Главная » Налоговый вычет, налог с покупки квартиры

Узнать налог на квартиру по кадастровому номеру





Налог на недвижимость.

Налоговая ставка составляет 1,5% от кадастровой стоимости объекта, кроме жилой собственности. Жилая недвижимость облагается налогом в зависимости от стоимости имущества:

  • 0,2% от кадастровой стоимости, не превышающей 40 000 LVL;
  • 0,4% от кадастровой стоимости больше 40 000 LVL, но меньше 75 000 LVL;
  • 0,6% от кадастровой стоимости выше 75 000 LVL;
Как узнать кадастровую стоимость своей недвижимости?

Информацию о кадастровой стоимости недвижимости, необходимую для вычисления налога, можно бесплатно получить на сайте www.kadastrs.lv в базе данных государственной земельной службы. Кадастровую стоимость недвижимости можно узнать по адресу или кадастровому номеру объекта недвижимости.

Как рассчитать налог на квартиру или частный дом?

Для недвижимости, кадастровая стоимость которой не превышает 40 000 латов, ставка по налогу составит 0,2 % от кадастровой стоимости, или 80 латов, 0,4 %, или 140 латов  составит налог при стоимости недвижимости свыше 40 000 латов и 0,6 %, если кадастровая стоимость недвижимости превышает 75 000 латов.

Для каждого налогоплательщика в самоуправлении, в котором числится недвижимость, установлен минимальный платеж по налогу: 5 латов. Если ваш рассчитанный налог на недвижимость в определённом самоуправлении меньше, то сумма годового платежа по налогу так или иначе составит 5 латов.

Пример расчёта налога
Однокомнатная квартира в Риге, 30 м², кадастровая стоимость 4 300 латов.
  • Уровень налоговой ставки: 4 300 Ls, оценка соответствует 1-му уровню
  • Расчёт налога: 0,2 % от 4 300 Ls = 4 300 x 0,002 = 8,6 Ls
  • Трёхкомнатная квартира в Риге, 100 м², кадастровая стоимость 45 000 латов.
    • Уровень налоговой ставки: 45 000 Ls = 40 000 Ls + 5000 Ls
    • Расчёт налога: 0,2 % x 40 000 Ls + 0,4 % x 5000 Ls = 80 Ls + 20 Ls = 100 Ls
    Частный дом в Рижском районе, 150 м², кадастровая стоимость 95 000 латов.
    • Уровень налоговой ставки: 95 000 Ls = 40 000 Ls + 35 000 Ls + 20 000 Ls
    • Расчёт налога: 0,2 % x 40 000 Ls + 0,4 % x 35 000 Ls + 0,6 % x 20 000 Ls = 80 + 140 + 120 = 340 Ls
    Варианты оплаты налога

    Частное лицо может договориться с местным самоуправлением об оплате налога по частям. Чтобы это сделать, собственнику необходимо обратиться с заявлением в соответствующее самоуправление, которое решает вопрос о продлении срока оплаты налога. В большинстве случаев общую сумму налогов можно поделить на четыре части, первую из которых необходимо оплатить в течение месяца после получения оповещения.

    Как узнать и оспорить кадастровую стоимость недвижимости, влияющую на налог

    Напомним, уже с 1 января размер налога на квартиру, дом, часть дома, земельный участок, дачу или гараж, находящиеся в частной собственности, в Самарской области будет рассчитываться не по инвентаризационной стоимости, как это было долгое время, а по кадастровой, которая приближена к рыночной.

    В Управлении Росреестра по Самарской области прошла прямая линия с начальником отдела кадастровой оценки недвижимости Иваном Масловым. Он ответил на вопросы граждан, которых, в основном, интересовало, как узнать и как оспорить кадастровую стоимость своей недвижимости.

    - Как и где узнать кадастровую стоимость моей недвижимости – квартиры, земельного участка?

    Чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимого имущества достаточно прийти в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) или в подразделение ФГБУ ФКП Росреестра (Кадастровой палаты) и заказать кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Она предоставляется бесплатно, готовится в течение пяти рабочих дней по запросу любых лиц.

    Если посетить офис вышеуказанных организаций возможности нет, справку можно заказать, направив нотариально-заверенное заявление по почте. Узнать кадастровую стоимость можно, даже не выходя из дома: информацию легко найти на сайте Росреестра.

    Выбирать форму обращения необходимо, учитывая цель получения справки. Если требуется справочная информация о кадастровой стоимости, смело обращайтесь к сайту, а вот если нужен официальный документ, справку следует заказать.

    - Как узнать кадастровую стоимость недвижимости в режиме онлайн через интернет?

    Росреестр предоставляет такую возможность всем желающим, без исключения и абсолютно бесплатно. Узнать кадастровую стоимость своего объекта недвижимости можно с помощью сервиса Публичная кадастровая карта на сайте Росреестра. Набрав кадастровый номер объекта в соответствующем окне, есть возможность посмотреть его характеристики, включая кадастровую стоимость.

    В случае если вы не обладаете полной информацией об объекте, стоит воспользоваться сервисом сайта Росреестра Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн . С его помощью опять же бесплатно в режиме реального времени будет предоставлена информация о кадастровой стоимости объекта, наличии обременений и зарегистрированных прав на объект. Данный сервис также связан с публичной кадастровой картой.

    Также на сайте Росреестра представлен сервис Фонд данных кадастровой оценки . Базы данных этого сервиса содержат сведения о результатах проведения государственной кадастровой оценки. С их помощью можно получить информацию о том, как в ходе проведения государственной кадастровой оценки была определена кадастровая стоимость объектов недвижимости. Интересующий объект недвижимости можно найти по кадастровому номеру.

    При этом прошу обратить внимание, что информация в сервисах Росреестра носит исключительно справочно-информационный характер.

    - Кадастровая стоимость моего земельного участка сильно завышена. Как я могу её оспорить?

    Результаты кадастровой оценки недвижимого имущества можно оспорить двумя способами: в судебном порядке, а также в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, действующей при Управлении Росреестра по Самарской области. В настоящее время для юридических лиц предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования в комиссии, физические же лица могут обратиться в суд напрямую.

    - Я слышал про шестимесячный срок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Как узнать об изменении кадастровой стоимости моей недвижимости, и с какого числа начался шестимесячный срок оспаривания?

    Шестимесячный срок оспаривания (с даты внесения сведений о стоимости в государственный кадастр недвижимости) отменен федеральным законом от 21 июля N 225-ФЗ О внесении изменений в Федеральный закон Об оценочной деятельности в Российской Федерации . Сейчас срок оспаривания фактически составляет пять лет или период действия оценки, если он меньше данного срока. Поэтому вы можете в любой момент подать документы в комиссию или в суд для оспаривания кадастровой стоимости.

    Чтобы узнать, какие сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости содержатся в государственном кадастре недвижимости, необходимо заказать кадастровую справку о кадастровой стоимости. В ней содержатся сведения о том, когда и на основании каких документов сведения о кадастровой стоимости были внесены в кадастр.

    - Какова процедура подачи документов в комиссию для оспаривания кадастровой стоимости?

    Для того чтобы обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, необходимо представить (лично или по почте) заявление по адресу: Самара, улица Антонова-Овсеенко, 44 А , кабинет 400 или улица Л.Толстого, д.3, кабинет 18.

    К заявлению необходимо приложить пакет документов, перечень которых размещен на сайте самарского Росреестра в разделе Кадастровый учет - Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости . В том же разделе содержится образец заявления и иные документы по работе комиссии.

    - Я являюсь членом вновь образующегося дачного некоммерческого товарищества, расположеного на границе Ставропольского и Красноярского районов. Стоимость земли значительно завышена. Какие варианты у нас есть для справедливой оценки кадастровой стоимости нашей земли?

    Оценка земель садоводческих, огороднических и дачных объединений проходила в течение четырех лет, с 2008 по год включительно. В году стоимость утвердили и внесли в кадастр. Следует отметить, что эта оценка охватывает только участки, расположенные за чертой населенных пунктов. Учитывая, что оценка была проведена до вступления в силу изменений в закон Об оценочной деятельности в Российской Федерации (в 2010 году), к сожалению, комиссия по рассмотрению споров не сможет удовлетворить заявление по пересмотру кадастровой стоимости таких участков.

    В связи с тем, что оценка происходила достаточно давно (более 5 лет назад – максимального срока периодичности оценки), в ближайшее время следует ожидать от правительства Самарской области принятия решения и проведения переоценки земель данных видов использования. После этого появится возможность обратиться в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

    - Какой объем недвижимости уже имеет кадастровую стоимость в Самарской области?

    Если говорить об объектах капитального строительства, то это порядка 1, 5 млн. объектов, большая часть из которых – это квартиры. Собственно, все объекты недвижимости, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, должны иметь кадастровую стоимость. Отмечу, что объекты недвижимости возникают каждый день: существующие объекты делятся на части, ставятся на учет новые или ранее не учтенные объекты. Земельных участков на территории области также учтено, и, соответственно, оценено, более миллиона.

    - Как рассчитывается кадастровая стоимость?

    Одновременно с постановкой на кадастровый учет или внесением изменений в сведения о нем, влияющих на стоимость, объекту присваивается кадастровая стоимость. Она считается путем умножения площади объекта на средний удельный показатель кадастровой стоимости того кадастрового квартала, где он находится. При этом обязательно учитывается вид разрешенного использования (для земельных участков) или наименование объекта (для объектов капитального строительства). Укрупненно эта схема выглядит именно так. Отмечу, что в этом процессе существует немало нюансов, также влияющих на стоимость объекта недвижимости.

    Собственники объектов недвижимости могут узнать кадастровую стоимость объекта через интернет

    17 Республика Тыва

    Дата публикации: 25.11. 13:11

    Земельный налог исчисляется на основе кадастровой стоимости, налог на имущество физических лиц зависит от инвентаризационной стоимости объектов капитального строительства, определенной органами технической инвентаризации.

    В Республике Тыва в году за счет средств федерального бюджета была проведена массовая кадастровая оценка объектов недвижимости (за исключением земельных участков). Рассчитана кадастровая стоимость 80479 объектов капитального строительства. Результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости утверждены постановлением Правительства Республики Тыва от 27 сентября года, #8470;518 #171;Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Республики Тыва#187; (далее постановление Правительства #8470;518).

    С результатами определения кадастровой стоимости объектов недвижимости можно ознакомиться несколькими способами:

    maps.rosreestr.ru/portal/) посмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости. Чтобы узнать информацию об объекте недвижимости необходимо ввести его кадастровый номер в форме поиска и нажать кнопку Найти . Зная кадастровую стоимость, можно самостоятельно рассчитать и размер налогового платежа. Например, кадастровая стоимость земельного участка, приобретенного под личное подсобное хозяйство в г. Кызыле, до 01.01. г. составляла 376508 руб. с 01.01. - 405189 руб. Сумма налога определяется как кадастровая стоимость земельного участка, умноженная на ставку налога. Размер ставки налога установлен Решением Хурала представителей г. Кызыла #8211; 0,1% от кадастровой стоимости. Сумма земельного налога:
    • за год: 376508 руб. Х 0,1% = 376,51 руб.
    • за год: 405189 руб. Х 0,1% = 405,19 руб.

    Поскольку кадастровая оценка проведена массово, то неточности и ошибки не исключены. Но их можно исправить. У каждого гражданина есть право обжаловать результаты кадастровой оценки. Порядок рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости установлен статьей 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 #8470;135-ФЗ #171;Об оценочной деятельности#187;. Результаты государственной кадастровой оценки могут быть оспорены в данный момент только в арбитражном суде. Оснований для оспаривания может быть два. Это недостоверность данных, используемых при оценке, например, если была неправильно указана площадь объекта. Второе основание - если физическое или юридическое лицо в индивидуальном порядке заказывает рыночную оценку объекта по состоянию на ту же дату, на которую была установлена кадастровая стоимость, и ее результаты существенно (более чем на 30%) отличаются от тех, что получены в результате массовой кадастровой оценки.

    Для того чтобы своевременно скорректировать сумму своего будущего налога на недвижимость, гражданам уже сейчас надо поинтересоваться результатами кадастровой оценки. И лучше исправить их сейчас, заранее, а не ждать, пока будет начислен налог. Рекомендуем собственникам недвижимого имущества при возникновении вопросов о кадастровой стоимости своевременно обращаться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва.

    Источники: http://www.pmlv.ru/nedv_4_4.php, http://www.samru.ru/society/novosti_samara/80441.html, http://www.nalog.ru/rn17/news/tax_doc_news/4347258/






    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением