Главная » Как узнать, вернуть, заказать

Инвентаризационная стоимость квартиры как узнать





ВЫГОДНОЕ ВЛОЖЕНИЕ ДЕНЕГ

Инвентаризационная стоимость квартиры является одним из важнейших параметров, который учитывается при покупке или продаже недвижимости. Данный показатель используется для определения налогов и сборов, которые выплачиваются владельцем собственности.

В настоящее время существует ряд нормативов, с помощью которых определяется инвентаризационная стоимость квартиры. Как правило, основным параметром при оценке квартиры является ее площадь, дополнительными параметрами могут быть коммунальные удобства, которые имеются в квартире, а также срок эксплуатации дома, в котором находится квартира. Одним из важнейших критериев оценки недвижимости является коэффициент качества жилых помещений, который зависит от множества параметров.

Долгое время официальная стоимость жилья была довольно низкой, что приводило к низкому уровню собираемости налогов и пошлин, в настоящее время планируется принять законодательные акты, в соответствии с которыми инвентаризационная стоимость квартиры будет повышена, также планируется ввести более высокие ставки налога на недвижимость.

При рассмотрении данного законопроекта учитываются права социально незащищенных граждан, ставка налога для относительно дешевого жилья будет намного ниже, чем для дорогих квартир.

В настоящее время справка о стоимости жилья, которое учитывается в инвентарных документах, может быть выдана или собственнику квартиры, или его доверенному лицу на основании документов, которые должны быть предоставлены сотрудникам бюро технической инвентаризации.

Для получения справки об инвентаризационной стоимости квартиры необходимо предоставить свидетельство о государственной регистрации недвижимости, а в случае, если жилье неприватизировано — договор социального найма и заявление, которое должно быть написано владельцем.

Получение данной справки раньше занимало огромное количество времени у владельцев недвижимости, в настоящее время многие бюро технической инвентаризации перешли на автоматизированное обслуживание населения, что позволило значительно сократить очереди. С другой стороны, расчет инвентаризационной стоимости строения с учетом износа и других поправочных коэффициентов может занять довольно много времени.

В некоторых случаях получение данной справки осуществляется риэлторскими агентствами, которые осуществляют сделки при покупке или продаже квартиры.

Инвентаризационная стоимость объектов недвижимости – это атавизм, от которого пора было избавиться

Правительство Московской области одобрило законопроект, согласно которому налог на имущество физических лиц будет начисляться исходя из кадастровой стоимости объектов. Кадастровая стоимость максимально приближена к рыночным ценам. Это значит, что доходы местных бюджетов возрастут на десятки и сотни тысяч рублей, рассказал Вестям ФМ министр имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев.

4 октября был принят федеральный закон о внесении изменений в действующий Налоговый кодекс. Этим федеральным законом был модернизирован существующий налог на имущество физических лиц. Изменения касаются технических вопросов порядка исчисления данного налога. На сегодняшний день налог на имущество физических лиц исчисляется от так называемой инвентаризационной стоимости объектов недвижимого имущества - комнат, квартир, дач. Понятие досталось нам в наследство еще с советских времен, это такой атавизм.

Основная новация Налогового кодекса - это изменение объекта налогового обложения. Меняется инвентаризационная стоимость, на ее место встает кадастровая стоимость объектов недвижимости. Это один из основных описательных критериев объектов недвижимости.

Эта кадастровая стоимость - понятно, стремится к рыночной. Если у вас в собственности есть квартира, в которой вы живете - например, в городе Красногорске - то примерная стоимость этой, к примеру, трехкомнатной квартиры в 70-80 квадратных метров - будет примерно 3-4 миллиона рублей. Вот это и есть та кадастровая стоимость, с которой будет считаться налог.

Полностью слушайте в аудиоверсии.

Изображение предоставлено Вестями.ру

Налог на недвижимое имущество физических лиц в примерах

09.02. от Финграмота

С 1 января года Налоговый кодекс РФ пополнился главой 32 «Налог на недвижимое имущество физических лиц». Одной из главных изменений, введенных новой главой НК РФ - переход на исчисление налога на имущество, исходя из его кадастровой стоимости, а не инвентаризационной, как было ранее. Начиная с года, расчет налога по кадастровой стоимости будет производиться только в 28 субъектах РФ, остальные субъекты должны перейти на новую систему исчисления налога до 2020 года. Список субъектов можно найти на сайте Федеральной Налоговой Службы.

Круг налогооблагаемых объектов недвижимости расширится. Помимо находящихся с собственности жилых домов, квартир, комнат в жилых помещениях, обложению налогом подлежат гаражи и строения на дачных участках, машино- места, оформленные в собственность, (место на парковке) и незавершенное строительство, до настоящего времени необлагаемое налогом, что затронет интересы людей, приобретающих квартиры на этапе строительства, в том числе инвестиционных покупателей.

Ближайшие 5 лет станут переходным периодом, в течение которого возможны два способа исчисления налога на имущество.

В субъектах РФ, где не перешли на новую систему исчисления налога, расчет налога будет осуществляться с использованием инвентаризационной стоимости, увеличенной на коэффициент - дефлятор. На год коэффициент - дефлятор для расчета налога на имущество равен 1, 147 (приказ Минэкономразвития России от 29.10. № 685). Напомним, что данные по инвентаризационной стоимости можно узнать в отделении БТИ по месту нахождения имущества. Ставки для расчета налога с инвентаризационной стоимости:

Суммарная инвентаризационная стоимость объектов налогообложения, умноженная на коэффициент-дефлятор, рублей

Источники: http://www.invest-profit.ru/nedvizhimost/rynok-nedvizhimosti/1362-inventarizacionnaya-stoimost-kvartiry.html, http://radiovesti.ru/article/show/article_id/150522, http://fingramota.org/lichnye-finansy/nalogi/item/781-nalog-na-nedvizhimoe-imushchestvo-fizicheskikh-lits-v-primerakh






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением