Главная » Какие нужны документы, сроки, договора

Какие документы нужны для отказа от приватизации





Отказ от приватизации

Согласно законодательству, каждый гражданин РФ имеет право приватизировать жилье только один раз. Кроме того, приватизация квартиры не может быть произведена без согласия всех зарегистрированных в ней жильцов, в том числе и детей, начиная с 14-летнего возраста. Однако гражданин может оказаться от реализации своего права на приватизацию. При этом за ним сохраняется пожизненное право пользования квартирой.

Отказ от приватизации квартиры может быть вызван разными обстоятельствами. Например, проживающий в квартире гражданин с престарелыми родителями может приватизировать жилье только на себя, чтобы впоследствии не обременять себя отдельными формальностями при вступлении в наследство. В другом случае, причиной, повлекшей отказ от приватизации квартиры, может быть проживание семьи в аварийном жилье. При получении новой квартиры у одного или нескольких членов семьи, таким образом, сохранится право на ее приватизацию.

Как оформить нотариальный отказ от приватизации

В случае отказа одного из жильцов от реализации своего права на приватизацию квартиры его права передаются всем членам семьи в равных долях, поэтому отказаться от приватизации в пользу одного члена семьи не предоставляется возможным.

Для того чтобы реализовать ваше желание отказаться от своей доли, вам необходимо оформить нотариально заверенный отказ от приватизации. Для этого в вы предоставляете в органы приватизации следующие документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • заявление на отказ от приватизации (паспортные данные заявителя, дата и место рождения, адрес, причина отказа от приватизации и просьба об исключении из числа будущих собственников);
  • документ, удостоверяющий собственность на жилье и сведения о нем: адрес, ордер, выписка из домовой книги и т.п.;
  • соответствующее решение органа опеки и попечительства (для лиц, не достигших совершеннолетия).

Приватизация жилых помещений может предполагать долевую приватизацию земельного участка, на котором расположен жилой дом. Если хотя бы один из собственников не согласен на такую процедуру, то тогда на законных основаниях остальные собственники получат отказ в приватизации земельного участка.

Особенности оформления отказа несовершеннолетних от приватизации

Несовершеннолетние дети имеют такие же права собственности на занимаемое жилье, в котором они постоянно проживают вместе со своими родителями или другими законными представителями. Оформление отказа от приватизации квартиры с участием несовершеннолетних возможно на основании решения органов опеки. Такой отказ от приватизации, документы на который оформляются законными представителями в нотариальной конторе, рассматривается в установленном порядке.

Если несовершеннолетний на момент приватизации квартиры не проживает по указанному адресу, а находится на значительном от нее расстоянии, его отказ от приватизации в личном присутствии обязаны засвидетельствовать органы опеки.

Как отказаться от приватизации квартиры: оформление, основания и последствия отказа

Содержание статьи:

○ Что говорит закон о приватизации жилья и об отказе от нее?

○ Как отказаться от приватизации квартиры.

○ Последствия отказа от приватизации квартиры.

○ Что говорит закон о приватизации и об отказе от нее?

В Законе РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» сформулирован основной принцип приватизации гражданами жилищного фонда. Так, в соответствии со ст.2 Закона все граждане РФ имеют равное право пользоваться жилыми помещениями, в т.ч. и квартирами, на основании договора социального найма, а также право приобретать данные поме щения в собственность.

Для оформления приватизации достаточно согласие всех жильцов и лиц, которые имеют право на участие в ней. В случае если нет времени заниматься бумажной волокитой либо имеются другие веские причины отказаться от приватизации, то следует оформить соответствующим образом отказ от приватизации, чтобы другие жильцы смогли приватизировать квартиру, все вопросы приватизации квартиры от стоимости до документов были нами рассмотрены в этой статье . Оформление отказа от приватизации надлежащим образом, а также анализ последствий такого отказа имеют существенное при приватизации. Поскольку это позволит не только ускорить сам процесс, но и защитить права граждан – жильцов приватизированной квартиры в будущем.

○ Как отказаться от приватизации квартиры

Законодательство о приватизации не содержит четкого определения отказа от приватизации. Вместе с тем из общего смысла под отказом от приватизации следует понимать удостоверенное надлежащим образом добровольное волеизъявление лица, имеющего право на участие в приватизации и дающего согласие на её проведение, об отказе оформления в собственность жилого помещения.

Следует отметить, что отказать в приватизации квартиры государственные органы могут по нескольким основаниям, в частности:

    гражданин ранее участвовал в приватизации; отсутствие согласия всех членов семьи, зарегистрированных в жилом помещении; квартира или жилое помещение в аварийном состоянии; квартиры, расположенные в общежитиях, служебные квартиры, а также расположенные в домах военных городков закрытого типа.

Если жилое помещение не попало в данный список, то при оформлении отказа от приватизации следует помнить, что в этом случае вы не отказываетесь от приватизации, а даете согласие на её проведение и при этом не претендуете на право собственности на неё .

Для того чтобы оформить отказ от приватизации следует обратиться в нотариальную контору с паспортом РФ и документами на квартиру. Как правило, нотариус выясняет все обстоятельства, которые стали причиной отказа – это, например, может быть связано с желанием приватизировать другое жилое помещение либо возможностью воспользоваться другими льготами, позволяющими улучшить жилищные условия (в т.ч. в рамках Федеральной программы «Жилище »).

Оформить отказ несовершеннолетнего жильца квартиры в соответствии с Законом о приватизации возможно лишь с согласия органа опеки и попечительства, однако получить такое согласие практически невозможно. Это, в частности, направлено на защиту жилищных прав и законных интересов детей.

○ Последствия отказа от приватизации

При отказе от приватизации главным последствием является то, что она не приобретается в собственность, а ваша доля делится между другими участниками приватизации в равных частях. Вместе с тем согласие на приватизацию, несмотря ни на что дает возможность беспрепятственно пользоваться квартирой и проживать в ней, поскольку отказ от доли не влечет за собой отмену регистрации в жилом помещении.

Поскольку участвовать в приватизации гражданин может лишь один раз (ст.11 Закона о приватизации), то отказ предоставляет право участвовать в приватизации иного жилого помещения, в том числе на более выгодных условиях. Кроме этого отказ от приватизации предоставляет право на участие в различных государственных жилищных программах по обеспечению граждан жильем.

Вместе с тем, гражданин, отказавшийся от участия в приватизации, наделен правом бессрочного пользования, поэтому даже при продаже квартиры новым собственникам право пользования приватизированной и проданной в дальнейшем квартирой у него сохраняется.

○ ВИДЕООТВЕТЫ. Глава риэлторской фирмы грамотно отвечает на вопросы об отказе от приватизации квартиры.

В разделе Приватизация мы рассматриваем любые вопросы связанные с приватизацией недвижимого имущества: квартир, земли, домов.

    Санкт-Петербургский юридический кабинет

юрист на сайте Русаков С.В.

юрист на сайте Корнюш С.П.

юрист на сайте Евграфова Е.А.

юрист на сайте Шук П.С.

юрист на сайте Смирнова С.С.

юрист на сайте Могачев Д. М.

юрист на сайте Зинатуллин В.Г.

юрист на сайте Чернецкий И.В.

юрист на сайте Юридический Союз

юрист на сайте Криухин Н.В.

юрист на сайте OOO ПРАВО И БЕЗОПАСНОСТЬ

юрист на сайте Газарян Е.И.

юрист на сайте

Здравствуйте, уважаемый гость!

Сейчас на сайте 180 юристов.

Какой у Вас вопрос?

Как написать отказ от приватизации?

В соответствии с положениями гражданского законодательства РФ, каждый гражданин вправе 1 раз бесплатно получить жилье в собственность. Большинство россиян, проживая в муниципальных домах, воспользовались этим правом и подписали с муниципалитетами договоры о передаче квартир в собственность.

Нежелание получить в собственность помещение отличается от несогласия. В первом случае квартира будет передана во владение и распоряжение, т.е. приватизация состоится. Если же гражданин не согласен, то остальные жильцы приватизировать жилье не смогут.

Между тем, немало и таких, кто не желает участвовать в приватизации квартиры по различным причинам.

Для того чтобы не препятствовать другим жильцам в осуществления своего права, таким гражданам необходимо написать отказ от приватизации квартиры .

Если такая ситуация возникла, гражданина прежде всего волнует вопрос: каков порядок действий, как составляется форма отказа и где найти ее образец?

Как составить документ?

Отказ от приватизации квартиры должен быть составлен в письменном виде. Обязательное требование #8211; форма отказа заверяется нотариусом. Для этого гражданину, не желающему принимать участие в приватизации, необходимо явиться лично с паспортом и документами на жилье в нотариальную контору.

Нотариус предоставит ему бланк заявления, который будет нужно заполнить. В форму отказа от приватизации вносятся данные о личности, паспорте и месте проживания заявителя.

Далее в образец документа вносится просьба о том, чтобы заявителя не включали в состав будущих участников общей или долевой собственности приватизируемого жилого помещения, расположенного по указанному адресу и указывается причина отказа.

В конце заявления ставится подпись и число. Подпись гражданина удостоверяется нотариусом, о чем ставится соответствующая надпись и печать.

Если документ заполняется законным представителем или опекуном, к вышеуказанным бумагам нужно приложить судебное решение об установлении опеки и данные о личности опекаемого.

Результаты отказа

Прежде чем написать заявление, необходимо знать о том, какие последствия могут наступить в результате такого действия.

Отказ от приватизации происходит в пользу остальных будущих сособственников. Отказная доля распределяется между остальными жильцами. Нельзя отказаться от приватизируемого жилья только в пользу кого-то одного.

Нежелание участвовать в передаче квартиры в собственность не лишает гражданина права на приватизацию в дальнейшем. Если вы написали отказ от приватизируемого помещения, то это не означает, что вы не сможете в нем проживать. Наоборот, за вами сохранится право на постоянное пользование жильем. Выселить вас никто не сможет.

Кроме того, если вы являетесь очередником на улучшение жилищных условий, за вами сохранится право на льготное получение жилья.

Несовершеннолетние дети не могут отказаться от приватизированной квартиры. Их автоматически включают в число собственников. Если же по каким-либо причинам необходимо заполнить образец отказа, то это происходит только с разрешения отдела опеки. Необходимо отметить, что согласие опекунских органов не является простой формальностью. Если позволяет возраст, с ребенком проводится собеседование в присутствии обоих родителей, где разъясняются его права и итоги такого шага.

Отказ от доли в приватизированной квартире: как и какие последствия?

Отказ от доли в приватизированной квартире — достаточно серьёзный шаг, влекущий немалые правовые последствия. Разберёмся же, как именно это делается и что за этим может последовать.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

Отказ возможен несколькими способами. Первый из них — с помощью договора дарения. В этом случае гражданин, уже участвовавший в приватизации, оформляет передачу своей доли в праве собственности на квартиру другому члену своей семьи или кому-то ещё по своему выбору. Процедура эта достаточно хорошо отработана, и никаких проблем здесь обычно не возникает. Потребуется обычная регистрация перехода прав в органах Росреестра и, разумеется, согласие человека, которому сделан подарок.

Другой вариант отказа — это вообще не участвовать в приватизации. В этом случае вам потребуется пойти к нотариусу в своём районе и оформить у него отказ от участия в приватизации. В отличие от дарения, при отказе нельзя передать причитающуюся вам долю кому-то конкретно: квартира будет приватизироваться всеми зарегистрированными в квартире. Впрочем, закон о приватизации позволяет по общему согласию оформить квартиру и на одного человека (в том числе ребёнка).

Наконец, законом предусмотрен и такой вариант, как отказ от собственности. Это допускается согласно ст. 236 ГК РФ, однако такой способ — чистая экзотика , поэтому на практике не встречается. Дело в том, что при таком отказе бывшее имущество повисает в воздухе : прежний собственник от него отказался, а у нового нет никаких оснований для владения. Именно поэтому далее такой отказ рассматривать не имеет смысла.

Что последует за отказом?

Если вы задумываетесь о том, как отказаться от доли в квартире. следует помнить, что иногда такой шаг бывает необратимым. Если вы передумаете, отменить договор дарения будет практически невозможно. Законом определён узкий перечень оснований для расторжения такого договора — и почти все эти основания связаны с тем, что одаряемый нарушает закон.

Но это правило не касается отказа от участия в приватизации. Дело в том, что законом допускается только одна приватизация для гражданина — однако получается, что отказавшийся как раз в приватизации не участвовал, поэтому его право не использовано. Если этот человек каким-то образом снова будет зарегистрирован в муниципальной квартире, он сможет её приватизировать на себя. Больше того, поскольку законом допускается и расприватизация, то есть возврат квартиры государству или муниципалитету, ранее отказавшийся может попробовать поучаствовать в повторной ее приватизации.

При этом то, что вы отказались от доли, вовсе не значит, что жилище вы теряете. При отказе от участия в приватизации право на проживание в квартире за гражданином сохраняется. Причём это право будет действовать даже в том случае, если собственники квартиры сменятся (например, при продаже квартиры).

Если же вы отказались от доли, подарив её, то здесь действуют несколько другие правила. Если вы собираетесь и дальше жить в квартире, то имеет смысл обговорить это указание заранее. Закон допускает заключение смешанных договоров, и вы можете указать в договоре дарения, что за вами сохраняется право на проживание. Это уже не будет чистым дарением, но такая сделка вполне законна.

Процедура отказа от доли путём дарения

Источники: http://www.notbe.ru/udostoverenie-sdelok/otkaz-ot-privatizacii/, http://topurist.ru/article/53512-otkaz-ot-privatizacii-kvartiry-kak-oformit-osnovaniya-i-posledstviya-otkaza.html, http://www.9111.ru/questions/q2206884-kakie-dokumenti-nugni-dlya-otkaza-ot-privatizatsii-kvartiri.html, http://1nasledstvo.ru/privatizaciya/otkaz-ot-privatizacii-kvartiry-obrazec.html, http://sovetnik.consultant.ru/privatizaciya/otkaz_ot_doli_v_privatizirovannoj_kvartire_kak_i_kakie_posledstviya/






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением