Главная » Как зарегистрировать, оформить

Как зарегистрировать временно человека в квартиру





временно зарегистрированный человек в квартире

Добрый день, подскажите пожалуйста ответ на такой вопрос: хочу приобрести квартиру, внесли уже аванс, и выяснилось, что в квартире временно зарегистрирована женщина - хорошая знакомая продавца, в квартире один собственник. т. е. с этой женщиной 2- прописанных, она же временно сроком на пол года, я не уверена, что у продавца получиться снять ее с рег. учета. какова будет сложность в дальнейшем, мне как покупателю придется выписывать ее через суд? или же ее снимут автоматически после окончания срока временной регистрации? Спасибо.

Вы риэлтор? Продвигайте себя, ваши объявления и услуги!

Журнал - новости рынка

Объем задолженности за жилищно-коммунальные услуги в стране достиг 968 млрд рублей

Временная регистрация иностранцев #8212; миграционный учет иностранных граждан по месту пребывания

/ Регистрация и прописка / Временная регистрация иностранцев #8212; миграционный учет иностранных граждан по месту пребывания

    04.05. ПапаЮрист.ру Регистрация и прописка 2 Comments

В настоящее время в Российскую Федерацию стремятся многие люди из-за границы, этот поток не только не снижается, но и серьезно вырос за последние пару лет. Многие иностранцы желают поселиться здесь надолго, кто-то из них прибыл на заработки, а кто-то приезжает просто в гости. Собираясь приехать на территорию РФ, иностранцы должны знать, что они будут обязаны пройти миграционный учет иностранных граждан.

С января 2007 г. Федеральным законом от 18 июля 2006 г. № 109-ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации» и постановлением Правительства Российской Федерации от 15 января 2007 г. № 9 «О порядке осуществления миграционного учета иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации» отменена регистрация иностранных граждан и лиц без гражданства по месту пребывания и введен миграционный учёт иностранных граждан по месту пребывания в Российской Федерации.

Строя большие планы на жизнь в России, иностранцы стремятся покинуть родные дома и едут искать счастья. Но прежде, чем реализовать свои запросы, нужно позаботиться о правовой стороне вопроса. Для того, чтобы приезжий иностранец стал равен в правах с коренными обитателями, ему нужно поставить в известность о своем приезде федеральную миграционную службу. Сделать это надо не позднее трех дней после приезда. И не позднее, чем через неделю зарегистрироваться (временно) на территории страны. Если приезжий не стал студентом или не имеет долгосрочного контракта на работу, ему придется покинуть территорию России через три месяца. За нарушение порядка миграционного учета на виновника будет наложен штраф, а также возможны иные санкции, вплоть до депортации на 5 лет.

Что такое временная регистрация иностранных граждан по месту пребывания?

С миграционным учетом иностранных граждан по месту пребывания связано много вопросов, страхов и недомолвок. Мол, временно зарегистрированный иностранец может претендовать на жилплощадь собственника и вообще, как в сказке про лисичку и зайчика, попроситься пожить, да его же и выселить. Все это затрудняет регистрацию по месту пребывания иностранных граждан, заставляет относиться к ним с предубеждением. Но не так страшен черт, как его малюют.

Собственник жилья может временно зарегистрировать на своей площади иностранных граждан по месту пребывания по своему усмотрению. Не важно, родственники приехали в гости, или это абсолютно посторонние люди с соответствующей выгодой, но оформить регистрацию просто. Пакет необходимых документов предоставляется в паспортный стол, и дело в шляпе. Главное помнить, что лица, временно или постоянно зарегистрированные на какой-либо жилой площади, имеют полное право зарегистрировать по этому же адресу собственных несовершеннолетних детей, даже не спрашивая согласие хозяина квартиры, и не уведомляя его (в случае, когда квартира приватизирована — прав на это жилье такие «юркие родители», как и ребенок, не имеют, но отдельные неприятности доставить таким своим шагом они могут).

Порядок миграционного учета иностранных граждан по месту пребывания

Принимающая сторона на основании предъявленных иностранным гражданином документов заполняет специальный бланк уведомления о прибытии иностранного гражданина в место пребывания (Уведомление ).

Далее принимающая сторона в течение одних суток представляет указанный бланк, копию паспорта иностранного гражданина и миграционной карты в территориальный орган ФМС непосредственно, либо направляет уведомление по почте. Отдельно стоит заметить, что никакая госпошлина за постановку на учет по месту пребывания иностранца не взимается.

Если вы решили отправить уведомление о прибытии иностранного гражданина в место пребывания по почте, то имейте в виду, что в организациях почтовой связи функционируют специальные окна, где Принимающей стороне предоставят бланк Уведомления для заполнения. Бланки Уведомления предоставляются бесплатно.

За услуги по приему «Уведомления» в организации почтовой связи взимается соответствующая плата, установленная постановлением Правительства Российской Федерации от 15 января 2007 года № 10. В настоящее время размер этой платы составляет 216 рублей.

Территориальный орган ФМС либо почтовое отделение, получившие от Принимающей стороны заполненное Уведомление и указанные выше копии, проставляют в Уведомлении отметки о его приеме и возвращают отрывную часть Уведомления Принимающей стороне.

Принимающая сторона передает иностранному гражданину отрывную часть Уведомления. Наличие у иностранного гражданина отрывной части Уведомления с проставленной отметкой подтверждает его постановку на миграционный учет.

Существуют моменты, когда вселение и временная регистрация иностранных граждан на какой-либо площади неправомерны и незаконны. Это происходит в том случае, когда:

  • на жилье наложен арест;
  • когда помещение находится в залоге;
  • когда жилплощадь стала предметом судебного спора;
  • когда освобождение помещения требуют соответствующие органы;
  • когда жилье занято не по закону или не принадлежит к фонду жилых помещений;
  • когда по решению суда отменено действие документов или права владения помещением.

Сроки и порядок подачи документов в ФМС для временной регистрации иностранцев

Собственнику, предоставившему временную регистрацию кому бы то ни было, необходимо помнить, что он несет ответственность перед миграционными службами за тех, кого поселил. В его интересах оперативно предоставить сведения о жильцах. чтобы избежать денежного штрафа, к слову, довольно крупного. Штраф грозит и в том случае, если иностранный гражданин зарегистрирован по одному адресу, а проживает по другому. Административное нарушение с денежным штрафом, вот как будет расценена дача ложных показаний.

Обеспечивая кого-то временной регистрацией, собственник несет полную ответственность и вовремя предоставленные сведения, и за поведение жильцов, в том числе, за возможные конфликты с соседями, пожары, затопления и прочие неприятности. Чтобы избежать головной боли и денежных затрат, лучше всего перестраховаться и заключить с арендаторами договор страхования, предусматривающий наступление гражданской ответственности в любой неприятной ситуации.

(11 votes, average: 5,00 out of 5)

Аренда и регистрация – две вещи независимые

Правда ли, что договор найма подлежит обязательной госрегистрации? Значит ли это, что наниматель должен быть обязательно зарегистрирован в снимаемой квартире?

На оба вопроса ответ: нет. Хотя слухи эти под собой имеют основание: в 2008 году в Москве выходило постановление 2774-РП, по которому все москвичи, сдающие жилье и имеющие намерение зарегистрировать в сдаваемой квартире нанимателя, должны были: а) заключить договор найма и б) отнести этот договор в ГУП Московский городской центр арендного жилья .

Смысл, скорее всего, был в том, что на упомянутый ГУП возлагались еще и функции по учетной регистрации договоров найма, поднайма и иных документов, являющихся основанием для временного проживания граждан в жилых помещениях . За регистрацию, естественно, полагалась и плата, так что экономически все вполне понятно.

В любом случае, вскоре постановление было отменено как противоречащее Конституции РФ, и сейчас эти нормы не действуют – правда, далеко не все квартирные хозяева и съемщики об этом знают. Ну а договор найма сам по себе регистрации не подлежит и не подлежал.

В первую очередь необходимо отметить: договор найма – это гражданско-правовая сделка, который в обязательном порядке заключается в письменной форме, такой договор не подлежит обязательной государственной регистрации ни в одном органе юстиции РФ и регламентируется исключительно Гражданским и Жилищным кодексами РФ. Стороны по таким договорам вступают в определенные законом и договором обязательства исключительно гражданско-правового характера. Отсутствие факта постановки на учет – регистрации по месту пребывания – не влечет за собой недействительность договора найма, а также не является предметом для его расторжения или каких-либо обременений/ограничений по нему , – говорит Кирилл Кокорин, юрисконсульт юридической службы корпорации ИНКОМ-Недвижимость .

Где по закону должен быть зарегистрирован арендатор: по месту постоянной регистрации ( прописки ) или в снимаемой квартире? Как наличие или отсутствие регистрации в снимаемой квартире влияет на права съемщика?

Хорошая новость: вообще говоря, закон не обязывает нанимателя быть где-то прописанным. Временная регистрация оформляется по согласованию с собственником – для этого необходимо, чтобы собственник обратился в паспортный стол и подал заявление о регистрации на определенный срок , – говорит Александр Бергер, партнер юридической компании Бергер и партнеры .

Но, если покопаться в законах, отыщется и не самая хорошая новость: как говорит Кирилл Кокорин, важно отметить, что граждане РФ, изменившие свое место пребывания, в том числе и в пределах одного города (например, если москвич, живущий в одном жилом помещении, снимает по договору найма другое жилое помещение), должны зарегистрироваться по новому месту пребывания .

Получается, москвич, арендующий квартиру в Москве, несмотря на то что он никуда из столицы не выезжал, также обязан оформить регистрацию по новому месту пребывания. Правда, мы помним, что в течение 90 дней гражданин РФ может находиться в любом месте РФ, не регистрируясь, а уж доказывать, что вы проживаете на новом месте постоянно и не появляетесь по месту постоянной регистрации, вряд ли кому-то захочется.

Никаких ограничений в правах, если вы не зарегистрировались в съемной квартире, быть не должно. Права и обязанности сторон регулируются законодательством и условиями договора найма, независимо от того, кто арендует квартиру: москвич, житель глубинки или европейский бизнесмен , – комментирует Мария Жукова, первый заместитель директора компании МИЭЛЬ-Аренда .

Права нанимателя во всех случаях равны и зависят от условий договора. В случае с иностранными гражданами ФЗ О правовом положении иностранных граждан в РФ устанавливает для них обязанность регистрироваться в течение трех дней по месту пребывания. Россияне имеют право проживать в другом городе без регистрации в течение 90 дней , – дополняет Александр Бергер.

Что выгоднее для квартирного хозяина и для съемщика: регистрироваться в съемной квартире или нет?

С одной стороны, если цель собственника – максимальная экономия, ему стоит иметь в виду, что при временной регистрации взимаются коммунальные платежи с учетом зарегистрированного лица. С другой стороны, если само лицо эти платежи и осуществляет, то какая, в сущности, разница? Да и в случае, если по договору коммуналку платит хозяин, он может заложить ее размер в арендную плату с учетом надбавки за зарегистрированного .

В конечном итоге выгоднее быть законопослушным гражданином, – рассуждает Мария Жукова. – Но практика показывает, что далеко не все собственники соблюдают эту процедуру по разным причинам: кто-то не хочет платить налоги, кто-то, в силу юридической безграмотности, боится, что, зарегистрировав на своей площади, даже временно, чужих людей, столкнется с проблемами при их снятии с учета. Думаю, что общество совершенно безразлично относится к этой ситуации: мы малообщительные люди – нам все равно, зарегистрировал сосед своих арендаторов или нет, пока они не доставляют беспокойство нам лично .

Да, и конечно, всегда имейте в виду, что временная регистрация, сделанная на срок действия договора найма, то есть менее года (почему выгоднее именно такой срок договора, мы уже писали ранее), никоим образом не может стать основанием для посягательств арендатора на владение квартирой, в которой он зарегистрирован. Страх наймодателя в данном случае понятен (слишком велика ценность квартиры), но совершенно беспочвенен.

ПРИЛОЖЕНИЕ: Регистрация по месту пребывания для граждан РФ. Правила, условия, сроки, необходимые документы, основания для отказа и т. д.

Регистрация по месту пребывания для граждан РФ. Правила, условия, сроки, необходимые документы, основания для отказа и т. д.

Данные предоставлены юридической службой компании ИНКОМ-Недвижимость .

Граждане РФ, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их постоянным местом жительства, на срок свыше 90 дней, по истечении указанного срока обязаны обратиться в жилищно-эксплуатационную организацию к ответственному лицу за регистрацию граждан или непосредственно в территориальный орган ФМС по месту пребывания.

Необходимые документы для регистрации по месту пребывания для граждан РФ:

* заявление о регистрации по месту пребывания;

* документ, удостоверяющий личность;

* документ, являющийся основанием для временного проживания: договоры найма, поднайма, безвозмездного пользования;

* согласие собственника (собственников) и граждан, совместно с ним (с ними) проживающих по месту жительства в данном жилом помещении;

Несовершеннолетние граждане, не достигшие 14-летнего возраста, прибывшие вместе с родителями (усыновителями, опекунами) по месту пребывания, регистрируются путем внесения о них сведений в свидетельства о регистрации по месту пребывания родителей.

Сроки регистрации. Лица, ответственные за регистрацию, в трехдневный срок со дня обращения к ним граждан с заявлением о регистрации по месту пребывания передают необходимые для регистрации документы в орган регистрационного учета.

Органы регистрационного учета в трехдневный срок со дня поступления документов регистрируют в установленном порядке граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, и выдают им свидетельство о регистрации по месту пребывания.

Регистрация граждан по месту пребывания осуществляется без их снятия с регистрационного учета по месту жительства.

Основанием для отказа от регистрации по месту пребывания органами регистрационного учета может быть следующее:

* отсутствие письменного согласия собственника на временную регистрацию граждан;

* при отсутствии заключенного между собственником (собственниками) жилого помещения и нанимателями договора найма или несоблюдение его формы;

* в жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий тяжелой формой хронического заболевания.

Граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях по истечении сроков, указанных в заявлениях о регистрации по месту пребывания.

Таким образом, временная регистрация граждан прекращается автоматически с истечением ее срока и не требует подачи какого-либо заявления.

Анна Купер Собственник

Источники: http://realty.dmir.ru/forum/301940/, http://www.papajurist.ru/registration/vremennaya-registratsiya-inostrannykh-grazhdan/, http://www.rentalhome.ru/kak_sdat_kvartiru/arenda-i-registratsiya--dve-veschi-nezavisimye-/






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением