Главная » Как зарегистрировать, оформить

Как зарегистрироваться в квартире собственника





Бесчастная Татьяна Васильевна. Частный риэлтор. контактный телефон: +7 (926) 014-91-71

Регистрация в квартире без согласия собственника

Вероятно не все собственники сдаваемых квартир, как и не все квартиросъёмщики, знают, но факт остаётся фактом: с 1 января года арендатор вправе зарегистрироваться по месту пребывания в арендуемом жилье. При этом он совершенно не обязан извещать арендодателя о своих действиях. Это означает, что последний может заметить, что «что-то неладно», только по квитанциям квартплаты.

Чем же отличаются новые правила от старых для хозяина сдаваемой квартиры? Если в двух словах: это может доставить вам неудобство, если вы платите за коммунальные услуги в квартире, которую сдаёте.

Суть изменений

Она в том, что с 1 января граждане РФ при перемещениях в пределах страны вольны направлять уведомление о сроках и месте своего пребывания через Иинтернет (через Единый портал госуслуг). Уведомление о регистрации можно получить по почте – в трёхдневный срок с момента собственно регистрации.

К слову, получит такое уведомление и собственник, но в случае, если он прописан в сдаваемой квартире, придёт уведомление именно туда и получит его арендатор. В таком случае собственник вряд ли сможет воспользоваться своим правом (а такое право у него есть) аннулировать нежелательную регистрацию постороннего лица. Вообще говоря, это можно сделать, подав заявление в орган регистрационного учёта.

Главный же минус, помимо выросшей коммуналки, – это возможный (и, прямо скажем, очень вероятный) интерес налоговиков к вашей арендной деятельности. Цель такая законодателями не декларируется, но не воспользоваться таким замечательным источником информации о сдаваемых квартирах было бы со стороны налоговиков большим просчётом.

Можно воспрепятствовать?

Чтобы зарегистрироваться в съёмной квартире, арендатору не нужно спрашивать вашего разрешения на это, но нужно предъявить договор найма жилого помещения (или договор аренды – в общем, любое соглашение между вами, выполненное в письменной форме и скреплённое подписями сторон).

Сразу предостерегу от поспешного вывода «нет договора – нет проблемы». Во-первых, как ни печально лишать кого-то веры в человечество, подделать договор аренды, честно говоря, ничего не стоит (тем более что длинным, многостраничным должен быть только тот договор, который реально защищает интересы сторон сделки, а «просто договор», который нужен для галочки, может состоять из нескольких строчек).

Во-вторых, договор аренды, не поленюсь повторить, нужен для того, чтобы защитить интересы сторон сделки, то есть арендатора и ваши. Заключать его – в ваших интересах. Не оформляя арендные отношения, вы уменьшите (но не сведёте к нулю) вероятность нежелательной регистрации в своей квартире арендатора, но «подставитесь» по множеству других моментов.

Ещё в копилку аргументов за договор: по закону регистрировать проживающего в вашей квартире арендатора – ваша прямая обязанность, а не жест доброй воли. Просто не все об этом задумываются, однако незнание закона, как известно, не освобождает от ответственности. И вы не сможете элементарно в силу закона вписать пунктик «не разрешаю регистрироваться в своей квартире» в договор аренды.

И напоследок

Ещё один момент. Если квартира, которую вы сдаёте, находится в залоге у банка, хорошо бы объяснить арендаторам, что регистрироваться в ней не стоит: если информация попадёт в банк, то не исключено, что арендные отношения закончатся раньше, чем того хотелось бы и вам, и арендаторам.

Собственник жилья может попросить УФМС не регистрировать посторонних

В связи с упрощением правил регистрации по месту пребывания для собственника квартиры может оказаться неприятным сюрпризом прописка посторонних лиц. Представители миграционной службы советуют беспокоящимся собственникам написать заявления с просьбой не регистрировать в их квартире людей без письменного согласие.

Собственник жилья может попросить УФМС не регистрировать посторонних Согласно Постановлению Правительства №885 с 1 января года существенно упростились правила регистрации по месту пребывания. В частности, письменное согласие собственника становится необязательным. Лицо, желающее зарегистрироваться, может сообщить в УФМС о своём месте пребывания через интернет на сайте gosuslugi. Для этого ему нужно предоставить сканы паспорта, собственного заявления и документа, подтверждающего право проживания (например, договора аренды), а также данные собственника.

Миграционная служба должна будет поставить гражданина на учёт в трёхдневный срок и выдать ему свидетельство о временной регистрации. Сам собственник получит уведомление постфактум.

Многие отмечают, что схема открывает простор для мошенничества. Таким образом можно зарегистрироваться в любой квартире, подделав сканы документов или добыв паспортные данные собственника, что сделать относительно несложно. Жильцы опасаются, что без их ведома в их квартире пропишутся и будут претендовать на жильё группы людей.

Представители УФМС рекомендуют решить эту проблему просто: собственник может заранее написать заявление с просьбой не регистрировать в его квартире посторонних людей. Кроме того, они отмечали, что жалоб пока не поступало, да и сами обращения за временной регистрацией через интернет не слишком популярны. В УФМс зарегистрирована с начала года только одна попытка получить регистрацию путём мошенничества, она отклонена.

Являюсь собственником 1/2 1к.кв. квартиры, могу ли я прописаться в квартире без согласия собственника другой 1/2.

Добрый день. Я собственник 1/2 доли 1 к.кв. Дом был построен и сдан в эксплуатацию в году, в квартире еще никто не прописан. Могу ли я прописаться в данной квартире без согласия собственника другой 1/2 этой квартиры? А так же могу ли я прописаться в своей 1/2 своего новорожденного ребенка (опять таки без согласия совладельца).

Советы

Елена Назарова. 18 июля , 18:24

Думаю, разница в городах.

Как #171;прописать#187; кого-нибудь. если владеете только долей в праве собственности

В соответствии  с Правилами регистрации гражданин РФ должен представить  документ, являющийся основанием для вселения(временного проживания) в жилое помещение.  Для участника долевой собственности #8212; это, в соответствии со статьей 247 ГК РФ, свидетельство о доле в праве. А вот для третьих лиц в соответствии со статьей 246 ГК РФ это разрешение всех участников долевки.

Т.е.  если у вас только доля в праве собственности, то зарегистрировать кого-нибудь,  даже супруга (супругу) сможете только с разрешения всех участников долевой собственности.

Согласие только части участников долевой собственности на передачу имущества в пользование третьим лицам никакого юридического значения не имеет, поскольку правомочием распоряжения имуществом, находящемся в долевой собственности, обладает #171;коллективный#187; собственник, а не отдельные участники долевой собственности. Долевая собственность #8212; это специальный правовой режим, который, несмотря на наличие слова #171;собственность#187;, очень сильно отличается от собственно собственности.

Но для регистрации детей проживающих совместно с родителями (родителем) никаких разрешений не нужно.

Читайте по теме :

185 Comments to #8220;Как #171;прописать#187; кого-нибудь. если владеете только долей в праве собственности#8221;

Как зарегистрироваться в квартире собственника: подробная инструкция

Перед вопросом прописки рано или поздно оказывается практически любой без исключения человек. Прописаться в свою квартиру или квартиру собственника, конечно, не столь сложно, чтобы посвящать этому вопросу целые мануалы, однако и здесь есть свои тонкости и особые моменты, не зная о которых можно запросто потерять отличный шанс. Именно поэтому небольшая пошаговая инструкция не будет лишней и может значительно помочь в сложившейся перед вами непростой ситуации. Каждый случай неповторим и уникален, но выучите общий алгоритм, и вас уже не так просто будет сбить с толку.

Как прописаться в чужую приватизированную квартиру

Чтобы прописаться в чужую приватизированную квартиру, необходимы некоторые другие действия, чем в случае с квартирой, которая принадлежит муниципалитету.

Если вам нужно прописаться в приватизированную квартиру собственника, вот инструкция, следуя которой вы сможете осуществить этот гражданский акт без особых потерь во времени.

Как ни странно это будет звучать, но, прежде всего, будет нужно выписаться с предыдущего места проживания. Впрочем, при регистрации в том же населенном пункте, делать это заранее вовсе не обязательно – паспортный стол сам сделает это вовсе. Но при этом продолжительность прописки может растянуться с двух недель до месяца. Так что если вам нужно произвести регистрацию срочно, то вначале выписаться, а после этого – прописаться, будет гораздо быстрее. Так что рассчитывайте свое время с умом.

Во время процесса регистрации присутствовать должны все совершеннолетние собственники жилплощади (у кого есть доля во владении). Это служит подтверждением, что учитываются пожелания всех совладельцев квартиры, они должны обратиться в паспортный стол. Здесь заполняются заявки от имени каждого собственника — прописывающиеся о прописке по месту проживания или пребывания, а собственники – бумагу о согласии на регистрацию как на постоянную, так и на временную. За прописывающихся несовершеннолетних детей до момента, когда они получат паспорт, заявку пишут и подписывают лица, осуществляющие опеку и патронат над ними, после получения паспорта дети делают это самостоятельно.

Кроме того, вам будут нужны:

  • со стороны собственников – документы, удостоверяющие личность, свидетельства о регистрации права и договора основания;
  • от прописывающихся – документ, удостоверяющий личность; свидетельства о рождении, если прописываются несовершеннолетнее; при регистрации после выписки нужно иметь с собой еще и листок убытия.

Все оригиналы документов после проверки личности присутствующих возвращаются владельцам, кроме паспорта человека, решившего прописаться у собственника, который изымается для внутреннего оформления документов. Иногда прописка занимает всего один день, но чаще длится немного дольше. Если же человек не выписался предварительно, то все это может затянуться и на неделю или две.

Для лиц военнообязанных регистрация несколько усложняется: перед тем как прописаться к собственнику, вам нужно будет сняться с воинского учета в старом военкомате и встать на учет в новом (в небольших населенных пунктах, где военкомат всего один, вам достаточно только известить о смене регистрации).

В каждом военкомате будет нужно написать заявление и представить следующий пакет бумаг:

  • паспорт;
  • заявления о регистрации от прописывающего и от собственников (формуляры заполняются в паспортном столе, о чем говорилось выше);
  • военный билет.

Вам сделают отметку о снятии или постановке на учет в военном билете (или прописном) и в карточке регистрации граждан в виде штампа.

После этого вам нужно передать в паспортный стол все вышеуказанные документы, и спустя определенный промежуток времени от нескольких часов до пары недель, вы станете полноправным жильцом квартиры.

Прописка дает право пользования жилплощадью, но вовсе не право распоряжаться недвижимостью, совершать сделки, пытаться продать квартиру и прочее.

Способы прописаться в квартиру без присутствия собственника

Существует три способа, которые позволяют прописаться в квартиру без присутствия собственника. Разумеется, это нельзя сделать без согласия с его стороны, и в предложенных способах нет абсолютно ничего противозаконного.

Тем не менее далеко не все паспортные столы соглашаются прописывать кого-либо в отсутствие владельца квартиры, ведь этой возможностью могут воспользоваться аферисты, и тогда люди, оформлявшие регистрацию, способны попасть под судебное разбирательство. Поэтому сначала вам нужно убедиться, что вам не откажут, поэтому предварительно созвонитесь с паспортным столом или Управлением федеральной миграционной службы по месту регистрации.

  1. Нотариальная доверенность. Прописаться с помощью нотариальной доверенности можно в том случае, если собственник обеспечит нотариально заверенную доверенность на человека, что будет присутствовать вместе с человеком, которого прописывают, в паспортном столе. Такой вариант идеально подходит, если вы прописываетесь в квартиру к человеку, часто пропадающему в поездках за границей. Его доверенному лицу на этот период вменяется роль собственника: он пишет заявление о согласии прописки от его лица.

Не задавайтесь понапрасну вопросом, может ли человек самостоятельно состряпать такое заявление. Не стоит рассчитывать на собственные силы, оформляя доверенность – здесь нужен особый документ, правильно оформить который сможет только нотариус. Просто введите его в курс вашей ситуации, и он быстро оформит вам специальную доверенность в той форме, которая будет соответствовать конкретному случаю. При этом все функции вместо непосредственно собственника будет осуществлять доверенное лицо.

  1. Нотариально заверенное заявление. Этот способ прописать в квартиру собственника возможен в том случае, если здоровье собственника не позволяет ему присутствовать в государственном учреждении: это может быть результат болезни, инвалидности, старости, – не важно, чем вызвана эта невозможность присутствия, главное, что у такой ситуации есть вполне законное решение, и вам не придется никоим образом преступать границы закона. Для этого вам понадобится присутствие нотариуса, которого необходимо позвать на дом, чтобы тот засвидетельствовал волеизъявление собственника прописать у него дома другого человека, то есть вас.

Всем необходимым вас при этом обеспечит нотариус, но стоит иметь в виду, что услуга это платная. Если по каким-либо причинам собственник не может сам написать этот документ, за него его может заполнить прописывающийся. А вот в случае с необходимостью поставить подпись этот трюк не прокатит, для этого необходим рукоприкладчик. По состоянию здоровья собственника, лучше заранее решить, нужно ли его звать. В этой роли может выступать любой сосед или знакомый.

Рукоприкладчик должен быть абсолютно дееспособным, а это значит, что, кроме всего прочего, это должно быть лицо, достигшее восемнадцатилетия. К тому же русскоязычный, гражданин России, незаинтересованный в исходе дела, имеющий при себе паспорт, и психически полностью вменяемый. После этого нотариус при собственнике проведет полное оформление заявление согласно стандарту. И только после этого человеку, который проходит регистрацию, а также прочим совершеннолетним собственникам (если таковые имеются) можно направляться в паспортный стол. Документом, обосновывающим прописку, станет это заявление, которое было ранее оформлено нотариусом.

  1. Решение суда. Этот вариант подходит вам в том случае, если вы готовы доказать, что имеете законные основания на то, чтобы прописаться по оглашенному адресу. На судебном заседании вам следует назвать объективные причины, которые давали бы вам право прописаться у собственника. Среди таких причин, которые в суде признаются состоятельными:
  • проживание на указанной жилплощади в продолжение последних трех и более лет, однако это должно быть доказано со стороны соседей, управдома и старшего по подъезду;
  • прописанный в квартире несовершеннолетний ребенок, которому вы приходитесь родителем и проживаете вместе с ним.

Документом, дающим основание для регистрации, будет письменное решение суда.

Источники: http://www.nedvizhimost4you.ru/articles/87/, http://realty.dmir.ru/forum/429404/, http://spreality.ru/faq-registr/doly/, http://zhkhinfo.ru/propiska/kak-zaregistrirovatsya-v-kvartire-sobstvennika-podrobnaya-instrukciya.html






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением