Главная » Как зарегистрировать, оформить

Как зарегистрировать садовый домик по упрощенной форме





Последовательность действий заявителя

Какие документы необходимы

1. Заявление правообладателя или его представителя о государственной регистрации права собственности. Если с заявлением обращается представитель правообладателя, необходимо представить нотариально удостоверенную доверенность. Бланк заявления можно скачать на сайте Росреестра, получить в офисе Росреестра, Кадастровой палаты и МФЦ.

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

3. Декларация об объекте недвижимого имущества.

4. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества. Документ не представляется, если право на земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке.

Государственная регистрация прав на объект недвижимости не допускается, если сведения о земельном участке, на котором расположен объект, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости (ГКН), кроме следующих случаев:

  • право на земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке;
  • земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и представлено заключение правления садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что объект расположен в пределах границ земельного участка;
  • для строительства и реконструкции объекта не требуется выдачи разрешения на строительство, земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства или если представлено заключение органа местного самоуправления поселения или городского округа, подтверждающее, что объект расположен в пределах границ земельного участка.
  • Заявитель по желанию может представить документ об уплате государственной пошлины. Если подтверждение об уплате пошлины не было получено от заявителя, Росреестр запросит его в рамках системы межведомственного информационного взаимодействия*. Если информация об уплате отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, документы для регистрации прав не рассматриваются и будут возвращены заявителю.

    * Возможность получения подтверждения об уплате государственной пошлины в порядке межведомственного взаимодействия уточните на сайте Росреестра, у оператора центра телефонного обслуживания или у специалиста в офисе.

    Сроки предоставления и стоимость услуги

    За регистрацию права физического лица на объект недвижимости в упрощенном порядке взимается государственная пошлина 200 руб.

    Свидетельство о государственной регистрации права (оригинал) или выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) по выбору заявителя выдается в срок не более 18 календарных дней со дня приема заявления и документов органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Свидетельство или выписка из ЕГРП могут быть выданы лично или направлены почтовым отправлением при наличии соответствующего указания в заявлении о государственной регистрации прав. Выписка из ЕГРП также может быть направлена в форме электронного документа.

    Если принято решение об отказе в государственной регистрации, сообщение о таком отказе должно быть направлено заявителю в срок не более 5 дней после окончания установленного срока регистрации.

    Возможные причины для приостановления государственной регистрации прав:
    • возникновение у государственного регистратора сомнений в подлинности представленных документов;
  • письменное заявление заявителя;
  • отсутствие необходимых документов или сведений, запрашиваемых по межведомственным запросам;
  • поступление определения или решения суда, в том числе о запрете осуществления регистрационных действий.
  • Возможные причины для отказа в государственной регистрации:
    • с заявлением о государственной регистрации обратилось ненадлежащее лицо;
    • представленные документы не соответствуют требованиям законодательства;
    • не представлены документы, необходимые для государственной регистрации, если обязанность по их представлению лежит на заявителе;
    • имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
    • ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа или информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе.
    Для получения подробной информации посетите сайт Росреестра или обратитесь к специалисту в офисе.

    Как подать документы

    Зарегистрировать права на дачный дом, садовый дом или гараж в упрощенном порядке можно любым из предложенных способов:

    1. Обратиться в офис Росреестра или Кадастровой палаты.

    Запишитесь на прием заранее:
    • на официальном сайте Росреестра в разделе «Офисы и приемные»;
  • по единому номеру центра телефонного обслуживания Росреестра.
  • 2. Подать документы в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Удостоверьтесь, что МФЦ предоставляет данную услугу.

    3. Отправить нотариально заверенные документы почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в офис Росреестра или Кадастровой палаты по месту нахождения объекта недвижимости.

    4. Подать заявление и необходимые документы, подписанные электронной подписью, на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги»*.

    * Возможность предоставления документов на данную услугу в электронном виде уточните на сайте Росреестра, у оператора центра телефонного обслуживания или у специалиста в офисе.

    Вы можете оперативно отслеживать статус рассмотрения своего заявления с помощью электронного сервиса «Проверка статуса запроса» на сайте Росреестра независимо от того, каким способом вы подали документы.

    Управление мониторинга и повышения качества государственных услуг Росреестра

    Упрощенное оформление садового дома

    Оформлением права собственности называют действия граждан или юридических лиц для документального закрепления права собственности на приобретаемый по какой-либо сделке садовый дом. Обратите внимание, что оформление права собственности – это не приватизация. Дело в том, что оформление права собственности может быть произведено в результате разных сделок с недвижимостью, в число которых входит приватизация, наследование, получение недвижимости в подарок и др.

    На протяжении нескольких последних лет действует закон, согласно которому производится упрощенное оформление дачных участков и домов, расположенных на указанной территории. Согласно № 268-ФЗ, в законодательство, регулирующее упрощенную регистрацию прав на земельные участки, внесены некоторые изменения. В результате внесения данных изменений возможна упрощенная регистрация участков земли для ведения дачного, подсобного хозяйства, для садоводства, огородничества, а также для индивидуального жилищного или гаражного строительства. В изменениях в законодательстве также идет речь о строении, расположенном на данном земельном участке. То есть, для вступления в права на наследуемое, подаренное или полученное другим образом недвижимое имущество, гражданин должен предоставить следующие документы:

    • Документ, удостоверяющий право собственности на садовую постройку. Таким документом может быть дарственная, свидетельство о праве наследования, договор купли-продажи и др.
    • Документ, предусмотренный вторым пунктом 25.2 Федерального закона о регистрации.
    • Документ, удостоверяющий право предыдущего собственника садового дома.

    Для оформления только что построенного дома необходимо явиться в регистрирующий орган и заполнить декларацию на строение. После этого производится регистрация прав собственности на садовый дом. Однако если Вы планируете подвести газ в здание, то после строительства дома необходимо обратиться в БТИ. Таким образом, удастся точно определить площадь постройки и правильно заполнить необходимые документы.

    Если же проведена реконструкция садового дома, нужно составить новую декларацию, поскольку площадь постройки была изменена. На основании полученных сведений вносятся изменения в документы, после чего владелец здания получает свидетельство регистрации права на собственный садовый дом.

    Комментарии:

    Комментарии пока никто не оставил

    Управление Федеральной службы

    «Дачная амнистия»

    Мне в Обнинском отделе УФРС по Калужской области сказали, что в случае с вариантом с куплей-продажей дачи в СНТ, необходимо в эту службу подавать кроме Свидетельства на право собственности на землю садового участка, полученного до 2001 года, еще и кадастровый паспорт на землю, и кадастровый паспорт на садовый домик, который нужно оформлять- получать в БТИ (т.е. проходить процедуру обследования садового домика, платить 1665 рублей по квитанции от БТИ).

    Ведь по упрощенной схеме регистрации прав на садовый домик сейчас можно подавать в ФРС декларацию на него вместо кадастрового паспорта.

    Или в случае с вариантом дальнейшей продажи (скажем через год, пять) садового участка с садовым домиком расположенном на нем, необходимо предоставлять кадастровый паспорт садового домика от БТИ.

    В Обнинском отделе УФРС по Калужской области мне сказали, что госпошлина на садовый домик, доставшийся мне по наследству, составляет не 100 рублей, а 500 #8211; это верно?

    На Ваше обращение, размещенное 09.02.2009 на сайте раздел #171;Антикоррупция#187; Управления Федеральной регистрационной службы по Калужской области (далее - Управление) по вопросу оформления права собственно на земельный участок и садовый домик в порядке #171;Дачной амнистии#187; Управление сообщает следующее.

    Если Вы хотите оформить право собственности на земельный участок, предоставленный Вам для ведения дачного хозяйства, огородничества, садоводства до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (31.10.2001) и объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) для этого необходимо представить в Управление следующие документы:

    - заявление о государственной регистрации права собственности;

    - документ об уплате государственной пошлины в соответствии с пп. 20.2 п.1 ст.333.33 НК РФ (100 рублей за объект недвижимого имущества и 100 рублей за земельный участок);

    - документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя #8211; документ, подтверждающий его полномочия;

    - правоустанавливающий документ на земельный участок;

    - кадастровый паспорт земельного участка;

    - декларацию созданного объекта недвижимого имущества на земельном участке.

    В случае, если объект недвижимого имущества перешел к Вам в порядке наследования, то для оформления права собственности на земельный участок и объект недвижимого имущества, находящийся на этом участке необходимо представить в Управление следующие документы:

    - заявление о государственной регистрации права собственности;

    - документ об уплате госпошлины (за регистрацию права собственности на земельный участок в порядке пп.20.2 п.1 ст.333.33 НК РФ 100 рублей и 500 рублей за объект недвижимого имущества, находящийся на этом участке);

    - документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя #8211; документ, подтверждающий его полномочия;

    - кадастровый паспорт земельного участка;

    - кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, находящегося на земельном участке.

    Какие документы нужны для регистрации права на дачный домик.

    На Ваше обращение, размещенное на сайте #171;Раздел Антикоррупция#187; по вопросу какие документы необходимы для регистрации права на дачный домик, Управление Федеральной регистрационной службы по Калужской области (далее #8211; Управление) сообщает следующее.

    Для того, что бы оформить дачный домик Вам необходимо представить в Управление следующие документы:

    - заявление о государственной регистрации права собственности;

    - документ об уплате государственной пошлины в соответствии со ст.333.33 НК РФ (100 рублей);

    - документ, удостоверяющий личность заявителя, при обращении представителя #8211; нотариально удостоверенную доверенность;

    - правоустанавливающий документ на земельный участок;

    - кадастровый паспорт на земельный участок;

    - декларацию об объекте недвижимого имущества, утвержденную приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 15.08.2006 №232.

    Выложите, пожалуйста, формы заявлений для получения выписок из Единого государственного реестра прав.

    Форма заявления о предоставлении информации, копии договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, размещена на сайте Управления ufrs-kaluga.ru в разделе информация для граждан и организаций, подраздел предоставление информации из ЕГРП #8211; форма заявления о предоставлении информации из ЕГРП.

    Отличие государственной регистрации садового дома и жилого.

    В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании и отвечающим установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

    Под объектом индивидуального жилищного строительства согласно п.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, расположенные на предназначенном под индивидуальное жилищное строительство земельном участке.

    В гражданском законодательстве имеется ряд пробелов в разграничении таких понятий, как #171;дачный дом#187;, #171;садовый дом#187; и лишь в ст.1 Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ #171;О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан#187; косвенно раскрывается понятие #171;Садовый дом#187;. Согласно указанной норме садовым домиком признается жилое строение, расположенное на садовом или дачном земельном участке без права регистрации проживания в нем. Однако, 14 апреля 2008 г. Конституционный Суд Российской Федерации признал не соответствующим Конституции абз. 2 ст.1 Федерального закона №66-ФЗ, устанавливающий запрет на регистрацию проживания в возведенном на садовом земельном участке жилого строения.

    Процедура оформления прав на вновь построенную недвижимость различается в зависимости от того, идет ли речь об объекте индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (на приусадебном земельном участке), либо об объекте, расположенном на земельных участках, предназначенных для ведения дачного хозяйства или садоводства.

    Согласно п.4 ст.25.3 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ #171;О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним#187; (далее #8211; Закон о регистрации) единственным документом, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилищного строительства до 1 января 2010 года является кадастровый паспорт такого объекта на указанном земельном участке и содержащим его описание. Ни разрешение на строительство, ни акт о вводе в эксплуатацию до указанной даты не требуются. Форма кадастрового паспорта установлена Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 18.02.2008 №32 #171;Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, об объекте незавершенного строительства, помещения, земельного участка#187;. Следует учитывать, что для регистрации права собственности на указанные объекты необходимо представление кадастрового плана земельного участка, на котором расположен указанный объект (п. 2 ст. 25.3 Закона о регистрации).

    Более простой порядок оформления права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества, расположенные на земельных участках, предназначенных для ведения дачного хозяйства или садоводства. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества (п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации). Форма декларации утверждена Приказом Минэкономразвития России от 15.08.2006 № 232.

    В эту декларацию об объекте недвижимого имущества включаются сведения о его адресе (местоположении), виде (названии объекта), назначении, площади, количестве этажей (этажности), в том числе подземных этажей, годе его создания, о материалах наружных стен такого объекта недвижимого имущества, его подключении к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровом номере земельного участка, на котором такой объект недвижимого имущества расположен.

    О получении нового свидетельства о государственной регистрации права собственности на дачный участок.

    В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона #171;О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним#187; от 21.07.1997 № 122-ФЗ (далее #8211; Закон о регистрации) свидетельством о государственной регистрации прав удостоверяется проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество.

    В том случае, если сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним отсутствуют (государственная регистрация не проводилась), для получения свидетельства о государственной регистрации права необходимо обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Калужской области с заявлением о государственной регистрации с приложением необходимых для такой регистрации документов, отвечающих требованиям ст.ст. 17, 18 Закона о регистрации.

    В случае, если государственная регистрация на объект недвижимого имущества проведена, за повторную выдачу правообладателям свидетельства о государственной регистрации права (взамен утерянного, пришедшего в негодность, в связи с внесением в содержащуюся в ЕГРП запись о праве изменений, в том числе исправлением в данной записи технической ошибки, за исключением ошибок, допущенных по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним) уплачивается государственная пошлина.

    На основании изложенного, правообладатель вправе обратиться в Управление лично либо через уполномоченное лицо, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок с выдачей свидетельства о праве собственности либо с заявлением о замене свидетельства, предъявив удостоверение личности и документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

    Источники: http://www.zemvest.ru/uslugi-rosreestra/registratsiya-prav/10/, http://www.zemkadastr.ru/oformlenie-sadovogo-doma.html, http://www.to40.rosreestr.ru/contacts/questions/tema3/






    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением