Главная » Как продать, передать, проверить, прописаться

Как проверить свидетельство о собственности на квартиру





Свидетельство о праве собственности. Как проверить его подлинность?

На данный момент проверить подлинность свидетельства о регистрации права можно на сайте Росреестра rosreestr.ru/. В меню физическим лицам перейдите по ссылке Получить сведения из ЕГРП . Ответ получите на электронную почту.

Можно в территориальном органе заказать выписку из ЕГРП в бумажном виде. Для запроса потребуется ваш паспорт. Услуга стоит 200 рублей.

Если при сделках с недвижимостью кто-то из собственников предоставил вам свидетельство о собственности на бумаге белого цвета без водяных знаков, не пугайтесь: с 1 января года Росреестр изменил внешний вид бланков. В период с 1 января по 30 июня года выдавались свидетельства старого и нового образца. С 1 июля года документы о праве собственности на недвижимость выдаются только на бланках нового образца. Как выглядит новое свидетельство, смотрите здесь .

Как проверить подлинность свидетельства о государственной регистрации права собственности квартиры

User Мыслитель (8721) 5 лет назад

Вопрос зачем?

Зарубите себе на носу, что ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИМ документом является договор купли-продажи, договор дарения итд. Свидетельство о собственности является документом, ПОДТВЕРЖДАЮЩИМ ваше обладание этим правом.

проверить кто является собственником - можно в органе, регистрирующем право собственности, что и сделайте. Свидетельство на право собственности. Ну хм. это, как свидетельство о регистрации транспортного средства, если вам такое сравнение ближе. Изначальным документом является договор купли-продажи, на его основании ТС регистрируется в ГАИ и вносится запись в ПТС. Подтвердить то, что человек есть собственник может только ГАИ, так и тут.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости, а также об ограничениях и обременениях на объекты недвижимости, любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя).

Орган, регистрирующий права собственности на недвижимое имущество - Федеральная регистрационная служба, ФРС. В Москве эта служба тесно совокупилась с организацией, зовущейся МЖР и все действия завернуты через этого посредника.

Некоторые особенности проверки юридической чистоты квартиры перед ее покупкой.

Первое, что необходимо сделать после того как подобран потенциальный объект недвижимости для покупки это выяснить есть ли у продавца право на продажу данной квартиры.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним единственным документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости является свидетельство о праве собственности, выданное подразделениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Необходимо попросить у продавца свидетельство о праве собственности на данный объект недвижимости, а по возможности получить его копию. В настоящее время порядок регистрации права собственности в РФ осуществляется таким образом, что после регистрации новой сделки по объекту недвижимост и старые свидетельства о праве собственности у прежних продавцов не изымаются. По этому, определить является ли свидетельство о праве собственности действительным по его виду невозможно. Для установления действительных данных по объекту сделки целесообразно в подразделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии запросить выписку из единого государственного реестра прав (ЕГРП). Указанную выписку может получить любое лицо в территориальном подразделении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Для этого достаточно иметь удостоверение личности и документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Выписка на жилое помещение имеет огромное значение. В данной выписке фиксируется следующие данные:

а) описание объекта недвижимости;

б) сведения о зарегистрированных правах на него;

в) сведения об ограничениях (обременениях) прав на жилое помещение;

г) сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного жилого помещения.

При помощи сведений из ЕГРП можно выявить следующие нежелательные для покупателя юридические дефекты жилого помещения:

- установленные в отношении данного жилого помещения ипотека, доверительное управление, аренда;

- наложенный уполномоченными органами арест в отношении жилого помещения;

- информация об имеющихся на момент предоставления выписки различных судебных спорах и разбирательствах в отношении жилого помещения;

- поданные заявления о регистрации сделок и перехода права собственности в отношении данного жилого помещения.

При изучении документов по квартире покупателю следует учитывать следующее:

а) в случае если жилое помещение находится в общей совместной собственности двух или более лиц, в свидетельстве о государственной регистрации права указываются все правообладатели и свидетельство выдается в единственном экземпляре для всех правообладателей;

б) в случае если жилое помещение находится в общей долевой собственности двух или более лиц, свидетельство выдается каждому из сособственников и в каждом свидетельстве указывается на количество долей, принадлежащих данному лицу. Сведения об иных участниках долевой собственности указываются на оборотной стороне свидетельства и содержат фамилии, имена, отчества участников долевой собственности, а также размер их доли в праве. Однако сведения о совладельцах на обратной стороне свидетельства о праве собственности могут быть указаны не всегда.

Если право собственности на объект недвижимости возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – Закон № 122-ФЗ ), а именно до 31 января 1998 года, то данное право собственности может быть и не зарегистрировано в ЕГРП. В данном случае свидетельство о праве, оформленное в соответствии с Законом N 122-ФЗ, у продавца отсутствуют. Тем не менее, продавец должен располагать документами, подтверждающими право на данный объект недвижимости, выданными в порядке, действовавшем на момент возникновения данного права (акт органа местного самоуправления, нотариально удостоверенный договор купли-продажи, договор на приватизацию и т.д.). Такие документы являются достаточными для подтверждения права собственности продавца на продаваемое жилье и являются действительными и в настоящее время.

Если продавец состоит в браке, то жилье может быть приобретено во время брака, то есть являться совместно нажитым имуществом. Разрешение супруга на отчуждение совместно нажитого имущества оформляется нотариально. Если согласие супруга не будет получено, то в последствии такую сделку можно расторгнуть. Причем важен не только момент нахождения в браке на момент продажи, но также и на момент покупки данной собственности.

Если недвижимость была приобретена по договору пожизненного содержания с иждивением, то продать данную недвижимость возможно только с письменного согласия бывшего собственника этой недвижимости.

Перед заключением сделки также необходимо выяснить все ли жильцы выписались (если отчуждается дом, квартира, комната). Информация о всех зарегистрированных на отчуждаемой жилплощади есть в лицевом счете и домовой книге, копии этих документов можно взять в РЭУ, ЖСК, ДЭЗе и т.д.

Будущему собственнику недвижимости также крайне важно узнать, не сдана ли она по договору найма. В соответствии со статьей 675 Гражданского Кодекса РФ смена собственника недвижимости не влечет расторжения договора найма. Купив такую недвижимость, гражданин автоматически становится наймодателем, а в его квартире, доме, комнате, будут жить чужие люди.

Также необходимо обратить внимание на все предыдущие сделки с данной квартирой. Если при переходе права собственности по предыдущим сделкам были ущемлены чьи-то права, то в последствии, все последующие сделки могут быть признаны недействительными, а последний собственник может лишиться только что приобретенной квартиры. Для того, чтобы избежать этого необходимо по домовой книге отследить всех ранее проживавших в данной квартире на предмет соблюдения их прав при совершении следок с данной квартирой. Особое внимание стоит обратить на несовершеннолетних, чьи права при приватизации в начале 90-х годов прошлого века зачастую не учитывались.

Источники: http://www.bolshoyvopros.ru/questions/419747-svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti-kak-proverit-ego-podlinnost.html, http://otvet.mail.ru/question/40390309, http://xn--80aeaie6cei.org/article/nekotorye-osobennosti-proverki-yuridicheskoi-chistoty-kvartiry-pered-ee-pokupkoi






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением