Главная » Можно ли прописать, оспорить, продать

Можно ли продать часть квартиры





Можно ли продать долю квартиры?

Приходите на бесплатную консультацию или звоните. Тел. (812) 545-42-53, 995-26-67.

На сегодня продать долю квартиры можно. Даже доли, не выделенные в натуре.

Приходите, поможем продать максимально дорого, при сопровождении специалиста по недвижимости и юриста!

В подарок - регистрация договора в регистрирующем органе СПб.

Если доля меньше или больше целой комнаты

Вариант 1. Самая дешевая цена доли, продаваемой третьим лицам (чужим), получается при продаже неделимого объекта. Например, если продается доля в однокомнатной квартире или доля в комнате. Как ни старайся, выделить отдельный уголок, изолированный, на который можно получить статус отдельное изолированное помещение - почти невозможно.

Единственный редкий вариант выделить долю - сделать и согласовать перепланировку (в судебном порядке, если добровольно стороны не согласны). Это возможно, если в комнате есть не менее двух окон, возможность сделать самостоятельный вход, и длина-ширина будущих образующихся комнаток не может быть меньше установленных стандартами.

Вариант 2. Самая дорогая цена доли квартиры может быть в том случае, если ее продавать сособственникам этой же квартиры. Они могут быть заинтересованы в обладании всей квартирой, и, ради этого, увеличат выкупную цену всей квартиры.

Вариант 3. Можно продать доли квартиры одновременно всем сособственникам (то есть продавать всю квартиру сразу). Тогда Ваша доля будет стоить пропорционально стоимости квартиры.

Если доля равна площади комнаты

В этом случае, продажа происходит куда проще, и цена за комнату - выше.

Сложности при продаже доли в квартире

Если в квартире проживает несовершеннолетний, обладающий продаваемой долей, и это - его единственное жилье, тогда ответ на вопрос: Можно ли продать долю квартиры? , - не будет однозначен.

Но нерешаемых вариантов нет. Например, можно получить разрешение органов опеки и попечительства на то, чтобы деньги от продажи доли квартиры были положены на имя ребенка в банк, с их дальнейшим контролем и одобрением возможностей распоряжения.

Если сособственника не найти - некому предложить. Например, приватизировала семья в 1999 году квартиру, и дед уехал в деревню. Доля на нем числится, а где его искать - неизвестно.

Если соседи соглашаются купить долю в квартире, но на сделку не приходят. Это очень распространенный вариант издевательства или просто продления соседями своей спокойной жизни, без новых соседей-покупателей.

С любой сложностью мы можем справиться (если это, конечно, возможно вообще по закону). В конце концов, соседям можно предложить заманчивый для них вариант - и они могут согласиться. Например, деду в деревню - купить корову и отремонтировать дом. Зачем ему доля в гордской квартире, если детей у него нет? А вот с розыском такого деда - будет посложнее.

Гарантии

Мы осуществляем помощь в продажах квартир и их долей - профессионально. Плюс нам помогают коллеги ООО ЮЦ АДВЕКОН , которое прошло аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации Петербургская марка качества . Юридический Центр Адвекон получил знак качества услуг.

Мы помогаем продавать доли как в обычном, так и в судебном порядке.

Пригласите нашего специалиста. Он найдет для Вас вариант продажи доли квартиры с максимальной выгодой, можно подумать и о комплексном решении жилищных вопросов

Юридическая консультация онлайн

(зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи и

массовых коммуникаций (Москва, Китайгородский проезд, д. 7).

Свидетельство о регистрации ИА № ФС 77-33620 от 03 октября 2008 г.)

© www.9111.ru 2000-. Копирование материалов сайта www.9111.ru допускается с разрешения администрации сайта .

Каждый скопированный материал должен сопровождаться По материалам Виртуальной Юридической Консультации - www.9111.ru прямой ссылкой на источник - www.9111.ru и корректным указанием имени автора материала (адвоката, юриста).

Любое коммерческое использование материалов и публикации в печатных изданиях допускается только с письменного согласия администрации www.9111.ru

Всю ответственность за размещаемые материалы и содержащиеся в них сведения несут их авторы - зарегистрированные на сайте пользователи.

Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Правила как продать или купить долю в квартире

ПРАВИЛА КАК ПРОДАТЬ ИЛИ КУПИТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ

Если собственниками недвижимого имущества являются несколько человек, то такая недвижимость является общей собственностью. При этом общая собственность может быть долевой и совместной. Когда речь идет о долевой собственности, все сособственники должны знать о таком важном правиле, как правило преимущественной покупки доли. При этом для продавца доли соблюдение этого правила является обязанностью. А вот что следует знать другим участникам долевой собственности, которые собираются покупать долю?

В чем суть правила?

Итак, правило о преимущественной покупке доли предусмотрено в статье 250 Гражданского кодекса РФ.

Напомним суть данного правила: если участник долевой собственности намеревается продать свою долю постороннему лицу, то, прежде всего он должен предложить купить ее другим сособственникам, которые имеют преимущество перед третьими лицами по покупке указанной доли.

Как сказано в законе, извещение о предстоящей продаже должно быть сделано в письменной форме. С момента извещения отсчитывается 30 дней, и если в течение этого периода другие участники не приобретут долю либо откажутся от покупки продавец вправе продавать свое имущество любому лицу.

Именно с оповещения других собственников начинаются первые проблемы продавца.

Как оповестить других лиц?

Сделать это можно различными путями. Здесь все зависит от удаленности других собственником и сложившихся между ними отношений.

Самый простой и доступный способ - это оповестить их устно или по телефону, и если они оказываются от покупки, то попросить их заверить свой отказ у ближайшего нотариуса. В этом случае продавец будет считаться выполнившим свои обязательства, ведь у него на руках будет доказательство того, что другие участники собственности знают о предстоящей продаже доли и более того, что они дали свой отказ от покупки. Если на руках есть отказ от покупки доли, то продавец может не дожидаться окончания 30-дневного срока предупреждения и продавать долю сразу.

Но, к сожалению, не всегда отношения между сособственниками складываются по этому сценарию. Тогда продавцу доли необходимо составить письмо-извещение о предстоящей продаже доли, в нем указать все условия, на которых будет происходить продажа: цена и другие условия. Письмо следует разослать другим владельцам долей, при чем сделать это лучше всего заказным письмом с уведомлением о вручении.

Трудности возникают, если неизвестно место жительства остальных сособственников. В этом случае требование об извещении можно считать соблюденным, когда продавец имеет доказательства о направлении уведомления о продаже доли по последнему известному месту жительства участников долевой собственности, а также о факте отсутствия сведений о настоящем месте их пребывания (например, справку из местной администрации, адресного бюро и т.д.).

Если собственник в местах лишения свободы, то вопрос с доставкой письма – уведомления о продаже обычно легко решается через начальника тюрьмы.

Что же касается людей, сознательно избегающих получения уведомления, то какого-либо законного способа заставить их против воли получить этот документ не существует, потому риэлторам приходится применять обходные маневры. Чаще всего организуется фиктивное дарение, а деньги передаются через банковскую ячейку. Для оформления договора дарения недвижимости, в отличие от продажи, согласие строптивых дольщиков не требуется. Конечно, они могут попытаться опротестовать данную сделку в суде. Однако, юридически доказать, что продажа на самом деле имела место, обычно почти невозможно.

Если желающих купить несколько

Продавец известил о предстоящей продаже доли, но на покупку согласились все сособственники. Кому отдать предпочтение?

Если собственников несколько и все из них высказали желание выкупить долю, то право выбора покупателя принадлежит только продавцу. Объясняется это тем, что для заключения договора необходимо согласие, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.

Так же следует напомнить, что если продавец изначально решит продать долю одному из сособственников, то в этом случае он вправе вообще не уведомлять других участников долевой собственности о продаже. Причина этого в том, что правило о преимущественной покупке действует только при продаже доли постороннему лицу, то есть лицу не из числа собственников.

За сколько продавать долю?

Большим заблуждением продавца доли является мнение, что стоимость доли равна соответствующей части рыночной стоимости всей квартиры. Например, квартира стоит 300 тыс. долларов, но продать #189; квартиры за 150 тыс. долларов вам вряд ли удастся.

Конечно, стоимость своей доли определяет сам собственник-продавец, но вот только найти покупателя на долю всегда трудно. Ведь доля в квартире выражена только в цифрах на бумаге, то есть обозначить эти цифры в самой квартире физически невозможно. Даже если один собственник занимает одну комнату, а второй – другую, это вовсе не означает, что собственникам принадлежит по комнате или по #189; доли.

Законом допускается реальный выдел доли, но в городских квартирах сделать это практически невозможно. А вот если у вас дом на земле, где возможно сделать два отдельных входа, сделать отдельные независимые друг от друга кухни, санузел, то тут уже выделить долю или реально разделить дом на доли можно.

Так что найти покупателя на долю в загородном доме, куда легче, чем на долю в квартире, соответственно цена доли в жилом доме более приближена к части от рыночной стоимости всего дома.

Как оценивается доля в квартире и насколько трудно её продать?

При оценке доли в квартире имеют значение ответы на такие вопросы как: доступ в квартиру, характер взаимоотношений с другими сособственниками (не препятствуют ли они вашему вселению), размер вашей доли, существенна ли она, сколько комнат в квартире, местонахождение квартиры и её состояние. Исходя, из этого и формируется основная цена.

Следует обратить внимание все ли комнаты в квартире изолированы.

Если есть смежные комнаты, то это минус для вашей доли, поскольку возникнут сложности с вселением. Приоритет, как правило, за отдельными изолированными комнатами.

Само собой сособственник, предлагая вам выкупить его долю, наверняка попросит за неё максимальную цену, думаю, любой поступил бы так же.

Например, если вы владеете 2-х комнатной квартирой по #189; доли с изолированными комнатами, то заявленная стоимость будет половина стоимости от всей квартиры. И это наиболее часто встречающееся заблуждение. Поскольку эту сумму будет возможно получить, только при продаже всей квартиры. Стоимость такой доли будет оцениваться ниже стоимости аналогичной комнаты порядка на 30% - 40%.

Трудность продажи доли зависит от уже упомянутых фактических обстоятельств.

Все же главную роль играют взаимоотношения с сособственниками и их готовность к диалогу с вами.

Для решения возникших трудностей следует обратиться к специалистам. Поскольку будет необходимо провести очень большую работу, множество разного рода переговоров и встреч.

Купить-то согласен, но времени в обрез.

Бывает так, продавец извещает других собственников о продаже и один из собственников согласен на покупку, вот только не укладывается в отведенные законом 30 дней.

Как сказано в ст. 250 ГК РФ приобрести долю необходимо в течение 1 месяца со дня извещения. Это означает что собственник, желающий купить долю должен не только выразить свое согласие на покупку, но и иметь необходимую сумму для покупки. То есть за столь короткий срок необходимо будет отыскать нужную сумму.

Но что делать, если деньги будут, но только не через месяц, а через 1,5 месяца? Только одно - договариваться с продавцом. Если вы высказали свое желание выкупить долю, то продавец не обязан ждать пока банк выдаст вам кредит или пока вы не найдете нужную сумму в долг.

Выкупить долю необходимо в течение одного месяца с момента извещения, если только продавец не согласился подождать.

Если продавец не уведомил вас о продаже, а вы желаете выкупить долю

В этом случае придется идти в суд.

Как сказано в ст. 250 ГК РФ сделать это можно в течение 3 месяцев. Но именно с отсчетом этой даты возникает множество споров.

С какого момента идет отсчет этой даты?

Одни считают, что с момента продажи доли, другие, что с момента, когда лицо узнало о нарушении своего права. К сожалению, судебная практика в этом вопросе также неоднозначна.

В любом случае, если продавец не известил вас о продаже доли и продал ее, а вы намерены отстаивать свои права, то вам необходимо будет подавать исковое заявление именно о переводе на вас прав и обязанностей покупателя. Если исковое заявление будет о признании договора купли-продажи доли недействительным, то суд откажет вам в удовлетворении такого иска.

по материалам metrinfo.ru

Источники: http://agent.adveconspb.ru/about/prodaga-doli/mogno-prodat-dolu/, http://www.9111.ru/%25D0%25BA%25D0%25B0%25D0%25BA_%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2582%25D1%258C_%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25BB%25D1%258E_%25D0%25B2_%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25B5/, http://www.korolev-realty.ru/ls_80.shtml






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением