Главная » Как зарегистрировать, оформить

Как оформить землю под домом





Как оформить землю под домом: советы

Часто возникают ситуации, когда у людей имеется в собственности индивидуальное жилье, а участок земли, который расположен под домом, в собственность ими не оформлен. Его следует зарегистрировать, чтобы на законном основании находиться на этой территории. Если вдруг государство решит отобрать данную землю для каких-то нужд, вам придется выехать оттуда, получив лишь компенсацию на строение на участке и сам участок. Посоветуем вам, как оформить землю под домом.

Как оформить землю под домом: советы

Для начала вам следует подтвердить ваше право собственности на индивидуальный дом. Это требование очень важно в связи с тем, что первоочередное право на приобретение земельного участка находится у того, кто является владельцем строения, сооружения, здания, которое расположено на этом участке. Документ, который подтверждает это право, договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования, договор дарения, договор мены, договор, предоставляющий право бессрочного пользования земельным участком и право строительства на нем жилого дома. Если фактическая площадь земельного участка не больше указанной в договоре, то Земельная кадастровая палата обязана предоставить вам кадастровый паспорт на данный участок.

Если договор владения дома был оформлен на предыдущего владельца, вы можете оформить земельный участок под ним таким же способом. Вам понадобится лишь представить договор купли-продажи, полученное вами свидетельство на дом, договор на земельный участок, который имелся у предыдущего собственника.

Оформление земельного участка в других случаях производится следующим образом. Вам следует обратиться со всеми документами, устанавливающими ваше право собственности, в Земельную кадастровую палату вашего города, и заказать там выписку из межевания земельного участка, после чего провести его геодезическую съемку, на основании чего сформировав границы. Этими вопросами занимаются землеустроительные организации.

Далее вам следует подать все документы в управление землепользования, которое имеется при администрации вашего муниципального района. Там вам подготовят схему расположения вашего участка на кадастровом плане. Обратившись в Земельную кадастровую палату, вы сможете заказать там постановку вашего участка на кадастровый учет, после чего вам выдадут кадастровый паспорт участка. На основании этих документов Регистрационная палата выдаст вам Свидетельство собственности на землю.

Практически каждому собственнику загородной недвижимости нужно знать, как оформить землю под домом.

Не удается найти требуемую страницу

Запрошенная страница удалена, переименована или временно недоступна.

Попробуйте выполнить следующее.

  • Убедитесь, что отображаемый в адресной строке обозревателя адрес веб-узла написан правильно и не содержит ошибок форматирования.
  • Если вы попали на эту страницу, выбрав ссылку, то свяжитесь с администратором веб-узла и предупредите его о неправильно форматированной ссылке.
  • Нажмите кнопку Назад. чтобы проверить другую ссылку.

HTTP Error 404 - File or directory not found.

Internet Information Services (IIS)

Технические сведения (для сотрудников службы поддержки)

  • Проведите поиск по ключевым словам HTTP и 404 на веб-узле технической поддержки корпорации Microsoft .
  • Изучите разделы под названием Установка веб-узла. Решение задач администрирования и О специальных сообщениях об ошибках. которые содержатся в Справке IIS. Справка IIS доступна в программе «Диспетчер IIS» (inetmgr).

Если дом в собственности - землю под ним можно оформить в любое времяКомментарии: 1

- Здравствуйте, мой гараж приватизирован, находится в гаражном кооперативе. Большинство его членов появляются редко и в оформлении земли не заинтересованы. Могу ли я как-то приватизировать свой участок?

- Да, если вы сформируете отдельный земельный участок под своим гаражным боксом. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру, представить ему все необходимые документы. Он сформирует межевой план, который вы затем сдадите в Кадастровую палату, - и получите кадастровый паспорт на гаражный бокс.

- Дело в том, что я уже обращался в БТИ, где мне сказали, что оформление земли возможно только в составе гаражного кооператива целиком. А я не могу найти своих соседей!

- А какие документы на гаражный бокс у вас есть?

- Техпаспорт, членская книжка, свидетельство о праве собственности.

- А для чего вы обращались в БТИ?

- Мне сказали, что нужно переделать техпаспорт на бокс, чтобы по документам он проходил как отдельно стоящее здание.

- Если органы БТИ отказали вам в выдаче документов на бокс как на отдельно стоящее здание, то, конечно, необходимо заявление от всех членов кооператива.

- Добрый день, у нас есть свидетельство о регистрации права на жилой дом. Как оформить землю?

- Если у вас есть право на объект недвижимости, то земельный участок под ним вы имеете право в любое время выкупить или получить в собственность бесплатно. Когда возникло право собственности на дом?

- В апреле 2001 года.

- Поскольку у вас право собственности на домовладение возникло после 1990 года, то есть после вступления в силу закона о собственности, земельный участок будет предоставляться за плату.

- Денис Алексеевич звонит. Мы начали оформлять земельный участок в собственность. Обязательно ли проводить межевание?

- Продавать, дарить землю вы не собираетесь?

- Нет, дом мы купили в 1978 году и уезжать не собираемся.

- Тогда вам необязательно торопиться с оформлением земли. Вы сможете ее оформить в любое время, если есть свидетельство о праве собственности на дом.

- Мы уже начали собирать документы, но узнали, что межевание стоит денег. Может, можно обойтись без него, ведь участки с соседями у нас давно разграничены?

- Вы можете оформить землю в упрощенном порядке. Но если решите подарить участок, продать или наследовать, то межевание все равно провести придется. Если у вас есть договор купли-продажи от 1978 года, то участок перейдет вам в собственность бесплатно.

- А государственные структуры не могут нам бесплатно провести межевание?

- Сейчас этим занимаются только кадастровые инженеры по договору подряда. Их список есть на сайте Росреестра. Либо можете обратиться в квалификационную комиссию министерства имущественных отношений Омской области по телефону (3812) 25-05-68.

- А часто ли совершаются ошибки кадастровыми инженерами?

- Довольно часто, но если кадастровый инженер состоит в СРО, то все издержки по исправлению допущенных ошибок будет нести саморегулируемая организация. Сейчас вносятся изменения в законодательство, согласно которым кадастровые инженеры должны будут подтверждать свою квалификацию каждые 10 лет. Пока они никакими сроками не ограничены.

- А кадастровые инженеры могут работать и в фирмах?

- Да, они могут быть индивидуальными предпринимателями либо работниками юридического лица. Но в такой организации должно быть не менее двух кадастровых инженеров.

- Елена беспокоит. У нас с соседями участок в совместном пользовании. В доме два входа, у нас разные документы, разные адреса, две домовые книги. Можем ли мы без них оформить землю?

- Вы можете сформировать границы земельного участка под своим домом и затем выкупить его в одностороннем порядке.

- Во сколько обойдется выкуп земли?

- 18 июля года постановлением правительства Омской области утвержден новый порядок определения цены выкупа земельных участков. Цена будет зависеть от кадастровой стоимости участка. Выделено четыре категории заявителей: для собственников жилых, дачных, садовых домов, индивидуально стоящих гаражей выкупная цена будет равна 2,5% от кадастровой стоимости земли; для членов гаражных кооперативов, являющихся собственниками зданий, строений и сооружений, расположенных на приобретаемых участках, - также 2,5% от кадастровой стоимости; для субъектов малого и среднего предпринимательства - 15% от кадастровой стоимости; для юридических лиц - 20% от кадастровой стоимости.

При выкупе тех участков, которые до 1 июля года были переоформлены с бессрочного пользования в аренду, цена также будет составлять 2,5%. То есть в вашем случае цена будет равна 2, 5% от кадастровой стоимости участка. После того, как вы проведете межевание, в кадастровом паспорте будет указана кадастровая стоимость вашего земельного участка. - Только получается, что участок - 4, 7 соток: 3 сотки у нас и 1, 7 - у соседей.

И в одной фирме нам сказали, что без соседей мы приватизировать не сможем, так как ущемляем их права. - Если два дома находятся на одном земельном участке, то да. Установлены предельные минимальные размеры земельных участков по ИЖС. И если при формировании вашего земельного участка у соседей останется менее 3 соток, то Кадастровая палата не поставит его на учет. Вы можете оформить общий земельный участок в долевую собственность.

- Это Юрий Константинович. В свидетельстве о праве собственности на землю допущена ошибка в моей фамилии - неправильно написана одна буква, а затем перебита сверху. Когда я пошел получать кадастровый паспорт, в нем также допустили ошибку. И оформление приостановилось. Как мне быть?

- Вам необходимо обратиться в архив Кадастровой палаты, поскольку дубликат свидетельства о праве собственности на землю хранится там. Возможно, что в нем ошибки нет. Если же и во втором экземпляре фамилия указана неверно, то единственным выходом останется суд.

- Добрый день! Мои родители купили дом в 60-е годы, но земля до сих пор не оформлена. Какие документы необходимы, чтобы это исправить?

- Дом расположен в городе?

- Да.

- Тогда необходимо обратиться в Главное управление по земельным ресурсам Омской области со следующими документами: копией паспорта, договором купли-продажи дома и заполнить заявление по форме.

- А цена выкупа участка как-то зависит от состояния строения на нем?

- Нет, она зависит от кадастровой стоимости земли. Вы проводили межевание?

- Нет

- Вы можете также обратиться для этого в ГУЗР по Омской области. Мы направим документы для изготовления и утверждения схемы в департамент имущественных отношений администрации города Омска, который сформирует границы участка. После этого вы самостоятельно ставите участок на кадастровый учет.

Оформление земельного участка в собственность с расположенным на нем частным жилым домом

Если Вы пользуетесь земельным участком на протяжении продолжительного времени, право частной собственности на который у Вас не оформлено, но расположенный на нем жилой дом у Вас в собственности, то Вы можете оформить этот земельный участок в собственность - приватизировать. Если этого не сделать, то подарить, продать, передать по наследству и другие аналогичные действия Вы сделать с данным земельным участком не сможете!

Важное Замечание:  очень часто к нам обращаются люди с просьбой приватизировать земельный участок на который у них есть свидетельство о государственной регистрации права собственности, но старого образца, например 1991, 1992, 1993 годов, так вот это уже не Привтизация, а иное. Таким земельным участком Вы можете распоряжаться в полной мере, но границы у него не уточнены, так же как и площадь. В данной ситуации Вам необходимо провести кадастровые работы по уточнению границ и площади  Вашего земельного участка и перерегистрировать ранее возникшее право собственности с получением свидетельства нового образца.  

Приватизация земельного участка с расположенным на нем частным жилым домом, общие сведения. 

Итак, само слово приватизация подразумевает под собой бесплатную передачу в собственность. Право на приватизацию имеют граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом – это установлено ст. 36 Земельного Кодекса РФ. При этом необходимо понимать, что являться собственником здания, означает иметь свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание, а не просто построить здание и владеть им.

Существует также определенный порядок оформления земельного участка в собственность, а именно не через суд, а через органы местного самоуправления, то есть Администрацию муниципального образования или Департамент имущества города Москвы, если земельный участок расположен на территории г. Москвы.

Для рассмотрения вопроса о передаче в собственность земельного участка, кроме заявления, еще необходимо представить следующие документы:

  • Уведомлении об отсутствии зарегистрированных прав на земельный участок (выписка из ЕГРП)
  • Кадастровая выписка на испрашиваемый земельный участок, содержащая сведения о категории земель и виде разрешенного использования. 
  • Кадастровый паспорт на объект недвижимости (дом или иное здание), с указанием кадастрового номера земельного участка, в границах которого расположен объект недвижимости (п.1.7 кадастрового паспорта).
  • Свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости (дом или иное здание), расположенный в границах испрашиваемого земельного участка
  • Выписка из ЕГРП о правах на объект недвижимости (дом или иное здание), расположенный в границах испрашиваемого земельного участка, выданная не позднее, чем за месяц до момента обращения
  • Заключение территориального отдела Управления Роспотребнадзора о расположении земельного участка относительно 1-го и 2-го поясов зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения
  • Копия паспорта заявителя

Однако не редко органы местного самоуправления отказывают в безвозмездной передаче в собственность земельного участка, предлагая при этом выкупить земельный участок или заключить договор аренды, что является не правомерным. И именно в этом случае возникает необходимость обращения в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.

В связи с тем, что весь этот процесс занимает от 6 до 9 месяцев, у многих граждан возникает вопрос: Почему нельзя сразу обратится в суд, чтобы сэкономить средства и время?? И на этот вопрос есть четкий ответ: Так как  полномочия по рассмотрению вопросов о предоставлении земельных участков, занятыми объектами недвижимости, которые находятся в собственности граждан и юридических лиц, возложены на органы местного самоуправления, суд не в праве принимать заявления к рассмотрению в связи с тем, что заявитель не обращался в органы местного самоуправления, и тем самым не соблюл  досудебный порядок, предусмотренный ГПК РФ .

Отсюда вывод: Чтобы обратится в суд необходимо выполнить все требования законодательства, то есть собрав все необходимые документы обратиться в Администрацию муниципального образования или Департамент городского имущества г. Москва.

Основные этапы приватизации земельного участка на территории Московской области

Оформление земельного участка в собственность на территории Московской области можно разделить на несколько основных этапа:

  • сбор всех необходимых документов, подтверждающих право частной собственности на жилой дом, технический паспорт БТИ
  • геодезические измерения границ земельного участка, на котором расположен частный жилой дом, и постановка его на кадастровый учет 
  • обращение с заявлением в Администрацию о передаче в собственность земельного участка 
  • регистрация права собственности на земельный участок, в случае получения положительного ответа от Администрации, либо обращение у суд

Приватизация земли под частным домом наиболее распространена в настоящее время. Многие жилые дома у наших жителей находятся в собственности, а земельные участки на которых они расположены нет. Обращаем Ваше внимание, что такими участками Вы распоряжаться не можете!

На этапе сбора необходимых документов рекомендуем Вам провести кадастровые работы по межеванию земельного участка, в ином случае Вы потеряете время в дальнейшем, так как для регистрационной палаты, для суда и для Администрации кадастровый паспорт земельного участка потребуется 100%.

Источники: http://www.astromeridian.ru/psy/kak_oformyt_zemlju_pod_domom.html, http://www.frskuban.ru/index.php%3Foption%3Dcom_content%26view%3Darticle%26id%3D23982:-05-07-06-32-47%26catid%3D67:2009-10-07-07-21-57%26Itemid%3D142, http://www.omsk.kp.ru/daily/25933/2881796/, http://vita-house.ru/services/oformlenie-zemelnykh-uchastkov/oformlenie-v-sobstvennost-zemelnogo-uchastka-s-domom/






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением