Главная » Как зарегистрировать, оформить

Квартира с земельным участком как оформить





Где можно оформить куплю-продажу квартиры, дома земельного участка?

Оформлением сделок с недвижимостью занимаются множество организаций, в том числе нотариальные конторы, агентства недвижимости и юридические фирмы. В каждом случае есть свои плюсы и минусы.

При оформлении сделки у нотариуса потребуется достаточно большой пакет документов, содержание которого зависит от конкретной ситуации. Причем значительная часть документов просто не нужна при государственной регистрации. Основную часть этих документов придется собирать самим участникам сделки. За услуги нотариуса придется заплатить за техническую работу 10000-15000 рублей, а также 0,2% от суммы сделки.

В случае оформлении сделки агентством недвижимости, документов потребуется гораздо меньше, но агентства берут за свои услуги от 3-10% от суммы сделки, либо в виде твердой денежной суммы от 50 000 рублей. При оформлении сделки агентством недвижимости подвох может заключаться в том, что риэлторы, как правило, не имеют юридического образования и оформляют сделку только технически, не вникая юридические нюансы, не учитывая судебную практику. В большинстве случаев, когда покупатель и продавец имеют добросовестные намерения, такая сделка проходит без последствий для покупателя и продавца, соответственно не возникают претензии к агентству недвижимости. Однако, при возникновении проблем у одной из сторон сделки, все издержки несет покупатель или продавец, риэлторы не несут никакой ответственности. Проще говоря, далеко не все агентства стремятся выявить «подводные камни», имеющие серьезные последствия для сторон сделки.

При сопровождении сделки юридической фирмой может быть произведено как техническое оформление документов, так и проверка частоты сделки. Причем стоимость оформления купли-продажи, как правило, значительно ниже, чем в агентстве недвижимости. При полном сопровождении сделки, мы в обязательном порядке проверяем наличие судебных споров, запретов на отчуждение, арестов, а также иных возможных обременений, задолженностей по налогам и жилищно-коммунальным платежам. Проводим оценку рисков, получаем выписки ЕГРП (даже если они имеются у продавца), кроме того, при продаже квартир мы обязательно получаем справки формы 9 (архивную), справку Ф12 для установления лиц, имеющих право на проживание в квартире. В интересах клиента корректируем предварительные договоры, договоры купли-продажи, договоры с банком и др. Разрабатываем оптимальную схему сделки для покупателя и продавца.

Стоимость (цена) юридического сопровождения

Здравствуйте! Я проживаю в поселке, квартира приобретенная, но на земельный участок нет ни договора аренды, ни свидетельства о праве собственности. Хотелось бы узнать как можно оформить в собственность земельный участок, на котором расположены квартира и приусадебный участок, и какой порядок действий в моем случае?

Уважаемая Илона! Насколько я понимаю, речь идет о двухквартирном доме и земельном участке, относящемся к одной из квартир в этом доме. При таких обстоятельствах есть два варианта действий, в зависимости от того, оформлено ли право собственности на земельный участок, на котором расположена вторая квартира двухквартирного дома либо ни один из собственников квартир в двухквартирном доме не оформил право собственности на свою половину земельного участка под домом.

До введения в действие Жилищного кодекса РФ (то есть до 1 марта 2005 г.) каждый собственник квартиры в двухквартирном доме имел возможность оформить половину участка, на котором расположен двухквартирный дом, в свою собственность как отдельный земельный участок. С 1 марта 2005 г. такая возможность была исключена – с этого времени земельный участок, на котором расположен двухквартирный дом, может существовать только в виде единого земельного участка, находящегося в общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками квартир в двухквартирном доме.

В первом случае (если ни один из собственников квартир в двухквартирном доме не оформил право собственности на свою половину земельного участка) существует следующий порядок (установлен статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации ).

Если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, был сформирован до 1 марта 2005 г. (то есть были произведены подготовка проекта границ участка, установление его границ на местности, определение разрешенного использования земельного участка) и в отношении этого участка проведен государственный кадастровый учет, то такой участок автоматически переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (без принятия государственными органами или органами местного самоуправления решения о предоставлении этого земельного участка в собственность и без государственной регистрации перехода права собственности на него).

В случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не был сформирован до 1 марта 2005 г. то любой из собственников помещений в многоквартирном доме вправе обратиться в органы местного самоуправления (на территории Каргасокского района – в Администрацию Каргасокского района) с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Таким образом, если собственник второй квартиры в Вашем доме ранее не оформил право собственности на свою половину участка, то Вы можете самостоятельно (обращение собственника второй квартиры не обязательно) обратиться в Администрацию Каргасокского района с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен двухквартирный дом.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета этот участок перейдет бесплатно в общую долевую собственность к Вам и к собственнику второй квартиры (опять же без принятия государственными органами или органами местного самоуправления решения о предоставлении этого земельного участка в собственность и без государственной регистрации перехода права собственности на него; какого-либо волеизъявления собственника второй квартиры при этом так же не потребуется).

www.sokik.ru/consultation-55.html

Во втором случае (если Ваш сосед успел оформить свою половину участка в собственность) Вы можете так же оформить свою половину участка в собственность как отдельный земельный участок, а если Вам будет отказано в этом со ссылкой, что после 1 марта 2005 г. это сделать невозможно, то отказ по данному основанию Вы будете вправе оспорить в суде (судебная практика признает право собственника квартиры в двухквартирном доме оформить половину участка, на котором расположен двухквартирный дом, в свою собственность как отдельный земельный участок, если собственник второй квартиры до 1 марта 2005 г. оформил право собственности на свою половину участка). При условии, если земельный участок, на котором расположена принадлежащая Вам квартира, был предоставлен (Вам либо прежнему владельцу квартиры) до введения в действие Земельного кодекса РФ (то есть до 30 октября 2001 г.) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, то Вы как собственник расположенной на этом участке квартиры вправе зарегистрировать свое право собственности на данный земельный участок в порядке дачной амнистии (пункт 7 статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ).

Для этого Вам необходимо обратиться в Парабельский отдел Управления Росреестра по Томской области (с. Каргасок, ул. Пушкина, 22, тел. 2-26-55), предоставив следующие документы:

to70.rosreestr.ru/upload/to70/files/blanki/1.1/регистрации%20права%20на%20объект%20недвижимого%20имущества.doc ) либо получить его непосредственно в Парабельском отделе Управления Росреестра;

документ, устанавливающий или удостоверяющий Ваше право собственности на квартиру (данный документ не требуется в случае, если Ваше право собственности на квартиру зарегистрировано в органах Росреестра);

любые ранее выданные документы (даже не соответствующие современным требованиям) о предоставлении земельного участка Вам либо прежним владельцам квартиры, а если какие-либо документы полностью отсутствуют, то вместо них необходимо предоставить выписку из похозяйственной книги о наличии у Вас или у прежнего владельца квартиры права на земельный участок (данная выписка выдается администрацией соответствующего сельского поселения);

квитанция об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства (размер пошлины составляет 350 рублей).

При этом в данном случае для регистрации права собственности в порядке дачной амнистии проведение межевания земельного участка и осуществление его кадастрового учета не требуются.

Если нет никаких документов о предоставлении земельного участка Вам либо прежним владельцам квартиры и если в похозяйственных книгах нет информации ни о Ваших правах на земельный участок, ни о правах прежних владельцев квартиры на земельный участок, то оформить право собственности можно будет только в судебном порядке.

Просмотров этой страницы: 1153

Квартира с земельным участком

Доброе утро, уважаемые правоведы!

Тема вопроса - квартира с земельным участком. Моя квартира находится в трехквартирном доме (дом на земле), квартира в моей собственности. В собственности у местного сельсовате находится земельный участок, на котором стоит дом. Т.е мы берем этот участок в аренду.

Когда-то пошли в земельный отдел, хотели приватизировать участок. Земельный отдел потребовал, чтобы все собственники квартир (трех) присутствовали. К сожалению, присутствие всех собственников не представляется возможным т.к собственник квартиры №2 умер. Его дети, которые получили квартиру в наследство, там не появляются и как с ними связаться - не знаем.

Правильно ли поступает земельный отдел, отказывая мне в приватизации участка ?

Приватизация

Приватизация - это бесплатная передача жилых помещений из государственной или муниципальной собственности в собственность проживающих в них граждан (ст.1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»). Оформление приватизации квартиры и земельного участка в Российской Федерации осуществляется до 01 марта года.

Главным преимуществом приватизации является возможность собственником полностью распоряжаться своей квартирой.

Каждый гражданин имеет право на оформление приватизации только один раз в жизни, при этом исключением являются несовершеннолетние, поскольку за ними сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после достижения ими совершеннолетия.

оформление земельного участка под двухквартирным домом#13;

Вопрос:

дом на 2х участках

Ответ:

дом двухквартирный. Кому принадлежат эти 4 земельных участка и жилой дом. 2 земельных участка. на которых не расположен жилой дом. какое отношение имеют к данному жилому помещению. ) P.S. В данный момент, не куришь, не пьёшь. )))Вопрос:

двух квартирный дом нужно переделать в статус жилого дома. для того что бы оформить земельный участок в собственность

Ответ:

Станьте собственником обеих квартир и оформляйте. Двухквартирный дом и есть ЖИЛОЙ Дом. Что-то другое хотите. Явно. Земельный участок. на котором расположен многоквартирный дом. входит в состав общего имущества, а общее и имущество. Вопрос:

у меня приватизирована квартира в двухквартирном доме. какое право я имею на земельный участок рядом с домом ?

Ответ:

www.rosinv.ru/question/zem_quest/1020905/ Прочитайте внимательно ,найдете ответ на Ваш вопрос. Присвойте участку. Вопрос:

как по закону разделить земельный участок в двухквартирном доме

Ответ:

У Вас есть планы участков. принадлежащих каждому из собственников на праве собственности (прилагается к документам, на основании которых было выдано свидетельство: договор купли-продажи, договор дарения, документы на наследство и т.д.)? Вот. Вопрос:

могу ли я получить часть земельного участка в собственность,если на участке стоит двухквартирный дом ?(семья многодетная

Ответ:

Вопрос:

могу ли я получить часть земельного участка в собственность,если на участке стоит двухквартирный дом ?(семья многодетная

Ответ:

если там ваша квартира, можете ею пользоваться, и на 1-2 метра вокруг. ГК РФ: Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости 1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном. Вопрос:

Самовльный захват земельного участка

Ответ:

Вопрос:

Помогите с оформлением земельного участка

Ответ:

заказываете межевание, делаете кадастровый план земельного участка. берете справку о кадастровой стоимости земельного участка и двигаетесь дальше Вам просто морочат голову.Вы необязаны покупать или оформлять землю в собственность при покупке. Вопрос:

Как оформить земельный участок в собственность?

Ответ:

Чтобы получить полный и исчерпывающий ответ на Ваш вопрос, воспользуйтесь бесплатной консультацией адвоката Катя обратись в любую фирму, которая занимается приватизацией. Они все сделают и без соседей. Только стоить это будет дорого. От 10. Вопрос:

Приватезирован дом но в документе на права собственности написанно что это квартира! как приватезировать землю?

Ответ:

Похоже у вас двухквартирный дом. вам надо было заказывать в бти паспорта на дом а не на квартиру, тогда в свидетельстве была бы не кв. а часть жилого дома. А квартире земля не положена, только всему дому или части жилого дома .Вопрос:

Как можно приобрести право собственности на земельный участок при доме ?

Ответ:

Это чей участок - муниципальный, на праве аренды, на праве бессрочного наследуемого владения? Это надо выяснить, а потом уже будет понятнее, что делать. Право на дом (долю) приобреталось без прав на землю? Если на земельном участке. Вопрос:

Отказ в оформлении земли в собственность?

Ответ:

Правильно сделали, что отказали. Вам ничего регистрировать не нужно. Земля - Ваша собственность в силу Закона. Муниципалитет может гулять вальсом или лесом, как ему больше нравится. Подтверждением Вашего права собственности на нее является. Вопрос:

могут ли соседи продать свою квартиру без моего согласия?Дом двухквартирный ,стена общая.

Ответ:

Конечно, легко! Вот если бы квартира КОММУНАЛЬНАЯ была бы, то свои комнаты они обязаны были бы предложить выкупить Вам по цене, согласованной с покупателем. Конечно могут. это же их квартира, а вы к чужой собственности никакого отношения. Вопрос:

хочу построить дом рядом со своим.

Ответ:

а земля поделена? В таком случае стройтесь на своей земле на здоровье - только про СНиП не забудьте Сомневаюсь, что это так просто, как утверждает Евгений. Дело в том, что дом должен строиться на зем. уч. предназначенном для. Вопрос:

Как разделить и оформить в собственность земельный участок под частным домом ?

Ответ:

Направьте второму собственнику письменное предложение о разделе участка и свой вариант его раздела. Если он согласиться то к кадастровому инженеру. Если же откажется тогда с иском в суд. noindex a rel=\ nofollow\ target=\ _blank. Вопрос:

у нас 2-х квартирный дом. чтобы оформить землю в собственность нужно чтобы дом был с дробью 441 что делать?

Ответ:

дробная нумерация дома. это как правило на пересечении, угловой дом. В доме две квартиры. И что, они имеют одинаковые номера, или как? И почему нумерация \ \ такая, а не наоборот \ / \ обратиться в местную администрацию Елена, права. Вам. Вопрос:

земля в долевой собственности

Ответ:

Ваш 2-х квартирный дом считается многоквартирным! Ваш земельный участок. как и иное имущество ОБЩЕГО пользования (кровля, несущие стены, фундамент, помещения общего пользования, при наличии, инженерные сети и т. п. ). входит в состав ОБЩЕГО. Вопрос:

Помогите решить задачу по гражданскому праву. пожалуйстааааааааааааааааа

Ответ:

Мировым соглашением))))))) Не понятно какие доки есть в деле, что такое договорились, кто возводил дом. короче вопросов больше, чем ответов. Вопрос:

Вопрос юристам (по недвижимости)

Ответ:

Если будете оформлять как части жилых домов. если земля в собственности (или аренде) у обоих, то можете. Оформляете либо части жилых домов под разными литерами, либо квартиры в долевую собственность. Делите в натуре з/у и оформляете в личную. Вопрос:

Вопрос по земельному участку

Ответ:

Это осуществимо. В судебном порядке. Рекомендую обратиться к юристу.Вопрос:

Квартиру в часть дома ?

Ответ:

Все расходы по жизнеобеспечению мест общего пользования распределяются на квартиросъемщиков и оплачиваются в зависимости от занимаемых метров жилплощади. Если в доме имеется несколько квартир, то каждая из них и так является частью дома. Все. Вопрос:

Вопрос про двухквартирный деревянный дом

Ответ:

Для начала нужно разрешение соседей, разрешение на снос и оформить документально. Не поняла про реконструкцию, разве там не оформлено все это? И оформить как дом. если квартира, то на многое нужно разрешение соседей.Вопрос:

Земельный спор.

Ответ:

под домом участок не делится С чего бы? Как было 27 соток в общей долевой, так и останется.Вопрос:

Продажа дома и земельного участка .

Ответ:

если дом оформлен как квартира и покупатрели согласны купить как квартиру - продавайте. а они уже потом переведут в долю дома и оформят землю Если есть сведения в рег. органе, что дом и участок в собственности, то продажа дома без земли. Вопрос:

Вопрос по земле.

Ответ:

\ не проехать с тележкой \ - в суд - установление серветута - будите проезжать. Вопрос:

за что платят моп в двухквартирных домах

Ответ:

перейдите на самоуправление и не заворачивайтесь, плата только за основные потребления (мусор,вода,электричество. газ) От МОП никуда не деться BY REDAKTOR ⋅ СЕНТЯБРЯ 17, ⋅ ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ В РУБРИКАХ КВИТАНЦИИ. Вопрос:

продажа земельного участка без участия хозяина квартиры, стоящей на нём?

Ответ:

единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. за исключением случаев, установленных федеральными законами; 4. Вопрос:

я живу в двухквартирном доме ,где являюсь собственникам своей квартиры. У соседей только ордер. как мне оформить землю?

Ответ:

Если с администрацией вопрос не решить, то через суд.Вопрос:

Раздел земельного участка между двумя собственниками

Ответ:

Правильно мыслите. В настоящее время кто собственник земли по документам? дом двухквартирный. Если да то он признаётся многоквартирным и земля межуется под всем домом в соответствии с генпланом!Вопрос:

Можно ли оформить наследство, без приватизации земли и кадастрового номера, и еще общий двор?

Ответ:

Оформляйте постройки. земля приложится. если она уже не в собственности у кого-то. Повторение вопроса. Все зависит от того, что за дом стоит на участке. вернее как он записан в документах, У вас двухквартирный. или просто жилой. Всё.

Источники: http://www.norma-lawyers.ru/oformleniekuplikvartiri.html, http://www.sokik.ru/consultation-261.html, http://pravoved.ru/question/2655/, http://www.perspektiva-pravo.ru/uslugi/sbor-i-oformlenie-dokumentov/privatisation/, http://razdelvsego.ru/oformlenie-zemelnogo-uchastka-pod-dvuhkvartirnym-domom






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением