Главная » Как зарегистрировать, оформить

Как зарегистрировать садовый домик по дачной амнистии





«Дачная амнистия» заканчивается 1 марта. Что дальше?

О «дачной амнистии» за 8 лет ее действия написано и сказано немало. Но вот приближается 1 марта года, и в прессе замелькали заголовки – «дачная амнистия» заканчивается. Тема вновь стала актуальной. О том, что будет после 1 марта, мы поговорили с Натальей Евгеньевной Корионовой, и.о. руководителя Управления Росреестра по Нижегородской области.

- Наталья Евгеньевна, давайте напомним горожанам, в чем смысл так называемой «дачной амнистии».

- 1 сентября 2006 года вступил в силу Федеральный закон № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», известный всем как Закон «о дачной амнистии».

С 1 сентября 2006 года в упрощенном порядке на территории Нижегородской области были зарегистрированы права на 242 тысячи объектов. Вначале активность граждан была высокой. Потом она начала постепенно снижаться. И сейчас больших темпов регистрации прав по «дачной амнистии» нет.

Напомню, что дачная амнистия распространяется на регистрацию индивидуальных жилых домов, индивидуальных гаражей, индивидуальных садовых домиков и так называемые объекты вспомогательного назначения – бани, хозблоки, погреба, сараи: все, на что наши граждане хотят зарегистрировать свои права. Ну и, конечно же, на земельные участки, предоставленные под садоводство, огородничество, ИЖС, личное подсобное хозяйство.

- 1 марта года истекает срок «дачной амнистии» Что будет после?

- В принципе неверно говорить о том, что «дачная амнистия» подходит к концу. Просто с 1 марта года истекает срок регистрации в упрощенном порядке прав на индивидуальные жилые дома.

Регистрация индивидуальных жилых домов и сейчас требует того, чтобы был приглашен кадастровый инженер, чтобы он обмерил дом во избежание нарушений. После составляется техплан на дом, и он ставится на кадастровый учет. А для регистрации дома, нужно предъявить только свидетельство о праве собственности на земельный участок и личный паспорт гражданина – кадастровый паспорт на дом, который, получается, должен быть подготовлен заранее, мы запросим сами. После 1 марта года нужно будет предъявлять все документы: документ на земельный участок, технический план и кадастровый паспорт.

На все остальные объекты сроков «дачной амнистии» сроков просто не существует. Поэтому безо всяких проблем наши садоводы смогут спокойно регистрировать в упрощенном порядке свои садовые домики и дачи в садоводческих товариществах и после 1 марта года.

- Давайте напомним, в чем заключается упрощенный порядок регистрации прав.

- Это - минимальный пакет документов. Например, для регистрации земельного участка должно быть предоставлено свидетельство о праве собственности. Причем любого вида – то, которое есть на руках у гражданина. Кадастровый паспорт регистратор сам запросит в кадастровой палате. А вот межевать участок не обязательно.

Если же мы говорим о садовом домике или гараже, то должен быть документ на землю и еще необходимо заполнить соответствующую декларацию, в 2 экземплярах. Получить ее бланк можно в Росреестре, а также распечатать самостоятельно из системы «Консультант плюс». Все обмеры гражданин делает сам – никого специалиста приглашать он не обязан.

- Но ведь тогда написать в декларации можно все, что угодно в таком случае?

- Так иногда и происходит – пишут все, что вздумается. Часто неверные данные указывают по ошибке. Заявитель ведь не знает, как надо правильно мерить, а пригласить инвентаризатора для кого-то дорого: обмер небольшого садового домика, например, стоит от 3 до 5 тысяч рублей.

Снизить стоимость кадастровых услуг можно, если несколько членов садоводческого товарищества объединятся и пригласят кадастрового инженера. Я бы и рекомендовала поступать именно так, а не выполнять замеры самостоятельно.

- Почему?

- Грамотно измерить объект может только специалист – у него есть для этого необходимые знания, навыки и оборудование. Это важно, потому что после регистрации своих прав на недвижимое имущество, за это имущество придется платить налог на недвижимость. Чем больше площадь объекта, тем выше рыночная стоимость, тем выше сумма налога.

- А если площадь объекта будет уменьшена?

- Это тоже может повлечь за собой проблемы. Представьте – у вас дом площадью 100 квадратных метров, а в документах вы написали 15. Впоследствии могут возникнуть проблемы при продаже. Кто купит объект, зарегистрированный с неверными характеристиками? Или, допустим, придется передавать данную недвижимость по наследству. Придет инвентаризатор, измерит, а площади – реальная и зарегистрированная - не совпадают. Чтобы включить объект в наследственную массу, придется идти в суд.

Также сложно будет снять объект с кадастрового учета, если это понадобится. Или правильно застраховать свое имущество: страхуется только то, что зарегистрировано официально. Так что в этом случае, если говорить образно, мы экономим три рубля, а потом теряем миллионы.

- А если потом гражданин решит изменить параметры своего дома?

- Если площадь указана неверно, и состоялась государственная регистрация объекта, то изменить параметры можно только через суд. В общем, получается, что свобода самим измерять свои объекты недвижимости – это один из минусов «дачной амнистии».

- А если кадастровый инженер допустит ошибку?

- Если вдруг окажется, что инвентаризатор что-то неправильно сделал, то будет, с кого спросить. Будет технический план, который он составил, договор, который вы с ним заключили. И взыскание убытков можно будет обратить на него в судебном порядке, или договориться в досудебном порядке. Не забывайте - кадастровый инженер может лишиться своей лицензии, а это потеря и репутации, и денег. Вторично получить лицензию будет проблематично.

– Как выбрать кадастрового инженера?

- Вы можете выбрать любого специалиста – между ними существует жесткая конкуренция. Кадастрового инженера можно привлекать из любого региона – на ваше усмотрение.

- Какие госпошлины существуют на регистрацию прав?

- Согласно налоговому кодексу, регистрация прав на земельный участок обойдется в 200 рублей и 1000 рублей на ИЖС, садовый домик и дачу. После нового года, с 1 января, все эти пошлины вырастут в два раза.

- Чем отличается садовый домик от индивидуального жилого строения?

- Мы всегда исходим от земельного участка. Если участок предоставлен под садоводство, то на нем может располагаться только садовый домик. Если это участок под ИЖС или личное подсобное хозяйство, то это индивидуальный жилой дом, его назначение – жилое, со всеми вытекающими последствиями: прописка, газификация, социальное и медицинское обслуживание и т.д. В садовом домике всего этого нет, там даже прописаться нельзя, согласно жилищному кодексу. Это нежилой объект, как и дача.

Соответственно, и разное налогообложение: для индивидуального жилого дома оно намного выше, потому что и кадастровая стоимость абсолютно разная.

- Как регистрируется дом в коттеджном поселке?

- Юридически такого понятие как «коттедж» не существует. Это маркетинговое и рекламное определение. Такого вида разрешенного использования как «под коттеджное строительство» также не существует. Поэтому все зависит от того, на каких условиях предоставлялся участок застройщику поселка. Чаще всего – под садоводство и дачное строительство или под ИЖС.

Поэтому дома в коттеджных поселках могут регистрироваться и как дачи, и как садовые домики (ограничительных критериев по площади садовых домиков в законе нет). Например, известный проект «Земляничная поляна» – это дачи. По закону.

Перед покупкой всегда вначале нужно внимательно смотреть на документ на земельный участок – что это за документ, кем выдан, какой вид разрешенного использования. Потому что существует еще такое понятие, как осуществление контроля за целевым использованием земельного участка. Такими функциями наделено и Управление Росреестра по Нижегородской области. Мы имеем право привлекать к административной ответственности, если участок используется неправомерно. У нас был случай, когда участок в Ленинском районе выделялся под ИЖС, там был построен дом, зарегистрирован, а впоследствии в нем был создан автосервис. Поступила жалоба, мы выехали на проверку. Вывод - нецелевое использование земельного участка. Имеется соответствующее судебное решение, которое уже вступило в законную силу. И если гражданин не устранит нарушения (а сроки ему поставлены), то будет ставиться вопрос об изъятии муниципалитетом этого земельного участка в связи с нецелевым использованием.

Поэтому еще раз повторю: вид разрешенного использования – это очень важно. Сейчас при губернаторе действует инвестсовет, где, в том числе, решаются вопросы по строительству коттеджных поселков. И радует то, что лица, которые задумывают реализацию каких-то серьезных проектов на инвестовет выходят с просьбой, если необходимо, изменить вид разрешенного использования и категорию земель, перед началом строительства. Чтобы все было по закону.

При этом учитывается мнение администрации муниципального образования, где планируется строительство. Ведь это важно для будущих проектов малоэтажной застройки: приедет ли туда скорая, пожарная помощь, принесут ли людям пенсии и т.д.

После того, как высказаны все мнения членов инвестиционного совета, процедура смены категории земель и вида разрешенного использования должна пройти процедуру публичных слушаний в данном муниципальном образовании. И здесь уже сами граждане высказывают свое мнение по данному вопросу. А после принимается окончательное решение.

- Куда можно обратиться, если возникают вопросы по поводу оформления документов по «дачной амнистии»?

- Всегда есть возможность проконсультироваться со специалистами Управления Росреестра по Нижегородской области. Поможем мы и бесплатно заполнить декларацию при необходимости. Для этого действует наша Общественная приемная.

- Выбрать кадастрового инженера тоже поможете?

- Скажем, где можно посмотреть информацию о кадастровых инженерах. Отзывы о них, расценки, а выбирать граждане должны сами.

Я вообще предлагаю всем быть активнее, ведь, как известно, под лежачий камень вода не течет. Председатель садоводческого товарищества, например, может инициировать процесс грамотного оформления садовых домиков и земельных участков. И тогда не будет никаких волнений – все будет сделано грамотно и по закону.

Беседовала Наталья Чернышева

Иллюстрация фотобанк Лори

Итиль

Участник

Регистрация: 09.01.12 Сообщения: 19 Благодарности: 23 Адрес: Москва

У меня в собственности участок категория земли сельхозназначения, для ведения дачного строительства в Серпуховском районе МО, для оформления в собственность построенного дома предложили два варианта:

1. В Регпалате заполняешь декларацию, предоставляешь свидетельство на собственность земельного участка, платишь госпошлину (1 тыс. руб.) и по дачной амнистии получаешь свидетельство на дом.

2. В БТИ заказываешь и получаешь кадастровый и технический паспорт, техотчет, платишь 31 тыс. руб. затем вместе с этими документами идешь в Регпалату и заказываешь свидетельство на дом.

Вопрос: Нужно ли идти в БТИ и для каких целей, кроме регистрации дома, в будущем нужны указанные документы.

Юридическая консультация онлайн

(зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи и

массовых коммуникаций (Москва, Китайгородский проезд, д. 7).

Свидетельство о регистрации ИА № ФС 77-33620 от 03 октября 2008 г.)

© www.9111.ru 2000-. Копирование материалов сайта www.9111.ru допускается с разрешения администрации сайта .

Каждый скопированный материал должен сопровождаться По материалам Виртуальной Юридической Консультации - www.9111.ru прямой ссылкой на источник - www.9111.ru и корректным указанием имени автора материала (адвоката, юриста).

Любое коммерческое использование материалов и публикации в печатных изданиях допускается только с письменного согласия администрации www.9111.ru

Всю ответственность за размещаемые материалы и содержащиеся в них сведения несут их авторы - зарегистрированные на сайте пользователи.

Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Как зарегистрировать дом и участок по дачной амнистии

Рад Вас видеть на страницах моего сайта, посвящённого моей основной профессиональной деятельности - операциям с загородной недвижимостью. В этой статье я расскажу о том, как в 2007 году  я регистрировал дом в д. Пронское Одинцовского района Московской области.

Немного исходных данных: на начало оформления земля была в собственности на основании договора купли-продажи. имелось в наличиии свидетельство старого образца (розовое на двух листочках). Дом и строения на участке никоим образом не были зарегистрированы, было лишь действующее разрешение на строительство, которое при оформлении не пригодилось.

В ходе предварительного сбора информации выяснилось: то межевание участка. которое проводилось при оформлении сделки купли-продажи участка, государство решило не учитывать, так как было сделано по старым правилам. Поэтому, если бы мы захотели поставить участок на учёт в кадастровой палате в полном объёме (т. е. границы и площадь определены с необходимой точностью), то пришлось бы по-новому делать межевание (примерно 15 000 рублей на тот период, как ни странно в году примерно та же цифра). С введением дачной амнистии в 2006 году появилась возможность получать новые кадастровые номера (следовательно, ставить на учёт в кадастровой палате и регистрировать право собственности в регпалате) без межевания. Правда, в этом случае в кадастровом паспорте (форма КВ 1) делается отметка, что границы и площадь не установлены с достаточной точностью. Так как регистрация прав собственности делалась для себя, а не для продажи, было решено сэкономить на межевании.

Второй важный момент касался оформления дома и построек (баня и гараж). Лично меня словосочетание ввод в эксплуатацию вводит в уныние. Признаюсь, ни разу не регистрировал дом через эту процедуру. Я не понимаю, за что нужно отдавать такую кучу денег, чтобы зарегистрировать дом через ввод в эксплуатацию. В одной из будущих статей постараюсь расписать затраты, возникающие при этом способе оформления.

Как и в случае с оформлением участка, было решено регистрировать дом по упрощённой схеме по дачной амнистии . Это даёт возможность иметь дело только с тремя учреждениями: БТИ, местная администрация (по поводу присвоения адреса) и регистрационная палата. Отмечу, что этот способ работает только с новыми домами. которые ещё не были зарегистрированы в регпалате.Особенность оформления дома по дачной аминистии такова, что адрес дому по этой схеме присваивается точно такой же, как и адрес участка. Чтобы присвоить нормальный адрес дому, по которому потом можно будет прописаться, нужно будет пройти дополнительный этап по присвоению адреса дому и внесению изменений в данные БТИ и регпалаты.

Итак, схема для получения свидетельства нового образца:

Для участка:

1. Подача заявления в кадастровую палату о постановке на учёт. Через месяц (сейчас быстрее) от подачи заявления я получил кадастровый паспорт на земельный участок (нужно минимум три экземпляра: 1 шт. для БТИ (кстати, в БТИ могут делать копии с оригинала) и 2 шт. для регпалаты) с отметкой о том, что плащадь и границы не определены.

2. Подаём в регпалату необходимый комплект документов: в моём случае это было старое свидетельство, договор купли-продажи, 2 экз. кадастрового паспорта. Через месяц было получено свидетельство нового образца о государственной регистрации права.

Для дома:

Важно!  Описанная ниже схема частично будет действовать в Московской области до 1 декабря . Потом порядок будет следующий: кадастровый инженер, БТИ или другие, имеющие лицензию организации, готовят по Вашему заказу технический план объекта недвижимого имущества, где описывается участок и дом. На основании этого документа кадастровая палата ставит дом на учёт и выдаёт кадастровый паспорт. Теперь только кадастровая палата выдаёт кадастровый паспорт на дом. И только на основании этого документа Вы сможете зарегистрировать право собственности на дом. До 1 декабря года ещё можно было получить кадастровый паспорт на дом на основании технического паспорта, после этой даты - только технический ПЛАН. Более подробно читайте в статье Изменения в оформлении жилых домов по дачной амнистии .

1. Заказываем выезд специалистов БТИ для инвентаризации дома. Я обычно заказываю два экземпляра кадастрового паспорта ( именно кадастровый паспорт в 2-х экз. требует регпалата и именно этот документ будет в числе правоустанавливающих для Вашего дома), один экземпляр технического паспорта (пригодится для собственных нужд при подведении коммуникаций). Рекомендую обращаться в БТИ уже с новым кадастровым паспортом на землю.

2. Через месяц от момента выезда специалиста БТИ на дом (это в обычном порядке без ускорения) я получил на руки вышеуказанные документы.

3. Подаём на регистрацию документы в регпалату (в моём случае это было совмещено с подачей заявления о регистрации земельного участка). Через месяц свидетельства нового образца на дом и участок были получены.

Что касается регистрации строений на участке: смысла в этом не вижу (имеет смысл оформлять при решении спорных вопросов о наследстве или разводе, получении компенсации от правительства при сносе и т. д.). Каждый раз, когда я вижу в регпалате бабулек со свидетельствами на забор, колодец, туалет и т. д. я просто поражаюсь отсутствию совести (или элементарных знаний) у людей, которые им посоветовали зарегистрировать всё это).

Вышеуказанные операции в наших краях занимают примерно 4,5 месяца и около 6 000 рублей (для дома до 200 м2) за БТИ и квитанции в регпалате. К сожалению, в году о цифрах меньше 10 000 рублей остаётся лишь мечтать. Оформление подорожало.

Теперь перейдём к получению адреса. Нужен он лишь для того, чтобы Вы могли прописаться в этом доме. С теми документами на участок и дом, которые мы имеем на данном этапе, можно совершать любое юридическое действие, кроме прописки. При желании, можно прописаться и по такому адресу, но через суд. Рекомендую идти обычным путём. Если в местной администрации Вам на словах отказывают в присвоении адреса, пишите письменное заявление о присвоении адреса, прикладывайте необходимые документы и ждите их решения. Во вменяемых администрациях адрес присваивается без проблем. Если напишут отказ по какой-либо причине, проверьте обоснованность отказа. Если причина с потолка, жалуйтесь в прокуратуру и вышестоящую инстанцию одновременно. Премии им точно за это не прибавят.

Для присвоения адреса жилому дому обращаемся в местную администрацию с заявлением о присвоении адреса. К заявлению прикладываем документы на землю и дом. Через 2-4 недели забираем постановление о присвоении адреса. Снова едем в БТИ, ставим дом на учёт и заказываем два экземпляра кадастрового паспорта с новым адресом. Через пару недель забираем готовые документы и отправляемся в регпалату. Прикладываем новые кадастровые паспорта, 2 экз. постановления о присвоения адреса. Через месяц забираем свидетельство на дом с новым адресом. Всё.

Данный этап займёт примерно 2,5 месяца и около 2 000 рублей денег на услуги БТИ и регпалаты.

Как видите, процесс длительный. По своему опыту знаю, что к этому сроку из-за различных накладок можно смело прибавлять пару месяцев. Сегодня в Звенигороде встретил в очереди в регпалате мужчину, только через год добрался до регпалаты с оформлением дома.

Учитывая нововведения в законодательстве, порядок изменился, теперь изменения нужно будет делать через кадастровую палату.  Более подробно читайте в статье Изменения в оформлении жилых домов по дачной амнистии .  Буду рад Вашим комментариям к статье.

С уважением, автор сайта 90876.ru. Владимир.

Источники: http://ppl.nnov.ru/content/17095, http://forumhouse.ru/threads/168846/, http://www.9111.ru/%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25B3%25D0%25B8%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D1%258F/%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25B3%25D0%25B8%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D1%258F_%25D0%25BD%25D0%25B5%25D0%25B4%25D0%25B2%25D0%25B8%25D0%25B6%25D0%25B8%25D0%25BC%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B8_%25D0%25BF%25D0%25BE_%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2587%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B9_%25D0%25B0%25D0%25BC%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B8%25D0%25B8/, http://90876.ru/product/kak-zaregistrirovat-dom-i-uchastok-po-dachnoj-amnistii/






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением