Главная » Как зарегистрировать, оформить

Как оформить землю в частную собственность





Юридическая консультация онлайн

(зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи и

массовых коммуникаций (Москва, Китайгородский проезд, д. 7).

Свидетельство о регистрации ИА № ФС 77-33620 от 03 октября 2008 г.)

© www.9111.ru 2000-. Копирование материалов сайта www.9111.ru допускается с разрешения администрации сайта .

Каждый скопированный материал должен сопровождаться По материалам Виртуальной Юридической Консультации - www.9111.ru прямой ссылкой на источник - www.9111.ru и корректным указанием имени автора материала (адвоката, юриста).

Любое коммерческое использование материалов и публикации в печатных изданиях допускается только с письменного согласия администрации www.9111.ru

Всю ответственность за размещаемые материалы и содержащиеся в них сведения несут их авторы - зарегистрированные на сайте пользователи.

Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Оформление земли в собственность

В Юридическом Центре «ЛЕКС» Вам окажут юридическую помощь на всех стадиях оформления земельного участка. При выполнении работ по межеванию, составлении межевого дела, согласовании границ земельного участка со смежными землепользователями, подаче документов в уполномоченные государственные органы, постановке земельного участка на кадастровый учет, при государственной регистрации прав собственности на земельный участок представят Ваши интересы в государственных органах и судах, а также подберут наиболее удобную и эффективную схему оформления земельного участка в каждом конкретном случае.

  1. В ходе решения текущего вопроса Вам следует обратить внимание на весь комплекс услуг. оказываемый нашими специалистами в области земельных правоотношений.
  2. Также возникший вопрос Вы можете обсудить, изложив его в письменном виде, воспользовавшись формой отправки сообщений. или связавшись со специалистами по телефону (812) 764-84-51
Содержание

Общие понятия о праве собственности на земельный участок

Гражданин становится собственником земельного участка только в порядке, предусмотренном законодательством РФ. Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Земельные участки, которые находятся в собственности государства или муниципальной собственности, могут предоставляться гражданам или юридическим лицам в собственность, за исключением земельных участков, которые не могут находиться в частной собственности.

Земельные правоотношения регламентированы Гражданским кодексом РФ, согласно которому:
  • граждане вправе иметь в собственности имущество, в том числе недвижимое имущество;
  • граждане вправе совершать с земельными участками, которые принадлежат им на праве собственности, сделки, направленные на установление, изменение или прекращение права собственности таким имуществом.

Граждане вправе заключать сделки, целью которых является возникновение, изменение и прекращение права собственности на земельный участок.

Другим способом перехода права собственности на недвижимое имущество может являться наследование.

Граждане, имеющие в собственности земельный участок, вправе распоряжаться такой недвижимостью, в том числе совершать сделки:
  • по продаже
  • дарению
  • мене, обмену
  • распорядиться участком по договору ренты

Следует помнить, что право собственности возникает с момента совершения сделки. При этом право собственности и другие вещные права, ограничение таких прав, возникновение, переход и прекращение обязательно подлежат государственной регистрации.

Такая регистрация осуществляется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подлежат регистрации в ЕГРП;

  • право постоянного пользования;
  • право собственности;
  • сервитут;
  • право пожизненного наследуемого владения;
  • ипотека;
  • иные права на недвижимое имущество.

Земельный кодекс РФ выделяет следующие виды права собственности на землю:

  • собственность граждан и юридических лиц (частная собственность);
  • государственная собственность, которая в свою очередь может быть федеральной (РФ), субъектов РФ и муниципальной.

В зависимости от того, в чьей собственности находится земельный участок, определяется порядок оформления земли в собственность.

В случае если земельный участок принадлежит на праве собственности гражданину или юридическому лицу, то для оформления права собственности на землю (земельный участок) необходимо оформить переход права собственности на земельный участок от предыдущего собственника к новому. В большинстве случаев переход права собственности оформляется сделками по купле-продаже и дарению земельного участка. В некоторых случаях используются схемы внесения земельных участков в уставный капитал юридического лица и иные сделки. Если гражданин, у которого в собственности находится земельный участок, умер, его право собственности на землю переходит наследникам в порядке наследования. При этом оформление земли в садоводстве или других земельных участков происходит в установленном законом порядке. В случае если земельный участок находится в государственной собственности, то право собственности на него можно оформить за плату или бесплатно в случаях, предусмотренных законом.

Способы оформления земли в собственность

Частная собственность на землю:

Государственная или муниципальная собственность на землю

Приобрести право собственности бесплатно имеют право:

  • граждане РФ в порядке «дачной амнистии» (приватизации) (См. раздел: Дачная амнистия (приватизация);
  • граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N  1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы;
  • садоводы, огородники, дачники и их садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения, получившие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами;
  • отдельные категории граждан земельные участки для ИЖС на территории Ленинградской области (См. раздел: «Бесплатное получение в собственность земельного участка для ИЖС в Ленинградской области»);
  • члены с/х организаций в отношении с/х земель, предоставленных этим организациям;
  • в общую долевую собственность собственники помещений в многоквартирном доме в определенных случаях;
  • на основании договора о развитии застроенной территории без торгов;
  • религиозные организации и общероссийские общественные организации инвалидов, имеющие в собственности здания, строения, сооружения в определенных случаях;
  • Герои Советского Союза, Герои РФ, Герои Социалистического Труда и полные кавалеры ордена Славы ордена Трудовой Славы в установленных законом пределах.

Организационно-правовые последствия возникновения у граждан права собственности на земельный участок

Как осуществляется бесплатная приватизация земли в и г.?

Новости по тематике

Приватизация земли в и году была разрешена законодательно в бесплатной форме до года. Связано это с тем, что многие граждане не успели приобрести землю в собственность, а за плату такие действия осуществить не представляется возможным. Есть две категории прав на земельный участок, которые в любом случае подлежат бесплатной приватизации: постоянное (бессрочное) пользование и пожизненно наследуемое владение.

Приватизация земли: сроки и стоимость

Приватизация земельного участка – это процесс, который позволяет перевести в частную собственность участки, ранее находившиеся во владении государства.

Статья 28 Федерального закона, который регламентирует порядок приватизации государственного и муниципального имущества, уточняет, что если на земельном участке расположено строение (за исключением самовольной постройки), то собственники земельного участка, находящегося в собственности у государства (муниципалитета), должны выкупить эти участки или взять их в аренду.

Приватизация земельных участков может быть осуществлена:

  • бесплатно,
  • платно,
  • в административном порядке,
  • через суд.

Земельным кодексом Российской Федерации предусмотрено, что если земельный участок находится у владельца на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения, то его приватизация в любом случае осуществляется бесплатно.

Бесплатная приватизация недвижимого имущества была разрешена до декабря года. После широкого общественного обсуждения Государственная Дума Российской Федерации продлила бесплатную приватизацию до 1 марта года.

Еще более благоприятная ситуация сложилась для членов садоводческого, огороднического, дачного товарищества или кооператива. Согласно поправкам в закон о дачной амнистии , действующим с 01.03. года, такие лица смогут бесплатно оформить земельный участок в собственность, подав в орган местного самоуправления небольшой пакет документов. При этом не имеет значения дата вступления в члены товарищества или кооператива. Воспользоваться упрощенным порядком оформления участка в собственность можно до 31.12.2020 года. (Подробнее см. Особые правила приватизации для владельца дачного участка в садоводческом товариществе).

Приватизация: все ли участки можно забрать в собственность?

Законодательством предусмотрено, что приватизация не распространяется на участки, которые входят в состав следующих земель:

  • земли, которые зарезервированы для государственных или муниципальных нужд;
  • земли транспорта, которые предназначаются для обеспечения деятельности в портах, аэропортах и необходимы для их развития;
  • земли, которые заражены опасными веществами или подвергались заражению;
  • земли общего пользования (улицы, сады, парки и т.д.);
  • земли, которые отнесены к лесному или водному фонду.

Но и это не полный перечень запретов на приватизацию. Гражданский кодекс РФ в статьях 128-129 предусматривает правило о том, что земельные участки участвуют в общем обороте только в тех случаях, когда это разрешает земельное законодательство.

Документы, необходимые для бесплатной приватизации в году

Приказ Минэкономразвития от 13.09. № 475 предусматривает перечень документов, которые необходимы для приватизации земельных участков в году.

К ним относятся:

  1. Копия документа, которая удостоверяет личность обратившегося. Если речь идет о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, то дополнительно представляются документы о государственной регистрации. Если заявление подается не самим гражданином, а его представителем, то к пакету документов прикладывается доверенность, которая содержит в себе право представителя осуществлять действия по приватизации земельного участка.
  2. Если на участке расположено здание, то предоставляется выписка из ЕГРП обо всех правах на здания (сооружения), находящиеся на участке. Если в госоргане выписка не выдается, то они дают уведомление о том, что на данном участке здания не расположены. Берем это уведомление и документы, которые могут подтвердить, что вы являетесь владельцем здания, находящегося на данном земельном участке, независимо от того, внесены об этом сведения в ЕГРП или нет.
  3. Выписка из ЕГРП о правах, которые зарегистрированы на данный земельный участок. Если выписку не дают, берем уведомление и к нему прикладываем документы, подтверждающие право владения земельным участком.
  4. Кадастровый паспорт (кадастровая выписка) на земельный участок. Данный документ требуется в случае, если происходит переоформление прав на земельный участок (См. Как получить кадастровую карту и план земельного участка онлайн?).
  5. Сообщение о том, какие здания располагаются на данном земельном участке. Также должны быть указаны все их кадастровые номера и адресные ориентиры (если такая информация имеется у заявителя); копия документа, которая может подтвердить право заявителя на приобретение данного участка в собственность.

Все вышеперечисленные документы прикладываем к заявлению установленной формы, в котором указываем:

  • наименование территориального органа Росреестра;
  • контактную информацию о заявителе;
  • размер вашего надела и его кадастровый номер;
  • данные, позволяющие инициализировать земельный участок, в частности, адресные ориентиры;
  • категорию земельного участка;
  • информацию об обременениях, наложенных на земельный участок;
  • вид права, в соответствии с которым земельный участок используется;
  • документы, которые могут подтвердить, на каком именно праве используется участок;
  • сведения об объектах недвижимого имущества, расположенных на участке;
  • реквизиты распорядительного акта об отчуждении участка из государственной (муниципальной) собственности;
  • основания перехода права собственности на участок;
  • приложения к заявлению.

После подачи заявления и всех необходимых документов территориальный орган Федеральной регистрационной службы в течение 14 дней должен рассмотреть их и принять решение о регистрации или об отказе в регистрации собственности заявителя на земельный участок.

После получения соответствующего свидетельства заявитель направляется в земельный комитет и пишет соответствующее заявление. Оно рассматривается, и в течение 7 дней с заявителем подписывается договор передачи земельного участка (в случае если участок передается безвозмездно) или договор купли-продажи земельного участка (в случае если участок передается за плату).

Кроме этого, за счет собственника земельного участка проводится межевание и определение границ земельного участка.

Если собственником участка предоставлены все документы в земельный комитет, а тот, в свою очередь, не заключает с ним договор купли-продажи земельного участка, то собственник вправе подать в арбитражный суд заявление о признании незаконными действий органа власти.

Если суд удовлетворит заявленные требования, то в своем решении он должен будет указать срок, в течение которого земельный комитет подготавливает проект соответствующего договора и направляет его заявителю.

Приватизация земельного участка и оформление его в собственность: в чем отличия?

На практике довольно часто понятия приватизация и оформление в собственность земельного участка приводятся к общему знаменателю. Но это неправильно, так как это две совершенно разные процедуры.

Приватизация предусматривает порядок передачи (в большинстве случаев бесплатный) земли из государственной собственности в частную.

Оформление земли в собственность может быть осуществлено как в форме приватизации, так и в форме договора купли/продажи.

Таким образом, оформление земли в собственность – более широкое понятие и включает в свой состав приватизацию.

Например, если у вас имеется свидетельство о праве собственности на землю, которое было получено в 1992-1996 годах, то заново оформлять право собственности уже не нужно, можно лишь получить свидетельство в Регистрационной палате.

В приватизации главное не опоздать со сроками. Если ваш договор аренды закончился, то пока есть возможность бесплатно забрать участок в собственность, этим стоит воспользоваться, чтобы впоследствии не возникло проблем.

Кроме того, с земельным участком в собственности вы сможете сделать все, что захотите! Также важным является определение пределов земельного участка. Связано это с тем, что по старым документам площадь может быть одна; а после осуществления межевания земли вполне может оказаться, что 2-3 сотки у вас лишние .

Источники: http://www.9111.ru/%25D1%2581%25D0%25BE%25D0%25B1%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D1%258C/%25D0%25BE%25D1%2584%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25BC%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5_%25D0%25B7%25D0%25B5%25D0%25BC%25D0%25BB%25D0%25B8_%25D0%25B2_%25D1%2587%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25BD%25D1%2583%25D1%258E_%25D1%2581%25D0%25BE%25D0%25B1%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D1%258C/, http://lex-spb.ru/page.php%3Fid%3D32, http://sovetnik.consultant.ru/zemlya/kak_osuwestvlyaetsya_besplatnaya_privatizaciya_zemli_v__i__g/






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением