Главная » Объявление очередь на квартиру, постановка на кадастровый учет

Объявления о сдаче квартир без посредников





Снять квартиру без посредников: возможность есть

Любой человек, пытающийся снять квартиру в Новосибирске без посредников, знает, что подавляющее большинство объявлений о сдаче жилья в аренду публикуют риелторы. Как же среди всего этого многообразия посредников найти жилье именно от собственника?

Юридический аспект

С правовой точки зрения найм жилья - несложная процедура. Для ее осуществления арендатору нужно удостовериться, что человек, стоящий перед ним - действительный собственник, арендодателю же - проверить документы, удостоверяющие личность потенциального квартиранта и регистрацию, если это необходимо.

Далее стороны составляют и подписывают договор, для чего совершенно не нужно быть юристом - достаточно просто скачать типовой договор в интернете и отредактировать его под конкретные условия.

Значимость посредника

Получается, что несмотря на активную пропаганду, агенту вовсе не является важным звеном в сделке. Да и качество его услуг не всегда соответствует уровню - в последнее время все чаще можно встретить агенства, у которых нет лицензии или даже офиса, или неквалифицированных специалистов, которые не предоставляют клиентам никаких гарантий. Вследствие чего человек платит посреднику немалые деньги за номер телефона, который был во время перехвачен.

Это значит, что обойтись и без услуг риелторов вполне возможно. Правда, бытует мнение, что агентства недвижимости лишают обе стороны сделки хлопот, связанных с переговорами и просмотрами жилья.

Но это утверждение справедливо только отчасти. Для того, чтобы снять в Новосибирске однокомнатную квартиру без посредников, комнату недорого или же дом в аренду, достаточно просмотреть объявления на специализированных сайтах и договориться о просмотре. Хозяину, или его представителю, в любом случае на показе присутствовать необходимо - не доверять же посторонним людям распоряжаться своим жильем.

И все-таки, возможно ли снять жилье без помощи третьих лиц? Да! Безусловно, потратив силы и время, но это вполне возможно.

Существует несколько способов поиска жилья самостоятельно:

1. Родственники, друзья и знакомые

Поиски жилья стоит начинать со знакомых. Знают ли они людей которые предлагают жилье или сами готовы сдать свое жилье и ищут арендаторов. В этом случае могут помочь социальные сети: возможно, ваши друзья как раз разместили на своей странице публикацию друга.

Несмотря на кажущуюся беспроигрышность, этот вариант имеет существенный недостаток. Человек практичный не захочет сдавать свою квартиру знакомому. Постороннему проще поставить условия, да и со стоимостью аренды можно не церемониться.

2. Интернет

Специализированные ресурсы, пестрящие объявлениями от аренды частных домов на длительный срок до комнат от хозяина, на проверку оказываются предоставленными агентами. Поэтому, чтобы найти жилье именно от собственника, лучше использовать другие, более неформальные ресурсы - форумы и сообщества. Посредники, конечно, встречаются и там, но они не прячутся и сразу оговаривают вопросы сотрудничества.

Только собственники, размещающиеся там, хорошо ориентируются в вопросах аренды и понимают, насколько ценно их предложение, поэтому, зачастую, ставят более высокую цену аренды.

3. Газеты и журналы

Самый непродуктивный вариант поиска - практически все объявления здесь от агентов и снять в Новосибирске комнату без посредников на длительный срок здесь не получится. Причина заключается в том, что большинство собственников сдают квартиру без заключения договора и, следовательно, на платят налоги, поэтому стараются не афишировать свою деятельность. Да и постоянно получать звонки от риелторов, которые обрушатся лавиной, тоже не хочется.

4. Столбы и доски объявлений

Расклеивать объявления в желаемом районе для того, чтобы снять 2-комнатную квартиру недорого - вариант не лучший, но он вполне может сработать. Если вы твердо решили выбрать именно этот способ - запаситесь временем, потому что придется написать не один десяток, а то и сотен объявлений и расклеить их на дворовых досках, столбах и подъездах домов.

Кажущийся более эффективным вариант - расклеивать объявления в людных местах - на деле оказывается менее действенным. Человек, который спешит на работу или по делам вряд ли остановится, чтобы прочесть написанный вами текст. Да и провесит информация недолго: хорошо, если в течение дня его не сорвет дворник или другой расклейщик.

Помните, что без специального разрешения вы не сможете расклеить свои объявления в метро - за этим может последовать штраф. Также не пишите текст от руки некрасивым почерком - такой способ практикуют агентства-мошенники.

В любом случае, вам решать, какой способ поиска использовать: вы можете остановиться на каком-то одном или использовать сразу все - выбор за вами.

Снять квартиру в Новосибирске без посредников в определенный момент жизни решают практически все молодые семьи. Если и вы решили основательно взяться за поиски жилья. вам будет не лишним узнать о преимуществах и недостатках поиска дома самостоятельно.

Многие квартиросъемщики с детьми считают, что снять квартиру в Новосибирске без посредников с малышом практически нереально. Действительно, некоторые арендаторы с подозрением относятся к таким жильцам. Так как же найти квартиру в аренду с ребенком?

Любимая собака или кот могут стать для своего хозяина серьезной проблемой, когда он решит снять квартиру в Новосибирске. Столкнувшись с отказами, горе-арендаторы недоумевают, почему для собственников животное - такая большая проблема. Давайте разберемся.

Открытая группа

––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

ПОЛУЧИТЕ 1000 ЖИВЫХ ЛЮДЕЙ В ГРУППУ БЕСПЛАТНО

Описание:

сдам комнату в иркутске

сдача квартир в иркутске

аренда квартир в иркутске без посредников авито

снять квартиру без посредников

сландо иркутск

сдам квартиру иркутск не агенство

аренда квартир в иркутске без агенства

сдача квартир в иркутске

снять квартиру в иркутске на длительный срок

аренда квартир в иркутске без посредников

сдам комнату в иркутске

аренда домов в иркутске

квартиры в иркутске аренда без посредников

снять квартиру в иркутске без агенства

аренда квартир в иркутске без посредников на месяц

все объявления иркутска

сдам комнату в иркутске

сдача квартир в иркутске

аренда квартир в иркутске без посредников авито

снять квартиру без посредников

купить квартиру в иркутске новостройка

купить квартиру в иркутске из рук в руки

купить квартиру в иркутске без посредников

купить квартиру в иркутске березовый

купить квартиру в иркутске авито

Изнанка бизнеса: снять квартиру без посредников? Нереально

Фото: Кадр из мультфильма «Добро пожаловать!» (Свердловская киностудия, 1986 г.)

Сегодня мы поговорим на одну из самых, пожалуй, острых социальных тем: мошенничество на рынке аренды жилья. Его бывает очень много. В основном это однотипные криминальные схемы.

Например, вы находите квартиру, с вас берут плату за три месяца вперед, а через две недели приходят другие ее хозяева — настоящие — и выпинывают вас вон. Или в комнате оказывается семь соседей.

Мы же хотим рассказать вам о том, какое бесчисленное море прихлебателей зарабатывает на этом рынке абсолютно легально. Все они имеют деньги на обмане тех, кто ищет съемное жилье. Наш сегодняшний анонимный собеседник — риелтор со стажем. Он нашел себя в этой профессии несмотря на то, что большинство мальчишек и девчонок не задерживаются в ней дольше недели.

99% объявлений о сдаче жилья в аренду — липовые. Все, что не липовое, очень быстро вычисляется спецами и уходит с рынка. А липа продолжает висеть. Реальных объектов появляется 100 в день. Всего актуальных объявлений — около трех сотен. 200 из них — это дорогие квартиры, у которых просто срок экспозиции больше.

Самая безумная ротация — у сдающихся комнат. Такой объект живет на рынке всего час. Та же история — однушки с подселением. Ну, знаешь, девочка ищет соседку и все такое. Квартиры подороже могут сдаваться и три часа.

Комнаты и однокомнатные квартиры с подселением — это самый востребованный товар на рынке аренды жилья. Такие объекты уходят как горячие пирожки — в течение одного часа.

Есть специальные технологические продукты, которые парсят все объявления через фильтры. Фильтруются они по номеру телефона, по лингвистическому анализу, по текстовым совпадениям, по exif-файлам фотографий, по сопоставлению кучи фактов. Из всего моря объявлений они выцеживают объявления от собственников. Делать все это вручную — очень дорогое удовольствие. На выходе получается список реальных объявлений, который парсеры продают агентам. Объявление, которое подал собственник на каком-либо сайте, попадает в этот список уже через несколько минут.

Тут же, в течение двух часов, тебе позвонят три десятка агентов. Несколько из них сразу будут готовы привезти тебе клиента. Заработает только один из них, чаще всего первый. И даже если ты в этот же день сдашь квартиру, потом ты все равно попадаешь в регулярный обзвон информационщиков. И это уже надолго.

Парсеры делают еще один продукт — список липовых объявлений. очень похожих на настоящие. Придумывать ежедневно несколько сотен объявлений для того, чтобы наводнить интернет своими телефонами, очень утомительно, и агенты очень быстро скатываются в повторы, однотипные формулировки, одинаковые фотографии.

Если ваш телефон засветился в интернете как телефон собственника сдающейся в аренду квартиры, меняйте его сразу, как только сдадите жилье. Потому что на следующий день он расползется по Всемирной паутине и по всем агентствам.

Есть три типа агентов. Первый — эксклюзивные. Они сдают очень дорогие квартиры, поэтому в их объявлениях красивые фотографии. Они точно видели квартиру, которую сдают, а может быть, даже сами фотографировали ее. Так работает вся Европа, где подавальщики объявлений замотивированы сдать объект. Они готовы даже платить за публикацию объявления. У нас же этот рынок настолько искажен, что собственнику не надо даже пальцем шевелить. Зачем фотографировать квартиру, если достаточно просто написать сдам двушку на Ботанике — и у тебя ее с руками оторвут?

Поэтому есть второй тип агентов — это вся вот эта серая масса с оплатой по факту заселения . У них всего две задачи: быть первым, кому вы позвонили, и быть первым, кто сведет вас с собственником.

Третий тип агентов — это информационщики. которые действуют по совсем уже мошеннической схеме. За две-три тысячи рублей они дадут вам список из пары десятков адресов и телефонов якобы сдающихся квартир. Сто процентов этого списка — липа, и обзвонив всех, вы снова приходите в это же агентство с претензией, и вам дают новый список, точно так же липовый. Так может повторяться несколько раз, а потом выходит срок договора информационного обслуживания и вы остаетесь ни с чем. Чистой воды лохотрон.

Квартира от собственника — вот то единственное, что нужно клиенту. Вместо этого он получает кучу агентов и посредников, которые хотят получить с него денег. Потому что с самого собственника им их не получить.

Самый важный запрос аудитории — квартира от собственника. Любой агент для людей — это мошенник. Не важно, берет ли он деньги по факту заселения, либо по два косаря продает липовые списки якобы сдающихся квартир. Будь у него хоть эксклюзивный контракт на дорогую квартиру — он все равно для людей остается мошенником. Человек хочет видеть собственника, а их на рынке в тысячи раз меньше, чем предложений.

Тем не менее, звоня по объявлению, ты никогда не попадешь на собственника квартиры. Агенты пишут, что они собственники, специально, чтобы им позвонили, потому что единственное, что ищут люди, — квартиры от собственников. Ваша доска — единственная, где реально запариваются за то, чтобы проверить, не агент ли подал объявление. Да и вас, наверное, постоянно пытаются обмануть (это действительно так, — прим. ред.). Так устроена система.

Чтобы ты позвонил агенту, тебе должно понравиться его объявление. Тут есть три способа: заниженная цена (обычно на две-три тысячи ниже среднерыночной), красочные фотографии (чаще всего от других объектов) и несуществующие объекты (квартира в новом доме с удобным местоположением, на самом деле не сдающаяся).

Если вы сдаете жилье, у вас нет необходимости как-то его презентовать. Просто напишите объявление: Сдам двушку на окраине Екатеринбурга . И через несколько минут вам оборвут телефон.

Агент заработает тогда, когда состыкует клиента и собственника. Список собственников он каждый день покупает у парсеров. А чтобы ему позвонил клиент, он вынужден заполнять собой информационное пространство. Чем больше объявлений со своим телефоном он опубликует, тем больше вероятность, что именно ему позвонят первому. А поскольку таких агентов в городе сотни, то доски забиваются всяким шлаком просто в безумных количествах. На самых крупных площадках может появляться до 70 тысяч объявлений в день. Реальных из них, повторюсь, не больше двух сотен.

Агент, который берет тебя в оборот, пользуется данными из объявлений в открытых источниках. Все они парсятся, фильтруются, вычищаются, и на каждый день с огромного количества досок получается небольшой список актуальных адресов. Их в этом списке не больше двух сотен. Списки продаются агентам — это бизнес парсеров.

Когда ты позвонил агенту в первый раз, он должен раскрутить тебя на встречу. чтобы показать квартиру. Но, скорее всего, это будет или другая квартира, или другая цена. Правда, выяснится это вот только что, пока ехали . В первый раз ты скажешь: Вы меня обманули . А на пятый раз ты поймешь, что по-другому не будет.

Самый главный запрос аудитории — квартиры от собственников — так и остается неуслышанным.

Ни один директор ни одного агентства недвижимости не может контролировать своих агентов. Везде они работают налево, потому что каждый из них сможет заработать, только состыковав клиента и собственника. Текучка кадров в агентствах просто сумасшедшая. Человек работает в среднем неделю. И каждый новый агент очень быстро дотумкивает, что надо пользоваться не внутрикорпоративной системой размещения объявлений, а размещать свои объявления, со своим телефоном.

Согласись, это нонсенс, когда люди, покупающие услугу, еще и оплачивают агентские. Это единственный рынок, который у нас так искажен. Спрос превышает предложение в сотни раз.

В качестве иллюстраций использованы кадры из мультфильма «Добро пожаловать!» (Свердловская киностудия, 1986 г.)

Источники: http://kvartira-v-novosibirske.ru/articles/snyat-kvartiru-bez-posrednikov-sovety_28, http://vk.com/club74067358, http://66.ru/news/business/143718/






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением