Главная » Какие нужны документы, сроки, договора

Продажа квартиры какие нужны документы





Поделиться ссылкой

Перечень документов, необходимых при купле продаже квартиры может отличаться в зависимости от того, какая форма собственности на квартиру, берёт ли покупатель ипотечный кредит и многих других факторов, о которых я не знаю. Здесь я перечислю документы, которые нам нужно будет собрать для продажи своей квартиры на Бережковской набережной дом 12.

Формы собственности: приватизация до 3 лет, приватизация более 3 лет и наследство. Несовершеннолетних и психов нет, документы все хотят подписывать сами.

Условно необходимые для продажи квартиры документы можно разделить на 2 группы:

  • Документы, которые будут нужны для составления договора купли-продажи квартиры и проверки её чистоты.
  • Документы, которые необходимо предоставить в регистрационную палату для регистрации сделки купли продажи квартиры.

Документы необходимые для составления договора купли-продажи квартиры и проверки квартиры.

Государственная регистрация права собственности на объект жилого назначения на основании сделки по приобретению объекта жилого назначения

Какие нужны документы при продаже квартиры

Заниматься самостоятельной продажей квартиры рискованно, лучше в этом деле обратиться к профессионалам, избавив себя от общения с потенциальными покупателями и волокиты по оформлению всех документов.

Но лучше заранее знать, какие обязательные и сопутствующие документы и справки для продажи квартиры стоит подготовить, чтобы в нужный момент, когда придет время квартиру переоформлять,  не тратить его на поиски не хватающих бумаг, рискуя упустить покупателя.

Какие документы необходимо подготовить для продажи квартиры в году?

Перечень документов необходимых для продажи квартиры

Удостоверение личности

Прежде всего вы, как продавец квартиры, должны иметь при себе документ, который бы подтверждал вашу личность. Разумеется, в основном, это паспорт – основной документ гражданина. Для иностранных граждан, требуется перевод паспорта на русский язык, заверенный у нотариуса.

Вместо паспорта, также принимаются:

    офицерское удостоверение личности военный билет свидетельство о рождении, если продавец квартиры младше четырнадцати лет свидетельство о рождении вместе с паспортом, если продавцу от  четырнадцати до восемнадцати лет

Правоустанавливающие документы на квартиру

Следует подготовить документы, которые бы подтверждали право собственности на недвижимость.

К таким документам относятся:

    Свидетельство Росрееста о государственной регистрации права собственности (если квартира куплена после 2000 года) Документы-основания
Что такое документ-основание

В зависимости от того, на каких основаниях вам стала принадлежать квартира: купили ли вы ее, или стали ее владельцем по наследству, или приватизировали государственные квадратные метры #8212; будет различаться документ-основание устанавливающий право собственности на квартиру. Документами-основаниями могут быть:

    договор купли-продажи договор дарения договор мены договор ренты договор участия в долевом строительстве договор передачи, плюс  свидетельство о собственности на жилье договор купли-продажи предполагающий иждивение свидетельство о праве на наследство решение суда

Кадастровый паспорт объекта недвижимости

Кликабельно

По закону о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, всем собственникам помещений для любых регистрационных действий с недвижимостью необходимо, наряду с другими документами для регистрации прав,  предоставить кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Но сейчас, эта процедура не всегда обязательна #8212; если на данную недвижимость кадастровый паспорт уже предоставлялся для государственной регистрации в Росреестре, то повторно на ту же квартиру его предоставлять больше не нужно.

Что такое кадастровый паспорт? Это выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая данные о недвижимости, такие как:

    полный адрес (местоположение) на каком этаже расположено помещение общая площадь помещения назначение помещения вид помещения (квартира, офис и так далее) кадастровый номер

Где получать кадастровый паспорт? В вашем территориальном отделении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии — то есть в Росреестре. Или в МФЦ #8212; многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг.

Какие еще документы могут понадобиться при продаже квартиры

Некоторые документы при продаже квартиры не нужны для регистрационных действий с ней, но они нужны для покупателя, поэтому их тоже следуют подготовить. Так же, некоторые документы необходимы, в зависимости от обстоятельств продажи.

Технический паспорт на квартиру

Покупатель вашей квартиры может потребовать, и скорее всего так и сделает, предоставить ему технический паспорт на квартиру, чтобы проверить соответствует ли ее планировка, той, что указана в техпаспорте. Иначе, если это выяснится позже, новому владельцу недвижимости придется платить штраф за перепланировку, которую лично он не делал. Поэтому лучше, чтобы техпаспорт был у продавца квартиры на руках.

Технический паспорт объекта недвижимости содержит информацию о всех полных технических характеристиках квартиры:

  • адрес
  • ситуационный план (расположение дома на карте города)
  • план расположения квартиры на этаже
  • количество комнат
  • размеры комнат
  • наличие перепланировок помещения

Часто ошибочно указывается, что срок действия технического паспорта составляет 5 лет. Но, это срок проведения плановой инвентаризации, а не срок действия технического паспорта квартиры! Сам паспорт не имеет срока давности, поэтому, если у вас техпаспорт на квартиру выдан давно и вы не делали никаких перепланировок у себя в квартире, то переделывать техпаспорт вам не нужно.

Нотариально заверенное согласие супруга

Необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга, если квартира ранее была приобретена в период брака.

Все, что приобретается супругами во время их семейной жизни, согласно Семейному Кодексу РФ, считается совместно нажитым имуществом и распоряжается сообща. Поэтому для продажи совместной собственности, требуется нотариально заверенное согласие другого супруга на продажу общей квартиры. Для этого в нотариальной конторе от вас потребуются следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на квартиру
  • общегражданский паспорт
  • свидетельство о заключении брака

Если продажа квартиры будет произведена без нотариально заверенного согласия супруга, то такая сделка, потом, может быть оспорена в суде.

Разрешение органов опеки и попечительства

В случае если собственниками квартиры являются несовершеннолетние дети, либо они прописаны в  ней, в таком случае для продажи квартиры понадобится разрешение органов опеки и попечительства.

Для этого необходимо представить в указанный государственный орган предварительный договор купли-продажи, который бы свидетельствовал о том, что вы намереваетесь приобрести в собственность другую недвижимость. При этом количество квадратных метров в вашей «новой» квартире должно быть не меньше, чем в продаваемой вами. Это же касается и условий проживания, они должны быть не хуже. В противном случае, разрешение органа опеки и попечительства, получить нельзя.

Выписка из домовой книги (форма 9)

Выписка из домовой книги говорит о том, сколько в квартире прописано человек. И покупателя, конечно, будет интересовать эта информация.

Раньше, за выпиской надо было идти в ЖЕК, а сейчас, чтобы получить выписку из домовой книги о количестве прописанных в квартире человек, вам нужно обратиться в управляющую компанию вашего дома.

При этом следует иметь ввиду, что эта справка действительна, лишь в течении одного месяца, поэтому заказывать ее следует в последнюю очередь.

Выписка из ЕГРП

По желанию покупателя от продавца может потребоваться взять выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

О чем говорит этот документ? ЕГРП содержит данные о назначении недвижимости, ее адрес, кадастровый номер, сведения о правообладателе. Но эти данные можно найти и в других документах на квартиру, а покупателя из выписки ЕГРП, скорее всего будут интересовать данные о всех действующих и прекращенных правах на квартиру, история перехода прав на квартиру, наличие у данной квартиры обременений, арестов, правопритязаний, заявленных в судебном порядке требований на нее.

Выписка из ЕГРП, это не обязательный документ, а скорее информационный, который помогает покупателю и всем заинтересованным лицам удостовериться, что покупаемая квартира свободна от каких-либо обременений или судебных тяжб, и у нее нет других правообладателей.

Для получения выписки необходимо обратиться в Росреестр. Так же, с 2010 года, заказать выписку из ЕГРП можно электронно, через интернет.

Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

Данная справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам для совершения сделки не требуется, но покупатель может ее потребовать. Для чистоты сделки и согласования между покупателем и продавцом того, что между ними нет никаких претензий, эта справка необходима.

Получают справку об отсутствии задолженности в управляющей компании, выдается она бесплатно и действительна в течении 30 дней.

Справка из налоговой инспекции

Если продавец ранее получил квартиру по договору дарения или унаследовал ее, то при ее последующей продаже понадобится справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате 13% НДФЛ.

Как видно, у разных людей будет разный перечень документов для продажи квартиры, в зависимости от каждой конкретной ситуации, поэтому подготовиться к продаже квартиры следует заранее.

Видео #8212; как правильно продать квартиру

Купля продажа квартир: как правильно заключить сделку?

Большинство людей сейчас становятся собственниками новой квартиры, подписывая договор купли-продажи. Несмотря на довольно обширную законодательную базу, регулирующую этот процесс, остается множество лазеек для мошенничества, поэтому и продавая, и покупая квартиру, надо быть предельно внимательным.

Сделки купли-продажи с жилой недвижимостью являются одними из наиболее сложных. Несмотря на то, что весь процесс детально оговаривается существующим законодательством, в котором описаны права и обязанности участников сделки, на практике здесь имеется немало «подводных камней». Поэтому самый разумный выбор при купле-продаже квартиры – обратиться за помощью к специалистам, коими являются профессиональные участники рынка недвижимости. Это поможет избежать множества ошибок, которые порой весьма дорого обходятся покупателям или продавцам жилья.

Купля продажа квартир: список необходимых документов

Для успешного осуществления сделки купли-продажи жилья необходимо подготовить соответствующий список документов. Сделать это несложно, можно вполне справиться самостоятельно.

В список входят:

1. Документация от Бюро Технической Инвентаризации (БТИ), в которую входят план и технический паспорт жилого помещения. Для получения документа потребуется предъявить удостоверение личности и правоустанавливающие документы на недвижимость. Выдача производится только после того, как квартиру посетит сотрудник БТИ, который должен проверить жилое помещение на соответствие указанным в документах данным, убедиться в отсутствии незаконных перепланировок. Справка из БТИ при оформлении купли-продажи квартиры является обязательной. Стоимость документа – около 1,5-2 тыс. рублей, и нужно помнить, что он действителен в течение ограниченного времени.

2. Выписка из домовой книги. выдаваемая управляющей организацией (РЭУ, ЖСК и т. д.). В выписке указывается информация о всех гражданах, прописанных в квартире сейчас и ранее. Этот документ необходим для проверки юридической чистоты квартиры, поэтому относится к категории обязательных. Выписка из домовой книги действительна в течение месяца.

3. Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и копия лицевого счета – эти документы можно получить в едином расчетно-информационном центре (ЕИРЦ). Копия лицевого счета также действительна только один месяц.

Помимо перечисленных, для купли-продажи квартиры могут понадобиться дополнительные документы. Состоящим в браке, к примеру, потребуется оформить разрешение на сделку от супругов. Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, то нужно будет получить согласие у органов опеки. Выдается оно только при условии, что сделка не ущемляет права ребенка.

Как все выглядит на практике?

После подготовки пакета документов, участники сделки подписывают договор купли-продажи квартиры. Согласно сегодняшним правилам, заверять нотариально документ не требуется, но он обязательно должен быть правильно составлен. Далее договор купли-продажи проходит процесс государственной регистрации. и лишь после регистрации он признается действительным.

На практике все происходит так: в день сделки покупатель и продавец, а часто и риелтор, собираются в банке. Для безопасной передачи денег покупатель закладывает оговоренную сумму в депозитную ячейку банка, после чего заключается трехстороннее соглашение между покупателем, продавцом и банком. По этому соглашению, продавец может получить деньги из ячейки в течение определенного срока, если предъявит документ, подтверждающий факт состоявшейся сделки купли-продажи квартиры. Если же в указанные сроки сделка не произошла, то покупатель может забрать свои деньги из ячейки обратно.

Факт состоявшейся сделки подтверждает государственная регистрация договора, после чего происходит переход прав собственности на жилую недвижимость от продавца к покупателю. Регистрация осуществляется органами федеральной регистрационной службы. При этом договор купли-продажи должен быть представлен в письменной форме, с соблюдением всех необходимых требований.

Когда производятся сделки с жилой недвижимостью, параллельно выполняется два регистрационных акта: регистрация договора купли-продажи квартиры и регистрация права собственности. Покупатель получает регистрационное удостоверение о праве собственности, заверяются печатью все экземпляры договора купли продажи. Предъявив заверенный в регистрационной службе договор купли-продажи, продавец как раз и получает деньги в депозитной банковской ячейке.

Чем помогут профессионалы?

Сам процесс купли-продажи жилой недвижимости не так и сложен, а вот разобраться самостоятельно в тонкостях законодательных и нормативных актов – это проблема. Неприятности могут быть самыми разными, от непринятия регистрационной службой неправильно составленного договора купли-продажи, до признания сделки недействительной впоследствии. Причем, в последнем случае есть риск потерять и деньги, и квартиру.

К сожалению, иногда даже специалисты не могут избавить участников сделки от неприятностей, но они способны свести возможные риски к минимуму. А это очень важно, ведь речь идет не только о крупных денежных суммах, но и о жилье – нашей базовой потребности.

О проекте Руполис:

Мы верим, что можем изменить мир вокруг себя.

Именно поэтому мы строим по-другому и создаем микрорайон. в котором удобно, интересно и безопасно жить как взрослым, так и детям.

Вместо студий мы предлагаем просторные трехкомнатные квартиры и сокращаем издержки, чтобы по ипотеке эти квартиры могла купить самая активная часть нашего общества - молодежь, особенно, молодые семьи (наши цены ).

Мы создаем пространство для общения для наших покупателей, чтобы они могли вместе формировать Руполис под свои нужды и интересы.

Руполис - строится, чтобы изменить мир.

Источники: http://xn--80aaea5aj1atbcr5m.xn--p1ai/doc.html, http://finance-obzor.ru/dokumentyi-dlya-prodazhi-kvartiryi.html, http://my-new-home.ru/Analitics/Actual/Kuplia-prodaja.php






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением