Главная » Какие нужны документы, сроки, договора

Какие документы нужны при прописке в квартиру





Как прописаться в квартире: пошаговая инструкция

Текст: Сергей Бардин Коллаж: Татьяна Воронина

Процесс оформления регистрации по месту жительства или пребывания довольно прост, главное – знать все особенности этой процедуры. Получить временную и даже постоянную прописку можно и в съемной квартире.

Для начала напомним читателям: с юридической точки зрения использовать термин прописка некорректно. Еще в 1993 году, с принятием закона О праве граждан на свободу передвижения , понятия постоянной и временной прописки заменили соответственно регистрационным учетом по месту жительства или по месту пребывания. Впрочем, слово прописка все равно по-прежнему широко используется.

Итак, кто и как может получить регистрацию по месту жительства, или, по старинке, постоянную прописку?

Вопросы оформления граждан регламентированы постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года. Постоянную прописку можно получить в индивидуальном доме, квартире, комнате или в служебном жилье, общежитии и т. д. Зарегистрироваться по месту жительства можно и на даче .

Как выписаться из квартиры? Процедура снятия с регистрационного учета при продаже квартиры и переезде на новое место Разумеется, чаще всего необходимость получить регистрацию возникает, когда человек меняет свое место жительства. Предположим, вы продали одну квартиру и приобрели другую: по закону оформиться на новом месте надо не позднее чем через семь дней с момента прибытия. Для этого нужно прийти в отделение Федеральной миграционной службы по новому месту жительства (так называемый паспортный стол), где заполнить заявление о постановке на регистрационный учет – по форме № 6. С собой нужно иметь паспорт и документ, который дает право пользоваться жильем. Но по закону сотрудники паспортного стола могут сами запросить документы, подтверждающие право на проживание, – если таковые есть в распоряжении других госорганов. Основанием для получения постоянной прописки чаще всего является свидетельство о регистрации права собственности, копия которого хранится в управлении Росреестра. Так что в большинстве случаев для получения постоянной регистрации в орган ФМС достаточно будет принести лишь свой паспорт .

Проходить отдельную процедуру выписки с прежнего адреса необязательно: нужно лишь заполнить нижнюю часть формы № 6 – о снятии с регистрационного учета. Сотрудники паспортного стола сами сделают запрос о снятии с учета по старому месту жительства.

Справка БН

Образец формы № 6 скачать

После того как сотрудник паспортного стола проверит принесенные вами документы, он заберет у вас паспорт и назначит дату его получения. По закону, если вы представили полный комплект документов (включая подтверждение права пользования жильем), то пропишетесь за три дня. Придете с одним лишь паспортом – вас зарегистрируют в течение восьми дней, но на практике процедура займет примерно две недели: скорее всего, печать поставят в определенный законом срок, а паспорт со штампом о прописке выдадут лишь спустя некоторое время.

За детей в возрасте до 14 лет заявление на получение постоянной прописки должны заполнять их родители либо опекуны. В орган ФМС необходимо представить свидетельство о рождении ребенка. Штамп о прописке в свидетельство не ставят, а выдают форму № 8 – отдельный документ о регистрации по месту жительства.

Справка БН

Образец формы № 8 скачать

Свои особенности существуют при регистрации граждан определенных профессий. К примеру, работающие по контракту военные, офицеры-призывники и члены их семей получают прописку в местах дислокации своих воинских частей. Капитанов и матросов судов, штатных работников поисковых, геологических и разведочных экспедиций могут оформить по месту расположения их пароходств, флотилий и организаций.

Граждане, относящиеся к малочисленным народам, ведущим кочевой образ жизни, могут получить прописку в одном из поселений, через которые обычно проходят их маршруты.

Заявление на получение постоянной прописки и копии необходимых документов также можно подать через Единый портал госуслуг .

В чужих квартирах

Существует мнение, что зарегистрироваться по месту жительства могут лишь собственники помещений либо жильцы неприватизированных квартир. Но теоретически получить постоянную регистрацию могут и квартиросъемщики – по крайней мере, постановление Правительства РФ № 713 дает такую возможность. Достаточно заручиться письменным согласием собственника (если у объекта несколько владельцев, нужно получить добро от всех). А затем представить соответствующий документ в паспортный стол – вместе с договором найма, который подтвердит ваше право пользования жильем.

Определенные нюансы могут возникнуть в процессе регистрации в неприватизированном жилье. Как сказано в 70-й статье Жилищного кодекса РФ, граждане, проживающие по договорам соцнайма, могут прописать своих супругов, детей и родителей – с письменного согласия всех зарегистрированных в квартире.

Для прописки несовершеннолетнего ребенка в муниципальном или частном жилье никаких согласований не требуется

В муниципальное жилье можно прописать и других родственников, а также знакомых и друзей – для этого нужно получить добро не только от всех прописанных в квартире, но и от госоргана, с которым заключен договор социального найма. Соответствующее требование прописано в пункте 9 постановления Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, которое регламентирует правила использования жилых помещений.

Есть, впрочем, одно но : как утверждается в 70-й статье Жилищного кодекса РФ, если площадь помещения на каждого зарегистрированного окажется менее учетной нормы, паспортный стол может отказать в оформлении нового жильца.

Исключение из этих правил – несовершеннолетние дети. Если вы проживаете в муниципальной квартире и хотите прописать туда своего ребенка. никаких согласований получать не требуется – ни от других проживающих, ни от местного органа власти, с которым заключен договор соцнайма. Ведь, как говорится в 20-й статье Гражданского кодекса РФ, несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет должны проживать совместно со своими родителями – соответственно, там же получать постоянную прописку.

Важно помнить, что получение постоянной прописки в муниципальном жилье означает, что в договоре соцнайма будут указаны все зарегистрированные в квартире граждане. Соответственно, они смогут участвовать в приватизации и получат долю собственности.

Временная прописка

Теперь разберемся, зачем нужна регистрация по месту пребывания (так называемая временная прописка). По закону, если гражданин покидает свой дом более чем на 90 дней, он должен зарегистрироваться в органах ФМС по месту пребывания.

К примеру, вы решили пожить у своего знакомого, а через несколько месяцев вернуться домой. В этом случае нужно обратиться в паспортный стол по месту пребывания, куда представить свой паспорт, заявление с просьбой оформить временную прописку, а также документ, дающий основание для временного проживания. В нашем случае необходимо предъявить заявление от владельца квартиры.

Если вы снимаете жилье, получить временную прописку можно и без согласия собственника – достаточно представить в паспортный стол договор найма.

Возможен и уведомительный порядок: в постановлении Правительства РФ № 885 от 11.11.2010 говорится, что заявление на получение временной регистрации можно подать через Единый портал госуслуг. Роль собственника при этом сведена к минимуму: орган ФМС лишь уведомляет владельца квартиры о том, что в ней временно прописан такой-то гражданин. Если собственник жилья не согласен с таким положением дел, он может самостоятельно аннулировать регистрацию чужака .

Для получения регистрации по месту пребывания в муниципальной квартире надо заручиться поддержкой всех проживающих в ней – согласие собственника (то есть госоргана, с которым заключен договор соцнайма) на временную прописку не требуется.

В России принят уведомительный порядок получения регистрации по месту пребывания – собственник может узнать о новом жильце постфактум

Местом пребывания также считаются санатории, дома отдыха, гостиницы, турбазы, кемпинги и т. д. А также – тюрьмы и другие учреждения пеницитарной системы. Администрации таких заведений сами оформляют временную прописку своим постояльцам.

Сроки регистрации по месту пребывания те же, что и при получении постоянной прописки: три дня, если представлены все необходимые документы, и восемь дней – если органу ФМС приходится самостоятельно их запрашивать. Заявителю выдают отдельный документ – форму № 3.

Справка БН

Образец формы № 3 скачать

В целом, процесс получения постоянной или временной прописки обычно не вызывает никаких затруднений. Нужно помнить, что отсутствие регистрации значительно органичивает человека в его правах. И к тому же грозит немалым штрафом: в соответствии со статьей 19.15 КоАП РФ, за проживание по месту жительства/пребывания без регистрации может быть наложен штраф в размере от 1,5 до 7 тыс. руб.

Как прописаться в своей или чужой квартире: общая процедура и нюансы

Оглавление:

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва

+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Есть люди, которые считают, что прописка – это пережиток советского прошлого. И уделять внимание этому вопросу не стоит. По всей видимости, они никогда не сталкивались с получением социальных пособий и льгот, пенсией, не отдавали ребенка в детский сад или школу, не устраивались на работу и не брали кредит. Потому что без постоянной регистрации все эти процедуры крайне сложны.

В сегодняшней статье мы опишем четыре разных механизма прописки:

  • регистрация в своей новой квартире;
  • регистрация в чужой квартире;
  • регистрация без присутствия собственника;
  • регистрация в квартире с долевой формой собственности.

Прописываемся в новой квартире

Причин смены регистрации может быть несколько:

  • переезд в другой город или район;
  • покупка новой жилплощади;
  • получение квартиры в дар или по наследству.

Принципиальной разницы в процедурах прописки в этих случаях нет. Различие лишь в договоре основания (купли-продажи, мены, дарения и т.д.).

Если вы переехали в другой город, то обязаны получить регистрацию в течение 7 дней. Этот срок отсчитывается не со времени выписки из предыдущего жилья, а с момента прибытия на новый адрес. Этого требует законодательство. В противном случае на вас наложат штраф от 1,5 до 2,5 тысяч рублей.

Так как же прописаться в своей квартире? Общий порядок действий таков:

1. Необходимо сняться с регистрации по прежнему месту жительства. При переезде в другой район или город это необходимо сделать заблаговременно. Если же вы стали обладателем новой квартиры в том же населенном пункте, то выписать вас обязан паспортный стол при подаче документов на новую прописку.

В некоторых отделениях УФМС неохотно занимаются выпиской, стараясь переложить эти обязанности на плечи граждан. Это незаконно. В случае отказа сотрудников паспортного стола снять вас с регистрации вы имеете право требовать соблюдения норм закона. В крайних случаях можно даже подать в суд. Однако в любом случае, если вы не выписались заранее, процедура регистрации по новому месту жительства может затянуться на 2-4 недели.

2. Подать заявление по форме №6. Обратите внимание, что в разных паспортных столах образцы этого документа могут немного отличаться. Если вы не выписывались заранее, то следует заполнить еще и нижнюю отрывную часть заявления (о снятии с регистрационного учета).

За малолетних детей (до 14 лет) документы оформляют их законные представители – родители или опекуны. Если ребенку уже исполнилось 14, то он заполняет и подписывает заявление самостоятельно.

Кроме вашего заявления необходимо предоставить пакет из следующих документов (желательно оригиналы и копии):

  • паспорт гражданина РФ;
  • свидетельства о рождении (если прописываете еще и детей до 14 лет);
  • договор основания возникновения права собственности на квартиру (договор мены, дарения, купли-продажи или же заверенное у нотариуса завещание);
  • свидетельство о праве собственности на жилье;
  • справку об убытии (если вы снялись с регистрационного учета заранее).

3. После подачи бумаг сотрудник УФМС назначит вам день возврата паспорта со штампом о прописке. Когда с документами все нормально, то получить регистрацию можно уже на следующий день. Если же вы не выписались с прежнего места проживания, то процедура может затянуться на пару недель или даже больше.

После того как вы заберете паспорт с новой печатью, можно считать регистрацию полученной.

Немного сложнее дела с пропиской в квартире после ее покупки или получения в дар обстоят для военнообязанных граждан. Для них порядок немного иной.

Паспортные столы часто отказываются начать процедуру регистрации, пока вы не снялись с учета в военкомате. Такой отказ тоже неправомерный – в соответствии с российским законодательством постановка на учет в военном комиссариате по новому месту жительства возможна уже после получения регистрации.

Для военнообязанных первые два шага аналогичны вышеописанным. Единственное отличие – вместе с другими документами придется предоставить военный билет или приписной лист.

После этого паспортист заполнит на вас регистрационную карточку по форме №9. Ее вам отдают вместе с заявлением по форме №6. С этими двумя бумагами необходимо идти в военкомат. Если вы переехали, то придется сначала сниматься с учета в прежнем комиссариате и вставать на учет в новом. Если квартира получена в том же городе или районе, то вы просто извещаете армейский орган о смене места жительства. Делается это следующим образом:

1. Снимаемся с учета. В прежнем военкомате пишите заявление установленного образца и прикладываете к нему документы:

  • паспорт;
  • военный билет или приписной лист;
  • заявление по форме №6;
  • карточку по форме №9.

Сотрудник комиссариата проверяет бумаги и ставит печати о снятии учета в военном билете и регистрационной карточке.

2. Встаем на учет. Для тех, кто приехал жить в другой город, нужно встать на воинский учет. Порядок такой же: заполняем заявление, прикладываем те же документы плюс свидетельство о праве собственности на новую квартиру. Все это проверяется, и ставится два штампа – в военный билет и карточку по форме №9.

После совершения всех действий с комиссариатом вы возвращаетесь в паспортный стол. Сотруднику УФМС предоставляются следующие документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • заявление по форме №6
  • военный билет с новой печатью;
  • карточка регистрации по форме №9 со штампом из военкомата;
  • договор основания возникновения права собственности на квартиру (договор мены, дарения, купли-продажи или же заверенное у нотариуса завещание);
  • свидетельство о праве собственности на жилье;
  • справку об убытии (если вы снялись с регистрационного учета заранее).

Сроки получения прописки для военнообязанных граждан такие же, как и при обычном порядке. Но следует учитывать и то время, которое вы потратите на посещение комиссариатов.

Прописываемся в чужой квартире

Главное отличие регистрации в квартире, собственником которой вы не являетесь, в том, что необходимо согласие всех владельцев.

Представьте себе ситуацию: сын привозит из другого города жену в родительский дом. Чтобы женщина могла обжиться на новом месте, ей нужна прописка. Для этого все собственники квартиры должны жать свое письменное согласие.

Добиваться разрешения от владельцев жилья вы должны сами. В случае отказа кого-то из собственников бессмысленно обращаться в суд или любые другие инстанции – законодательных норм на этот счет не существует.

Процедура регистрации требует присутствия в паспортном столе всех совершеннолетних собственников. Вот краткая инструкция по прописке в чужой квартире:

1. Снимаемся с регистрационного учета по прежнему месту жительства.

2. Прописывающийся в чужой квартире гражданин приходит вместе с владельцами в УФМС. Регистрируемый пишет заявление в установленной форме (в зависимости от формы прописки – постоянная или временная – заявления могут быть разными). Каждый из собственников дает письменное согласие на прописку в его квартире.

3. Подаем документы. Кроме заявлений и согласий нужно приложить:

  • паспорт прописываемого;
  • паспорта всех владельцев недвижимости;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • договор основания;
  • справку об убытии прописываемого (если он заранее выписался).

4. Сотрудник паспортного стола лично проверит данные согласий и паспортов собственников, удостоверится в их присутствии. Оригиналы документов будут возвращены владельцам квартиры. А у регистрируемого заберут паспорт и назначат дату его возврата.

В установленный день гражданин приходит в УФМС и получает паспорт с печатью. Сроки здесь точно такие же, как и в случае с пропиской в свою квартиру. Военнообязанным гражданам придется пройти процедуру снятия и постановки на воинский учет. Она аналогична вышеописанной.

Обратите внимание, что человек, прописанный в чужой квартире не получает никаких прав распоряжаться недвижимостью. Однако он может пользоваться ей наравне с собственниками. Это следует учитывать, потому что выписать человека из квартиры принудительно по закону нельзя: для снятия с регистрации нужно будет его согласие.

Прописываемся без присутствия владельца

Бывают ситуации, когда можно прописаться в чужой квартире без присутствия ее собственника. В соответствии с законодательством Российской Федерации существуют три варианта такой регистрации:

  • по доверенности;
  • по нотариально заверенному заявлению;
  • по решению суда.

Рассмотрим каждый из этих случаев отдельно.

1. Владелец квартиры не может лично присутствовать в территориальном отделе УФМС при процедуре регистрации. Это может произойти по нескольким причинам – тяжелое заболевание, отъезд, занятость. В таком случае собственник может послать вместо себя другого человека – доверенное лицо.

Для этого необходимо обратиться к нотариусу и оформить у него доверенность. Обратите внимание на тип доверенности: она должна быть специальная, а не генеральная. С этой бумагой третьи лица могут от имени владельца квартиры написать в паспортном столе согласие на регистрацию.

Некоторые паспортные столы отказываются осуществлять прописку в отсутствие владельца квартиры. Поэтому имеет смысл связаться с местным отделением УФМС и прояснить этот вопрос.

2. Нотариально заверенное заявление, как правило, используется в тех случаях, когда собственник жилья прикован к постели болезнью или ограничен в своих физических возможностях.

Нотариуса в такой ситуации вызывают на дом. Конечно, это услуга не бесплатна. Владелец квартиры в присутствии юриста составляет заявление, а нотариус его заверяет. Далее с этим заявлением можно обращаться в паспортный стол – бумага будет законным основанием для прописки.

Бывает так, что собственник физически не может подписать заявление сам – например он слеп или нарушена двигательная система. В этом случае приглашается рукоприкладчик – человек, который в присутствии нотариуса подпишет заявление вместо владельца квартиры. Рукоприкладчик должен быть незаинтересованным лицом, говорить по-русски, являться дееспособным и совершеннолетним. Также ему необходимо будет предъявить свой паспорт.

3. Решение суда тоже может быть законным основанием для получения регистрации в чужой квартире. Однако надо понимать, что существуют строго определенные случаи, когда судья может признать ваше право на прописку:

  • вы должны проживать в квартире, где хотите зарегистрироваться не менее трех лет. Судебные органы проверяют это, опрашивая соседей. С них берутся письменные заявления, которые должны быть заверены старшим по дому или председателем ТСЖ (в зависимости от формы управления многоквартирным домом).
  • в квартире прописан ваш несовершеннолетний ребенок, и вы фактически живете с ним. Семейный и Гражданский Кодексы РФ в этом случае гарантируют ребенку и родителю совместное проживание.

Прописываемся в долевой квартире

Прописка в квартире, имеющей статус долевой собственности, имеет свои тонкости как для владельцев, так и для третьих лиц.

1. Если вы являетесь собственником доли в квартире, то можете легко получить там регистрацию. Прописка проходит в стандартном порядке, описанном выше. Однако нельзя забывать о законодательном нюансе: вы имеете право на регистрацию, только если ваша доля составляет 1/10 от квартиры и выше.

Согласие других дольщиков для прописки в долевой квартире не требуется. Вы – собственник имущества. И имеете полное право на регистрацию в своем жилье.

Тем не менее в судебной практике есть прецеденты, когда владельцу маленькой доли (менее 1/10 от квартиры) решением суда было разрешено прописаться в квартире. Во время разбирательств учитываются такие факторы, как:

  • наличие другой жилплощади у содольщиков;
  • финансовое состояние претендента на прописку и других собственников жилья;
  • наличие иждивенцев.

Если суд выяснит, что остальные дольщики материально обеспечены, у них есть другое жилье, а вы, напротив, находитесь в трудной жизненной ситуации и обременены еще и ребенком, то вполне возможно разрешение спора в вашу пользу.

2. Распространены случаи, когда владелец доли хочет прописать в квартире своих родственников. В этом случае без согласия не обойтись. Причем, письменные разрешения понадобятся как от тех, кто в этой квартире прописан, так и от других дольщиков (собственников). Это правило не распространяется на несовершеннолетних детей.

Независимо от ситуации прописка в квартире нужна. Она является гарантией ваших прав и дает огромное преимущество. Поэтому при переезде в другой город или покупки новой квартиры в том же населенном пункте не откладывайте процедуру регистрации в долгий ящик.

Остались вопросы? Узнайте как решить именно вашу проблему — прямо сейчас звоните

+7 (499) 703-44-28 - Москва

+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Поделитесь статьёй в соц. сетях:

Источники: http://www.bn.ru/articles//01/26/210451.html, http://pravometr.ru/kvartira/propiska/kak-propisat-sya-v-svoey-ili-chuzhoy-kvartire-obschaya-procedura-i-nyuansy.html






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением