Главная » Можно ли прописать, оспорить, продать

Можно ли сдавать квартиру без договора





Чем чревато сдача квартиры без договора?

Elena пишет:

Снимая квартиры на протяжении полутора лет, пришла к выводу: собственник всегда прав и может творить все, что захочет. Повышает плату когда и насколько заблагорассудится, создает кошмарные условия жизни. Не захочешь жить - сам уйдешь. Иди судись потом с ним на здоровье. А пока суд да дело где жить? На улице?

Ну милая Елена! я вас умоляю.нужно быть просто построже к хозяевам квартир. и они сразу поймут с кем имеют дело.

Сдать жилье в аренду

Как сдать квартиру без проблем с законом

Одним из способов пополнения семейного бюджета может стать сдача в аренду имеющейся в собственности, но временно неиспользуемой недвижимости. Данный вид заработка очень популярен в крупных городах страны, где спрос на жилье традиционно высок.

Для того чтобы у арендодателя не возникали проблемы с государственными контролирующими организациями, а также соседями и арендаторами, лучше оформлять такие сделки в соответствии с требованиями законодательства РФ. Взаимоотношения сторон по договору найма жилых помещений регламентируются ст. 671 – 688 Гражданского Кодекса РФ.

К основным этапам, через которые проходит собственник, желающий сдать свою квартиру, относятся:

1. Поиск арендаторов

Эту задачу арендодатель решает самостоятельно или через посредников (риэлторские компании). Но далеко не всегда агенты попадаются компетентные, грамотные, умеющие работать оперативно и результативно. Поэтому арендодателю важно знать все основные этапы оформления сделки по сдаче жилья в аренду, а также учитывать договорные права и обязательства сторон, не забывать о налогообложении данного вида доходов.

2. Обсуждение условий сделки, составление и подписание договора

Договор аренды (найма) жилого помещения составляется в письменном виде в соответствии с требованиями ст.674 ГК РФ. Нотариального оформления соглашение не требует, государственной регистрации документ не подлежит, если срок аренды менее года. По сложившейся практике, сделки по сдаче жилья заключают на 11 месяцев, с последующей пролонгацией по желанию сторон. Типовые формы арендных соглашений можно взять из открытых источников: сети интернет, юридических справочников, правовых пособий.

Необходимо предусмотреть основные важные для собственника требования:

- обозначить в договоре список лиц (и их паспортные данные), которые будут жить в сдаваемой квартире,

- указать размер арендных платежей, периодичность, сроки выплат,

- приложить опись имущества, находящегося в квартире, возможна оценка стоимости и порядок возмещения ущерба, в случае утраты или порчи,

- определить, кто и каким образом оплачивает коммунальные платежи, телекоммуникационные расходы,

- оговорить процедуру контроля со стороны собственника за помещением (условия и порядок визитов с целью проверки сохранности имущества и состояния жилья),

- отразить срок, условия прекращения или пролонгации соглашения, порядок возврата имущества по окончании действия договора.

3. Регистрация граждан, проживающих в квартире на основании договора найма

Многие собственники не обременяют себя регистрацией арендаторов на своей территории. Если же хозяин жилья согласился официально зарегистрировать граждан по месту их временного пребывания, то им совместно необходимо обратиться в паспортный стол, предоставить список документов:

- заявление-согласие собственника (и членов семьи, если они прописаны или являются собственниками долей) о временной регистрации граждан,

- копии правоустанавливающих документов на квартиру,

- копии договора аренды (найма) помещения,

- копии паспортов собственника и временно проживающих граждан.

В январе года в Госдуму был внесен на рассмотрение законопроект, предусматривающий усиление ответственности (вплоть до уголовной) за нарушение правил регистрации граждан РФ по месту жительства (и пребывания), а также миграционного учета иностранцев.

Уплата налогов на доходы физических лиц

Доходы, которые собственник получил от сдачи имущества в аренду, полежат налогообложению. Физическое лицо должно подавать ежегодно налоговую декларацию, платить налог на доходы в размере 13%. (Ст. 207, 208, 216, 224, 228, 229 Налогового Кодекса РФ). Если гражданин является индивидуальным предпринимателем (ИП), имеет патент, то он может оптимизировать размер уплачиваемого налога по упрощенной форме налогообложения и вносить в бюджет всего 6 %. Однако, кроме этих платежей есть еще и страховые взносы (для ИП) в фонды.

Как не платить налогов с аренды квартиры

Отвечаю на вопрос читателей. Этот вопрос поступил сразу от двух читательниц, Лены и Екатерины. Правда, в Ленином исполнении он звучал несколько иначе: #171;Стоит ли думать про такую организацию, как налоговая при сдаче квартиры в аренду?#187;

Скажу сразу, что я не юрист, поэтому мои слова не претендуют на абсолютную истину. Делюсь с вами своим личным пониманием вопроса.

Все договора аренды подлежат обязательной регистрации в налоговой инспекции. Но физические лица могут иметь устные договоренности, которые не могут быть зарегистрированы. Допустим я сдаю квартиру без договора и ко мне приходят из налоговой, что я им скажу? Скажу что договор не заключался, а свой доход я задекларирую до апреля следующего года, как и положено по закону.

И тут сразу возникает ряд вопросов:

  • А если не придут, хватит ли у меня честности задекларировать доходы?
  • А если придут, все ли доходы я задекларирую? Договор не зарегистрирован и, соответственно, проверить мои доходы возможности нет;
  • Как сделать так, чтобы договора не было, и не испугать жильцов?

Первые два вопроса я оставлю без ответа и на вашей совести 😉 По поводу последнего вопроса, тут есть несколько вариантов:

  • Заключить договор на один месяц, указав в условиях что-то типа #171;Договор автоматически пролонгируется при поступлении оплаты за следующей календарный месяц не позднее такого-то числа#187;. И не оформлять бумажки при поступлении оплаты. В этом случае, 1 месяц мы все же будем нарушителями закона;
  • Попросить жильцов говорить всем, что договора нет. Это уже прямое нарушение закона и уголовная ответственность. Но если вы очень хитры, то и это сойдет вам с рук;
  • Не заключать договор вовсе.

Все сказанное выше приводится лишь в ознакомительных целях. И демонстрирует теоритическую возможность найти дыру в любом законе и не в коем случае не является руководством к действию.

А ответ таков: про налоговую думать надо в любом случае: или думать, как зарегистрировать договор, или думать, что вы им скажете, если они все-таки придут.

Ни от одного из юристов внятного комментария по поводу своей идеи я так и не получил. В конце концов, я задал вопрос сразу 175 юристам сервиса 9111, но и они не дали мне четкого и понятного ответа. Таков путь читера #8212; приходится все проверять на собственной шкуре. Весь вопрос в том, а готов ли проверить лично ты?

Ответ от 9111:

Источники: http://www.vhatu.ru/forum/forum1/topic50/messages/, http://www.sdam-dom.ru/info/sdat-zakonno.php, http://blog.sosnyakov.ru/kak-ne-platit-nalog-s-arendy-kvartiry/






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением