Главная » Объявление очередь на квартиру, постановка на кадастровый учет

Проверка по кадастровому номеру объекта недвижимости





Проверка недвижимости по кадастровому номеру – простой метод!

Внесение земельного участка в кадастровый реестр влечет определенные последствия для такой земли.

Во-первых, участку присваивается индивидуальный кадастровый номер, который выделяет его из подобных.

Во-вторых, информация о земельном участке заносится в специальную базу, где указывается площадь участка, целевое назначение земли, ее точные координаты местонахождения и другие подробные данные, которые позволяют выполнить наиболее полную экономическую и хозяйственную оценку.

Следует сказать, что кадастровый номер навсегда закрепляется за определенным участком, подобного участка с таким номером уже не будет. Не влияет на кадастровый номер даже смена целевого назначения или переход всех прав собственности на землю.

Земельному кадастру отводится большая роль в регуляторной политике земельных отношений, и это неудивительно. С его помощью производится эффективное управление ресурсами, выполняется регистрация новых участков. Он способствует планомерному становлению рынка земли и поддерживает инновационную политику государства. Тем не менее, создание современной кадастровой базы является трудновыполнимой в техническом плане задачей. Сегодняшний кадастр – это совмещенные базы данных, которые содержат информационные и геоинформационные технологии, комплекс аэрофотосъемок и снимков со спутника.

Благодаря использованию интернет – сервисов доступ к данным земельного кадастра получил широкий круг пользователей. Любой человек, хоть немного владеющий компьютером, теперь может получить информацию о своем или чужом земельном участке из кадастрового реестра при помощи онлайн –сервисов. Очень популярной услугой в таких сервисах стала проверка недвижимости по кадастровому номеру. Данная процедура просто незаменима при покупке недвижимости. Она позволяет узнать кадастровую стоимость объекта, категорию земель и вид использования, что дает возможность определить необходимость приобретения конкретного участка и посчитать размер будущего земельного налога, который надлежит платить каждый год.

Такая информация, как и выписка из ЕГРП, является прекрасным источником данных для того, чтобы определить, нужна такая собственность, или нет. Выписка ЕГРП дает исчерпывающую информацию, полностью описывая объект недвижимости и предоставляя данные о площади, кадастровом номере и стоимости, количестве собственников. Вот только база ЕГРП не всегда обеспечивает выдачу информации по определенному объекту, поскольку регистрация прав собственности начала производиться в 1997 году после принятия Федерального Закона № 122. До этого момента процесс регистрации происходил исключительно на бумажных носителях и сохранялись такие информационные носители исключительно в архивах.

Но время не стоит на месте, на смену архивам пришли современные технологии, освободившие людей от необходимости тратить время, перелопачивая архивные документы. Ныне получить выписку из ЕГРП или проверить недвижимость по кадастровому номеру стало возможным буквально за считанные секунды. Все благодаря онлайн – сервисам получения информации. Такие службы за умеренную плату обеспечат пользователя всей интересующей информацией по объекту недвижимости для принятия того единственного и правильного решения. В наше время доверять владельцу недвижимости, по меньшей мере, неразумно, поскольку его задача – побыстрей продать объект. Для достижения своей цели продавец не постыдится использовать неправдивые данные, к примеру, завышать фактическую цену или скрывать количество собственников. А получение всех исчерпывающих данных о недвижимости через онлайн – сервис гарантирует покупателю объективное решение, основанное на реальных фактах.

Из сказанного выше напрашивается простой вывод: онлайн – сервисы являются незаменимым помощником покупателя при совершении сделок купли – продажи объектов недвижимости. Каким бы ни был этот объект, вся информация о нем отобразится в выписке и человек сможет принять единственно правильное и выгодное ему решение.

Информация о получении кадастровой стоимости объектов недвижимости

чтв, 30/01/ - 12:14

Информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости можно получить на официальном сайте Росреестра в сети Интернет (www.rosreestr.ru ) с помощью электронного сервиcа «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on - line ». Поиск осуществляется по кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости.

Здесь же кроме кадастровой стоимости можно узнать и проверить краткие основные сведения об объекте недвижимости, внесенные в государственный кадастр недвижимости.

Кроме того, сведения о кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости можно получить в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости, обратившись с соответствующим запросом в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Астраханской области (далее – Филиал) или многофункциональный центр (в один из филиалов на территории Астраханской области).

Форма запроса утверждена приказом Минэкономразвития от 27.02.2010 № 75 «Об установлении порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости».

Бланк запроса размещен на официальном сайте Росреестра в разделе: Государственные услуги / Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости / Бланки.

Запрос представляется в орган кадастрового учета по выбору заявителя:

- в виде бумажного документа при личном обращении,

- в виде бумажного документа путем его отправки по почте.

В соответствии с частью 8, 13 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая справка предоставляется бесплатно по запросам любых лиц в срок не более чем пять рабочих дней со дня поступления соответствующего запроса.

Уважаемые граждане!

Запросы о предоставлении сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости направляйте:

- в виде бумажного документа по почтовому адресу: 414014, г.Астрахань, ул. Бабефа, 8. Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области;

Адреса мест приёма запросов при личном обращении в г. Астрахани:  ул. Бабефа, 8, пл. Вокзальная, 1  или Управление Росреестра по Астраханской области: ул. Савушкина, 45.

Телефон для справок: 31- 00 - 25.

Росреестр не справляется с кадастровой реформой

По результатам аудиторской проверки деятельности Росреестра, проведенной Счетной палатой РФ совместно с ФСБ по инициативе Минэкономразвития, выяснилось, что более половины средств, выделенных на создание системы кадастрового учета, потрачено с нарушениями закона. Сумма, выделенная под реализацию проекта, порученного Росреестру, составляла 42,3 млрд руб.

Комиссия выявила многочисленные ошибки и пробелы в информации об объектах, внесенных в государственный кадастр недвижимости (ГКН), отсутствие карты для ведения кадастра, что ставит под угрозу права российских граждан имущество. Также до сих пор не введена в действие автоматизированная информационная система государственного кадастра недвижимости (АИС ГКН), являющаяся источником формирования налоговой базы.

Таким образом, вывод, сделанный по итогам проверки, неутешителен: система государственного кадастрового учета объектов недвижимости в РФ так и не создана. Так как оценка объектов недвижимости была произведена на базе непроверенных сведений, таким образом, данные могут отличаться от реальной стоимости объектов. Поэтому введение нового налога на недвижимость, способного заменить налог на землю и налог на имущество, откладывается на неопределенное время, а процедура регистрации прав на недвижимость упростится еще нескоро.

Алексей Волков, старший юрист компании Альянс/ Тесситоре, Кузнецов и Петрова :

Опыт работы за последнее время с различными кадастровыми палатами действительно показал, что зачастую граждане сталкиваются с ошибками в учете объектов недвижимости, и происходит это не по вине граждан. Несовпадение кадастровых номеров объектов, площадей и адресов объектов – это, в том числе, результат неудачного межведомственного взаимодействия органов инвентаризации (БТИ) и Росреестра. Поэтому мы вынуждены согласиться с неутешительными выводами, сделанными Счетной палатой по итогам проверки Росреестра. Вероятно, что в данной ситуации только жесткие меры и контроль за выполнением поставленных перед Росреестром задач позволит довести до ума задуманное властями построение системы кадастрового учета объектов недвижимости и формирование налоговой базы.

Артём Елисеев, юрист, Юридическая фирма Timofeev/Cherepnov/Kalashnikov:

В настоящий момент несовершенство кадастровой системы в РФ является «камнем преткновения» для многих собственников земли, особенно крупных. В земельном кадастре установлены непомерные по рыночным меркам суммы в графе «кадастровая стоимость», на основании которых налогоплательщики вынуждены платить огромные суммы земельного налога. То же можно сказать и про здания и сооружения. Судебная практика, сложившаяся в настоящий момент на территории страны, касающаяся изменения кадастровой стоимости земельных участков, является по сути новеллой. Процедура установления кадастровой стоимости земельных участков в размере, равном их рыночной стоимости, на данный момент является единственным способом борьбы хозяйствующих субъектов с «несправедливой оценкой» их земли государством.

Россия – огромная страна, обладающая 1-ой в мире территорией по площади, что вносит свои определенные сложности в деятельность кадастровой палаты. Однако, беспорядок, имеющий место в настоящий момент в кадастровой системе, настораживает. Особенно с точки зрения коррупции, что уже стало для нашей страны традиционной особенностью.

Учитывая тот факт, что на подходе введение налога на недвижимость, исчисление которого также будет происходить исходя из кадастровой стоимости, юристам следует готовиться к защите прав своих клиентов и доверителей и в области уменьшения кадастровой стоимости объектов недвижимости, как это ранее произошло с земельными участками, а перспектива получить лишнюю статью расходов в свой бюджет привлекает немногих.

Источники: http://free-egrp.ru/online/28-proverka-nedvizhimosti-po-kadastrovomu-nomeru.html, http://nat.astrobl.ru/stranica-sayta/informaciya-o-poluchenii-kadastrovoy-stoimosti-obektov-nedvizhimosti, http://www.tk-legal.ru/page/78//






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением