Главная » Можно ли прописать, оспорить, продать

Можно оформить квартиру на ребенка





Оформление квартиры на ребенка

Оформление квартиры на ребенка возможно несколькими способами. заключение договора купли-продажи или договора дарения. Для данных сделок нотариальное заверение не обязательно. Достаточно обычной письменной формы. Но нотариус может подсказать, как правильно оформить всю необходимую документацию.

Купля-продажа недвижимости

Заключение договора о приобретении в собственность жилья и оформление квартиры на ребенка проходит согласно всем пунктам законодательства. Главное отличие в том, что во всей документации будет фигурировать один из родителей несовершеннолетнего. А согласно статьи 122 Федерального закона. в документации о регистрации имущества, собственником недвижимости будет вписан несовершеннолетний.

При оформлении договора купли-продажи у продавца возникает обязанность заплатить налог государству – 13 процентов рыночной стоимости имущества. Но в ситуации, когда продавец имеет квартиру больше 3 лет и продает меньше, чем за 2 миллиона рублей, такой налог ему не придется платить.

Перед заключением сделки следует быть предельно осторожным. С каждым днем увеличивается количество квартирных аферистов. Поэтому опытные специалисты обычно перед сделкой проверяют у продавца наличие всей необходимой документации на недвижимость. До момента оформления договора купли-продажи, требуется указать данные ребенка, а также то, что все действия проводятся от имени ребенка.

Важно знать, при оформлении собственности в пользу ребенка, в дальнейшем продать имущество будет не просто. Для того чтобы продать, потребуется разрешение органов опеки. Может возникнуть ситуация, когда разрешение не дадут. Кроме того, известны случаи, когда подростки расставались со своей собственностью совсем неразумно. Каждый родитель должен знать, что их дети являются наследниками первой очереди и мало что помешает им получить имущество в собственность.

Оформление договора дарения

Если в собственности родителей уже есть квартира и они хотят оформить ее на несовершеннолетнего ребенка, вариантом может стать заключение данного договора. Такой договор актуален в ситуации, когда сделка проходит в пределах одной семьи. Преимущество – отсутствие обязательства у одаренного платить налог. В остальных случаях придётся платить обязательный налог 13 процентов рыночной стоимости государству.

В данном случае, уже даритель должен собрать все необходимые документы, такие как:

  • выписка из кадастрового реестра;
  • копия плана кадастра;
  • справка из домовой книги;
  • разрешение нотариуса на сделку.

Чтоб в будущем не возникало неурядиц и ссор по поводу имущества, помочь в оформлении смогут опытные специалисты, которые предусмотрят все варианты. Если родители дарят общему ребенку имущество, то нотариального разрешения второго супруга не требуется.

После того как собраны документы, оформление квартиры на ребенка должно быть нотариально заверено. После заключения сделки, договор необходимо зарегистрировать в Управлении Росреестра. Через месяц родители получают свидетельство о собственности на имущество.

Следует отметить, что дарить имущество могут не только родственники, но и другие лица. Только до момента совершеннолетия действовать от его имени будут родители.

Оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка – все детали

Несовершеннолетний ребенок может стать полноправным собственником жилой и нежилой недвижимости (гараж, дача), транспортного средства вне зависимости от  его возраста: от рождения до исполнения 18 лет.

При наступлении совершеннолетия – он может самостоятельно распоряжаться имеющимся в его распоряжении имуществом. До наступления 14 лет, договоры и сделки подписываются законными представителями от имени несовершеннолетнего ребенка. С 14 и до 18 лет – ребенок сам ставит подпись в документах только с письменного разрешения законных представителей. Ими могут выступать родители, усыновители, опекуны.

При этом следует помнить, что сделки с недвижимостью, собственником которой является несовершеннолетний, осуществляют только с согласия органов опеки. Они следят за тем, чтобы не нарушались или ущемлялись права несовершеннолетних.

Как сделать владельцем?

Существует несколько способов сделать ребенка полноправным владельцем жилой недвижимости или ее части несовершеннолетнего ребенка:

    ребенок – участник приватизации; родители отказываются от своей части в пользу ребенка при заключении договора приватизации; заключение сделки купли-продажи, где собственником указывают несовершеннолетнего; заключение договора дарения; составление завещания.

Приватизация

При процессе приватизации все прописанные на данный момент в приватизируемом жилье становятся его собственниками, в том числе, и несовершеннолетние дети. При заключении договора на приватизацию можно отказаться от своей доли в пользу другого/других собственников, в том числе, и несовершеннолетних детей. Таким образом, дети получают в собственность часть жилой недвижимости.

За несовершеннолетнего собственника до наступления его совершеннолетия (с 14 лет – имеет право подписи только с письменного согласия законных представителей) сделки от его имени заключаются законными представителями и с согласия органов опеки.

Так же следует помнить, что дети, проживающие на момент приватизации в данной квартире/доме, но не включенные в число собственников, по достижении своего совершеннолетия так же могут претендовать на долю в этой недвижимости. Это следует учитывать, особенно, если эту недвижимость собираются продавать.

Наследство

В собственность несовершеннолетнего при составлении завещания можно передавать, как жилую, так и коммерческую недвижимость. Завещание является еще одним способом оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка (или другую недвижимость). При отсутствии такового документа – ребенок унаследует часть имущества согласно порядку наследия.

Завещание может быть оспорено в судебном порядке другими или обойденными наследниками. Так же его могут не опубликовать. Лучше заранее оповестить наследников о решении или передать наследникам в собственность причитаемое им имущество другими способами (более надежными).

Дарственная

Подарить имущество, в частности недвижимость (жилая и коммерческая), несовершеннолетнему может любой даритель. Он может являться родственником, или не состоять с ним в родственных отношениях.

От имени несовершеннолетнего выступают представители (по закону ими являются родители/усыновители/опекуны), что должно быть указано в договоре. Даритель так же должен предоставить справки из налоговой об отсутствии задолженности по налогу на даримую недвижимость.

Покупка

При заключении сделки купли-продажи несовершеннолетний ребенок может быть указан как единоличный собственник или как совладелец. При заключении договора может быть указано несколько владельцев. Тогда необходимо указать долю каждого владельца приобретаемой недвижимости (в процентном соотношении). Такое обычно происходит, если приобретают квартиру по программе «материнский капитал», при продаже квартиры  собственником или совладельцем является несовершеннолетними ребенок и последующим приобретением другой жилой недвижимости.

В договоре купли-продажи обязательно указать размер долей или единоличное владение. Сделку заверяет законный представитель, действующий от имени несовершеннолетнего, что так же должно найти отражение в заключаемом договоре.

Оформить квартиру на несовершеннолетнего или другое жилое имущество вполне возможно. Но при этом следует помнить, что дальнейшие действия с ними будут в значительной степени проблематичными, поскольку собственником будет несовершеннолетний. Поэтому практически любые действия с ней можно будет совершить после их одобрения органами опеки.

Скачать пример договора можно здесь .

Муж хочет оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка, в случае развода как будет делиться квартира?

Проничкина Яна Игоревна (02.10. в 10:44:47)

Здравствуйте! В случае оформления квартиры на несовершеннолетнего ребёнка собственником квартиры станет ребёнок и при разводе данная квартира между Вами делиться не будет, так как данная квартира будет принадлежать ребёнку.

Согласно пункту 2 статьи 37 Гражданского кодекса РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Таким образом, при оформлении квартиры на ребёнка совершать сделку по отчуждению (обмену или дарению, сдаче его в наём, залог и т.д.) можно только после получения разрешения органа опеки и попечительства на совершение данной сделки. Удачи Вам!

Источники: http://www.yurist-online.net/article/429/oformlenie-kvartiryi-na-rebenka, http://rieltor-ask.ru/oformit-kvartiru-na-nesovershennoletnego-rebenka-vse-detali/, http://www.yurist-online.net/question/22519






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением