переходы права собственности, аресты, споры и так далее. Он ведется с 1998 года. Получив такую выписку у продавца, вы будете в курсе всех действий, связанных с квартирой за этот период. Имущественные споры тоже будут отражены в ней, так что можно понять все ли в порядке с квартирой.

Выписка – это официальный документ, который содержит в себе все сведения о квартире.

Вы также можете запросить информацию в Росреестре самостоятельно. С 1 октября года вся информация о праве собственности на квартиры в свободном доступе для всех граждан и юридических лиц. Для того, чтобы получить подобную информацию, нужно обратиться в Росреестр лично или через официальный государственный сайт.

При заказе такой выписки через сайт, госпошлина вам обойдется 150 рублей, для юридических лиц – 300 рублей. Бумажный вариант выписки стоит чуть дороже – для физических лиц 200 рублей, для юридических – 600 рублей. Выписка – это официальный документ, который содержит в себе все сведения о квартире. По сути это история объекта недвижимости. С помощью этой выписки вы сможете узнать о переходах права собственности, информацию о бывших собственниках квартиры, о наличии или отсутствии ограничений действий с этой квартирой или домом. Для получения выписки нужно написать заявление в свободной форме, которое будет содержать всю необходимую информацию. Она должна быть точной, любая ошибка в сведениях об объекте недвижимости повлечет за собой отказ в представлении выписки. Выписка выдается в течение 5 рабочих дней с момента подачи заявления. Очень часто риэлтерские компании оказывают такие услуги как: проверка юридической «чистоты» объекта недвижимости. Эта услуга стоит недешево, агентства ссылаются на то, что получить необходимую информацию не просто. Но это совсем не так. Достаточно написать заявление, оплатить госпошлину и подождать 5 рабочих дней – и вы получите ту же самую информацию.

После получения выписки нужно внимательно ее изучить. Если, согласно выписке, собственники квартиры очень часто менялись, и никто в ней не проживал длительное время, то стоит отказаться от такой сделки, иначе вы рискуете стать жертвой мошенников. Если в последние три года не было никаких споров за этот объект недвижимости, то можно смело соглашаться на сделку, так как срок признания сделки с недвижимостью недействительной – три года. Если же не все так спокойно как хотелось бы, то нужно попросить продавца представить документ о праве собственности. Если это судебное решение – изучайте его очень внимательно, подделка документов тоже очень распространена в наше время. Если судебное решение им еще не получено, и процесс продолжается – ни в коем случае не соглашайтесь на сделку до вынесения решения. Если же по запрашиваемому объекту недвижимости в Росреестре не обнаружилось вообще никаких сведений, переживать не стоит. Значит квартира довольно старая, и после приватизации никаких действий совершено не было. Можно смело совершать сделку, но если остались сомнения, то поможет запрос в Департамент жилищной политики .

Покупая квартиру из вторичного фонда жилья. отнеситесь серьезно к истории операций с этим объектом недвижимости. Запрос выписки в Росреестре не отнимет много сил и времени, но благодаря полученной информации можно уберечь себя от мошенничества. В выписке вам предоставят всю информацию о собственниках, о наличии либо отсутствии каких-либо ограничений на совершение действий с данной квартирой или домом. Но при этом не забывайте проверять и самого продавца, его дееспособность и документ о праве собственности. Также убедитесь в отсутствии претендентов на квартиру, таких как несовершеннолетние дети, которые прописаны там и временно отсутствующие люди (места лишения свободы, длительная командировка, дом престарелых). Если собственник состоит в браке, спросите нотариально заверенное согласие супруги или супруга. Изучайте внимательно все документы, обращайте внимание на подозрительные вещи и вы не станете жертвой мошенников и недобросовестных граждан.

Источники: http://realty.newsru.ru/article/01jun/dombaza, http://stopmakler.com/news/rosreestr-kak-proverit-kvartiru-404.html, http://rucountry.ru/note/kakie_dokumenty_mogno_poluchit_v_rosreestre_dlya_proverki_chistoty_sdelki_111233.html






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением