Главная » Какие нужны документы, сроки, договора

Какие документы нужны для продажи квартиры по ипотеке





Амурское Ипотечное Агентство

Документы по сделке купли-продажи и ипотеки Жилого помещения

Документы по сделке купли-продажи и ипотеки Жилого помещения (по приобретаемому на кредитные (заёмные) средства и передаваемому в ипотеку (залог) Жилому помещению) после проведения андеррайтинга:

  • Копия разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи Жилого помещения от продавца квартиры.
  • Иные документы при необходимости.

    Какие документы понадобятся для продажи квартиры по ипотеке

    Для того чтобы продать квартиру по ипотеке. законом определяется целый список документов, которые в обязательном порядке должны быть предварительно подготовлены продавцом.

    Прежде всего, продажа квартиры по ипотеке предполагает проверку наличия и действительности личных документов продавца. В том случае, если квартира является совместной собственностью супругов, то есть ее приобретение было осуществлено, когда продавец состоял в браке, важно получить разрешение супруга на продажу недвижимости, так как она по закону рассматривается как совместно нажитая.

    В обязательном порядке подготавливаются правоустанавливающие документы для продажи квартиры по ипотеке. Именно эти документы подтверждают право собственности продавца на выставленную на продажу недвижимость. Ими могут выступать договор купли-продажи, договор дарения, ренты. Подтвердить право собственности может свидетельство о наследовании недвижимости по завещанию или в силу закона, а также иные документы. Также необходимо приложить и свидетельство о том, что жилье прошло государственную регистрацию.

    В список документов для продажи квартиры по ипотеке также входит обязательная выписка из домовой книги, документы, полученные в БТИ, такие как кадастровый паспорт на жилье с обязательным поэтажным планом.

    В том случае, если одним из собственников квартиры выступает несовершеннолетний ребенок, в обязательном порядке продавцу необходимо получить документы в органах социальной защиты, позволяющие продавать недвижимость. Справку выдают только в том случае, если права на недвижимость имеются уже на иной жилплощади. При этом за несовершеннолетним должна обязательно быть закреплена площадь не менее, нежели в квартире, выставленной на продажу. В случае, если данное требование не будет соблюдено, получить необходимые документы на продажу квартиры по ипотеке, скорее всего не получится.

    Завершает список документов на продажу квартиры по ипотеке договор купли-продажи, по которому переходят права собственности.

    В некоторых случаях продавцу может быть необходимым представление и дополнительных документов, которые требуются банком в зависимости от конкретных особенностей ситуации.

    Для того чтобы заранее получить информацию о том, какие необходимы документы для оформления продажи квартиры, заинтересованный пользователь может обратиться на наш кредитный портал, на котором за счет предоставления обширной и достоверной информации можно найти нужные сведения.

    Какие документы нужны для продажи/покупки квартиры в ипотеку

    Опубликовано: 09.02. Просмотров: 6201

    Особенности оформления сделок при купле-продаже недвижимости с ипотечным кредитом.

    В предыдущей статье Задаток. как оформить договор о задатке при купле - продаже квартиры я писала, что не нужно бояться, если к Продавцу приходит Покупатель с ипотечным кредитом. Уже на этом этапе Продавцу следует обратить внимание: есть ли у Покупателя готовое решение от банка о выдаче ипотечного кредита или нет. В зависимости от этого, можно понять, насколько долого может затянуться оформление сделки.

    Что же такое ипотечный кредит?

    Это долгосрочный кредит, который выдается чаще под залог приобретаемой недвижимости коммерческими банками, банками ипотечного кредитования, кредитными агентствами. Как правило, банки, которые занимаются ипотечным кредитованием, предлагают Заемщикам несколько программ с различными условиями и процентными ставками.

    Разберем ситуацию, когда Покупатель еще не получил решение по ипотечному кредитованию. В данном случае, он может выбрать несколько банков, которые соответствуют его требованиям. Необходимо записаться на консультацию к кредитному менеджеру одного или нескольких банков.

    К кредитному менеджеру можно подойти со следующими документами:

    - Заявление –анкета для Заемщика и Созаемщика – оформляется в банке ;

    - Паспорт Заемщика (созаемщика/поручителя/залогодателя);

    - Документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость Заемщика/созаемщика/поручителя - это может быть справка 2-НДФЛ или справка по форме банка.

    - ИНН и СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счета);

    Для получения кредита по отдельным видам программ, Заемщику необходимо представить дополнительные документы, которые уточняются у кредитного менеджера.

    Если вышеперечисленные документы сданы, необходимо ждать решения банка о выдаче ипотечного кредита. В основном, срок составляет от 3-х до 5-ти рабочих дней.

    Предположим, что банк дал положительное решение о выдаче кредита, следующим этапом будет - найти необходимую квартиру либо другой объект недвижимости, собрать на нее документы и представить эти документы в банк.

    И так! Вот какие документы нужны для оформления Ипотеки в г.Кирове:

    1. Договор купли-продажи (предварительный договор купли- продажи);

    2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности Продавца на квартиру или другой Объект недвижимости;

    3. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП);

    4. Уведомления участника долевой собственности о преимущественном праве покупки в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ и ст. 42 Жилищного кодекса РФ, либо отказ (для физических лиц – нотариально удостоверенный) участника долевой собственности;

    5. Документ, являющийся основанием возникновения права собственности Продавца. Это может быть: договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор безвозмездной передачи (приватизация), разрешение на строительство, иное;

    6. Отчет об оценке стоимости Объекта недвижимости (в некоторых случаях, банк самостоятельно заказывает оценку );

    7. Нотариально удостоверенное согласие супруга(и) Продавца Объекта недвижимости на отчуждение Объекта недвижимости + Свидетельство о заключении брака;

    8. Нотариально удостоверенное заявление Продавца Объекта недвижимости о том, что на момент приобретения права собственности он в браке не состоял (по требованию );

    9 .Разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства на отчуждение Объекта недвижимости (если собственниками являются малолетние (до 14лет) и несовершеннолетние (до 18лет) дети) ;

    Как правило, все документы предоставляются в подлинниках + копии.

    Когда все вышеперечисленные документы сданы, необходимо ждать одобрение банка о выдаче ипотечного кредита на покупаемую квартиру. В основном, срок составляет от 3-х до 5-ти рабочих дней.

    Если все получилось, кредитный менеджер звонит и приглашает Заемщика на оформление кредитного договора. После этого можно подписывать договор купли-продажи (если он еще не подписан), и сдавать на регистрацию в Управление регистрационной службы, кадастра и картографии.

    Справка для Заемщика:

    На сайтах почти всех банков имеются калькуляторы по расчету суммы ипотечного кредита. Необходимо ввести свои данные и, не выходя из дома, можно посмотреть условия кредитования.

    Чтобы подобрать оптимальный вариант ипотечного кредита, сделайте анализ по нескольким банкам, для этого воспользуйтесь ипотечными калькуляторами или позвоните специалистам горячей линии . Можно поступить проще - обратиться в Агентство недвижимости, которое является официальным партнером нескольких банков.

    Именно, в этом случае, Агентство может проконсультировать Заемщика о вариантах кредитования по условиям нескольких банков, подобрать индивидуальную ипотечную программу, подходящую под условия Заемщика, и самостоятельно выслать заявку на получение кредита одновременно в несколько банков. И все это можно сделать в одном месте.

    При оформлении ипотеки на готовое жилье, Покупатель становится собственником недвижимости с момента внесения записи в ЕГРП (получения Свидетельства о государственной регистрации права ), а при оформлении ипотеки на строящееся жилье, собственником объекта недвижимости Покупатель становится после оформления документов на ввод дома в эксплуатацию.

    В некоторых банках записаться на регистрацию сделки купли-продажи с использованием кредитных средств можно у своего кредитного менеджера.

    Справка для Продавца:

    Данные виды сделок отличаются более длительным периодом оформления, т.к. необходимо некоторое время, чтобы собрать полный пакет документов на квартиру для банка. Обычно, срок сбора документов составляет от 5–ти рабочих дней.

    Денежные средства банк перечисляет на счет Продавца в течение от 1-го до 5-ти рабочих дней с того момента, как Покупатель предоставит в банк Свидетельство о государственной регистрации права + договор купли-продажи с отметкой регистрационной службы. Некоторые банки требуют, чтобы была предоставлена Выписка из ЕГРП, поэтому надо заранее подстраховаться и заказать такую Выписку.

    В банках выдаются Памятки, где перечислены документы, которые необходимо собрать на приобретаемый объект недвижимости.

    В заключении добавлю, все не так уж сложно, как написано. Просто следуйте инструкциям, и все, непременно, получится. Ну а если, что-то не получается, всегда можно воспользоваться подсказкой – бесплатной консультацией.

    Читайте также:

    Какие документы необходимы для продажи квартиры?

    Продажа и покупка квартиры – это всегда ответственный шаг, поэтому при оформлении сделки необходимо в полной мере ознакомиться с документами на недвижимость и правильно ее зарегистрировать, чтобы впоследствии она не была признанной недействительной.

    Необходимые документы для продажи квартиры

    Составление и оформление договора купли-продажи, а также дальнейшая регистрацией права собственности довольно трудоемкий процесс. Поэтому рекомендуется заранее узнать об необходимых документах для продажи собственности.

    Правоустанавливающие документы

    К правоустанавливающим документам относят:

    • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
    • Документ о праве пользования продаваемой недвижимостью (договор дарения, купли-продажи или же проведенного обмена; договор о передачи в полноправное пользование в связи с прошедшей приватизацией; документы о праве на наследство; долевое участие и прочие).
    • Акт приема-передачи продаваемого объекта в пользование продавцу.

    Наличие и верность правоустанавливающих документов покупатели должны проверять с особой тщательностью, поскольку по факту мошенничества может быть возбуждено уголовное дело, а оформленная сделка признана недействительной.

    Технический и кадастровый паспорт на квартиру

    Чтобы покупатель был уверен в приобретаемой площади, ему необходимо предоставить технический и кадастровый паспорта, которые можно подготовить и забрать в отделе БТИ. Здесь же в паспортах указаны не только точные значения площадей комнат и общие параметры, но и схематично представлена вся квартира. По законно-утвержденному плану покупатель может убедиться в отсутствии неузаконенной перепланировки (см. Как узаконить перепланировку квартиры ).

    Финансовая документация

    Здесь подразумевается предоставление покупателям документов, которые подтверждают отсутствие долгов за коммунальные услуги. К ним можно отнести выписку финансово-лицевого счета. Также можно предоставить справку, выданную отделом бухгалтерии ЕИРЦ, об отсутствии долга у продавца.

    Для чего делать запрос выписки из домовой книги?

    Выписка из домовой книги подтверждает, что в выставленной на продажу квартире никто не зарегистрирован и проблем при оформлении не будет, поэтому продавцу необходимо ее подготовить (см. Где и как получить выписку из домовой книги ).

    Также следует уточнить, что при наличии долга за квартиру в предоставлении выписки могут отказать. Для ее получения следует полностью погасить долг.

    Как проверить обременение квартиры?

    Продавцу необходимо получить выписку из ЕГРП об отсутствии какого-либо обременения на недвижимость. Под обременением понимают приобретение квартиры в ипотеку, за которую продавец еще не рассчитался, наложенный арест в связи с наличием какого-либо другого долга и другие ограничения в полноценном пользовании.

    Документы в случае, если есть несовершеннолетние или недееспособные

    Если в продаваемой квартире были или есть зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные граждане, то у продавца должны быть разрешения сотрудников органов опеки и попечительства. Госсотрудники дают свое согласие на продажу только в случае предоставления нового жилья несовершеннолетним и недееспособным.

    Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры

    В случае если недвижимость была приобретена в период зарегистрированного брака, у продавца должно быть нотариальное согласие для продажи от супруга(и). Свидетельство права собственности у одного из супругов не дает полное право на продажу без разрешения второго супруга.

    Как правильно составить договор купли-продажи?

    1. Указать предмет сделки – квартиру – с точным адресом и квадратурой в соответствии со значениями технического плана.
    2. В договоре также указывают наименования и номера правоустанавливающих документов, оформленных на продавца.
    3. Укажите полную стоимость квартиры или же расчет одного квадратного метра.
    4. В договоре прописываются паспортные данные участников сделки #8212; продавца и покупателя, а также их обязанности и права.
    5. К договору прилагают передаточный акт, в котором будут указаны все условия и сроки передачи недвижимости от продавца к покупателю. (см. Как оформить акт приема-передачи квартиры )

    Образец договора купли-продажи можно взять у юриста, нотариуса или риелтора. Они же могут правильно составить документ в соответствии с пожеланиями и предпочтениями сторон.

    Какие документы нужны для регистрации перехода прав собственности?

    Для оформления сделки необходимо подать соответствующие документы в Росреестр. Потребуется следующий перечень:

    • Заявление на регистрацию сделки по установленному образцу, который можно посмотреть на стенде Росреестра.
    • Квитанция оплаты госпошлины.
    • Все правоустанавливающие документы на недвижимость. Здесь говорится о составленном и подписанном договоре купли-продажи, а также оформленный акт приема-передачи недвижимости.
    • При необходимости согласие супруга, заверенное у нотариуса.
    • Согласие сотрудников органов опеки и попечительства, в случае необходимости.

    Перечень документов можно узнать у сотрудников Росреестра, поскольку иногда в зависимости от ситуации и региона могут потребовать дополнительные сведения.

    Какие документы необходимы при продаже квартиры по ипотеке?

    Документы при продаже недвижимости по ипотеке практически ничем не отличается. За исключением требования провести дополнительную оценку рыночной стоимости недвижимости (см. Как оценить рыночную стоимость квартиры ). Эта процедура платная и оплата происходит со стороны покупателя, поскольку документ нужен для предоставления в банк, который выдает денежную сумму в кредит.

    Оценка проходит по инициативе покупателей, но продавец не должен препятствовать ее проведению. Пришедший в квартиру оценщик сделает несколько фотографий и проведет полное описание. Процедура может занять время, но не более недели.

    Если у вас остались вопросы по теме « Необходимые документы для продажи квартиры », задайте их в комментариях.

    Источники: http://www.amia.ru/index.php/borrowers/lending-terms/-06-19-06-21-53, http://www.creday.com/credit/prodaja_kvart_poipoteke_dokum.php, http://www.rosned.ru/kakie_dokumenty_nuzhny_dlya_prodazhipokupki_kvartiry_v_ipoteku/, http://o-nedvizhke.ru/kvartira/prodazha/kakie-dokumenty-neobxodimy-dlya-prodazhi-kvartiry.html






    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением