Главная » Как зарегистрировать, оформить

Как оформить договор по доверенности





Столкнулся вот с каким казусом:

Приходит от контрагента договор на оказание услуг ( телефония):

-в шапке договора стоит. ООО ххх в лице Генерального Директора Иванова А А. действующего на основании Устава а

-на последней странице договора в разделе подписи сторон стоит Генеральный директор Иванов А.А. рядышком находится подпись совсем другого человека и штампик по доверенности N 1 от 01 01 11 Директор направления Петрова ИИ

Почему-то мне кажется: кто указан в шапке, тот и должен лично подписывать договор. Если кто-то подписывает договор по доверенности, то в шапке так и должно быть. в лице директора Петровой ИИ действующей на основании доверенности такой-то.

Звоню юристам этой организации. в ответ. мол приведите нормативные акты, которые запрещают нам составлять договор именно по нашей форме.

Надеюсь на вашу помощь и разъяснения.

Я не юрист, я просто бух.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности

Бывают случаи, когда собственник жилья или будущий покупатель не имеет возможности самостоятельно присутствовать во время совершения сделки купли-продажи недвижимости, либо у него нет на это времени, по состоянию здоровья или по каким-либо иным причинам. Тогда они имеют право оформить соответствующую доверенность на человека, который от их лица может участвовать в проведении данной сделки.

Сам процесс купли-продажи недвижимости (в данном случае квартиры) никоим образом не страдает и не изменяется. Добавляется только информация о доверенном лице, которое будет участвовать в данной сделке. Разберем подробнее нюансы, связанные со сделкой по доверенности.

Если в оформлении Договора купли-продажи квартиры будет участвовать доверенное лицо от одной из сторон, то необходимо официально оформить документ, подтверждающий право данного лица быть доверенным. Это делается через нотариальную контору. Данный документ может быть приложен к Договору купли-продажи.

Кроме того, в тексте самого договора так же уточняется, что сделка проводилась при участии доверенного лица. Так, в договоре указываются общие данные такого лица #8212; Фамилия, инициалы, паспортные данные, адрес регистрации, далее #8212; сведения об объекте покупки или продажи. Если в доверенности указано, что человек имеет право полного сопровождения сделки, то все реквизиты в договоре должны принадлежать доверенному. Если же доверенность выдана только на регистрацию сделки, то в соглашение вносятся данные самого собственника недвижимости.

Каким образом должен быть оформлен Договор купли-продажи на квартиру, в том числе и по доверенности?

Само соглашение должно быть оформлено только в письменной форме и содержать следующие пункты:

  • наименование и предмет соглашения;
  • место, время и дата соглашения;
  • реквизиты продавца и покупателя, удостоверяющие их личность;
  • если интересы сторон представляют третьи лица, то указываются данные и реквизиты представителей и нотариально оформленных доверенностей;
  • полное описание объекта недвижимости сделки;
  • данные о правоустанавливающем документе на квартиру;
  • стоимость данного жилья;
  • сроки и условия оплаты покупателем данной квартиры;
  • при необходимости указываются и те лица, которые так же имеют право пользования данным имуществом;
  • подписи сторон.

Договор обязательно подлежит государственной регистрации, может быть оформлен как при участии нотариуса, так и без него. Акт приема-передачи прилагается в обязательном порядке.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности можно скачать .

Недвижимость Москвы

Оформление договора купли-продажи по доверенности

Оформление купли-продажи жилой собственности по доверенности практически ничем не отличается от сделки, которая осуществляется покупателем или владельцем лично. Только в случае по доверенность к комплекту документов, которые необходимы для заключения данного соглашения, следует добавить разрешение на соответствующие действия доверенного лица в отношении недвижимости,

которое будет заверено нотариусом.

Для этого необходимо оформить доверенность на проведение сделок с жильем у нотариуса. Только помните, что идти к нотариусу необходимо с собственником и со всеми требуемыми документами. Вам будет выписан соответствующий документ, который говорит о разрешении совершения таких сделок. В обязательном порядке необходимо вписать в него номер свидетельства о государственной регистрации, адрес недвижимости свои паспортные данные. Также не забудьте указать, в какой мере управления ею переходит к непосредственно Вам.

Заключать и регистрировать договор купли-продажи можно будет в том случае, если сделка будет совершаться по смене собственника недвижимости или жилого помещения, которое принадлежит предприятию. В других случаях такой документ составлять не нужно. Необходим только подписанный с обеих сторон передаточный акт.

В первых строках договора следует написать имя, фамилию и отчество, а также паспортные данные покупателя и продавца. В «Предмете договора» нужно поставить адрес, по которому находиться недвижимость. В пункте «Порядок расчетов и цена договора» необходимо указать собственность имущества. Также нужно добавить подписи обеих сторон и банковские реквизиты. Если вы полностью владеете всеми правами на совершение сделки с недвижимостью, тогда все данные следует указывать из Ваших документов. Если же имеете право, лишь регистрировать сделку, тогда в договор должны быть внесены реквизиты настоящего собственника.

Похожие материалы по теме:

Договор купли-продажи по доверенности

Доверенностью признается документ, выданный незаинтересованному в исходе дела лицу продавцом или покупателем для представления своих интересов. Выдача доверенности имеет место в том случае, когда личное участие стороны по договору затруднительно. К таким обстоятельствам относится, например, тяжелая болезнь или пребывание на значительном расстоянии от места нахождения объекта.

Договор купли-продажи по доверенности подписывается представителем от имени выдавшего доверенность. В доверенности должны быть указаны специальные права и обязанности представителя. если в этом есть необходимость. Например, представитель может быть уполномочен не только заключить договор, но и забрать денежные средства, поступившие ему.

Выданная представителю доверенность может классифицироваться на :

  • генеральную доверенность. распространяется на все случаи представления интересов;
  • разовую доверенность: удостоверяет право совершения однократного действия;
  • специальную доверенность: фиксирует право совершать связанные между собой действия.

Необходимые условия действия договора

Договор купли-продажи по доверенности может заключаться в тех случаях, когда сам доверитель не имеет возможности присутствовать лично. Если от имени продавца или покупателя выступает иное лицо, указанное в доверенности, необходимо проверить его право на подписание договора. Прежде всего, должна быть выяснена причина отсутствия стороны договора .

Подписанию договора с участием представителя предшествует проверка срока действия доверенности, исключение факта передачи доверенности иному лицу, а также установление дееспособности доверителя. При этом представитель прилагает оригинал доверенности, а не её дубликат .

Доверенность на оформление договора купли-продажи должна быть заверена нотариально. При этом доверенность должна содержать следующее:

  • дата и место выдачи доверенности;
  • сведения о выдавшем доверенность лице;
  • сведения о представителе;
  • адрес квартиры, в отношении которой совершен договор купли-продажи по доверенности;
  • личная подпись доверителя.

Также на доверенности должна присутствовать удостоверительная надпись и быть поставлена печать нотариуса .

Юридическое значение доверенности

При оформлении договора купли-продажи с выдачей доверенности необходимо выяснить, на какой срок она была выдана. Как правило, доверенность может выдаваться сроком до трех лет. Особое значение действие доверенности имеет во время подписания договора сторонами, а также при государственной регистрации.

Существуют случаи, когда доверенность отзывается доверителем. Те действия, которые были совершены представителем до момента отзыва доверенности, сохраняют юридическую силу. Напротив, юридические действия, совершенные после отзыва доверенности, никакого юридического значения не имеют и не влекут никакие юридические последствия.

Правильное оформление доверенности является гарантией того, что стороны достигнут интересующего их результата. Подписание договора с выдачей доверенности имеет много нюансов, именно поэтому при совершении данного юридического действия стоит воспользоваться услугами специалиста.

Доверенность на право подписи договоров, изменений к договорам

Данная доверенность предназначена для подписания представителем договоров, изменений к договорам.

Доверенность на подписание договоров - документ строго формальный и должен отвечать соответствующим требованиям законодательства. Ст. 185 ГК РФ устанавливает форму доверенности как простую письменную.

Фактически, большая часть доверенностей заверяется нотариально, даже когда законодательно это не требуется. Форма доверенности- письменная. Доверенность на право подписи договоров может быть удостоверена нотариусом в случаях, предусмотренных законодательством.

Доверенность на подписание договоров. изменений к договорам может быть признана недействительной судом, арбитражным судом, либо, при определенных условиях, считаться недействительной. Так, например ничтожна доверенность, не содержащая дату ее выдачи, недействительна доверенность, совершенная с нарушением установленной нотариальной формы, когда такая форма предусмотрена законодательным актом.

В образце доверенности на право подписи договоров, изменений к договорам должен быть однозначно определен объем передаваемых полномочий, в том числе какие договора или изменения к ним, представитель имеет право подписывать.

Существуют несколько видов доверенностей на право подписи договоров или изменений к ним :

  • Доверенности, выдаваемые для совершения самых разнообразных сделок (договоров).

В бухгалтерии должны храниться копии (или оригиналы) доверенностей на право подписи договоров. Для систематизации сведений по доверенностям составляется реестр доверенностей на право подписи договоров. Копии доверенностей должны предоставляться руководителям подразделений, осуществляющих подготовку проектов договоров. На основании выданных доверенностей составляется реестр образцов подписей лиц, имеющих право подписи договоров.

Доверенность может использоваться вместе с:

Источники: http://forum.klerk.ru/archive/index.php/t-410295.html, http://rieltor-ask.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-doverennosti/, http://relg.ru/prodazha-nedvizhimosti/45-oformlenie-dogovora-kupli-prodazhi.html, http://www.yurist-online.net/article/1850/dogovor-kupli-prodaji-po-doverennosti, http://www.quickdoc.ru/doverennost/doverennost-na-pravo-podpisi-dogovorov-izmeneniy-k-dogovoram/






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением