Главная » Как зарегистрировать, оформить

Как зарегистрировать собственность на квартиру





С 1 марта можно будет зарегистрировать право собственности на квартиру или шесть соток по почте

В России на самом деле не две, а три исторически сложившихся беды. Помимо тех, что обозначил классик, есть еще очереди.

И если двадцать с лишним лет назад наши люди вынуждены были стоять часами за колбасой, то сегодня они проводят полжизни, добывая справки, выписки, разрешения и другие жизненно необходимые бумажки.

По крайней мере, в одном ведомстве с этой традицией решили покончить раз и навсегда. Речь идет о Росреестре - правопреемнике сразу нескольких служб, в том числе Росрегистрации, которую в свое время активно критиковали как раз за безумные очереди. С 1 марта вступают в силу поправки к Закону О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним . В том числе и те, которые фактически ставят крест на записях в 5 утра и услужливых жучках , предлагающих не за дорого обойти бесконечную очередь. Более того, с первого дня весны абсолютное большинство российских граждан могут общаться с Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии исключительно дистанционно. Это особенно важно для подразделений Росреестра в Москве, Подмосковье - чемпионах по регистрации и городах-миллионниках.

- Новеллы упростят нашим гражданам жизнь, избавят их от необходимости ходить по учреждениям и стоять в очередях, - рассказала корреспонденту РГ заместитель начальника управления Росреестра по Mосковской области Ольга Журавлева.

Чтобы подать документы на регистрацию, теперь будет необязательно обращаться непосредственно в территориальное подразделение службы. Достаточно дойти до ближайшего отделения почты и послать оттуда ценное письмо или бандероль с уведомлением и описью вложения.

Поскольку у заявителя отпадет нужда смотреть в глаза сотрудникам Росреестра, возникает закономерный вопрос: как убедиться, что заявление с просьбой, скажем, переоформить квартиру на соседа направил именно ее владелец, а не какой-нибудь аферист? Подпись легко подделать.

- Чтобы не было никаких злоупотреблений, подпись заявителя должна быть заверена нотариально, - разъяснила ситуацию Ольга Журавлева.

Регистрируете сделку купли-продажи, дарения - опять без нотариуса не обойтись. Если сделку оформляет представитель собственника, то и здесь требуется нотариальная доверенность. В числе обязательных бумаг, которые необходимо направлять по почте, должна быть и копия документа, удостоверяющего личность. Юрлицам необходимо представить выписку из реестра.

Для таких регионов, как Москва и Подмосковье, где подразделения Росреестра работают без преувеличения на пределе, возможность контактировать с заявителями дистанционно - настоящее спасение. В прошлом году Московская область стала рекордсменом по количеству регистрационных действий. Их число превысили 1,6 миллиона. Причем, несмотря на кризис, этот показатель по сравнению с 2008 годом вырос на 25 процентов. То есть более миллиона человек стояли в очередях сначала, чтобы сдать документы, а затем их получить.

Теперь же с помощью почты можно не только отправить документы, но и получить от Росреестра расписку в том, что они дошли до адресата, приостановить регистрационные действия и даже получать свидетельство о регистрации прав собственности. Словом, новые правила позволяют полностью исключить контакт гражданина и чиновника на всех этапах регистрации. При этом, как утверждает замруководителя управления Росреестра по Московской области, все отправления заявителю будут оплачиваться из казны. Более того, в Подмосковье можно практически в режиме онлайн отследить порядок прохождения бумаг.

- Для этого достаточно заглянуть на наш сайт. - пояснила Ольга Журавлева.

Здесь же можно найти и перечень всех необходимых документов, образцы заявлений и бланки.

Если регистрационные действия по каким-то причинам были приостановлены, об этом вам также сообщат по почте или сбросят весточку на ваш емейл . Для этого достаточно сделать соответствующую пометку в заявлении. Еще одно нововведение должно порадовать тех, кто занимается оформлением земельных участков. Теперь можно одновременно подавать заявление о государственной регистрации прав и постановке на кадастровый учет. То есть принцип одного окна реализуется на практике.

- Раньше такая услуга предоставлялась лишь тем, кто занимался оформлением участков в рамках дачной амнистии, - рассказала Ольга Журавлева.

Это одно из позитивных следствий объединения некогда различных служб в единую структуру. Причем если сейчас они обмениваются данными, то в ближайшей перспективе создадут единую базу.

Изменения, внесенные в Закон О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним , решают и еще одну насущную проблему. Они позволяют значительно снизить так называемый коррупционный фактор. По крайней мере, теперь не надо будет кому-то платить, чтобы не стоять в очередях.

Нашли ошибку? Выделите текст с ошибкой и нажмите Ctrl+Enter. чтобы сообщить нам о ней.

Совет 2: Как зарегистрировать квартиру

Регистрация прав собственности на квартиру осуществляется на основании договора купли - продажи. Для того чтобы зарегистрировать квартиру должны иметься в наличии некоторые довольно важные документы:

  • Заявление, подтверждающее государственную регистрацию или право перехода.
  • Свидетельство о государственной регистрации собственности и ксерокопия данного документа.
  • Документ, в котором указано основание возникновения собственности и ксерокопия данного документа. Обычно основание указано в свидетельстве о собственности.
  • Кадастровый паспорт на квартиру, которая продается. Взять в БТИ поэтажный план и экспликацию. Самое главное, чтобы присутствовали ксерокопии данных документов.
  • Договор купли - продажи, состоящий из трех подлинных экземпляров. После государственной регистрации один экземпляр остается у продавца, второй экземпляр принадлежит покупателю, а третий будет находиться в архиве регистрационной службы. Рекомендуется сшить все страницы договора купли - продажи квартиры. При этом на последней страничке следует наклеить небольшую бумажку, на которой сделать надпись – Всего пронумеровано и прошито три страницы договора . Желательно пронумеровать все страницы, а также проставить подписи и покупателя, и продавца.
  • Выписка из домовой книги и ксерокопия документа.
  • Ксерокопия финансового лицевого счета и оригинал документа.
  • Паспорт и ксерокопия паспорта.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

    Если человек, приобретающий квартиру, является доверенным лицом, то ему необходимо предоставить оригинал доверенности или нотариально заверенную доверенность с ксерокопией паспорта будущего владельца, а также собственную ксерокопию паспорта.

    Для того чтобы зарегистрировать квартиру, все необходимые документы нужно предоставить в регистрационную палату. Несомненно, лучше заключать договор в присутствии опытного юриста, который в любой момент вам поможет советом. Затем следует получить расписку в получении документов на государственную регистрацию. И уже через месяц, скорее всего вам выдадут свидетельство о праве собственности на квартиру.

    Оформление квартиры в новостройке в собственность

    Многие ошибочно думают, что являются собственниками квартиры в новостройке, имея на руках ключи и даже проживая в ней. Запомните — только после получения свидетельства о праве собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем. В этой статье перечислены условия и поэтапный порядок оформления квартиры в новостройке в собственность.

    Условия оформления

    Пожалуйста, перезвоните мне. Время когда перезвонить: 12:00 - 15:00

    Перечень документов должен включать в себя:

    1. Заявление о государственной регистрации;

    2. Договор, заключенный между соинвестором и строительной компанией;

    3. Поэтажный план и экспликацию квартиры из БТИ;

    4. Акт приема-передачи квартиры;

    5. Квитанцию об оплате госпошлины (1 тыс. руб.);

    6. Копию паспорта;

    7. Нотариально заверенную доверенность (если документы подает представитель собственника)

    Общие требования к документам, согласно информации Росреестра, выглядят следующим образом.

    - документы, подтверждающие, что продавец доли в праве известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее (заявление, направленное по почте с заказным уведомлением) либо документы, подтверждающие отказ сособственников от преимущественного права покупки доли (при продаже постороннему лицу (мене, ренте, предусматривающей передачу имущества за плату) доли в праве общей собственности на нежилое помещение) (оригинал и копия).

    При проведении правовой экспертизы представленных документов государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.

    Документы для регистрации права собственности на квартиру, приобретаемого в порядке наследования

    Для физических лиц:

    1) заявление правообладателя либо нотариуса о государственной регистрации права;

    2) документ, удостоверяющий личность заявителя;

    3) документ об уплате государственной пошлины. (Не представляется, если физическое лицо на основании статьи 333.35 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины; в случаях, установленных статьей 333.35 НК РФ, вместо указанного документа представляется документ, являющийся основанием для предоставления льготы (оригинал и копия).);

    4) документ, подтверждающий полномочия представителя правообладателя (если от имени правообладателя действует его представитель) (оригинал и копия);

    5) свидетельство о праве на наследство (оригинал и копия);

    6) соглашение о разделе наследственного имущества (соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников) (при заключении такого соглашения наследниками, в том числе после выдачи им свидетельств(а) о праве на наследство) (если соглашение совершено в простой письменной форме - оригинал, не менее 2 экз.; если соглашение нотариально удостоверено – не менее 2 экз. один из которых оригинал);

    7) кадастровый паспорт жилого помещения, выданный после 01.03.2008, либо технический паспорт или иной документ, который содержит описание такого объекта недвижимости, выданный до 01.03.2008, удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимости (если такой документ ранее на государственную регистрацию представлялся, вещное право на объект недвижимости было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, сведения об объекте недвижимости, ранее внесенные в ЕГРП, не требуют изменения, документ не представляется) (оригинал и копия). ПРЕДСТАВЛЯЕТСЯ ДО 01.01.;

    11. Если вторые торги не состоялись, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой по цене на 25 процентов ниже первоначальной стоимости. При наличии нескольких взыскателей одной очереди (за исключением случая реализации заложенного имущества) предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

    12. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой. Отметим, что процедура торгов, установленная Законом об ипотеке (ст. ст. 57, 58) и Законом об исполнительном производстве (ст. ст. 89 – 93), несколько отличаются. Например, если в Законе об исполнительном производстве говорится о том, что пристав обязан направить взыскателю предложение об оставлении имущества за собой, то в соответствии с Законом об ипотеке залогодержатель считается воспользовавшимся правом на оставление имущества за собой, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися самостоятельно направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Этот аспект необходимо иметь в виду и всегда самостоятельно направлять подобное заявление для исключения риска неоставления имущества за собой.

    13. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на 25 процентов ниже первоначальной стоимости, в которую пристав оценил имущество должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов.

    12. Нотариально заверенное разрешение супруга (мужа или жены) на продажу квартиры, если продаваемая квартира стала собственностью во время нахождения в браке.

    Договор купли-продажи.

    Договор купли-продажи жилого помещения является одним из наиболее распространенных способов приобретения жилых помещений. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар), в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Для того чтобы названная сделка стала основанием возникновения права собственности гражданина на жилое помещение, требуется соблюдение ряда условий:

    1. Необходимо наличие у сторон правоспособности и дееспособности:

    - достижение сторонами 18-летнего возраста, (в случае, когда законом допускается вступление в брак до достижения 18 лет, гражданин не достигший этого возраста приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак);

    Сама по себе процедура регистрации длиться не более 30 дней и если все документы в порядке – выдается долгожданное свидетельство о праве собственности на квартиру. С этого момента, участник долевого строительства становится собственником квартиры и может зарегистрироваться по новому месту жительства, продать квартиру, передать ее в залог по ипотеке и совершать другие сделки.

    • сдал в аренду свою долю недвижимости без согласия с остальными дольщиками, то такой договор подлежит расторжению в судебном порядке;
    • продал долю, нарушив право преимущественной покупки или занизив цену доли по сравнению с преимущественным предложением, такой договор также подлежит расторжению в суде.

    Признание права собственности на квартиру

    Признание может понадобиться в случаях, когда:

    • бывшие супруги не могут решить спор по разделу квартиры;
  • нарушаются права собственности и имеются посягательства на квартиру со стороны третьих лиц (например, со стороны арендатора);
  • сделка по недвижимости признается судом ничтожной;
  • существуют какие-либо претензии со стороны госорганов.

    Для признания права собственности необходимо обратиться исковым заявлением, правоустанавливающими документами и свидетелями в суд. На основании предоставленных доказательств будет вынесено решение.

    Как можно проверить

    Проверить право собственности на квартиру можно, заказав выписку из ЕГРП в юстиции. При возмездных сделках эту выписку заказывает риэлтор, но можно получить ее и самому.

    Для этого необходимо:

    • оплатить госпошлину;
  • предъявить свой паспорт;
  • назвать точный адрес интересующего объекта.

    Через три дня Росреестр выдаст документ (при получении надо иметь с собой паспорт).

    ул.Энгельса, д.2, тел. (831) 225-66-26 - для физических лиц, у которых недвижимость находится в Сормовском и Московском районах.

    ул.Варварская, д.32, тел. (831) 419-84-24, 439-05-85 - здесь принимаются документы на государственную регистрацию:

    1) ипотеки жилья, договоров купли-продажи жилья по программе ипотечного кредитования, прав на недвижимое имущество и сделок с ним от граждан-участников целевой программы «Жилищные сертификаты», договоров долевого участия в строительстве для жителей Нижнего Новгорода;
  • 2) прав на недвижимое имущество и сделок с ним от юридических лиц Нижнего Новгорода, в том числе государственных и муниципальных органов власти;
  • 3) прав на недвижимое имущество и сделок с ним для физических лиц, у которых недвижимость находится в Нижегородском районе:

  • Предоставление информации из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) осуществляется по адресам:

    ул. Мончегорская, д. 11б, тел. (831) 298-58-02;

    члена Общероссийской общественной организации

    Ассоциация юристов России

    Источники: http://www.rg.ru/2010/02/17/registracia.html, http://www.kakprosto.ru/kak-30495-kak-zaregistrirovat-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru, http://frostacompany.ru/yuridicheskaya/2368-kak-zaregistrirovat-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru.html






    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением