Главная » Можно ли прописать, оспорить, продать

Сколько человек можно временно прописать в квартиру





    Негматова А.К.

юрист на сайте Хоров А.Г.

юрист на сайте Абраменко А.Ю.

юрист на сайте ООО ДиЛес Юристы

юрист на сайте Мицкус О.Н.

юрист на сайте ООО Аргумент групп - Санкт-Петербург

юрист на сайте Гатауллин А.Р.

юрист на сайте Панфилов А.Ф.

юрист на сайте Лигостаева А.В.

юрист на сайте Степанов Ю.В.

юрист на сайте Быстров Н.В.

юрист на сайте Корешкова Е.В.

юрист на сайте Кулебякин В.Ю.

юрист на сайте

Здравствуйте, уважаемый гость!

Сейчас на сайте 161 юрист.

Какой у Вас вопрос?

Biq Boss - Новые правила регистрации в жилье (01.02. 14:44:16)

В ноябре 2010 года изменились правила регистрационного учета граждан по месту проживания – отныне можно зарегистрироваться через интернет и без согласия хозяина квартиры. Как на самом деле регистрироваться и как хозяин квартиры может избежать незаконной регистрации в его жилье? Как избежать ненужного подарка в виде лишних жильцов?

Справка: 11 ноября 2010 вышло Постановление Правительства России от № 885 О внесении изменений в Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации . 19 ноября сайт Федеральной миграционной службы России опубликовал разъяснения о новом порядке регистрации

Некоторые риелторы считают, что новая практика может создать ряд проблем для собственников жилья в столице и крупных городах, в которые традиционно стекаются большинство мигрантов из регионов РФ и стран СНГ. Ведь теперь любой желающий, знающий паспортные данные владельца квартиры, может зарегистрироваться в его квартире без его согласия. Такая регистрация влечет за собой, по мнению риелторов, возможность вселения по месту регистрации буквально силовым методом. Да и просто, согласитесь, неуютно думать, что без согласия хозяина квартиры кто-то может туда прописаться. Фактически это открывает новый способ заработка на прописке для мигрантов. Если сейчас временная регистрация на полгода в общежитии (иногда липовая, иногда настоящая) обходится примерно в 1 тысячу рублей, то теперь, если знаешь паспортные данные хоть одного владельца квартиры в городе, и общежития не надо. К примеру, вполне реальный вариант развития событий: обладающие данными паспортов владельцев квартир мошенники по интернету регистрируют в эти квартиры всех желающих. Регистрацию на сайте gosuslugi.ru проходят от имени желающих, и далее вписывают их по месту проживания, скажем, на Остоженку.

Как понять и как проверить, не появились ли на вашей жилплощади временно зарегистрированные люди? Как поясняет инструкция ФМС, орган регистрационного учета в последующий 3-дневный срок о факте регистрации гражданина по месту пребывания в обязательном порядке будет уведомлять собственника либо нанимателя жилого помещения, по адресу которого произведена регистрация гражданина . Поскольку законными у нас пока считаются только уведомления в письменной форме, а письма доставляются примерно две недели, то примерно через три недели хозяин жилья узнает, что у него якобы кто-то поселился.

Изменения в законе предусматривают следующее развитие событий: если регистрация законная, изначально запланированная и согласованная с хозяином жилья, то собственник молчит; если же произошла незаконная регистрация, то собственник должен быстро написать заявление в тот орган, который зарегистрировал непрошенного гостя, и регистрация аннулируется.

В законе теперь записано дословно: Собственник (наниматель) жилого помещения в случае получения уведомления о регистрации по месту пребывания гражданина, которому он не давал согласие на временное проживание, может подать заявление в произвольной форме об аннулировании этому гражданину регистрации по месту пребывания в орган регистрационного учета, который производил регистрацию по месту пребывания этого гражданина .

Однако аннулирование – вещь пока не очень понятная, поскольку документы о регистрации выдаются на определенный срок, и как заставить вновь зарегистрированного явиться в пункт регистрации и сдать их, - неизвестно. Мера пресечения, по всей видимости, пока будет одна – милицейские проверки достоверности регистрации.

То есть, даже если в базах данных ФМС регистрация по данному адресу будет аннулирована, ее владелец может спокойно продолжать пользоваться этой аннулированной, но не фальшивой регистрацией, пока представители внутренних дел не обнаружат правонарушение. И даже если вам кажется, что незаконные прописанты в вашей квартире вам не мешают, все равно юристы рекомендуют при обнаружении аннулировать несанкционированную вами регистрацию, чтобы в случае возможных претензий или поиска гражданина у вас были доказательные документы о том, что его здесь не было и не должно быть.

Сроки подачи подобного заявления законом не оговорены, так что заявление можно в принципе подать в любой момент. Подать заявление об аннулировании регистрации можно даже в случае, если действовал договор найма жилого помещения, который закончился.

Здравствуйте, я ваша тетя!

Рассмотрим вполне возможную ситуацию, когда некто является к вам в квартиру и говорит: Я тут зарегистрирован и желаю проживать по месту регистрации, вот документ . Первая мысль – вызвать милицию, и так и стоит поступить. Только возникнет проблема: документ не липовый , и после проверки милиция может заявить: не видим нарушения, разбирайтесь самостоятельно.

В такой ситуации важно помнить: по российским законам не регистрация порождает право пользования квартирой, а наоборот, наличие права пользования создает основания для регистрации. Это четко оговорено в Правилах регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ , утвержденных постановлением правительства РФ от 17 июля 1995 года номер 713.

Милиции надо ясно и четко говорить о том, что вы, как хозяин квартиры, заявляете о мошенничестве в виде незаконной регистрации, согласия на пользование квартирой и регистрацию в ней не давали, регистрация является незаконной, и вы пишете заявление об ее аннулировании в органы ФМС.

Юридически грамотной в данном случае будет фраза из разъяснения ФМС: Правительство РФ ответственность за достоверность содержащихся в заявлении сведений, в том числе в части согласия собственника либо нанимателя муниципального жилого помещения и постоянно проживающих с ним совершеннолетних членов семьи на его временное проживание, возлагает на заявителя .

Говоря проще, милиции сообщается, что поскольку в стране введен уведомительный порядок заявлений на регистрацию, то ответственность за недостоверные сведения возлагаются на временного жильца. Увы, закон не определил форму ответственности, но будем надеяться, что данные разъяснения поступят достаточно скоро.

Такой текст может быть вполне воспринят милиционерами (как минимум обеспечит понимание, что перед ними человек юридически грамотный) и даст временную фору для действительной подачи заявления на аннулирование регистрации и не позволит незаконным жильцам проникнуть в квартиру.

Описанный выше случай, когда хозяин проживает в квартире, и находится там, когда незаконные гости пришли вселяться – один из самых легких в данной ситуации. Гораздо сложнее решать вопрос, когда жильцы сняли квартиру и зарегистрировались по месту проживания без согласия хозяина. Вариант абсолютно реальный, учитывая, что паспортные данные хозяина обычно вписываются в договор найма. Хозяин же вряд ли быстро узнает о регистрации, если он живет в другом городе, не просматривает регулярно почту, и еще и квитанции поручил оплачивать самим жильцам. Для владельца это может повлечь необходимость платить 13% налог с доходов от сдачи квартиры в наем (похоже, это весьма уверенный шаг государства к обелению рынка аренды, и владельцам квартир стоит это учитывать).

Какие последствия могут быть в случае такой одновременно законной (ведь люди реально проживают), но в то же время не согласованной с хозяином регистрацией, пока неясно. Рекомендации здесь могут быть пока следующие: почту поручить доставать соседям и сообщать о всех официальных письмах незамедлительно. Квитанции ЖКХ оплачивать самостоятельно.

Не вполне пока ясен и порядок аннулирования регистрации временно проживающих граждан, если квартира продается. Хозяева меняются, и в целом получается, что новый владелец квартиры должен идти и писать сразу же заявление в ФМС, чтобы аннулировать все ненужные регистрации на его жилплощади.

Наибольшую актуальность эта проблема приобретает, если жилье покупается по ипотеке. Как правило, в договоре ипотеки есть пункт, что зарегистрировать кого-то на жилплощади можно только с согласия банка – иначе штраф или банк может потребовать возвращения кредита. Так что здесь под угрозой, возможно, достаточно мифической, но все же вероятной, оказываются целые семьи и возникают угрозы серьезных штрафов.

Учитывая, что в органы ФМС по поводу регистрации по месту проживания ежегодно обращаются 21 миллион граждан, вопросы эти более чем актуальны. И главные рекомендации для владельцев жилья в связи с новым порядком регистрации будут такие:

1. Быть крайне осторожными с данными паспорта и не оставлять их где попало.

2. Следить внимательно за корреспонденцией в своем ящике.

3. Если в вашей квартире живут арендаторы, предусмотрите варианты развития событий, когда они захотят у вас же и зарегистрироваться.

Департамент недвижимости. Консультация юриста

Задать вопрос юристу

Сколько можно зарегистрировать человек в квартире?

Госдума намерена ограничить число людей, которых можно зарегистрировать в квартире или доме. В жилье можно будет без ограничения заселять только супругов, родителей и детей. Остальным, если на них не хватает метров, для регистрации придется доказывать в суде родство с собственником. Кроме того, депутаты запретят продавать жилье мелкими долями.

31 января года на рассмотрение Госдумы был представлен законопроект, вносящий поправки в Жилищный кодекс и ряд других законов: «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства», «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства».

Сколько человек можно зарегистрировать — как постоянно, так и временно — в квартире, будет зависеть от площади недвижимости.

Теперь собственники жилья смогут без ограничения регистрировать по месту жительства (то есть «прописывать») или по месту пребывания (временно) только супругов, детей и родителей. Всех остальных не собственников в случае нехватки квадратных метров можно будет прописать или временно зарегистрировать, только если суд признает их членами семьи. Соответствующие дополнения вносятся в статьи 5 и 6 закона «О праве граждан на свободу перемещения».

Кроме того, авторы документа планируют установить размер минимальной доли в праве собственности на жилое помещение.

В случае если проект закона будет принят, статья 30 Жилищного кодекса будет дополнена нормой, запрещающей делить жилую площадь размером 30 кв. метров более чем на три части — то есть покупатель не сможет приобрести угол меньше 10 кв. метров. Квартиры и дома площадью от 30 до 60 метров можно будет разделить только на шесть частей. А доля собственности при общей площади помещения от 60 до 120 квадратных метров должна быть не меньше 1/10. Впрочем, депутаты допускают исключения — для жилых помещений площадью свыше 120 кв. метров. а также в случаях, если доля в квартире достается как наследство.

Эксперты указывают, что государство пытается управлять частной собственностью, а этого быть не должно.

«Если человек — собственник квартиры, то это его личное имущество и он должен иметь право прописывать к себе кого угодно и продавать какие угодно доли от квартиры», — заявил «Газете.Ru» депутат Госдумы, лидер общероссийского движения «Комитет помощи пострадавших дольщиков» Антон Беляков.

Впрочем, считает Беляков, неконституционны и сами временная регистрация и прописка. «Если человек — гражданин России, то он должен пользоваться благами, предоставляемыми государством, вне зависимости от того, где он прописан», — пояснил депутат.

Какие разрешительные документы необходимо запросить у строительной компании?

В первую очередь необходимо ознакомиться с Распоряжением Губернатора Санкт-Петербурга. Именно этот документ является первоочередным. В распоряжении определяются сроки строительства объекта, а также указывается точный строительный адрес будущего дома. Далее необходимо посмотреть договор аренды земли, предоставленный на инвестиционных условиях. Также желательно запросить инвестиционный договор, договор с генеральным подрядчиком.

Какие документы необходимы со стороны покупателя для заключения договора долевого участия в строительстве дома?

Для заключения Договора покупатель предоставляет только паспорт и вносит в кассу застройщика первоначальный взнос.

Возможно ли расторгнуть договор приватизации жилья?

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ «договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей », то есть о возникновении определенных обязательств между сторонами договора. Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ «надлежащее исполнение прекращает обязательство ». Подробнее о расторжении договора приватизации

В приватизированной в равных долях квартире (64 м 2 ) прописаны 2 человека (мать и дочь). Дочь вышла замуж, ожидается рождение ребенка. Дом планируется под снос. Есть ли возможность получить 2 квартиры? Возможно ли получение 2-х квартир, если будет прописан ребенок?

В соответствии ст. 32 ЖК РФ, в случае, когда многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу орган государственной власти или местного самоуправления обязан выкупить у собственника жилое помещение. При определении выкупной цены илого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Под рыночной стоимостью понимается наиболее вероятная цена, по которой данная квартира может быть отчуждена на открытом рынке в условиях конкуренции.

По соглашению с собственником жилого помещения ему также может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условияхего выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Таким образом, количество лиц, прописанных в сносимом жилом помещении, не играет роли. В данном случае при изъятии квартиры определяющим фактором является выкупная цена.

Получение 2-х квартир возможно, в случае, если рыночная стоимость приобретаемых квартир не будет превышать рыночной стоимости выкупаемой квартиры (т.е. квартиры будут расположены в менее благоустроенном районе и т.д.)

В случае, если ребенок станет собственником жилого помещения, орган государственной или муниципальной власти, будет обязан предоставить площадь, не ухудшающую условия ребенка (кол-во метров жилой площади, благоустройство района).

Военнослужащий первый в очереди внеочередников,на часть выделили 10 квартир, имею ли я право выбора, при любом ответе - почему?

В соответствии с «Инструкцией о порядке обеспечения жилыми помещениями в вооруженных силах РФ», утвержденной приказом Министра Обороны РФ от 15.02.2000 №80, распределение жилых помещений производиться специально созданными для этого в военной части жилищными комиссиями. Таким образом решение о предоставлении Вам той или иной квартиры принимается жилищной комиссией и затем утверждается командиром военной части. В случае несогласия с решением жилищной комиссии, Вы можете обжаловать это решение в судебном порядке.

Какой договор должен заключаться с собственником жилья при сносе дома при оформлении прав на новую квартиру - Договор МЕНЫ или Договор краткосрочного коммерческого НАЙМА? Почему Департамент жилищной политики настаивает на последнем? Какие проблемы негативного характера могут возникнуть при этом?

По общему правилу, при прекращении права собственности на имущество собственнику либо должна быть выплачена компенсация стоимости этого имущества либо предоставлено иное имущество, на основании договора мены или купли-продажи.

Описанная Вами ситуация не позволяет в силу недостаточной информации дать точный ответ, почему изначально Департамент жилищной политики предложил Вам заключить договор коммерческого найма.

Для получения подробной квалифицированной консультации юриста предлагаем Вам прибыть в офис ООО «Юридическая фирма «БОНУС», представив (по возможности) копии следующих документов:

  1. Решение о сносе дома, в котором расположена принадлежащая Вам квартира;
  2. Правоустанавливающие документы на квартиру;
  3. Документ (письмо, предписание, распоряжение) Департамента жилищной политики с предложением заключить Договор коммерческого найма;
  4. Документы на предлагаемую Вам жилую площадь;
  5. Иные документы (переписка) по интересующему Вас вопросу.

Источники: http://www.9111.ru/questions/q6308514-skolko-chelovek-mogno-vremenno-zaregistrirovat-na-70-kv.html, http://forum.gameland.ru/m_2345069/printable.htm, http://www.bonus-group.ru/realty/faq.php






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением