Главная » Какие нужны документы, сроки, договора

Соц найм жилья какие документы нужны





Где получить договор социального найма жилья?

Новости по тематике

После получения на руки решения о предоставлении квартиры в наем, встает следующий вопрос: где получить договор социального найма. Оно и понятно, так как одно решение, без оформления договорных отношений, является лишь основанием для возникновения права, но не закрепляет этого его и не подтверждает возможность использования жилища. Итак, куда нужно идти?

Кому принадлежит квартира

Как следует из понятия социального найма, установленного ст.60 ЖК РФ, передаваемое жилье относится к государственному жилищному фонду или муниципальному. Отсюда следует, что владельцем объекта недвижимости соответственно является либо государство, либо определенное муниципальное образование.

Для того чтобы понять, куда обратиться за заключением договора о найме жилища, необходимо внимательно ознакомиться с решением на выдачу такого жилья. Там Вы сможете определить, к какому уровню власти относится недвижимость, а, следовательно, и где получить договор социального найма жилья .

Если решение исходит от органов власти федерации или ее субъекта, то выделяться квартира будет из резервов государственного фонда, а если от муниципалитета, то он и гарантирует выдачу такой недвижимости.

Важно учитывать, что муниципалитет в соответствии со ст. 49 Жилищного кодекса, обязан предоставить жилище малоимущим гражданам России, проживающим в пределах конкретной территории. А вот из федерального фонда жилье предоставляется слоям населения, которые признаны законодателем нуждающимися в получении недвижимости.

Получение муниципальной квартиры

На получение муниципальной квартиры имеют право разные категории граждан. Прежде всего, это граждане, которые были признаны малоимущими, не имеющими своего жилища. Помимо этого, жилые помещения предоставляются людям, проживающих в зданиях, принадлежащих муниципалитету, в случаях, если такие здания решено снести, либо они признаны аварийными и опасными для дальнейшего проживания людей.

Предоставление жилья муниципалитетом также необходимо в случаях, когда занимаемое гражданами здание решено перевести в объект нежилого фонда.

Отдельно выделяются, в очереди на предоставление жилища, граждане, которые уже имеют квартиру, закрепленную за ними договором найма, но решившие обменять ее на жилую площадь меньшего размера (в случае если площадь жилья больше установленной нормы).

Итак, вне зависимости от причины, у Вас появилось право на получение муниципального жилья (имеется соответствующее решение муниципалитета), куда идти дальше?

Для заключения договора Вам нужно обратиться в администрацию Вашего муниципального образования. Там Вам подскажут нужный отдел. Единого наименования такой отдел не имеет и в каждом населенном пункте называется по-разному. Возможно также обращение через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

Важно подчеркнуть, что все услуги, связанные с оформлением жилища, предоставляются бесплатно и срок предоставления услуг не должен превышать 1 месяца. Срок в 10 дней установлен для лиц, подавших заявление о предоставлении жилья меньшей площади.

В отдел Вам нужно представить документы, подтверждающие:

  • состав семьи (копии паспортов, свидетельств о рождении, свидетельства о браке и т.п.);
  • право на получение жилища (решение муниципалитета о выделении жилья);
  • снос здания или переведение его в нежилой фонд, о признании его аварийным и т.п.;
  • выписки из домовой книги по месту регистрации всех членов семьи (плюс копия выписки из финансового лицевого счета);
  • справки с Росреестра об отсутствии у всех членов семьи в собственности жилых помещений.

Этот перечень документов может варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств, поэтому перед обращением лучше проконсультироваться о необходимом комплекте документов.

Получение государственной квартиры

Право получить квартиру из государственного фонда имеют те категории лиц, которые определены специальными федеральными законами. Например, к таким гражданам следует относить:

  • инвалидов I и II групп;
  • лиц, ставших инвалидами в связи с ликвидацией последствий Чернобыльской аварии;
  • ветеранов Великой Отечественной Войны;
  • лиц, которые по состоянию здоровья не могут проживать в одном помещении с другими людьми;
  • жертв катастроф и стихийных бедствий, которые утратили свое жилье в связи с данными событиями;
  • военнослужащих, получивших увечья вследствие профессиональной деятельности и др.

Для оформления договора социального найма потребуется обратиться в органы исполнительной власти субъекта РФ (обычно это министерства социальной защиты).

Сделать это нужно с комплектом документов, подтверждающих Ваше право на получение жилища:

  • это решение о предоставлении жилья;
  • выписки из Росреестра, подтверждающие отсутствие жилья в собственности;
  • выписка из домовой книги о регистрации по месту жительства;
  • документы, подтверждающие основания: медицинское заключение о наличии хронического заболевания или группу инвалидности, документы подтверждающие участие в ВОВ, ликвидации радиационной катастрофы, о несении службы во время военных действий на территории другого государства и др.

Нужно сказать, что этот перечень также варьируется от Вашей индивидуальной ситуации, поэтому для того чтобы сэкономить время, лучше получить список нужной документации заранее.

Все услуги также предоставляются совершенно бесплатно и в срок, не превышающий календарного месяца.

Процедура заключения договора

После подачи в уполномоченный орган полного комплекта документов, Вам будет выдана расписка в их получении, а также указана дата явки для подписания соглашения о найме. Явившись в назначенный день, Вы подписываете договор, один экземпляр забираете себе на хранение, а другой оставляете представителю власти. С этого дня документ начинает действовать, а Ваши права на владение недвижимостью – охраняться.

Внесение изменений в договор социального найма жилого помещения

Заказать услугу от 3 000 р.

Внесение изменений в договор социального найма жилого помещения 60

Договор социального найма жилого помещения – изменились условия, прописанные в нём? Изменился состав семьи? Или возникли другие основания изменения договора социального найма? Иными словами, у вас на повестке дня изменение договора социального найма? Не знаете, как это сделать? Вы попали по адресу, здесь вам помогут осуществить внесение изменений в договор социального найма.

Общая информация

Что такое договор социального найма?

Договор социального найма жилого помещения - это договор, согласно которому, собственник жилого помещения, обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ. Собственником выступает государство.

Договор соц найма жилого помещения – причины для внесения поправок

Обычно договор социального найма изменяют в следующих случаях

  • объединение в одну семью граждан, проживающих в одной квартире
  • требование дееспособного члена семьи нанимателя о признании себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя (смерть или отъезд, действующего нанимателя)
  • вселение и выселение граждан
  • изменение количества людей в семье (рождение, смерть)

Документы для изменения договора социального найма

Для того чтобы изменить договор социально найма, Вам потребуются следующие документы

  • заявление;
  • паспорт;
  • договор;
  • согласие всех зарегистрированных в данном жилом помещении граждан;
  • выписка из домовой книги и лицевого счета;
  • заявление в суд; ( в случае отказа)
  • ксерокопии всех документов.

Как изменить договор социального найма?

Для того чтобы изменить договор соц. найма Вам необходимо выполнить следующий порядок действий

  • Соберите все необходимые документы
  • Обратитесь в отдел жилищной политики, подайте заявление с указанием причины, по которой вы хотите внести изменения в действующий договор.
  • Оформите согласие всех жильцов, или обеспечьте явку всех в контору.
  • В течение 30 дней с вами перезаключат договор, в случае отказа составляйте иск и обращайтесь с ним в суд
  • Участвуйте в судебном разбирательстве, собирайте необходимые документы
  • Дожидайтесь решения суда

Для избежания всех проблем в будущем, не затягивайте с изменением договора социального найма!

Проблемы, с которыми сталкиваются люди

Потеря времени

Изменение договора соц найма – это очень длительный процесс, который занимает существенный временной промежуток. (около 2 месяцев) А при отсутствии точных юридических знаний и навыков, может длиться намного дольше! Не забывайте про время для сбора всех необходимых документов.

Отсутствие опыта в судах

Квалификация юриста здесь очень важна, юрист должен будет грамотно собрать документы доказательства, того, что договор соц найма нужно изменить, а также грамотно использовать их в суде. Важны все мелочи: харизма, опыт, умение налаживать диалог с людьми. Самому крайне нежелательно браться за это дело!  Время на исправление ошибок займет у юриста  до полу года, а в худшем случае могут быть и непоправимые ошибки.

Решение проблем

Заказать изменение договора соцнайма

Для того чтобы у Вас не возникало проблем при изменении договора социального найма, я предлагаю Вам свою помощь в этом деле.

Преимущества моей услуги

Юридическая консультация онлайн

(зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи и

массовых коммуникаций (Москва, Китайгородский проезд, д. 7).

Свидетельство о регистрации ИА № ФС 77-33620 от 03 октября 2008 г.)

© www.9111.ru 2000-. Копирование материалов сайта www.9111.ru допускается с разрешения администрации сайта .

Каждый скопированный материал должен сопровождаться По материалам Виртуальной Юридической Консультации - www.9111.ru прямой ссылкой на источник - www.9111.ru и корректным указанием имени автора материала (адвоката, юриста).

Любое коммерческое использование материалов и публикации в печатных изданиях допускается только с письменного согласия администрации www.9111.ru

Всю ответственность за размещаемые материалы и содержащиеся в них сведения несут их авторы - зарегистрированные на сайте пользователи.

Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Договор социального найма жилого помещения: где взять и как оформить

Договором социального найма жилого помещения является особый документ, свидетельствовавший о праве на возможность пользования жильем. Его предметом называют все жилые помещения, которые определяются к собственности муниципальному комитету либо государственному жилому фонду социального использования и передаваемое семьям на бессрочных и безвозмездных условиях. Однако следует вовремя проводить плату за эксплуатацию, а также за содержание дама или квартиры.

Оглавление:

Основания и порядок: как получить?

Дома, характеризующиеся условиями, пригодными для жизни, предоставляются всем нуждающимся в определенной очереди, руководствуясь временем их принятия, за исключением нескольких категорий очередников. Для занятия жилья, которое люди получают по договору социального найма, ордер оформляется в упрощенном виде. Все требования к осуществлению права на собственный дом с отличными условиями предусматриваются в Жилищном кодексе. Гражданам предлагаются во владение жилые помещения, стоящими на учете в муниципальном либо государственном жилищном фонде.

Согласно нормам законодательства, среди оснований наиболее выделяется договор, играющий важную роль не только для возникновения жилищных прав, но в их регулировании. Выделяют несколько разновидностей:

  1. Договор социального найма.
  2. Договор о коммерческом найме.
  3. Документ о получении квартиры в безвозмездное пользование.
  4. Договор поднайма.
  5. Договор о найме жилого помещения со специализированным назначением.
  6. Договор об обмене двумя домами.

В Жилищном кодексе перечислены все группы нуждающихся людей. которых обязательно надо обеспечить жильем именно по такому виду договора:

  1. Малоимущие лица.
  2. Остальные категории, упоминающиеся в законах субъекта государства.
  3. Иностранные граждане, а также люди, не имеющие гражданства, за счет предъявления международного договора.

В связи с этими условиями для заключения договора социального найма необходимо обосновать и подтвердить обязательные предпосылки, предполагающиеся действующим законодательством. Если же они отсутствуют, то оформление договора невозможно либо документ будет признан недействительным. Малоимущими гражданами называются лица, которые были признаны таковыми соответствующим учреждением местного управления.

Для этого изучается их прибыль вместе со стоимостью всего имущества, которое облагается налогами.

Не менее важная причина для получения в собственность жилого помещения по договору социального найма считается определение человека к категории нуждающихся в жилье. В законодательстве детально описываются следующие причины для признания граждан таковыми:

  1. Они не владеют личными апартаментами, а также не нанимают другое жилье по такому договору.
  2. Если жилая площадь составляет гораздо меньше установленной нормы на отдельного члена семьи.
  3. Они проживают в доме, условия которого не подходят под определенные требования для жилья.
  4. Относятся к семье нанимателя либо собственника и живут в комнате коммунальной квартиры, где есть больной, с которым невозможно проживать совместно в одной комнате согласно заключению здравоохранительных органов.

Жилье по договору социального найма так же обеспечивается людям, имеющим тяжелую форму какой-либо хронической болезни. Эта процедура проводится вне общей очереди.

Постановка на учет осуществляется в особом порядке, который касается только малоимущих лиц. При этом обязательно проверяют материальное положение каждой семьи. Жилищным кодексом не оговаривается стандарт размера места на каждого члена семейства. Занесением в очередь занимаются представители органов местного самоуправления. Законопроект не рассчитан на его выдачу гражданам, которым нужна квартира недалеко от места трудоустройства. Если физическое лицо нуждается в улучшении условий проживания, то ему следует подать заявление в орган, находящийся по месту жительства.

Граждане в нескольких случаях не допускаются к очереди. Это происходит по целому перечню причин:

  1. Лицо не собрали полный пакет документов, свидетельствовавшие о его праве пребывать на учете как лиц, которым требуется жилье.
  2. Человек совершил какой-либо поступок, чтобы его определили к категории нуждающихся. В результате преднамеренного ухудшения имеющихся условий для жизни людям разрешается подавать заявление только спустя пять лет со дня осуществления намеренного действия.

Законодательство предусматривает то, что главное условие получения квартиры по договору социального найма #8212; прием на учет лиц, которым необходим дом для проживания. Однако это правило имеет целый ряд исключений.

Предоставление жилой площади гражданам вне общей очереди не предусматривает их включения в какой-нибудь список. Таким образом, это право необходимо осуществлять вне зависимости от того есть или нет другие физические лица, которые состоят на учете, а также времени принятия заявления от них.

Перед тем, как поселиться на предоставляемой жилплощади, каждому нанимателю необходимо подписать документ о социального найма с ее собственником. Типичная форма документов описана в законопроекте Жилищного кодекса. Он подписывается на основании существования административного акта.

Особенность заключения договора социального найма состоит в том, что он оформляется исключительно в письменной форме. Обе стороны в нем ставят свою подпись. Благодаря ордеру о вселении человек получает возможность пользоваться предложенной жилплощадью. К тому же этот договор характеризуется отсутствием установленного срока действия.

Существенные условия договора

Обеспечение квартирой по месту жительства физического предусматривают наличие различных условий:

  1. Предоставление помещения для проживания в пределах оговоренного населенного пункта.
  2. Место на одного члена семьи должно быть не меньше общепринятых норм.
  3. Определяя площадь, нужно брать во внимание площадь, пребывающая в собственности гражданина, а также той, которой он владеет на праве общей собственности.
  4. В однокомнатное помещение можно заселить несколько лиц разного пола только в том случае, если они дали свое согласие, но разрешение супругов не нужно.
  5. Должны быть предоставлены дома с жилыми условиями.
  6. По договору социального найма заселение не проводится в комнаты, размещающиеся в коммунальных квартирах.

По договору социального найма из муниципального или же государственного жилфонда площадь может быть дана в пользование заявителю лишь после того, как он предоставит соответствующим органам обязательства, которые подписал заявитель и совершеннолетние члены его семьи, об осуществлении передачи. Право пребывать в учетной очереди появляется сразу же после постановления человека на учет, как нуждающегося в более подходящих условий проживания. Вместе с этим между учреждением и гражданином устанавливаются некоторые административные правоотношения.

Для того, чтобы снять свою кандидатуру с учета надо написать заявление. К тому же гражданин может утратить причины для получения квартиры по договору социального найма из-за различных обстоятельств, что приведет к снятию его с учета. Примером служит увеличение прибыли, а также получение от муниципалитета денег для покупки собственного дома. Не менее важное обстоятельство и то, что документы содержат недействительную информацию

Алгоритм того, как это заключить договор

Перед тем, как получить договор социального найма жилого помещения. следует пойти в государственную организацию, которая занимается обслуживанием граждан по предоставлению муниципальных жилищных услуг. Далее посмотрим, какие документы для этого нужны.

Для составления договора (его образец доступен ниже) либо изменений каких-либо условий нужно предоставить пакет документов, состоящий из:

  • заявления;
  • выписки из домовой книги;
  • нотариально заверенной копии финансово-лицевого счета;
  • копии поквартирной карточки с печатью нотариуса;
  • оригинала с копией квитанции об уплате коммунальных услуг;
  • оригиналов и копий документов каждого члена семьи;
  • оригинала с копией ордера либо другого основания для получения квартиры;
  • документа с описанием БТИ жилья.

Чтобы внести коррективы, а также разорвать договора требуется наличие следующих документов:

  • документ о действующем социальном найме;
  • справка, в которой указана и подтверждена причина для принятия такого решения;
  • копия финансово-лицевого счета, заверенная нотариусом;
  • квитанция об осуществлении оплаты за коммунальные условия;
  • ордер на заселение в жилое помещение;
  • заверенная копия поквартирной карточки;
  • документ-характеристику БТИ дома;
  • документы, подтверждающие личность.
pravosudie.guru/sud/gr-dela/zhil-pravo/sots-najm/rastorgnut-izmenit.html

Согласно условиям договора, собственник квартиры должен обеспечить нанимателя жилплощадью в пользование за конкретную плату.

Договор соцнайма жилой площади оформляется для того, чтобы обеспечить людей, которым нужны улучшения условий для проживания. Его сущность заключается в удовлетворении нужд граждан, стоящих с очереди и лишенных возможности приобрести собственный дом за личные деньги либо средства, взятые в кредит. Он оформляется без конкретного время действия. Такой документ – это возмездная, взаимная и консенсуальная операция. подтверждающаяся в письменной форме.

Чтобы посмотреть на примере, как он выглядит, скачайте бланк заполненного типового договора, кликнув сюда .

Особенности и нюансы получения муниципальной квартиры

Получение в собственность жилого помещения, которое перебывает под контролем муниципалитета, характеризуется целым перечнем определенных нюансов:

  1. Прописка – человеку предоставляется право прописать всех членов семьи на полученной площади.
  2. Жилая площадь, принадлежащая государству, добавлена в программу приватизации. Таким образом, каждое прописанное лицо в автоматическом порядке становится ее участником. Подробнее о соцнайме и приватизации почитайте в этой статье .
  3. Количество жильцов зависит от площади муниципального жилого помещения. Но это не относится к лицам, недостигшим совершеннолетнего возраста.
  4. По мнению наймодателя могут быть и другие причины для того, чтобы в квартиру нельзя было поселить другого человека, ведь всем жильцам предоставляется равная ответственность.
  5. Большое количество проблем возникает при осуществлении перепланировки муниципальной квартиры. Зачастую они не отличаются особой надежностью, стилистикой или удобством. Во время ремонта наниматель практически всегда выходит за рамки требований, совершают самовольное переоборудование, которое достаточно сложно узаконить.
  6. Из предложенной площади семью нанимателя представители государственного органа имеют право выселить по целому перечню причин, считающихся нарушениями правил. Обычно это происходит через суд, а после гражданин лишается права на получение другого дома. Исключением является непогашенная плата за пользование жилым помещением по договору социального найма или коммунальных услуг. В сложившейся ситуации семья должна будет оплатить долг, а им дадут другую площадь.

Это не все особенности. Существует множество самых разных подводных камней с юридическими тонкостями. Кроме того, в каждом регионе наблюдаются отличия обстоятельств с социальным жильем: в одном достаточное количество жилищного фонда, а в другом необходимо специально вводить многоэтажные дома.

Тем не менее, социальный наем является оптимальным вариантом для людей, которые по каким-либо причинам лишены возможности купить собственный дом.

Общую характеристику вы можете посмотреть на видео:

Источники: http://sovetnik.consultant.ru/arenda_i_najm_zhil_ya/gde_poluchit_dogovor_socialnogo_najma_zhilya/, http://pravo-na-dom.net/uslugi/vnesenie-izmeneniy-v-dogovor-sotsialnogo-nayma/, http://www.9111.ru/%25D0%25BE%25D1%2584%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25BC%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5/%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25BA%25D1%2583%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BD%25D1%2582%25D1%258B_%25D0%25BD%25D0%25B0_%25D0%25BE%25D1%2584%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25BC%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5_%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25B0_%25D1%2581%25D0%25BE%25D1%2586%25D0%25B8%25D0%25B0%25D0%25BB%25D1%258C%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE_%25D0%25BD%25D0%25B0%25D0%25B9%25D0%25BC%25D0%25B0/, http://pravosudie.guru/sud/gr-dela/zhil-pravo/sots-najm/zaklyuchenie-dogovora.html






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением