Главная » Как продать, передать, проверить, прописаться

Как проверить собственника квартиры при аренде





Как избежать обмана при аренде жилья?

Konstantin Chagin, Shutterstock.com

Даже если собственник квартиры установил низкую арендную плату, потому что срочно нуждается в деньгах, после решения своих финансовых проблем он может повысить ставку или расторгнуть договор. Ну и очень часто встречается вариант фиктивного объявления о дешевой аренде. Недобросовестные риэлторы таким образом пытаются завлечь потенциального клиента в свои сети и навязать ему свои услуги.

На рынке недвижимости можно также встретить недорогие предложения о сдаче квартиры в аренду с непременным условием – жильцу сделать ремонт жилья за свой счет. Казалось бы, всем будет хорошо. Хозяева получат после окончания срока аренды отремонтированную квартиру, цену аренды которой можно будет повысить, а арендатор, после небольшого ремонтного периода, – приличное жилье по низкой цене.

Но и здесь может скрываться обман, причем с обеих сторон. Наниматель, к примеру, ремонт не делает, продолжая платить за аренду по низкой ставке. А владелец после проведенного ремонта может увеличить плату за обновленную квартиру, а то и указать постояльцам за дверь. В этом случае более разумно использовать так называемые арендные каникулы. Это когда наниматель въезжает в помещение и начинает производить там ремонт. В этот период с него арендная плата не взимается. По окончании работ ставка за квартиру уже назначается рыночная.

Избежать проблем при аренде квартиры поможет правильно составленный договор. Сейчас мало кому придет в голову сдать или снять квартиру без заключения соответствующего договора. Причем чем тщательнее и подробнее в нем будут прописаны все мелочи, тем больше шансов у сторон избежать проблем в течение всего срока аренды.

Обычно в договоре указывают параметры квартиры и ее адрес, стоимость и срок аренды, порядок оплаты, кто платит за услуги ЖКХ и телефон, на какой срок оговорена арендная ставка и пр. Чтобы избежать обмана при аренде квартиры, в договоре надо отразить все, о чем арендатор и хозяин жилья договорились устно. Особое внимание следует уделить условиям, при которых происходит досрочное расторжение договора.

Иногда бывает так, что недобросовестный арендодатель сдает квартиру весной на год, сам отправляется жить на дачу, а осенью возвращается и пытается расторгнуть договор. В этом случае он, конечно, обязан выплатить неустойку. Однако для человека, вынужденного в экстренном порядке искать новую квартиру для проживания, это слабое утешение. Тем более что взыскивать неустойку часто приходится по суду.

Напоследок дадим добрый совет. Не все хозяева квартир – мошенники. Постарайтесь наладить с ними хорошие отношения. Тогда все возникшие недоразумения можно будет решить путем переговоров и не ввязываться в ненужные и длительные судебные тяжбы.

Что необходимо проверить перед заселением в квартиру?

Необходимо сразу оговориться, что мы не юристы, поэтому, пожалуйста, воспринимайте информацию, изложенную здесь как полезные советы, которые не смогут заменить консультацию профессионального юриста.

Итак, в процессе поиска жилья Вам необходимо будет:

1) Проверить имеет ли человек, сдающий Вам квартиру, на это право (то есть, на сдачу этой квартиры в аренду или ее управлением). По другому это называется проверка юридической чистоты сделки.

2) Также, рекомендуется составить простой договор с владельцем квартиры с тем, чтобы были четко прописаны Ваши права и обязанности, сумма и периодичность оплаты, и произведена опись имущества. Стоить отметить, что обычно владельцы квартир предпочитают занизить стоимость контракта с тем, чтобы платить меньше налогов.

Чтобы удостовериться в том, что квартира 'юридически чиста'. а сделка правомерна, необходимо убедиться в следующем:

Правоустанавливающие документы (документы, подтверждающие право собственности) на квартиру действительны, то есть квартира принадлежит именно тем лицам, которым она должна принадлежать. Это означает, что при проведении каждой сделки с ней, начиная с приватизации, не был обижен никто из тех, кто имел на эту квартиру какие-либо права, и каждая сделка была проведена с соблюдением требований законодательства и нормативных актов. Наиболее часто нарушаются права людей, которые временно отсутствуют (военослужащие, отбывающие срок в местах лишения свободы, работающие за рубежом и т.д.)

Что нужно проверить: (1) Правоустанавливащие документы арендатора (продавца); (2) Есть ли ещё собственники или люди, претендующие на жильё; (3). Домовая книга (кто был прописан?); (4) Данные Департамента муниципального жилья (кем были собственники? Были ли все предыдущие сделки с квартирой правильно зарегистрированы?); (5) Данные нотариальных контор (Действительно ли все сделки с этой квартирой были надлежащим образом удостоверены у нотариуса?). (6) Важно, чтобы под договором аренда ыли поставлены подписи всех собственников предендующих на жильё.

Дееспособность. Собственники (продавцы) проверяемой квартиры должны обладать полной дееспособностью, то есть не иметь ограничений, наложенных законом или судебными органами на возможность совершения ими сделок по отчуждению (путем купли-продажи, мены, дарения или обмена) ими имущества.

Следует заметить, что здесь существуют свои тонкости - право собственности подтверждают следующие документы: ордер, свидетельство о собственности, договор купли-продажи, дарения. Также, важно, что по наследству квартира отходит новому собственнику только через 6 месяцев после смерти бывшего владельца.

Что нужно проверить: (1) Уполномоченность сдавать жильё, вести переговоры; (2) Ограничения, наложенные законом или судебными органами на возможность совершения сделки; (3) Психическое здоровье; (4) Наркологическая зависимость (стоят ли на учёте в диспансере); (5) Полномочия опекунов и попечителей (они могут на основании предоставленных им законом, судом или органами опеки и попечительства полномочий иметь право на совершение сделки от имени своих подопечных).

Отсутствие претензий на квартиру со стороны третих лиц. Нет сведений о лицах, считающих себя ущемленными в правах и пытающихся решать этот вопрос в судебных органах.

Отсутствуют лица, сохранившие право пользования квартирой после её продажи. Сюда входит несколько категорий. Это могут быть лица, временно выбывшие в места лишения свободы, или для прохождения службы в Вооруженных силах, или на работу за рубежом по контракту, или по каким-либо другим основаниям. Все они при этом остаются зарегистрированными по месту жительства (по-старому - постоянно прописанными) в квартире, и имеют соответствующие права.

Если квартира сдается в аренду, необходимо, чтобы под договором стояла подпись всех людей, прописанных в квартире.

Квартира не является предметом спора. на нее не наложен арест и отсутствуют сведения о запретах на проведение сделок с ней. При оспаривании кем-либо прав на выбранную вами квартиру суд может наложить на нее арест и сообщить об этом в органы государственной регистрации сделок.

Что нужно проверить: направить запросы в соответствующие инстанции и убедиться в отсутствии подобных запретов.

Личное общение с хозяевами и другими лицами, проживающих в квартире и претендующих на неё.

При заключении договора арендодателю следует обратить внимание на следующие моменты:

Поименно обозначены лица, которые будут проживать в данной квартире с их паспортными данными.

Периодический контроль квартиры.

Опись имущества с оценкой каждого предмета и ответственность арендатора за сохранность.

Способ контроля за оплатой телефонных разговоров.

Условия досрочного расторжения договора по инициативе одной из сторон.

Условия сдачи арендатором квартиры при прекращении договора.

Арендаторам следует особо отметить следующие моменты в договоре:

Сумма и периодичность оплаты

Опись имущества, находящегося в квартире и его состояние

Порядок возмещения ущерба и остановки контракта

Учесть естественный износ интерьера и предметов, находящихся в квартире

Вас также может заинтересовать:

Зачем жить вместе с кем-то?

Зачем делить свою квартиру с другим человеком?

Как найти соседа или соседку по квартире?

Как найти комнату или квартиру?

    Русакова И.Б.

юрист на сайте Муйжниекс Я.С.

юрист на сайте Магола В.О.

юрист на сайте Лукин В.Н.

юрист на сайте Краснощек А.Н.

юрист на сайте Абраменко А.Ю.

юрист на сайте Морозов Р.В.

юрист на сайте Савостьянова К.В.

юрист на сайте Петросян Г.Р.

юрист на сайте Могушков Г.У.

юрист на сайте Могачев Д. М.

юрист на сайте Селезнёва Е. С.

юрист на сайте Морозова Е. А.

юрист на сайте

Здравствуйте, уважаемый гость!

Сейчас на сайте 196 юристов.

Какой у Вас вопрос?

Источники: http://shkolazhizni.ru/archive/0/n-49575/, http://www.flatmates.ru/info/check.html, http://www.9111.ru/questions/q1231954-naskolko-paranoichno-nugno-proveryat-vladeltsa-kvartiri-pri-arende-i-zachem.html






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением