Главная » Налоговый вычет, налог с покупки квартиры

Продажа квартиры по переуступке прав налоги





Юридическая консультация онлайн

(зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи и

массовых коммуникаций (Москва, Китайгородский проезд, д. 7).

Свидетельство о регистрации ИА № ФС 77-33620 от 03 октября 2008 г.)

© www.9111.ru 2000-. Копирование материалов сайта www.9111.ru допускается с разрешения администрации сайта .

Каждый скопированный материал должен сопровождаться По материалам Виртуальной Юридической Консультации - www.9111.ru прямой ссылкой на источник - www.9111.ru и корректным указанием имени автора материала (адвоката, юриста).

Любое коммерческое использование материалов и публикации в печатных изданиях допускается только с письменного согласия администрации www.9111.ru

Всю ответственность за размещаемые материалы и содержащиеся в них сведения несут их авторы - зарегистрированные на сайте пользователи.

Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Переуступка прав по ДДУ и налоги

Продолжаю серию статей по переуступке прав по договору долевого строительства и сегодня обращаю ваше внимание на налог, который необходимо уплатить при продаже квартиры по переуступке прав на квартиру в новостройке. Если вы являетесь покупателем (вторым кредитором), который покупает право требования объекта недвижимости у застройщика, то читать эту статью вам дальше не имеет смысла. Так как налог платит тот, кто переуступает свои права.

Если же вы решили продать свой ДДУ другому желающему иметь квартиру в новостройке, то продолжим:)

Какой налог платится при переуступке

Одним из мотивов, почему используется продажа квартиры в новостройке по схеме переуступки прав является уход от налога в 13%. По действующим законам РФ, если вы владеете квартирой менее 3-х лет и продаете ее, то обязаны заплатить налог с продажи. Считается, что вы купили объект в новостройке не для жизни, а с целью получения выгоды (чтобы получить разницу между ценой ДДУ на стадии котлована и стоимостью квартиры в готовом доме).

Поэтому раньше задача инвестора в новостройке была простой: продать объект до подписания акта приема-передачи с застройщиком. Так как в этом случае он еще не являлся владельцем недвижимости. Примерно такой ход мыслей был у инвесторов на стадии котлована.

Теперь обратите внимание:

По законодательным нормам, действующим в РФ, налогом облагаются все доходы физического лица, которыми он вправе распоряжаться. А разница между стартовой ценой договора со-инвестирования в новостройке (ДДУ или другая схема покупки жилья в новостройке) и конечной стоимостью при продаже по схеме переуступки прав и является доходом (экономической выгодой). Который и подлежит обложению налогом в 13%.

Нравится это дольщику (ДДУ) или пайщику (ЖСК), налоговым органам безразлично. Остается добавить общеизвестную истину, что незнание законов не освобождает от ответственности за их исполнение.  Хотя уйти от уплаты налога все равно не получится. Если сделка по переуступке прав была проведена без уплаты налога, то впоследствии она может быть признана недействительной.

Для общей информации добавлю два примечания.

Примечание 1. С года порядок отсчета срока владения недвижимостью будет изменен и срок владения жилой площадью будет продлен до 5 лет.

Примечание 2. Срок владения объектом недвижимости исчисляется:

  • Для схемы ДДУ: с момента регистрации права собственности в государственном регистрирующем органе (Росреестре).
  • Для схемы ЖСК: с момента выплаты всей суммы пая.
  • При получении недвижимости в наследство: с даты смерти дарителя. Независимо от того дня, когда наследство было принято по факту.

Надеюсь, вам пригодится информация из статьи и теперь вы в курсе о нюансах при переуступке прав по ДДУ и сложностях этого процесса. Или просто освежили уже знакомую тему;) О других подводных камнях поговорим в следующей статье.

Обратите внимание: если вы не желаете платить налог при переуступке прав ДДУ, то вам пригодится статья с советом юриста. Как всегда, в конце статьи желаю Удачи.

Буду благодарна, если нажмете на кнопочки:)))

Если возникли вопросы, звонить по телефонам: 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Звонок бесплатный. Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) По телефону отвечают опытные юристы.

Уплата налога на новостройку, проданную по переуступке права

Подскажите пожалуйста, должна ли я платить налог с продажи квартиры в новостройке, если я купила ее в году за 3 миллиона, а планирую продать за 4 по переуступке права? И можно ли этого как-то избежать?

Советы

Журнал - новости рынка

Застройщики не торопятся повышать цены, несмотря на то, что себестоимость строительства возросла

Источники: http://www.9111.ru/%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B4%25D0%25B0%25D0%25B6%25D0%25B0_%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D1%258B_%25D0%25BF%25D0%25BE_%25D0%25BF%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B5%25D1%2583%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2583%25D0%25BF%25D0%25BA%25D0%25B5/, http://pitermoidom.ru/pereustupka-prav-po-ddu-i-nalogi/, http://realty.dmir.ru/forum/207892/






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением