Главная » Какие нужны документы, сроки, договора

Какие документы нужны для купли продажи квартиры





Юридическая консультация онлайн

(зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи и

массовых коммуникаций (Москва, Китайгородский проезд, д. 7).

Свидетельство о регистрации ИА № ФС 77-33620 от 03 октября 2008 г.)

© www.9111.ru 2000-. Копирование материалов сайта www.9111.ru допускается с разрешения администрации сайта .

Каждый скопированный материал должен сопровождаться По материалам Виртуальной Юридической Консультации - www.9111.ru прямой ссылкой на источник - www.9111.ru и корректным указанием имени автора материала (адвоката, юриста).

Любое коммерческое использование материалов и публикации в печатных изданиях допускается только с письменного согласия администрации www.9111.ru

Всю ответственность за размещаемые материалы и содержащиеся в них сведения несут их авторы - зарегистрированные на сайте пользователи.

Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Документы для купли-продажи квартиры

Необходимые документы

Необходимый пакет документов при регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи

1. Договор купли-продажи в 3-х экземплярах (покупатель + продавец + УФРС).

2. Документы, удостоверяющие личность Покупателя, Продавца.

3. Документы, подтверждающие полномочия представителя физического лица (нотариальная доверенность + паспорт доверенного лица).

4. Подлинники (+копии) правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, подтверждающие право собственности продавца на отчуждаемый объект недвижимости.

5. Документ об уплате государственной пошлины (квитанции).

6. Заявление о государственной регистрации (заполняется непосредственно в УФРС).

Дополнительные документы (при необходимости)

1. Справка из паспортного стола о зарегистрированных лицах либо об отсутствии таковых.

2. Нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на продажу, покупку недвижимого имущества.

3. Документы, подтверждающие отказ других собственников от преимущественного права покупки доли в праве на объект недвижимости либо отказ от преимущественного права покупки собственников других комнат в коммунальной квартире (извещение с подтверждением его получения; письменный отказ, нотариально заверенный либо оформленный в присутствии специалиста приема Управления, и т. д.).

4. Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 18 лет, и лиц, признанных судом недееспособными, либо признанным судом ограниченно дееспособными, их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами).

Все дополнительные документы подаются на регистрацию в оригиналах с приложением копий.

По вопросам сопровождения сделки Вы можете обратиться к специалисту по телефону: 740-24-24 или в офис компании по адресу: г. Челябинск, пр. Победы 303/2, офис 4, остановка трамвая № 14,15,16,17,19 ул. Молдавская , рядом с Управлением Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Челябинской области.

Отправить заявку на сопровождение сделки. Пожалуйста, укажите в заявке, какой договор Вам необходим.

Документы, необходимые для купли-продажи квартиры

Документ, удостоверяющий личность. Иными словами, ваш гражданский паспорт. Оригинал и копии всех страниц, несущих в себе информацию.

Правоустанавливающие документы. В это понятие входит документ, на основе которого вы получили право собственности и документ о регистрации этого права. Основанием могут быть следующие документы: договор купли-продажи, договор дарения, договор на передачу объекта недвижимости в собственность гражданина (договор приватизации), свидетельство о вступлении в права наследства, решение суда. Эти документы подлежат регистрации, после которой выдается

Свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Кадастровый паспорт необходим в случае, если сведения о продаваемом объекте недвижимого имущества отсутствуют в государственном кадастре недвижимости.

Кадастровый паспорт содержит в себе технические характеристики объекта и имеет кадастровый номер. С недавнего времени обязанность выдавать кадастровые паспорта переложена на Росреестр.

Технический паспорт. Действителен в течение 5 лет. При необходимости технический паспорт заказывается в БТИ.

Договор купли-продажи в трех оригинальных экземплярах. Один после регистрации сделки передается покупателю, другой – продавцу, третий остается в Росреестре. Договор купли-продажи составляется в произвольной форме. Вы можете воспользоваться нашим образцом, расположенным в «Полезной информации» данного раздела.

Квитанция об уплате государственной пошлины.

Доверенность. если вы являетесь представителем другого лица, который лично не может присутствовать при заключении сделки. Этот документ оформляется у нотариуса.

Свидетельство о заключении брака. если гражданин состоит в браке.

Согласие супруга. нотариально заверенное. Этот документ нужен, если продавец на момент покупки продаваемой квартиры состоял в браке. Такой объект является совместно нажитым имуществом и не может быть продан без согласия супруга, даже, если вы являетесь единоличным собственником. Совместно нажитым имуществом не являются объекты недвижимости, которые в период после заключения брака были одним из супругов приватизированы, получены в дар или в наследство. В этом случае согласие супруга не потребуется.

Свидетельство о расторжении брака. если брак расторгнут.

Разрешение органов опеки. Если собственником квартиры или ее части является несовершеннолетний ребенок, то необходимо получить разрешение из департамента образования на отторжение данного объекта.

Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей. Нужна для регистрации купли-продажи квартиры, которая получена в дар или унаследована.

Если вы продаете комнату в коммунальной квартире, то, помимо вышеперечисленных документов для продажи квартиры необходимо получить отказ соседей, которые обладают преимущественным правом покупки. Если соседние комнаты не являются собственностью соседей, то необходим отказ от муниципального образования. Оформить отказ можно по запросу или лично. В письме должна быть указана та сумма, что и в договоре купли-продажи.

Если вы покупаете квартиру при помощи ипотеки. то покупателям могут потребоваться дополнительные документы и справки по требованию банка.

Для регистрации сделки требуются копии и оригиналы документов.

Пакеты документов для продажи квартиры могут отличаться и зависят от конкретного случая.

Юридические услуги для вашего бизнеса:

Мы предлагаем весь спектр юридических услуг для бизнеса. Наши услуги полезны как для крупных корпораций, так и для начинающих бизнесменов.

Вид на жительство во Франции:

Предлагаем помощь в оформлении Вида на жительство во Франции. Этот документ также известен под названием Виза D - Визитер .

Предлагаем помощь в оформлении Вида на жительство в Испании. Этот документ также известен под названием Виза D - Визитер .

Юридические услуги для начинающих свой бизнес:

на примере приобретения жилья в Москве и Московской области

Социальные выплаты гражданам РФ могут быть предоставлены в рамках следующих программ:

  1. 1) Федеральной целевой программы «Жилище» на - годы. Документами, подтверждающими Ваше участие в федеральной целевой программе «Жилище» могут быть:
  • государственный жилищный сертификат (далее - сертификат) – в случае, если Вы являетесь участниками  подпрограммы Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством ;
  • свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома (далее - свидетельство) -  в случае, если Вы являетесь участником подпрограммы Обеспечение жильем молодых семей .
  • Долгосрочной целевой программы «Переселение граждан, проживающих в городском округе город Норильск и городском поселении город Дудинка Красноярского края, в районы с благоприятными климатическими условиями на территории Российской федерации» на -2020 годы. Документом, подтверждающим Ваше участие в программе будет являться Свидетельство о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья (далее – свидетельство)
  • После того, как у Вас на руках оказался заветный сертификат или свидетельство, до момента, когда Вы станете собственником квартиры, необходимо осуществить еще ряд действий, которые мы условно обозначим «шагами».

    Шаг первый. он самый простой – открытие счета в банке.

    Это Вам нужно сделать самостоятельно в течение 2-х месяцев с даты получения сертификата (в сертификате (свидетельстве) указана дата, до которой он должен быть предъявлен в банк). Орган, выдавший Вам сертификат (свидетельство) предоставляет Вам список банков, в которые можно обратиться для открытия счета.

    Внимание! Сертификат (свидетельство), представленный в банк по истечении 2-месячного срока с даты его выдачи, банком не принимается. Т.к. сертификат (свидетельство), сданный в банк, Вам не возвращается, необходимо заранее позаботиться об изготовлении нотариальной копии сертификата (свидетельства), т.к. она Вам понадобиться в дальнейшем для государственной регистрации договора купли-продажи.

    В зависимости от вашей жизненной ситуации, возможно два варианта открытия счета:

    1). Если Вы находитесь на территории Москвы или Московской области,  тогда просто необходимо обратиться в одно из отделений банка, указанного в списке. Обращаясь в банк, Вам обязательно нужно иметь при себе:

    • паспорт;
    • оригинал сертификата (или свидетельства).

    Счет в банке может открыть также Ваше доверенное лицо, в этом случае обязательно наличие при себе оригинала доверенности (опять же, позаботьтесь заранее об изготовлении ее нотариальной копии).

    2). Если Вы находитесь за пределами Москвы и области, тогда:

    • либо в течение 2-х недель Вам (или Вашему доверенному лицу) нужно успеть прибыть в Москву и осуществить действия по открытию счета, описанные выше;
    • либо просто обратитесь в любое отделение банка, из полученного Вами списка, для открытия счета по месту Вашего нахождения.

    Позже Вы (или Ваше доверенное лицо) в любом случае окажетесь в Москве или области для проведения сделки,  тогда  в обязательном порядке необходимо будет обратиться в филиал того же банка, где открыт первый счет, и открыть там еще один такой же счет. В этом случае обязательно нужно при себе иметь:

    • паспорт;
    • копию сертификата (или свидетельства), заверенную банком, в который Вы сдали сертификат (свидетельство) ранее. Копия должна быть заверена синей печатью банка с указанием даты заверения, должности и ФИО сотрудника банка, осуществившего заверение копии.

    Шаг второй. Выбор квартиры и заключение договора купли-продажи квартиры

    Если в Вашем сертификате в строке «наименование субъекта Российской Федерации» указано «Москва» или «Московская область», мы предлагаем Вам приобрести удовлетворяющую всем  требованиям госпрограммы   квартиру(ы) на одном из объектов компании-застройщика  «РСГ- Московская область».

    Это самый надежный и юридически безопасный вариант приобретения квартиры, т.к. приобретая квартиру по договору купли-продажи у застройщика Вы имеете ряд преимуществ:

      • квартиры свободны от проживания;
      • в квартирах никто не зарегистрирован;
      • квартиры не находятся в залоге и не обременены правами третьих лиц;
      • «история» квартиры абсолютно прозрачна – первым и единственным собственником квартиры до Вас являлась компания-застройщик;
      • квартиры уже оформлены в собственность на застройщика, что дает Вам право получить ключи от сразу после оплаты ее стоимости.

    Подробно с нашими объектами Вы можете ознакомиться на сайтах:

    Если Вы остановите свой выбор на одном из представленных объектов, в дальнейшем процесс прохождения сделки будут сопровождать опытные специалисты, являющиеся сотрудниками наших официальных дилеров. Для этого просто свяжитесь с ними по телефонам, указанным на сайтах.

    Общий порядок заключения сделки таков:

    1. по телефону договариваетесь с сотрудником компании-дилера о дате и времени  просмотра квартиры;
    2. выбираете квартиру,
    3. заключаете агентский договор в офисе компании-дилера, при этом при себе нужно иметь:
      • копии заполненных страниц паспортов всех лиц, прописанных в сертификате (свидетельстве);
      • простую копию сертификата;
      • копию договора банковского счета, подписанного в Москве
      • если в сертификате есть несовершеннолетние лица – копию их свидетельства о рождении.
    4. Если Вы не будете использовать заемные средства банка, то сразу согласуйте с сотрудником, который Вас сопровождает у дилера, дату проведения сделки (обычно на составление договора, согласование деталей сделки требуется от двух дней до недели).
    В день проведения сделки Вы подписываете в офисе компании-дилера:
    • договор купли-продажи квартиры;
    • акт приема-передачи квартиры;
    • агентский договор на услуги по государственной регистрации.
  • если Вы планируете использовать кредитные средства банка, то Вам нужно произвести ряд действий, подробно описанных ниже:

    А. Заранее подготовить пакет документов в следующем составе:

    • копии всех страниц (от корочки до корочки) паспортов всех лиц, указанных в сертификате;
    • если в сертификате есть несовершеннолетние лица – копию их свидетельства о рождении;
    • справки о доходах с места работы всех работающих лиц, прописанных в сертификате (лучше, если они будут по форме 2-НДФЛ) за текущий и предшествующий год (справки можно заказать в отделе кадров по месту работы);
    • копии заполненных страниц трудовых книжек всех работающих лиц, прописанных в сертификате. Копии должны быть заверены печатью организации-работодателя и подписью руководителя кадровой службы. В копиях  ниже последней заполненной строки должна быть от руки произведена запись «Работает по настоящее время» с указанием даты проставления записи;
    • копия военного билета, для мужчин моложе 27 лет.
    Вы заранее можете посмотреть дополнительную информацию об условиях кредитования на сайте того банка, в котором открыт Ваш счет. На сегодняшний день, большинство банков не взимают со своих клиентов никаких дополнительных комиссий. Тем не менее, у Вас возникнут  дополнительные расходы, связанные с оформлением кредита:
    • расходы на оценку квартиры (отчет об оценке стоит около 5-6 тысяч рублей);
    • расходы на страхование (по тарифам страховой компании, в зависимости от того, какие виды страхования обязательны для Вашего банка, обычно – не более 0,7% от суммы кредита.
    Б. С полным пакетом документов обратиться в кредитный отдел Вашего банка и заполнить там при помощи специалиста анкету.

    В. Дождаться звонка из банка с оповещением о принятии положительного решения о возможности кредитования. Срок принятия банками решения о возможности кредитования, обычно не превышает 2-3 дней, но если Вы имеете регистрацию и место работе в другом регионе РФ, то срок проверки  документов может быть увеличен.

    Г. Далее Вы заказываете отчет об оценке в одной из оценочных компаний, рекомендованных банком, все необходимые для этого документы Вам предоставит специалист, сопровождаемый Вашу сделку у нашего дилера. Он же предоставит все документы в банк для проверки квартиры.

    Д. После того, как вы предоставите в банк отчет об оценке, банку необходимо от трёх до семи дней для принятия окончательного решения и подготовки к выходу на сделку.

    Е. Вы, сотрудник банка и сотрудник компании-дилера согласовываете дату, время и порядок проведения сделки. Будьте готовы посветить этому весь день, т.к. необходимо будет подписать ряд документов в банке:
    • кредитный договор;
    • закладную;
    У дилера:
    • договор купли-продажи;
    • акт приема-передачи квартиры;
    • агентский договор на услуги по государственной регистрации.

      5) Вам необходимо подготовить пакет документов,  для подачи на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности. Лучше все документы собрать заранее и предоставить специалисту, сопровождающему Вас, в день сделки :

      • Доверенности (в оригиналах), указанные в договоре купли-продажи (если от Вашего имени действует доверенное лицо)
      • Доверенность на регистрацию по образцу, предоставленному дилером(оригинал + нотариальная  копия) -
      • Нотариальное согласие супруга или нотариальное заявление об отсутствии такового (оригинал+копия). При наличии брачного договора – нотариально заверенная копия такого договора.
      • При заключении договора на двоих супругов обязательно предъявление нотариально заверенной копии свидетельства о заключении брака.
      • При заключении договора с участием ребенка (до 14 лет), обязательно предъявление нотариально заверенной копии свидетельства о его рождении.
      • Квитанции об оплате гос.пошлины за регистрацию договора и перехода права собственности - оригиналы и копии (образец квитанции и размер платежа Вам предоставит сотрудник, сопровождающий сделку)
      • Нотариально заверенная  копия сертификата, свидетельства и т.д.  (в случае, если сделка предполагает привлечение бюджетных средств)

      + для ипотечных сделок:

      • Кредитный договор (1 оригинал + простая прошитая копия)
      • Закладная (1 оригинал + простая прошитая копия)
      • Сразу после подписания дилер передает документы с курьером в офис застройщика «РСГ-Московская область». Руководитель застройщика подписывает договоры со своей стороны и предоставляет один экземпляр дилеру, чтобы Вы могли оплатить собственные средства и сумму агентского вознаграждения за оказание услуг по гос. регистрации.
      • Вы получаете договор кули-продажи и договор оказания услуг у дилера, в максимально короткие сроки производите оплату (т.к. срок оплаты по договору ограничивается пятью рабочими днями со дня подписания договора). Оригиналы договоров возвращаете дилеру, для передачи застройщику и подачи на гос регистрацию.

      Внимание! Документы не подаются на регистрацию до момента поступления суммы собственных средств и суммы по агентскому договору на расчетный счет компании.

      8) Сотрудники отдела оформления «РСГ- Московская область» проверяют комплектность и правильность предоставленных на регистрацию документов, при обнаружении ошибок связываются с Вами для их устранения. Если ошибок нет, документы передаются на регистрацию.

      Обычно с момента поступления оплаченных Вами средств на расчетный счет застройщика до момента получения Вами зарегистрированного пакета документов проходит около двух недель.

      Несколько моментов, которые Вам необходимо знать при подготовке к сделке:

      •  Приобретаемая квартира (квартиры) оформляется в общую собственность всех членов семьи владельца сертификата;
      • Вы имеете право выбрать жилье, которое будет дороже той суммы, которая указана в сертификате. При этом доплату Вы можете произвести как за счет собственных средств, так и за счет кредитных средств банка. При необходимости оформления кредита, Вам помогут наши официальные дилеры;
      • Процесс подготовки к сделке, при условии, если вы приобретаете квартиру у наших дилеров займет от одной недели (если Вы не используете заемные средства Банка) до одного месяца (в случае привлечения заемных средств);
      • Очень внимательно проверяйте все документы, которые Вы подписываете – у нотариуса, в банке, у дилера. Особенно важно проверять ФИО, дату рождения, место рождения, адрес регистрации – эти данные должны быть абсолютно идентичны во всех документах и совпадать с паспортом. Следите, чтобы адрес приобретаемой Вами квартиры во всех документах совпадал с адресом квартиры в договоре купли-продажи.
      • При подготовке к сделке у Вас возникнут дополнительные расходы:
      • на нотариальное заверение документов (сертификата(или свидетельства), доверенности, и других докуменов, в зависимости от Вашей ситуации) – за каждую копию приблизительно 150 рублей
      • на изготовление нотариальных доверенностей (обязательно наличие доверенности на гос. регистрацию, и, в зависимости от того, будут ли все участники сделки подписывать договор лично или нет -  доверенности на подписантов) – каждая доверенность около 1500 рублей;
      • комиссия за услуги компании-дилера 1,5% от стоимости квартиры;
      • сумму агентского вознаграждения за оказание услуг по государственной регистрации 1% от стоимости квартиры+5000 рублей;
      • государственная пошлина за регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности – от 1500 до 2000 рублей;
      • + при ипотечных сделках расходы на оценку (от 5 до 6 тысяч рублей) и  страхование (около 0,7% от суммы кредита).

      Шаг третий.  Оплата средств по государственному жилищному сертификату

      После государственной регистрации с Вами связывается специалист отдела регистрации компании-застройщика и приглашает Вас для получения зарегистрированных документов.

      После чего, имея при себе полный пакет полученных документов, Вы сначала обращаетесь в кредитный отдел для перечисления суммы кредита (если у Вас оформлен ипотечный кредит).

      Затем  Вы представляете в Банк, в котором открыт Ваш счет (в Москве):

      • зарегистрированный договор купли-продажи квартиры
      • свидетельство (свидетельства) о государственной регистрации права собственности на квартиру (квартиры).

      В банке Вы подписываете распоряжение на перечисление средств со своего банковского счета в счет оплаты договора купли-продажи квартиры. После этого в течение 3 рабочих дней Банк  осуществляет проверку документов.

      Оригиналы Вашего экземпляра договора купли-продажи и свидетельства о гос. регистрации права (свидетельств) хранятся в банке до перечисления средств лицу (лицам), указанному в договоре купли-продажи, после чего передаются Вам на руки.

      Шаг четвертый. Получение ключей от квартиры.

      По истечении трёх рабочих дней с момента перечисления банком денежных средств (эту дату нужно будет уточнять в банке), Вы связываетесь с представителем отдела оформления компании-дилера, он подтверждает, что день на расчетный счет застройщика поступили и приглашает Вас в офис компании для подписания уведомления на вручение ключей.

      С этим уведомлением, свидетельством о праве собственности, актом приема-передачи и договором купли-продажи Вы едите принимать у сотрудника эксплуатирующей организации свою новую квартиру.

      Источники: http://www.9111.ru/%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25BA%25D1%2583%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BD%25D1%2582%25D1%258B_%25D0%25B4%25D0%25BB%25D1%258F_%25D0%25BA%25D1%2583%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B8_%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B4%25D0%25B0%25D0%25B6%25D0%25B8_%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D1%258B/, http://www.74sigma.ru/poleznye-materialy/articles/dokumenty-dlja-kupli-prodazhi-kvartiry/, http://present-dv.ru/present/news/8, http://www.legista.org/faq/q7.html, http://schelkovo-dom.ru/clients/instruction/3/






      Комментариев пока нет!

      Поделитесь своим мнением