Главная » Как зарегистрировать, оформить

Участок в аренде как оформить в собственность





Оформление арендованной земли в собственность

Как оформить арендованный земельный участок в собственность

Земля, которая находится в аренде, принадлежит муниципалитету и с ней запрещено совершать какие-то действия, нельзя продавать, менять, дарить или завещать участок. Но согласно Земельному Кодексу России можно осуществить оформление арендованной земли в собственность. Для этого необходимо собрать определенный пакет документов и после обратиться в администрацию района.

Стоит отметить, что оформление арендованного земельного участка – процедура довольно сложная, занимающая много времени и отнимающая силы и нервы. Потому многие за помощью обращаются в специальные компании, которые берут на себя решение всех вопросов связанных с таким важным делом, как оформление аренды земли.

Что касается необходимых документов для того чтобы осуществить оформление арендованной земли в собственность, то это прежде всего заявление в администрацию, кадастровые бумаги, постановление, паспорт, квитанции об оплате госпошлины за участок, документы на введение в эксплуатацию определенного строения, если оно имеется, а также заявление в ФУГРЦ.

Есть некоторые обязательные моменты, на которые обращается внимание. Если участок был получен не в процессе аукционных торгов, то на него в обязательном порядке необходимо оформить кадастровый паспорт, разработать план и получить единый номер. Для этой цели нужно обратиться в Федеральное Управление по единому учету земли и картографии. Неважно кто осуществляет оформление арендованного земельного участка, владелец или сервисная компания, пишется заявка на вызов инженера, который проведет все необходимые работы. На основании полученных документов земельный участок ставится на учет и получается выписка и копия кадастрового плана, которые потом понадобятся для того чтобы произвести оформление аренды земли.

На основании заявления, а также пакета документов выдается постановление о передаче участка в собственность, которая может быть платной и бесплатной. После получения постановления администрации, для того чтобы завершить оформление арендованной земли в собственность, необходимо обратиться в ФУГРЦ, где заполняется бланк заявления, предъявляется квитанция об оплате пошлины, и, как правило, через 30 дней человек получает свидетельство о праве собственности.

В заключении стоит отметить, что если объект был получен в ходе аукционного торга, то для того чтобы произвести оформление арендованного земельного участка получать кадастровые документы не нужно, так как они уже имеются и готовятся перед тем, как участок принимает участие в торгах. Как видно, тонкостей, которые необходимо знать и учитывать достаточно много, потому рекомендуется оформление аренды земли через специализированную компанию, которая все сделает быстро и качественно.

Перевод земельного участка из аренды в собственность

Арендатор земельного участка имеет право выкупить его в собственность, в случае, если:

- в договоре аренды земельного участка не оговорено иных условий,

- на земельном участке расположено строение.

Начать перевод из аренды в собственность необходимо с регистрации в установленном порядке права собственности на строение, расположенное на земельном участке.

Схема по регистрации права собственности на строение (при наличии Разрешения на строительство):

1.Оформление технического паспорта на строение. Готовят технический паспорт органы технической инвентаризации.

Технический паспорт на строение - это информационно-справочный документ, показывающий фактическое состояние строения. В техническом паспорте зафиксирована информация о линейных размерах, площади и этажности здания, дате возведения, дате капитального ремонта, толщине стен и материале, из которого стены изготовлены, характеристики фундамента, кровли и т.п. К техническому паспорту здания прилагается поэтажный план и ведомость помещений. Технический паспорт помещения содержит данные о площади помещения, количестве комнат, материале, из которого изготовлены стены и перегородки, а также инвентарную стоимость помещения.

При подготовке технического паспорта специалисты технической инвентаризации выезжают на объект и осуществляют его замеры.

Цена: от 4 000р.

Срок: от 2 нед.

2. Оформление технического плана. Технический план изготавливается на основании проектной документации, либо технического паспорта, в случае их отсутствия на основании декларации кадастровыми инженерами, имеющими допуски в СРО на данный вид работ.

Технический план строения содержит сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, а также сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Цена: от 10 000р.

Срок: 1 нед.

3. Постановка на кадастровый учет. Для того чтобы внести все сведения в Государственный кадастр недвижимости необходимо обратиться в Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области и сдать всю документация для проведения кадастрового учета. По результату будет выдан кадастровый паспорт на строение.

Цена: бесплатно.

Срок изготовления: 1 мес.

4. Регистрация права собственности на строение. Арендатору необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области для регистрации своих прав на строение.

Цена: 1 000р.

Срок: 2 недели.

После оформления в собственность строения, Арендатор обращается в Одно окно МУ Центра подготовки разрешительной документации для строительства для выкупа земельного участка из аренды в собственность.

1. Необходимо собрать пакет документов для предоставления их в Одно окно МУ Центра подготовки разрешительной документации для строительства , а именно:

- копии паспортов всех Арендаторов,

- выписки из Единого государственного реестра прав на земельный участок и имеющиеся на нем строения, указанный документ предоставляет информацию о правообладателе объекта, об арестах и обременениях наложенных на объект,

Цена: 200 руб.

Срок изготовления: 5 р.дн..

- кадастровая выписка – указанный документ предоставляется на платной основе. Для межевания земельного участка удовлетворяет всем требованиям только кадастровая выписка, т.к. она отражает все точки земельного участка, на основании которых разрабатывается землеустроительное дело,

Цена: 200 руб.

Срок изготовления: 5 р.дн..

- исполнительная геодезическая съемка земельного участка в масштабе 1:500, выполненная специализированной инженерно-геодезической организацией, имеющей соответствующие допуски в СРО. В Администрацию данный документ предоставляется в оригинале для размещении в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Екатеринбурга. Срок давности исполнительной съемки не должен превышать 2-х лет с момента проставления штампа Главархитектуры. Для получения исполнительной съемки заявитель должен обратиться в любую из имеющих допуски в СРО на геодезическую и картографическую деятельность организацию для заключения договора подряда на выполнение топографической съемки масштаба 1:500 в пределах границ земельного участка. Исполнитель работ регистрирует в Главархитектуре производство работ, выполняет эти работы и предоставляет в Главархитектуру результат в виде сформированного документа - исполнительной съемки земельного участка. Исполнительная геодезическая съемка должна содержать сведения об организации, выполнившей топографическую съемку, заказчике этой съемки, адресе земельного участка, дате проведения работ, целевом назначении топографической съемки. Заверяется печатью организации - исполнителя работ и штампом Главархитектуры с датой размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

Цена: от 7 000 – 12 000 руб.

Срок изготовления: 2 нед. – 1 мес.

2. Документы, представленные в Одно окно МУ Центра подготовки разрешительной документации для строительства , поступают к Архитектору района. Архитектор выдает Постановление Администрации О предоставлении земельного участка в собственность .

Цена: бесплатно.

Срок изготовления: 1 – 1,5 мес.

4. Главархитектура Администрации муниципального образования город Екатеринбург готовит договор купли-продажи земельного участка. Необходимо помнить, что для физических лиц выкупная стоимость составит 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка. После оплаты выкупной стоимости правообладатель заключает договор купли-продажи с Администрацией муниципального образования город Екатеринбург.

Цена: 1,5% от кадастровой стоимости

Срок: от 1 – 2 мес.

5. Правообладатель совместно с представителем Администрации муниципального образования город Екатеринбург регистрирует договор купли-продажи и переход права собственности в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Дом в собственности, а земля в аренде - стоит ли этого опасаться?

Ответить на эти волнующие вопросы редакция журнала НА попросила Ольгу Петроченко, директора агентства недвижимости Юридический совет плюс и опытного риэлтора, действующего на рынке недвижимости нашего региона уже 13 лет.

- Ольга Борисовна, расскажите подробнее, что такое аренда земли?

- Аренда земли - широко распространенная практика в условиях рыночной экономики. Любой собственник земельного участка вправе предоставить его в аренду для получения прибыли. Причем собственником может выступать физическое лицо или муниципалитет, а арендатором могут стать как физические, так и юридические лица, в том числе и иностранные.

Фактически земля на правах аренды передается во временное пользование на 3, 5 или - самое больше - на 10 лет. Арендатор обязуется при этом использовать землю в соответствии с договором аренды, своевременно вносить плату за пользование участком, а также поддерживать земельное имущество в надлежащем состоянии.

По окончании договора аренды, право на использование земли у арендатора утрачивается и может быть передано по желанию собственника другому лицу либо продлено на новый срок. Объектом аренды в свою очередь могут быть земельные участки, относящиеся к любой категории земель, за исключением земель, изъятых из оборота.

При этом земли из семи категорий можно только арендовать, оформить их позже в собственность невозможно. К таким землям относятся те, что расположены в санитарной, охранной зоне, зоне подтопления, принадлежащие лесному или водному фонду и т.д.

- Чего стоит опасаться тем, кто приобретает земельный участок, находящийся в аренде?

- Основная опасность заключается в том, что по вине прежних арендаторов собственник может расторгнуть договор аренды. Чтобы подстраховать себя, новый приобретатель должен внимательно изучить текст договора, а особенное внимание уделить пункту, где прописаны обязанности арендатора.

Если все обязанности исполнялись в должном порядке, и земельным участком пользовались с соблюдением всех условий договора и в соответствии с назначением земель, то у собственника не возникнет оснований для прекращения договора.

Не менее внимательно необходимо изучить и кадастровый паспорт (если он есть) и проверить, действительно ли предоставленный участок соответствует указанным границам. В противном случае необходимо будет заказывать новый технический паспорт.

Кроме того, важно заранее выяснить, нет ли задолженностей по арендной плате. Ведь расторгнуть договор арендодатель вправе уже после того, как арендная плата не была внесена более двух раз подряд. Узнать о том, насколько своевременно вносилась плата, можно в Главном управлении имущественных отношений Алтайского края, которое располагается на ул.Ленина, 41.

И естественно, если на земельном участке предполагается построить дом, то необходимо удостовериться, что данный земельный участок предназначен для этих целей.

- Можно ли на арендованной земле построить дом?

- Разумеется, в соответствии со статьей 41 ЗК РФ арендатор вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения в соответствии с целевым назначением категории земель и разрешенным использованием. Таким образом, если вы взяли в аренду землю, то имеете абсолютно те же права на строительство, что и владелец земли.

Единственным преткновением может стать пункт в договоре о запрете на капитальное строительство. Поэтому, читая договор, будьте предельно внимательны. Если в процессе возведения здания на арендованном участке были нарушены какие-либо условия договора, арендодатель имеет право расторгнуть его. Список документов на дом одинаковый, независимо от вида участка.

Арендодатель может зарегистрировать свои права на строительство в любое удобное для него время. А вот арендатору желательно оформить все необходимые документы предельно быстро, ведь это напрямую влияет на начало строительных работ.

Любую постройку лучше заранее согласовать с арендодателем. Возможно, уже построенный объект вам понадобится сдать в аренду или продать. В этом случае при составлении договора с третьим лицом, обязательно указывается собственник участка, на котором находится дом или любая другая постройка.

Важно вовремя переоформить ваш договор об аренде земли, в противном случае, за него будете выплачивать вы. Ну и конечно, как часто это бывает, владелец участка порой загорается желанием выкупить построенный дом или наоборот – вы, желаете выкупить землю, на котором выстроили дом.

Арендовать землю и организовать строительство возможно лишь при заключении двухстороннего, желательно долгосрочного договора. Самовольные постройки на арендуемой земле – главная причина судовых войн. В таких ситуациях практически не существует двусторонних судовых решений: владение постройкой либо передается хозяину участка, либо участок переходит в имущество строителя.

- Можно ли оформить земельный участок, находящийся в аренде, в собственность? И как это сделать?

- Да, это возможно. Более того, построив дом на арендованном земельном участке и введя его в эксплуатацию, арендатор получает преимущественные право на оформление собственности на этот участок.

- Какие документы необходимо собрать для оформления арендованного участка в собственность?

- Поскольку целевое назначение у земельных участков разное (эксплуатация жилого дома, ведение садоводства, промышленное производство и т.д.), то и специфика оформления прав на земельный участок также разнообразна. Но можно выделить общий алгоритм действий по оформлению прав на земельный участок (неважно собственность или аренда), помогающий в сборе документов и прохождении инстанций.

Итак, чтобы оформить право на земельный участок необходимо:

Во-первых, провести геодезическую съемку и межевание земельного участка, утвердить сформированный по результатам съемки проект и осуществить постановку земельного участка на кадастровый учет. Итогом всех этих процедур будет наличие у вас на руках кадастрового плана земельного участка.

Если он уже сделан, то экономия времени по сбору документов у вас составит примерно месяц.

Во-вторых, надо будет получить постановление о предоставлении вам земельного участка в собственность (аренду) (оно подписывается Мэром города). На основании постановления подготавливается договор купли-продажи, аренды.

Далее, с постановлением, кадастровым планом и договором нужно будет обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы города Барнаула для государственной регистрации своего права на земельный участок.

- Когда дом будет построен на арендованном участке, могут ли возникнуть затруднения с введением его в эксплуатацию?

- В первую очередь, прежде чем начать строительство необходимо получить на это разрешение или согласование в Управлении по строительству и архитектуре города или района. Там вам подробно расскажут, в каких границах можно возвести домовладение. Без этого документа ввести дом в эксплуатацию будет очень проблематично.

А вообще, порядок и набор документов для сдачи дома в эксплуатацию одинаков, независимо от права владения землей:

- выписка из технического паспорта (подготавливается техником БТИ в течение 20-40 дней);

- выписка из ЕГРП о том, что на выделенном участке других строений не зарегистрировано (выдается в Управлении Росреестра в день обращения);

- кадастровый паспорт на домовладение;

- согласование на строительство, выданное администрацией;

-и документ, подтверждающий право пользования земельным участок (в нашем случае, это договор аренды).

Эти документы необходимо сдать в Управление Росреестра, где в течение месяца вам подготовят свидетельство о собственности на домовладение. В целом же сбор документов до момента получения свидетельства составляет 3-4 месяца.

- После того, как оформлен дом, как перевести арендованный участок в собственность?

- Для оформления права собственности необходимо обратиться с заявлением в Главное Управление имущественных отношений Алтайского края и предъявить при этом следующие документы:

- свидетельство о собственности на дом;

- выписка из кадастрового паспорта;

- постановление администрации;

- копия кадастрового плана;

- заявление в регистрационный центр;

- оплата госпошлины (от 200 до 1000 рублей);

- паспорт.

- Нужно ли опасаться возможных трудностей, приобретая земельный участок в аренду?

- Нет, опасаться не стоит. Конечно, право собственности гораздо надежнее и обходиться дешевле. Однако, соблюдая все условия, можно довольно быстро превратиться из арендатора в собственника.

Катерина Сотникова, Недвижимость Алтай .

Источники: http://www.istrazem.ru/information/oformlenie-arendovannoj-zemli-v-sobstvennost/, http://miroleeva.ru/text/show/Perevod-zemelnogo-uchastka-iz-arendy-v-sobstvennost, http://realtai.ru/news/2103






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением