Главная » Объявление очередь на квартиру, постановка на кадастровый учет

Справка о кадастровой стоимости нежилого помещения





Что нужно знать при оспаривании кадастровой стоимости участка

Кадастровая стоимость недвижимого имущества устанавливается государством и влияет на многие финансовые вопросы, связанные с использованием недвижимости.

Зачастую кадастровая стоимость завышена. Пользователи и собственники недвижимости заинтересованы в реальной стоимости для:

  • установления меньшего размер земельного налога;
  • определения меньшей выкупной цены за земельный участок при приобретении в собственность;
  • расчета меньшей арендной платы;
  • формирования меньшего размера налога на имущество организаций;
  • иных ситуаций.

В ближайшее время будут определять налог на квартиры, исходя из кадастровой стоимости, поэтому у собственников появится прямая заинтересованность в установлении адекватной кадастровой стоимости и на квартиры.

Бывают случаи, когда наоборот собственник заинтересован в увеличении кадастровой стоимости объекта недвижимости (в основном это связано с судебными спорами относительно прав на недвижимость). Так или иначе, ставить вопрос об оспаривании кадастровой стоимости может заинтересованное лицо, которым может являться:

  • собственник земельного участка;
  • арендатор земли;
  • собственник квартиры;
  • собственник нежилых зданий, сооружений, строений;
  • арендатор нежилых помещений.

Как показывает практика, наиболее часто интерес оспаривания кадастровой стоимости недвижимости проявляется в отношении земельных участков. Поэтому мы подробнее расскажем все нюансы оспаривания кадастровой стоимости земельного участка.

Как определить необходимость оспаривания

Кадастровая стоимость изменяется раз в пять лет. В каждом регионе оценку проводят свои оценочные организации, и ее результаты утверждаются постановлением главы субъекта РФ. В этом постановлении указываются категории земель и согласно географическому принципу (в зависимости от того или иного населенного пункта) устанавливается удельная единица кадастровой стоимости на один квадратный метр земли. Также указывается дата, с которой применяется новая кадастровая оценка.

Чтобы подтвердить целесообразность оспаривания сначала необходимо узнать действующий размер кадастровой величины земельного участка. Это можно сделать:

  • получив справку о кадастровой стоимости в кадастровой палате;
  • войдя на сайте росреестра в разделе «Публичная карта» (в поисковом поле ввести кадастровый номер земельного участка, после чего участок будет отображен на карте с описанием, в том числе с кадастровой стоимостью);
  • рассчитав самостоятельно, сопоставляя сведения своего земельного участка (площадь, категория земель и место нахождения) с данными постановления губернатора об утверждении результатов кадастровой оценки.

Далее необходимо обратиться в оценочную компанию, где ориентировочно Вам скажут соответствует ли кадастровая стоимость земли рыночной или нет. После этого можно принимать решение о целесообразности оспаривания кадастровой стоимости земельного участка.

Способы оспаривания

В соответствии с законодательством существует два способа изменения:

  • оспаривание через комиссии по оценке;
  • в судебном порядке.

Забегая вперед скажем, что наиболее эффективным способом является обращение в суд, так как комиссии это тот же административный орган, который заинтересован в оставлении прежней кадастровой стоимости. Тем не менее, рассмотрим поподробнее указанные процедуры изменения стоимости земли.

Оспаривание в комиссии

В каждом регионе России создается специальная комиссия по оспариванию кадастровой стоимости. В указанную комиссию могут обращаться как юридические, так и физические лица – собственники или правообладатели недвижимости.

Срок обращения #8212; в течение пяти лет с момента утверждение результатов кадастровой оценки и до утверждения очередной оценки.

Кадастровая стоимость земли оспаривается по двум основаниям:

  • недостоверные сведения, учтенные при кадастровой оценке;
  • уравнивание кадастровой стоимости с рыночной стоимостью земли.

Заявление подается в письменной форме. К нему прикладывается:

  • нотариально заверенные документы на землю;
  • отчет оценщика и экспертиза отчета оценщика;
  • сведения о недостоверных сведениях, использованных при кадастровой оценке;
  • кадастровая справка об объекте недвижимости.

Заявление комиссией рассматривается в течение одного месяца. По результатам работы комиссией может быть принято два альтернативных решения:

  1. отклонить заявление;
  2. изменить кадастровую стоимость.

После получения уведомления, в случае несогласия с решением комиссии, заявитель может обжаловать его в суд или непосредственно обратиться в суд с требованием об изменении кадастровой стоимости (не ссылаясь на решение комиссии).

Оспаривание в суде

Порядок оспаривания в суде не предусматривает обязательного предварительного обращения в комиссию по оценке.

Прежде чем обратиться в суд необходимо оформить иск и приложить необходимые документы.

Исковое заявление желательно подготовить с помощью квалифицированного юриста, так как при его составлении требуются знания процессуального законодательства и их несоблюдение может привести к проигрышу.

В исковом заявлении обязательно необходимо указать:

  • сведения о земельном участке (кадастровый номер, адрес, площадь и пр.);
  • данные кадастровой стоимости (размер и дата внесения в кадастр);
  • результаты рыночной стоимости объекта недвижимости (рыночная стоимость должна сильно разниться от кадастровой иначе в удовлетворении иска могут отказать, например, если рыночная стоимость отличается на 1-10 процентов, то шансов на выигрыш в суде мало);
  • в чем конкретно заключается нарушение прав собственника или пользователя (высокий налог, арендная плата и пр.).

Исковым заявлением оспаривается именно стоимость и поэтому в просительной части иска указывается на необходимость установления рыночной стоимости вместо имеющейся кадастровой. Важно знать, что оспаривать кадастровую стоимость необходимо не по состоянию на любое число, а именно на дату утверждения результатов кадастровой оценки постановлением главы субъекта РФ. Но имейте в виду, что все последствия изменения кадастровой стоимости начинают течь с даты принятия решения судом.

К исковому заявлению обязательно прилагается следующий пакет документов:

  • государственная пошлина в размере 4 000 рублей (если она оплачивается от имени дольщиков, то ее размер делится между ними в равных частях)
  • копии документов на недвижимость (свидетельство, правоустанавливающие документы, договор аренды (если не в собственности))
  • копию отчета независимого оценщика о рыночной стоимости участка. Желательно чтобы оценка для оспаривания стоимости была выполнена известной в регионе организацией с солидной репутацией
  • заключение экспертизы вышестоящей организацией оценщиков (саморегулирующей организацией) о том, что отчет оценщика соответствует правовым нормам. Можно такое заключение и не представлять, но тогда в суде необходимо назначать судебную экспертизу, которая будет намного дороже, займет уйму времени и ее результат может быть непредсказуем для истца. Поэтому рекомендуем заблаговременно сделать заключение, которое сам оценщик и организует, так как он состоит в саморегулирующей компании и у него должны быть налажены соответствующие связи
  • справку о кадастровой стоимость недвижимости
  • другие процессуальные документы, исходя из индивидуальности случая.

К участию в деле необходимо привлечь в качестве ответчика кадастровую палату, а в качестве третьих лиц: Росреестр, местную администрацию, комитет госимущества, земельный комитет и пр.

Исковое заявление адресуется и направляется в областной (краевой, республиканский) суд. Раньше такие споры рассматривал арбитраж, с августа года подсудность изменилась.

В отличие от комиссии в суде оспаривается только сам размер кадастра, приравнивая его к уровню рыночной стоимости. Оспаривать стоимость на основании недостоверных сведений, использованных при оценке, нельзя.

Если оценка недвижимости проведена серьезной организацией и профессионально, то дело в основном выигрышное.

Как правило, ответчик в суде не возражает против требований собственника (арендатора), но если в иске предусмотрены требования по взысканию судебных расходов (в том числе за проведение оценки, экспертизы, услуг юриста и пр.), то возможны горячие баталии, так как в бюджете нет статей расходов на такие возмещения. Поэтому, если такие расходы Вам по карману, лучше отказаться от взыскания судебки. Тогда дело пройдет без сучка и задоринки.

После вступления в силу судебного постановления кадастровая палата должна самостоятельно производит изменение кадастровой стоимости. Однако следует проконтролировать этот процесс. И в случае бездействия кадастрового органа советуем написать в его адрес грозное письмо.

В настоящее время оспаривание кадастровой стоимости земли приняло массовый характер и суды перегружены. Вполне вероятно, что в ближайшее время законодателем будет разработан более сложный порядок оспаривания для заинтересованных лица в целях снижения потока заявителей.

Оспаривание кадастровой стоимости в комиссии и в суде

 Хотите оспорить кадастровую стоимость?

– Звоните 8 (8172) 76-98-77 или отправьте заявку на Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ О государственном кадастре недвижимости в Российской Федерации осуществляется кадастровый учет недвижимого имущества (зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и земельных участков) в государственном кадастре недвижимости, содержащем сведения об объектах недвижимости.

С 1 января года вступили в действие поправки к Налоговому кодексу Российской Федерации на основании Федерального закона от 02.11. № 307-ФЗ.

В результате данных поправок налог на отдельные объекты недвижимого имущества юридических лиц с года будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости недвижимости .

Согласно статье 378.2 Налогового кодекса РФ к отдельным объектам недвижимого

имущества относится следующая коммерческая недвижимость: административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них; нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания; объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в Российской Федерации через постоянные представительства, а также объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящиеся к деятельности данных организаций в Российской Федерации через постоянные представительства; жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.

Налоговая база для земельных участков в соответствии со статьей 390 Налогового кодекса РФ определяется так же исходя из кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость объектов коммерческой недвижимости, земельных участков производится методами массовой оценки, зачастую не учитывает множество факторов, индивидуальных особенностей объектов, влияющих на стоимость конкретного объекта недвижимости. В результате чего кадастровая стоимость объекта недвижимости оценивается в несколько раз выше ее рыночной стоимости.

Так в нашей практике встречались случаи когда в отношении земельного участка кадастровой стоимостью 9 миллиардов 413 миллионов рублей была установлена рыночная стоимость в 131 миллион 216 тысяч рублей, т.е кадастровая стоимость участка, а значит и налог были снижены в 71.7 раза или на 98.61%! Судебное дело .

Как снизить налог на землю или иной объект недвижимого имущества? Как снизить арендные платежи за землю? Как приобрести объект недвижимости не по завышенной цене, а рыночной?

Специалисты ЗАО «Вологодский центр правовой информатизации» помогут Вам законными методами снизить кадастровую стоимость ваших объектов недвижимости на 50 - 98.61%.

Для того чтобы снизить налоговую базу, можно провести процедуру оспаривания кадастровой стоимости коммерческой недвижимости, нежилых помещений, земельных участков.

На основании статьи 24.18 Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости (№ 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» ) имеется два способа оспаривания кадастровой стоимости:

- в досудебном порядке (в комиссии);

- в судебном порядке (в суде общей юрисдикции) .

Процедура оспаривания кадастровой стоимости в досудебном порядке состоит из следующих этапов:

- Бесплатный анализ экономической целесообразности оспаривания.

- Составление отчета об оценке.

- В том случае, если полученная рыночная стоимость недвижимости отличается от кадастровой более чем на 30 % обязательно прохождение экспертизы Отчета в СРО. У нас имеется большой опыт, позволяющий сделать качественный отчет об оценке рыночной стоимости и получить положительное экспертное заключение СРО. Экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков подтверждает соответствие Отчета об оценке требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки, стандартам и правилам оценочной деятельности, Отчет об оценке рекомендуются, как достоверный и соответствующий статье 12 Закона об оценочной деятельности.

- Получение решения комиссии. При положительном решении новая кадастровая стоимость вносится в государственный кадастр недвижимости.

- При отрицательном решении комиссии подается исковое заявление в суд.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости в судебном порядке заключается в подаче искового заявления в суд. В данном случае так же будет необходим Отчет об оценке, и как показывает судебная практика, практически всегда необходимо проведение экспертизы данного отчета в СРО (по закону она обязательна только для комиссии, но в противном случае истец рискует получить судебную экспертизу с непредсказуемым результатом).

При этом, физическое лицо имеет выбор обратиться с заявлением либо в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, либо с исковым заявлением в суд; юридическое же лицо может подать заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и только в случае отказа комиссии, с исковым заявлением в суд.

Документы, необходимые для подготовки Отчета об оценке недвижимого имущества в целях оспаривания его кадастровой стоимости :

- Правоустанавливающие документы;

- Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества;

- Кадастровая справка о кадастровой стоимости.

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость Вашего земельного участка, можно воспользоваться публичной кадастровой картой .

Для того чтобы бесплатно оценить целесообразность оспаривания достаточно отправить скан кадастрового паспорта на нашу почту  Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

При снижении кадастровой стоимости на ваши объекты недвижимости вы сможете не только сэкономить значительные средства при оплате налога на недвижимость, но и снизить арендные платежи, в случае если вы арендуете земельные участки у государства.

Мы можем предложить своим клиентам осуществление оценки недвижимости, в том числе земельных участков, в соответствии с новыми требованиями как для целей обжалования кадастровой стоимости в комиссии так и в суде, с изготовлением отчетов в бумажной форме и в форме электронного документа подписанного усиленной квалифицированной цифровой подписью. При необходимости будет организована юридическая поддержка.

Мы имеем не только теоретический, но и исключительно положительный практический опыт в подобных судебных делах, занимаемся этим направлением практически с момента внесения соответствующих изменений в законодательство, что подтверждается решениями комиссии и судебными решениями. Примеры судебных решений по делам с нашим участием:

Источники: http://juresovet.ru/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti-nedvizhimosti/, http://www.vcpi35.ru/index.php/9-uslugi/14-izmenenie-kadastrovoj-stoimosti-v-sudebnom-poryadke






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением