Главная » Как зарегистрировать, оформить

Как зарегистрировать собственность на землю





Регистрация права собственности на землю.

При регистрации прав собственности на землю данные о Вашем земельном участке и правах на него вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Только после прохождения процедуры государственной регистрации земли, физическое лицо вправе распоряжаться земельным участком в соответствии с действующим законодательством: продавать, сдавать в аренду, совершать с ним любые сделки.

Регистрация права собственности на землю является обязательной процедурой лишь для тех, кто проводил регистрацию земли после 29 января 1998 года. Если же регистрация права собственности земельного участка была проведена до этой даты, то Ваши документы признаются юридически действительными и переоформление Ваших документов о регистрации прав собственности на землю не является обязательной процедурой.

Первый вопрос, возникающий у землепользователя, решившего оформить свой участок - как зарегистрировать землю.

Для регистрации права собственности на землю необходимо собрать, оформить и предоставить Регистрационную службу следующие документы:

  1. Кадастровый паспорт участка;
  2. Заявление о государственной регистрации права собственности земельного участка;
  3. Документ-основание для начала процедуры регистрации прав собственности на землю, им является какой-либо правоустанавливающий документ (акт о предоставлении участка, выписка из органа местного самоуправления, ранее выданное свидетельство о государственной регистрации земли);
  4. Квитанция об уплате государственной пошлины.

В соответствии с законами Российской Федерации, для получения свидетельства о регистрации права собственности земельного участка, Вам необходимо пройти следующие этапы:

  1. Подача заявления в ФРС с приложением всех необходимых документов
  2. Правовая проверка Ваших документов и выявление оснований для отказа
  3. Внесение записи в реестр прав на недвижимое имущество
  4. Выдача свидетельства о государственной регистрации земли.

Результатом прохождения процедуры регистрации земли, является выдача свидетельства о государственной регистрации права. Свидетельство выдается не позднее, чем 30 дней со дня подачи всех необходимых документов. В свидетельстве указывается вся информация о Вашем земельном участке. После получения свидетельства о регистрации права собственности Вы можете распоряжаться участком по своему усмотрению. Если произошла утеря подлинника свидетельства, Вы можете повторно получить новое, подав заявление в ФРС по месту совершения регистрации права.

При попытке самостоятельного прохождения процедуры государственной регистрации земли, владелец сталкивается с тем, что он не понимает, как зарегистрировать землю: нигде не прописан порядок государственной регистрации земли, нет точного списка необходимых для этого документов, а также отсутствует информация о том, где необходимые документы можно получить. Если государственного регистратора не устроят поданные документы, возникнут претензии по их составу и содержанию, то процедура регистрации права собственности может быть приостановлена или же Вам будет отказано в регистрации. Чтобы этого не произошло, обращайтесь в «Центр поддержки землепользователей ». Мы предлагаем нашим Клиентам полный комплекс услуг по оформлению прав собственности на любые земельные участки в Московской области.

Специалисты «Центра поддержки землепользователей » помогут Вам разобраться, как зарегистрировать землю, попадает ли Ваш объект недвижимости под закон о дачной амнистии, расскажут каким образом можно провести регистрацию прав собственности на землю, а также помогут подготовить документы, требуемые для регистрации права собственности земельного участка.

Вы можете оставить свою заявку на оказание услуги по оформлению дачной амнистии, уточнить список необходимых для регистрации земельного участка документов, подробнее узнать об иных оказываемых услугах или проконсультироваться по интересующим Вас вопросам в разделе Консультация онлайн или, связавшись с нами по телефону или e-mail, указанным в разделе Контакты.

Право муниципальной собственности на землю

В современной правовой науке вопрос о возможности признания бесхозяйным такой разновидности имущества, как земельные участки, стал предметом множества публикаций и теоретических изысканий.

До принятия действующего Земельного кодекса в отечественной юридической науке не существовало единого мнения относительно возможности применения к земельным участкам режима бесхозяйного имущества и, как следствие, - возможности приобретения муниципальным образованием права собственности на такие земельные участки.

Многие авторы утверждали, что к земле такой режим не может быть применен, так как, согласно п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса, земельные участки, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью. Согласно указанному мнению делался вывод, что в Российской Федерации не существует бесхозяйной земли. Однако справедливым представляется мнение, в соответствии с которым указанная норма дает лишь определение государственных земель и не является основанием возникновения права государственной собственности на землю. Пункт 2 ст. 214 ГК РФ лишь констатирует, что на момент принятия Гражданского кодекса РФ в государственной собственности находятся земельные участки, не переданные в собственность граждан, юридических лиц и муниципальных образований.

С момента вступления в силу Земельного кодекса РФ было установлено, что при отказе от права собственности на земельный участок этот земельный участок приобретает правовой режим бесхозяйной недвижимой вещи, порядок прекращения прав на которую устанавливается гражданским законодательством.

  • заявление о государственной регистрации
  • документ, удостоверяющий личность заявителя
  • нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом)
  • платежный документ о внесении платы за государственную регистрацию (подлинник и копия)
  • удостоверенный органом кадастрового учета план земельного участка (выписка из кадастрового плана земельного участка)
  • документы, представляемые продавцом и покупателем:
    • договор (совершенный в простой письменной форме или нотариально удостоверенный)
  • согласие супруга (супруги) на совершение сделки (нотариально удостоверенное)
    • договор (совершенный в простой письменной форме или нотариально удостоверенный)
    • согласие супруга (супруги) на совершение сделки (нотариально удостоверенное)

    Если укомплектован правильно пакет документов, регистрация права собственности на земельный участок проходит достаточно быстро: до 30 дней с даты обращения заявителя с документами и соответствующим заявлением. Для оформления процедуры нужно передать в регистрирующий орган пакет документов:

    • паспорт владельца;
    • квитанция об уплате госпошлины;
    • договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, приказ о выделении участка, постановление о предоставлении участка, судебное решение о признании права собственности или другой правоустанавливающий документ;
    • кадастровый план участка;
    • заявление о госрегистрации участка.

    Собрать документы быстро удается не всегда, поэтому процедура регистрации задерживается. Связано это с тем, что многие собственники не имеют правоустанавливающего документа и кадастрового паспорта. Особенно те, кто приобрел свой участок до 2001 года, когда в силу вступил Земельный кодекс с упрощенной системой оформления. (По подсчетам риелторов, до принятия закона для регистрации прав на землю надо было обращаться в 15 инстанций!) Даже если в наличии все документы, но оформлялись они очень давно и по устаревшим правилам, полной информации для регистрации участка там нет, что может задерживать оформление.

    Получение кадастрового плана

    Последовательность действий при получении кадастрового плана следующая: владелец участка обращается с заявлением, паспортом и квитанцией об уплате госпошлины в кадастровый орган. При регистрации права собственности на земельный участок госпошлина для физлиц на сегодняшний день составляет всего 200 рублей.

    Ситуация усложняется, если часть сведений, необходимых для приватизации, отсутствует в кадастре. Тогда кадастровый орган отклоняет прием документов, но обязательно выдает справку с перечнем недостающих материалов для составления стандартного кадастрового плана.

    3) копию регистрационного номера учетной карточки плательщика (кроме случаев, когда лицо отказалось от его принятия). Если заявление подает уполномоченное лицо, то оно должно подать копию регистрационной карточки заинтересованного лица. Заметьте: формально в этом случае Порядок № 868 не требует подавать и копию регистрационной карточки уполномоченного лица. В то же время это лучше сделать. Как минимум потому, что соответствующие сведения указываются в заявлении;

    4) документ об уплате госпошлины, а также документ, подтверждающий внесение платы за получение извлечения из Госреестра прав. Напомним, что сумма госпошлины составляет: 119 грн. (7 ннмдг) за регистрацию права собственности и 51 грн. (3 ннмдг) за регистрацию прочих вещных прав и их обременений (ст. 3 Декрета Кабмина «О государственной пошлине» от 21.01.93 г. № 7-93). В свою очередь, плата за получение извлечения составляет 120 грн. (п. 1 постановления Кабмина от 21.11. г. № 1204). На этот момент обратите особое внимание: ведь если данные документы не подать, то нотариус/орган госрегистрации не примет заявление (п. 13 Порядка № 868). Исключение из этого правила предусмотрено лишь для ситуаций, когда заинтересованное лицо освобождено от уплаты госпошлины/внесения платы за получение извлечения. В таком случае подавать соответствующие документы об оплате не нужно. Например, такое освобождение предусмотрено для регистрации прав, возникших до года (см. письмо Укргосрегистра от 03.01. г. № 395-06-15-13).

    * Заметьте: ч. 3 ст. 16 Закона № 1952 содержит требование о том, что такие копии должны быть удостоверены в установленном порядке. О том, что считать таким удостоверением, вы можете прочитать на официальном сайте Укргосрегистра: www.drsu.gov.ua/show/10508. Здесь же мы лишь укажем, что такое удостоверение совсем не обязательно производится у нотариуса.

    Общие требования к оформлению заявления и указанных документов прописаны в ст. 17 Закона № 1952. В частности, их текст должен быть разборчивым, а Ф.И.О. физлиц и их место проживания, а также наименование юрлиц и их местонахождение должны быть написаны полностью. Но при заполнении заявления вам придется учесть и специальные предписания Требований, утвержденных приказом Минюста от 17.04. г. № 595/5. Они указывают, что заявление нужно заполнять на украинском языке (!), разборчивыми печатными буквами, шариковой ручкой синего цвета. Даты в форме заявления заполняются арабскими цифрами в формате: «день, месяц, год». Кроме того, отдельные нюансы заполнения заявления вы почерпнете из самой формы. К примеру, если заявление на регистрацию права собственности подает заинтересованное лицо, то в таком заявлении нужно проставить отметку в поле «Суб’єкт права є заявником». При этом в таком случае раздел заявления «Відомості про заявника (уповноважену особу) заявник» заполнять не нужно.

    Второй этап (подача заявления и документов).

    Переходим к следующему этапу: теперь заполненное заявление и указанные документы нужно предоставить надлежащему субъекту. Им может выступать нотариус или орган госрегистрации (п. 8 Порядка № 868), о чем читайте выше. Давайте разберемся, как это сделать.

    В настоящий момент (и до 12.02. г.) способ всего один — подать заявление в бумажной форме лично или через уполномоченное лицо*.

    - свидетельство о праве собственности на землю – подлинник и нотариально заверенная копия.

    • акт о предоставлении выданный органом гос.власти
    • свидетельство на земельный участок
    • если участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства – похозяйственная книга
    • другие документы, которые удостоверяли бы право собственности, принадлежности земельного участка

    Если ищите как составить договор задатка при покупке квартиры, то можно скачать готовый типовой договор.

    Процесс узаконивания перепланировки в квартиры написано в статье по этой ссылке. Также не забудьте, что есть расходы при оформлении.

    Некоторые участки и строения на нем можно оформить в упрощенной форме по закону, который в простонародье называется «дачная амнистия». Тут написано какие объекты можно оформить.

    Для совершения чистой юридической сделки по оформлению земельного участка в собственность. которая впоследствии избавит от дополнительного посещения инстанций и лишней головной боли, нужно будет собрать полный пакет документов. Они могут разниться в зависимости от типа собственности.

    Для регистрации участка, полученного в результате приватизации, нужно предоставить:

    • Заявление о государственной регистрации права
    • Паспорт собственника
    • Квитанция об оплате госпошлины
    • Договор о получении участка
    • Права на недвижимость в случае ее расположения на участке
    • Подтверждение о правомерности сделки (для юридических лиц)

    В этом и заключается регистрация права собственности на земельный участок без межевания. Надеюсь, Вам будет понятна последовательность действий, плюсы и минусы такого способа оформления.

    Стоимость оформления земли в собственность  специалистами, которые самостоятельно соберут для вас все документы, с учетом стоимости нотариальной доверенности колеблется в промежутке от 10000 до 15000 рублей, в зависимости от региона и компании, в которую вы обратились. Правда, следует отметить, что в некоторых случаях оформление земли в собственность в году обойдется несколько дороже (до 20000 рублей) — например, при регистрации прав на земли коммерческого назначения. При этом профессионалы помогут не только зарегистрировать право собственности на землю, но также составят договор и возьмут на себя обязательства по правовому сопровождению сделки и проверке всех юридически значимых для сделки документов.

    Оформляя сделку по приобретению имущества, не забудьте попросить у продавца справку об отсутствии наложенного на указанный земельный участок обременения. В случае если земельный участок находится в залоге, для его отчуждения, например, необходимо будет получение разрешения залогодержателя, так как без него сделка может быть признана недействительной. В принципе, такая информация является общедоступной, и при необходимости вы сами можете запросить сведения из единого реестра прав. То же самое в ваших интересах может совершить и специалист.

    Стоимость услуг специалистов при получении свидетельства о праве собственности на землю в году

    Источники: http://www.cpzem.ru/registr_prava_sobst.php, http://horek74.ru/yuridicheskaya/2357-kak-zaregistrirovat-pravo-sobstvennosti-na-zemlyu.html






    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением