Главная » Как зарегистрировать, оформить

Как зарегистрировать в собственность землю





Упрощенный порядок оформления недвижимости. «Дачная амнистия»

Для полноценного и свободного распоряжения земельным участком необходимо, прежде всего, оформить его в собственность и получить самый важный документ - свидетельство о государственной регистрации права. До того момента, пока в Едином государственном реестре прав (ЕГРП), не появится запись о зарегистрированном праве в отношении земельного участка, гражданин НЕ может продать, подарить, заложить или передать по наследству такой участок.

Так что ж тут нового - это простая, общеизвестная истина. Оформи право и спи спокойно! Однако не так все просто было до 2006 года в отношении участков предоставленных в свое время для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства - многие садоводы просто не могли оформить такую землю в собственность и распоряжаться ею в полном объеме.

Решением проблемы стал принятый 30 июня 2006 г. Федеральный закон № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», который существенно упростил процедуру регистрации земельного участка и отдельных объектов недвижимого имущества.

Закон получил кодовое название - «О дачной амнистии». Суть его в том, что большинство граждан, получивших землю до введения в действие Земельного кодекса РФ - 30 октября 2001 г. для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства и у которых отсутствуют правоустанавливающие документы, теперь имеют возможность регистрировать свои участки и построенные на них объекты недвижимости в упрощенном порядке. С минимальным пакетом документов и без предъявления разрешения на строительство и акта на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с этим, Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дополнен статьей 25.3 «Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества».

По сути, для таких участков понадобится всего два документа:

  • о предоставлении земельного участка (причем неважно, когда и кем он выдан) - это может быть:
  • акт о предоставлении земельного участка;
  • акт (свидетельство) о праве на данный земельный участок;
  • выписка из похозяйственной книги, выдаваемая органом местного самоуправления, о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
  • - иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.)
  • - кадастровый план земельного участка (выдавался до 1 марта 2008 г.) или кадастровый паспорт ЗУ (С 1 марта 2008 г. утверждены формы кадастровых паспортов и с этой даты на регистрацию принимается кадастровый паспорт объекта ).
  • Какие участки попадают под действие «Дачной амнистии»:

- предоставленные для ведения садоводства, личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества;

- индивидуального жилищного строительства;

- индивидуального гаражного строительства;

- Участки, предоставленные до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также участки в документах на которые не указан вид права либо его невозможно определить.

Наравне с земельными участками, упрощенный порядок действует и для объектов недвижимого имущества, созданных на таких участках:

- жилые дома на участках для индивидуального жилищного строительства или на приусадебном участке;

- любые постройки на дачных и садовых участках;

- гаражи на земле предоставленной не для предпринимательской деятельности;

- вспомогательные строения и сооружения - бани, хозблоки и др. на любых участках;

- некапитальные строения

До года право собственности на индивидуальные жилые дома и строения на них можно зарегистрировать на основании правоустанавливающих документов на соответствующий земельный участок и документов подтверждающих факт создания объекта недвижимости и содержащих его описание - декларация или технический (кадастровый паспорт).

Состав необходимых в этом случае документов:

- Декларация об объекте недвижимого имущества (в отношении недвижимого имущества расположенного на дачном или садовом земельном участке, жилого дома, гаража или иного объекта недвижимого имущества, для которого не требуется в соответствии с Градостроительным Кодексом получение разрешения на строительство);

Форма декларации утверждена приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 15.08.2006 №232 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества». Все сведения в декларацию вносит гражданин самостоятельно.

- Кадастровый паспорт объекта, выданный после 01 марта 2008, или технический паспорт, выданный до 01 марта 2008 (для объектов индивидуального жилищного строительства);

- Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества;

- Кадастровый паспорт земельного участка.

Представление кадастрового паспорта не требуется, если:

- право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном порядке;

- земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного товарищества, которое устанавливает, что объект недвижимости находится в пределах границ данного земельного участка;

- для строительства, реконструкции объекта недвижимого имущества не требуется получение разрешения на строительство или указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.

с 1 марта 2010 г. отпала необходимость при регистрации права в упрощенном порядке предоставлять в регистрирующий орган кадастровый паспорт на земельный участок. Вместо него можно представить заявление о внесении сведений о ранее учтенном земельном участке. При этом, конечно, можно миновать процедуру межевания и сэкономить на геодезической съемке и кадастровых работах. Но мы такого рекомендовать не станем, а почему - прочтите здесь!

Нужно помнить, что для оформления права на незавершенный жилой дом, расположенный на земельном участке для индивидуального жилищного строительства или ЗУ в черте поселений дополнительно нужны следующие документы:

- разрешение на строительство;

- правоустанавливающий документ на земельный участок, где расположен объект недвижимости.

Самовольная постройка

Еще один несомненный плюс дачной амнистии - возможность узаконить самовольные постройки минуя судебные процедуры.

Для оформления собственности на самовольную постройку необходимо представить документы о праве на земельный участок и технический (кадастровый) паспорт на постройку. Однако, не получится зарегистрировать постройки возведенные с нарушением градостроительных норм либо которые нарушают «красные линии» – дороги, водоохранные зоны, участки общего пользования.

Лишние сотки

Если границы вашего участка не установлены в соответствии с законодательством, а именно, в кадастровой выписке на участок присутствует одна из формулировок:

- границы участка не установлены,

- границы участка требуют уточнения,

- координаты не определены с установленной точностью.

и по результатам геодезической съемки и межевания фактические границы участка и его площадь чуть больше чем указанная в документах о предоставлении земли, «Закон о дачной амнистии» допускает оформить лишние метры в собственность.

При этом, дополнительно должны соблюдаться еще два условия:

- не нарушены права ваших соседей - смежных землепользователей;

- уточненная площадь участка не превышает минимальный размер, установленный нормативными правовыми актами субъектов РФ или органов местного самоуправления в отношении земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Итак, закон не носит обязательного характера. Оформлять или нет - личное дело каждого, но нужно помнить, что только собственник имеет право распоряжаться недвижимостью в полном объеме и по своему усмотрению. Оформить собственность сегодня - это проявить заботу о себе и потомках, застраховаться сейчас от возможных проблем в будущем!

Для владельцев ижс процедура не изменилась - им необходимо пройти тех инв и тех учет, провести ин получить тех паспорт бти

С тех пас и закл местных властей

с техпасп и заключением что дом находится в границах идти в рег

Итак, оформить земельный участок и завершенные постройки на нем стало намного проще. Сейчас вам не нужно разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию, заключение Роспотребнадзора (СЭС), пожарных (МЧС), архитектуры, экологов и пр. И время еще есть!

Наш совет - не откладывайте на завтра то, что можно сделать сегодня - обращайтесь к кадастровым инженерам компании «Гео-Проект» - мы поможем оформить вашу недвижимость!

Как заказать? Для выполнения комплекса геодезических и кадастровых работ по разрешению спорных ситуаций с границами земельного участка или его частей, заполните заявку онлайн. В ближайшее время мы с вами свяжемся для уточнения деталей и согласования сроков.

Не хотите проблем с оформлением земельного участка и регистрацией прав? Примите верное решение - доверьте оформление земли кадастровым инженерам компании «Гео-Проект»!

но без акта ввода в эксплуатацию строение можно зарегистрировать только до г.

Не хотите проблем с оформлением земельного участка и регистрацией прав? Примите верное решение - доверьте оформление земли кадастровым инженерам компании «Гео-Проект»!

Если Вы заинтересованы в наших услугах, но у вас остаются вопросы, пожалуйста, свяжитесь с нами любым удобным для вас способом. С нами надежней!

Юридическая консультация онлайн

(зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи и

массовых коммуникаций (Москва, Китайгородский проезд, д. 7).

Свидетельство о регистрации ИА № ФС 77-33620 от 03 октября 2008 г.)

© www.9111.ru 2000-. Копирование материалов сайта www.9111.ru допускается с разрешения администрации сайта .

Каждый скопированный материал должен сопровождаться По материалам Виртуальной Юридической Консультации - www.9111.ru прямой ссылкой на источник - www.9111.ru и корректным указанием имени автора материала (адвоката, юриста).

Любое коммерческое использование материалов и публикации в печатных изданиях допускается только с письменного согласия администрации www.9111.ru

Всю ответственность за размещаемые материалы и содержащиеся в них сведения несут их авторы - зарегистрированные на сайте пользователи.

Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Как оформить гараж в собственность?

В нашем обществе с трудом осваиваются принципы капиталистической жизни. Люди, решая свои проблемы, постоянно сталкиваются с бюрократической волокитой. Примером является оформление гаража и земли под ним в собственность. Многие автовладельцы, имеющие эту постройку в кооперативе или у себя на участке, считают, что это и так их собственность, и поэтому вся эта процедура не нужна.

Содержание

Юридическое оформление документов на собственность гаража и земельного участка под ним позволяет собственнику узаконить свои права владения этой недвижимостью. Только имея на руках необходимые документы, можно продать или завещать гараж, а также избежать других проблем.

Документы для оформления гаража в собственность

Чтобы зарегистрировать право собственности на гаражный бокс в кооперативе, нужно в регистрирующий орган представить следующие документы:

  • Написать заявление о регистрации права.
  • Кадастровый паспорт на постройку.
  • Справку о выплаченном пае.
  • Документ, удостоверяющий личность собственника.

Но если еще никто из членов гаражного кооператива не обращался в регистрирующий орган и не начал оформлять эту недвижимость в собственность, то нужно приготовить необходимые документы:

  • Устав гаражного кооператива. В эти учредительные документы должны входить все изменения и дополнения, которые были за прошедший период.
  • Свидетельство, удостоверяющее, что гаражный кооператив внесен в единый государственный реестр и выписка из него.
  • Свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию гаражного кооператива.
  • Свидетельство о постановке на учет гаражного кооператива в налоговые органы.
  • Документ, который подтверждает назначение председателя кооператива.
  • Постановление органов местного самоуправления, в котором указано разрешение ввода в эксплуатацию этого гаражного кооператива.
  • А также документы, удостоверяющие предоставление этому кооперативу участка под строительство.
  • Список всех членов кооператива.

Регистрация гаража в кооперативе

Прежде чем идти с документами по инстанциям, необходимо проверить их на наличие ошибок. В справке, которая подтверждает наличие членства в кооперативе и выплате пая, должны быть подписи соседей по гаражу и две печати. Одна из них - стоять внизу бланка, а другая - удостоверять подписи соседей.

Пред тем, как в эту справку вписать площадь, необходимо обратиться в БТИ. Для этого нужно представить следующие документы:

  • Справку, подтверждающую членство в гаражном кооперативе с подписями соседей.
  • Копию свидетельства о предоставлении земельного участка под строительство гаражей, заверенную у нотариуса, так как оригинал этого документа должен находиться у председателя.
  • Квитанцию об оплате услуг БТИ. Для этого нужно взять у них квитанцию или реквизиты.
  • Ксерокопию паспорта о владении гаража.
  • А также заявление, заполненное непосредственно в БТИ.

После этого, специалистом будут проведены замеры гаражного бокса и выдана соответствующая справка. Затем, со всеми перечисленными выше документами нужно идти в регистрационную палату. Там, за определенную сумму, лучше сначала проверить все бумаги на корректность, чтобы избежать дальнейших недоразумений. Далее, написав заявление и оплатив госпошлину, можно будет сдавать документы. В течение месяца заявление будет рассмотрено и вынесено решение.

Оформление земли в гаражном кооперативе

Зарегистрировав гаражный бокс и получив свидетельство на право собственности, необходимо позаботиться о земельном участке под ним. Являясь только собственником постройки, можно лишиться земли под ней. так как этим участком владеют муниципальные власти. Они могут распорядиться ею по своему усмотрению, и попросить освободить это место. После сноса гаражных боксов собственники смогут получить лишь небольшую компенсацию. Она не сможет покрыть те расходы, которые нужны будут для строительства или приобретения нового.

Хотя земельные участки и выданы гаражным кооперативам в бессрочное пользование, по факту они являются собственностью государства. Зарегистрировать землю в собственность только под своей постройкой, находящейся в едином комплексе с другими, в гаражном кооперативе нельзя. Возможно только оформление участка под всеми гаражными боксами. То есть зарегистрировать только общедолевую собственность. В этом случае каждому члену кооператива станет принадлежать своя доля земли, находящаяся под гаражом. Но для этого необходимо, чтобы все собственники имели свидетельства на свои постройки, зарегистрированные в Росреестре .

Необходимый пакет документов

После проведения общего собрания гаражного кооператива, нужно подготовить документы для подачи их в регистрационный орган:

  • Общее заявление от всех владельцев гаражей для приобретения земли в долевую собственность.
  • Протокол собрания с принятым решением о выкупе земли.
  • Устав гаражного кооператива.
  • Все документы, которые есть у кооператива. Это должно быть свидетельство госрегистрации и постановление на учет в налоговую инспекцию, а также выписка из реестра.
  • Техпаспорт на каждый гараж.
  • Свидетельство на бессрочное пользование земельного участка, предоставленное гаражному кооперативу.
  • Кадастровый паспорт земельного участка.

Оформление индивидуального гаража

Если гаражный бокс стоит отдельно со своим фундаментом. а участок земли под ним находится в собственности (например, около частного дома), то оформление документов делается в упрощенном порядке. Регистрация права собственности на это сооружение будет происходить на основании следующих документов:

  • Лично заполненная декларация на постройку.
  • Документ на право собственности земли, на котором находится гараж.

Оформление документов на землю

Землю под индивидуальным гаражом, который находится не в едином комплексе с другими, можно выкупить из муниципальной собственности. Но сделать это можно только в том случае, если эта постройка капитальная и на нее оформлены документы. Чтобы зарегистрировать землю в собственность, нужно запастись следующими документами:

  • Кадастровым паспортом земельного участка.
  • Документом о предоставлении земли в пользование, который был выдан муниципальными властями.
  • Свидетельством, удостоверяющим право собственности на гараж .
  • Ксерокопией паспорта.
  • Заявлением от собственника постройки.

Как правило, заявление владельца индивидуального гаража рассматривается в течение месяца. Когда будет принято решение о продаже земли в собственность, необходимо будет заключить договор с местной администрацией о купле-продаже. Оплачиваемая сумма зависит от кадастровой стоимости земельного участка. После этого, Росреестром выдается свидетельство на собственность земли.

Земельный участок, предоставленный в бессрочное пользование по 29 октября 2001 года с назначением гаражного строительства - при оформлении ее в собственность, можно воспользоваться так называемой дачной амнистией. В этом случае участок под гаражом регистрируется по упрощенной схеме в регистрационной службе.

Оформление документов перед строительством гаража

Перед тем как построить гараж на собственной земле, необходимо получить разрешение в архитектурном отделе администрации. В противном случае могут возникнуть проблемы при обмене, продаже или других операциях, так как это сооружение будет в статусе самостроя. А при легализации его, нужно будет заплатить штраф. Поэтому, чтобы в будущем зря не потратить время, нервы и деньги, необходимо заранее позаботиться о законности постройки. Для получения разрешения на строительство гаража, необходимо обзавестись следующими документами:

  • Кадастровым планом земельного участка.
  • Техническим планом участка, полученным в БТИ.
  • Топографической картой участка.
  • Проектом гаража.
  • Копией свидетельства, удостоверяющее право собственности участка.
  • Проектом подключения к инженерным сетям.
  • А также необходимо написать заявление на постройку гаража.

Получив разрешение на постройку гаража, можно приступить к его возведению.

При покупке гаража необходимо не только переписать в членской книге фамилию владельца, но и зарегистрировать нового собственника в Управлении Росреестра. В противном случае у покупателя не будет юридических прав на гараж, он лишь станет членом кооператива. Поэтому, прежде чем совершать операцию купли-продажи, нужно узнать, как правильно оформить гаражный бокс в собственность.

Многие владельцы гаражей не знают, в каком порядке предоставить документы, чтобы зарегистрировать гараж в собственность, и поэтому преувеличивают сложность этой процедуры. Следуя процессу оформления собственности, нужно просто соблюдать порядок этой процедуры, который предложен законодателями.

Симакова Наталья Игоревна

Источники: http://zemleproekt.ru/kadastrovye-raboty/oformlenie-zemli-v-snt-i-gsk, http://www.9111.ru/%25D1%2581%25D0%25BE%25D0%25B1%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D1%258C/%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B2%25D0%25BE_%25D1%2581%25D0%25BE%25D0%25B1%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B8_%25D0%25BD%25D0%25B0_%25D0%25B7%25D0%25B5%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D0%25BD%25D1%258B%25D0%25B9_%25D1%2583%25D1%2587%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25BE%25D0%25BA/, http://urhelp.guru/nedvizhimost/zemelnye-uchastki/kak-oformit-garazh-v-sobstvennost.html






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением