Главная » Какие нужны документы, сроки, договора

Подарить квартиру дочери какие нужны документы





Юридическая консультация онлайн

(зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи и

массовых коммуникаций (Москва, Китайгородский проезд, д. 7).

Свидетельство о регистрации ИА № ФС 77-33620 от 03 октября 2008 г.)

© www.9111.ru 2000-. Копирование материалов сайта www.9111.ru допускается с разрешения администрации сайта .

Каждый скопированный материал должен сопровождаться По материалам Виртуальной Юридической Консультации - www.9111.ru прямой ссылкой на источник - www.9111.ru и корректным указанием имени автора материала (адвоката, юриста).

Любое коммерческое использование материалов и публикации в печатных изданиях допускается только с письменного согласия администрации www.9111.ru

Всю ответственность за размещаемые материалы и содержащиеся в них сведения несут их авторы - зарегистрированные на сайте пользователи.

Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры дочери?

Петров Владимир Игоревич (10.05. в 18:05:49)

Здравствуйте!

Для заключения договора дарения недвижимого имущества и его государственной регистрации необходимо иметь следующие документы:

Подлинник и копии правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности дарителя на недвижимое имущество (договор купли-продажи, мены или дарения, договор передачи в собственность, свидетельство о праве на наследство. пр.) В случае утери документов, наши специалисты помогут их восстановить, а если информация об утерянных документах в архивах отсутствует - обеспечим получение соответсвующего решения судебных органов.;

Кадастровый паспорт на квартиру или дом из территориального органа БТИ. Может быть оформлен нами;

Выписка из домовой книги при дарении квартиры. Может быть оформлена нами;

Финансово-лицевой счет. Может быть оформлен нами;

Кадастровый план при дарении земельного участка. Может быть оформлен нами;

Документ, подтверждающий что даримое недвижимое имущество не находится под арестом, не заложено и не имеет других видов обременения. Может быть оформлен нами;

Согласие всех участников совместной собственности на подписание договора дарения недвижимого имущества одним из них;

Если одной из сторон сделки является юридическое лицо. то необходимо предоставить подлинники и копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, Свидетельство о присвоении ОГРН, Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц);

Для юридических лиц – подлинник и копию документа, подтверждающего полномочия лица, заключившего договор, а также полномочия лица на проведение регистрационных действий;

Необходимая информация об участниках сделки;

Нотариально заверенная доверенность на имя представителя нашей организации.

Дарственная (договор дарения) может быть подготовлен в простой письменной форме (ППФ) или в нотариальной форме. После подписания дарственной проводится ее государственная регистрация.

Как оформить дарение квартиры дочери: преимущества и правила оформления дарственной

Содержание:

Правила оформления дарственной на жилье на дочь

Изучая вопрос о том, как правильно оформить договор дарения квартиры дочери или сыну можно принять во внимание, что это одна из самых простых процедур передачи недвижимости в собственность от одного лица другому.

Одновременное оформление покупки квартиры и дарственной — процедура намного более сложная, и прежде, чем ее начинать, необходимо убедиться, что это полностью соответствует интересам семьи.

Преимущества оформления дарственной на квартиру на дочь

Подчеркнем основные преимущества:

  1. Даже если только принять во внимание количество оформляемых документов, то их требуется значительно меньше, нежели при совершении сделок по купле-продаже.
  2. Другое преимущество оформления дарения квартиры на дочь заключается в том, что ей не нужно будет тратить средства на выплату 13%-го налога от общей стоимости полученного в дар жилья.
  3. Дарственная выгодна еще и тем, что взрослый ребенок сможет стать полноправным собственником жилья не когда-то в будущем, а всего через месяц.

Порядок оформления дарения квартиры на дочь

Любая юридическая сделка осуществляется согласно определенному законодательством порядку. Обратим внимание на шаги, описывающие как можно подарить приватизированную квартиру дочке именно в России и на то, какие для этого нужны документы:

  1. В случае, когда родители дарят дочери квартиру, начинать решение вопроса следует с оформления договора дарения. Для этого существуют бланки типового образца, которые использовать не обязательно, но очень удобно, так как в этом случае вероятность что-то упустить что-то важное при заполнении существенно снижается. Оформленный от руки договор может быть использован также как и типовой вариант. Помощь нотариусов либо юристов в этом вопросе избавит от лишних хлопот и затрат времени на исправление собственных ошибок.
  2. Особое внимание нужно уделить описанию предмета договора, где указывается вся необходимая о жилье информация: адрес, квадратура, этажность и др. Причем данные лучше вносить без сокращений, чтобы в любой проблемной ситуации не пришлось доказывать, что это именно тот объект недвижимости, о котором идет речь в дарственной. В этом смысле при заполнении дарственной на квартиру на дочь полезно использовать образец правильно заполненного документа.
  3. Подписанная дарственная передается в регистрационную палату на дальнейшую регистрацию, что требует наличия трех экземпляров договора и ещё некоторых документов, среди которых правоустанавливающая документация, техпаспорт, подтверждение о совершенной оплате государственной пошлины и паспорта участников договора.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Правила оформления дарственной для несовершеннолетнего ребенка

Как же правильно оформить дарение квартиры ребенку, не достигшему совершеннолетия? Ответ здесь не однозначный, так как в разном возрасте у детей разные права:

  1. Когда дочка не достигла четырнадцатилетнего возраста, она не может самостоятельно ставить подпись на договорном документе. Это может сделать её законный представитель, которым выступает или родитель или близкий родственник.
  2. Один и тот же родитель по закону не может ставить подписи в договоре одновременно за обе стороны — себя и малолетнего ребенка, потому что такой документ будет в итоге признан ничтожным. Это означает, что один из родителей одновременно не может выполнять роль дарителя и законного представителя малолетнего ребенка. Присутствие малолетнего ребенка в регистрационной палате не является обязательным.
  3. Иная ситуация, когда ребенку больше 14 лет, но меньше чем 18. Это требует от него ставить подпись самостоятельно, а помимо этого свою подпись ставит и лицо, на законном основании представляющее её интересы (с. 26 ГК РФ).

По всему видно, что дарителю придется сначала решать вопрос о том, где и как сделать дарственную на квартиру дочери и только потом приступать к её оформлению.

На заметку. При обращении к нотариусу придется смириться с дополнительными расходами, но зато это избавит от многократного переоформления из-за ошибок и неточностей допущенных при самостоятельном составлении документов.

Видео про составление договора дарения

Документы для дарения квартиры

Для оформления дарственной на недвижимость необходимо заключить договор дарения (ст. 17 № 122-ФЗ от 21.07.1997  #171;О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним#187;).

Обязательная письменная форма требуется согласно ст. 161 ГК РФ, в случае, если цена сделки более 10 тысяч рублей .  После оформления документа, он подлежит государственной регистрации согласно ст. 574 ГК РФ.

этапы оформления договора

Дарственная оформляется соглашением, в котором даритель изъявляет желание подарить квартиру или иной предмет одаряемому. Оформляя данный документ, нужно строго придерживаться требований законодательства.

Договор можно оформить самостоятельно или обратиться к услугам нотариуса, но в этом случае придется платить госпошлину.

При самостоятельном оформлении стороны должны составить документ, подписать его и зарегистрировать в Росреестре (ст. 574 ГК РФ).

Закон не запрещает нотариально удостоверить соглашение, и это вполне возможно, тем самым нотариус несет ответственность за действительность сделки, а также за то, что действия сторон считаются осознанными и выполнены по собственной воле.

Нотариус оформляет соглашение, а также заверяет его своей печатью и подписью, после чего стороны могут подавать документы в Росреестр для их последующей регистрации и получения свидетельства о праве собственности одаряемым.

Итак, решив подарить имущество, необходимо:

  1. Подготовить необходимые документы.
  2. Составить соглашение.
  3. Зарегистрировать право в Росреестре.
  4. Получить свидетельство о праве собственности.

какие документы нужны для дарения квартиры и ее доли

Чтобы оформить договор как у нотариуса, так и самостоятельно, следует подготовить список документов:

  1. Паспорта обеих сторон.
  2. Правоустанавливающий документ на квартиру дарителя.
  3. Справка о составе семьи в квартире, которая подлежит дарению.
  4. Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество.
  5. Справка БТИ об оценке квартиры.
  6. Если квартира куплена была дарителем в браке, то необходимо согласие второго супруга, заверенное у нотариуса.
  7. Если в квартире проживают дети, необходимо согласие от органа опеки и попечительства.
  8. Если одна из сторон – несовершеннолетний ребенок, необходимо разрешение опекуна на сделку.
  9. Если заключение договора проводится на основании доверенности, то нужно подать доверенность.

Передавая в дар часть квартиры, прежде всего, ко всем вышеперечисленным документам, понадобиться еще и нотариально удостоверенное согласие сособственников.

Если же доля квартиры дарится одному из совладельцев, то согласие других совладельцев не нужно.

Если совладельцем квартиры является несовершеннолетний ребенок, то для того, чтобы даритель смог подарить такую квартиру, от родителей несовершеннолетнего необходимо получить согласие.

для дарственной дочери, сыну, родственнику

В первую очередь нужно определить, какие документы нужны для дарения квартиры дочери, сыну:

  1. Правоустанавливающий документ на квартиру.
  2. Квитанция об оплате госпошлины
  3. Кадастровый паспорт на квартиру, которую вы подарите родственнику или своему ребенку. Для этого необходимо обратиться в БТИ, где вам выдадут выписку из государственного кадастра недвижимости.
  4. Паспорт дарителя и одаряемого
  5. Справка из БТИ, где указана инвентаризационная стоимость квартиры.
  6. Справка о составе лиц, которые прописаны в квартире. Ее необходимо заверить у нотариуса.
  7. Согласие сособственника на дарение квартиры родственнику или детям.
  8. Документ, подтверждающий родство дарителя и одаряемого

После предоставления документов, необходимо оформить сам документ. После чего соглашение и вышеперечисленные документы необходимо подать сторонами в Росреестр для регистрации.

между супругами

Если же один из супругов решил подарить своему муже или жене квартиру, в этом случае можно оформить как дарственную, так и брачный договор. Договор заключается в письменной форме, с нотариальным удостоверением по желанию сторон.

Для дарения части своего имущества, которое было приобретено в браке, необходимо для начала выделить долю в натуре или же в процентном соотношении, после чего заключается договор и регистрируется в Росреестре.

Согласно с п.п. 1, 2 ст. 34 СК РФ имущество, которое супруги приобрели во время брака считается совместной собственностью, а потому и нужно для начала выделить имущество, которое будет подлежать дарению согласно п. 2 ст. 38 СК РФ, составив соглашение.

Какие бывают формы договора дарения, читайте здесь .

В результате подаренное имущество переходит в собственность супруги или супруга, на которое в дальнейшем не смогут претендовать иные наследники. Это хороший юридический ход в том случае, если в семье есть дети от первого брака.

Если же один из супругов решил подарить квартиру, приобретенную еще до брака, то она не входит в общую долевую собственность, поэтому ее предварительно не нужно делить, ее можно дарить кому угодно на личное усмотрение без чьего-либо согласия, в том числе и супруги.

Для оформления дарственной необходимо собрать такие документы:

  1. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
  2. Кадастровая выписка.
  3. Паспорт сторон.
  4. Копия кадастрового плана.

комнаты в коммунальной квартире

Если вы хотите подарить комнату в коммунальной квартире, то, по сути, сам процесс ничем не отличается от заключения и регистрации договора дарения квартиры или дома. В этом случае пакет документов схожий, главное, чтобы даритель имел право владения этой комнатой.

В документе необходимо указать:

  • адрес;
  • территорию комнаты;
  • ее общую площадь;
  • места общего пользования – кухня, подвал, кладовая и санузел.

Для сделки необходимы:

  • правоустанавливающий документ на комнату;
  • паспорт на квартиру;
  • паспорт сторон;
  • квитанция об уплате госпошлины.

юрист или нотариус #8212; у кого выгоднее оформить сделку

В данном случае юрист и нотариус имеют разные полномочия, поэтому в первую очередь необходимо четко понимать, что вам необходимо – правильно и грамотно составить документ или нотариально его заверить. В первом случае вам поможет юрист, а в последнем – нотариус.  Юрист может оформить, но не заверит договор.

Разница также и в размере оплаты, ведь нотариусу необходимо оплатить госпошлину за нотариальное удостоверение сделки. Если же вы уверены, что в будущем у вас не будет судебных разбирательств, то можно составить и самостоятельно.

Нотариус несет ответственность по всем заключенным сделкам, а также может разъяснить правовые последствия сделки и проверить дееспособность обеих сторон.

У каждой юридической конторы свои цены на предоставление услуг. Юрист может составить соглашение, собрать необходимые документы, а также произвести регистрацию в Росреестре и доставить вам свидетельство о праве собственности.

Так, стоимость услуг юриста колеблется от 5 до 10 тысяч рублей в случае -  если вы желаете комплекс услуг заказать,  для составления договора #8212; юристу необходимо заплатить около 3000 рублей .

Таблица. Стоимость услуг нотариуса (Ст. 22.1 п. 1 ФЗ «Основы законодательства РФ о нотариате»).

Источники: http://www.9111.ru/%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5/%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5_%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D1%258B_%25D0%25B4%25D0%25BE%25D1%2587%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B8/, http://www.yurist-online.net/question/15863, http://zanasledstvom.ru/darenie/kak-oformit-darenie-kvartiry-docheri/, http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/dogovor-darenija-kvartiry/dokumenty.html






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением