Главная » Объявление очередь на квартиру, постановка на кадастровый учет

Стоимость кадастра 1 кв метра





Новые ставки налога на имущество

Столичные власти во вторник на заседании правительства установили налоговые ставки на имущество москвичей. Соответствующие поправки отправлены на утверждение в Мосгордуму.

Напомним, что в прошлый понедельник Владимир Путин подписал поправки в Налоговый кодекс РФ. Существующий налог на имущество физлиц будет привязан к кадастровой стоимости недвижимости, а не инвентаризационной. Земельный налог при этом сохраняется. В соответствии с новым законом, который вступает в силу с 1 января г. налоговые ставки должны устанавливаться местными органами власти в зависимости от применяемого порядка определения налоговой базы.

Москва одной из первых поспешила принять свои региональные ставки на имущество. Не обошлось без столичных особенностей: в московском налоге на недвижимость введена дифференциация ставки в зависимости от стоимости объекта.

Сколько будут платить москвичи

В соответствии со столичными поправками предполагается, что собственники жилых домов, квартир, иных жилых помещений независимо от площади, а также хозяйственных построек площадью до 50 кв. м при кадастровой стоимости одного объекта до 10 млн руб. (включительно) будут платить ставку в 0,1%. При стоимости недвижимости свыше 10 млн и до 20 млн руб. - 0,15%, свыше 20 млн и до 50 млн руб. - 0,2%, а собственники дорогих московских квартир стоимостью свыше 50 млн до 300 млн руб. заплатят уже ставку в 0,3%.Собственникам объекта стоимостью свыше 300 млн. руб. придется заплатить 2,0%

В отношении гаражей и машино-мест, а также прочих объектов недвижимости ставки не отличаются от предложенных поправок в Налоговый кодекс РФ - 0,1% и 0,5% соответственно.

В соответствии со столичными поправками, в отношении объектов незавершенного строительства (если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом) установлена ставка в 0,3%, в отношении объектов коммерческой недвижимости (офисы, объекты торговли, общепита и т. п.) - 2,0%.

В проект закона возвращены все социальные льготы и гарантии, они будут действовать и в столице. Гражданин сможет воспользоваться одной льготой на каждый тип объекта в собственности: например, квартира + гараж + дача. Объект полностью попадает под льготу вне зависимости от его расположения или размера, если он не используется для извлечения прибыли и его стоимость меньше 300 млн. руб.

Также законом сохраняется налоговый вычет в размере 20 кв. м для квартир, 10 кв. м для комнат, и 50 кв. м. для объектов ИЖС.

При имущественном вычете в 20 кв. м и средней кадастровой стоимости жилья в Москве в 160 тыс. руб. за 1 кв. м в случае применения ставки 0,1% размер налога за квартиру площадью 54 кв. м составит: 1300 руб. в г. и 5440 руб. в 2020г.

Уплачиваемый в г. налог считается по оценке на 1 января г. Фактически стоимость имущества, от которой взимается налог, на момент его уплаты будет ниже реальной оценки на двухлетний показатель инфляции, отмечают в департаменте экономической политики и развития города Москвы.

Как сообщил РБК-Недвижимости руководитель Департамента экономической политики и развития города Москвы Максим Решетников, ожидаемые поступления в бюджет столицы в г. (мы их получим в первый раз в конце года) составят около 3,5 млрд руб. Так как законом предусмотрен пятилетний переходный период, в течение которого сумма налога будет повышаться на 20% в год, получится, что поступления в городской бюджет от нового налога в 2020г. составят уже около 20 млрд руб. Для сравнения, в следующем году, согласно утвержденной Адресно-инвестиционной программе развития Москвы в разделе жилище , предусмотрено 36,7 млрд руб. Общий объем финансирования АИП на г. - 373,56 млрд руб.

Как рассчитать новый налог

Уже сейчас граждане России могут рассчитать, сколько им придется платить по новому налогу. Для этого на портале Росреестра можно запросить данные о кадастровой оценке стоимости квартиры или дома.

Влияние на рынок недвижимости

Как ранее писала РБК-Недвижимость , для большинства рядовых граждан, владеющих квартирами экономкласса, налоговое бремя возрастет несущественно. Однако существует определенная категория граждан - владельцев квартир экономкласса в центре города, на которых изменения налоговой политики повлияют в большей степени.

Новый налог на недвижимость в большей мере скажется на владельцах дорогой недвижимости, собственникам менее дорогих квартир платить придется либо больше, либо меньше. Все зависит от коэффициента. Как рассказал Максим Решетников, наибольшие изменения затронут собственников дорогой недвижимости в центре города, а также владельцев объектов, введенных в последние годы.

По данным базы эксклюзивных объектов компании Миэль , количество предложений на вторичном рынке жилья Москвы стоимостью от 10 млн руб. составляет порядка 62% от всего предложения этого рынка, квартиры от 20 млн руб. составляют порядка 28% от всего предложения на вторичке . Соответственно, квартир дешевле 10 млн руб. на рынке Москвы всего 10%. В связи с этим можно предположить, что если кадастровая оценка квартир в столице действительно достигнет рыночной, то большая часть собственников будет платить повышенный налог.

Кадастровая стоимость объектов бизнес- и элитного класса уже приблизилась к рыночной. Поэтому для таких собственников налоговая нагрузка может вырасти существенно - в пять и более раз. В старых домах в основном проживают пожилые люди, получившие эти квартиры еще в прошлом столетии, а также их наследники. И далеко не все собственники подобной недвижимости смогут заплатить новый налог. При таком раскладе может начаться естественное переселение малообеспеченных слоев из центральной части города на окраины , - рассказала РБК-Недвижимости Мария Литинецкая.

С ней согласен управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов: Вероятно, не самым обеспеченным обладателям собственности в старом фонде и в престижных районах столицы придется сменить место жительства. Конечно, для пенсионеров лишний налог в несколько десятков тысяч рублей в год будет делом весьма накладным .

По мнению управляющего партнера Blackwood Константина Ковалева, здесь возможны два варианта развития событий: продажа с целью покупки менее дорогого объекта в другом районе либо сдача в аренду и аренда квартиры для собственного проживания в другом районе. Новый налог на недвижимость значительно сильнее скажется на сегменте аренды. Как правило, арендодатели все возможные расходы перекладывают на плечи арендаторов. И в этом случае, скорее всего, арендная плата будет повышена с целью компенсировать увеличившийся налог на недвижимость , - считает эксперт.

Эксперты считают, что в сегменте купли-продажи жилья существенных изменений не произойдет. Повышенный налог на недвижимость не станет стоп-фактором для приобретения жилья с целью проживания. В сегменте инвестиционного спроса возможна некоторая коррекция.

Вероятнее всего, владельцы дорогой недвижимости будут искать различные способы уменьшения своего налогового бремени, переоформляя квартиры на родственников, относящихся к льготным категориям граждан, и т. д. Однако закон сильно сокращает эти возможности, устанавливая ограничения по льготам , - отмечает Константин Ковалев.

Сколько заплатят владельцы дорогих квартир

По оценкам специалистов рынка элитной недвижимости, на вторичном рынке жилья Москвы доля предложения квартир дороже 300 млн руб. невелика и составляет порядка 0,1%. Как правило, это элитные квартиры в районах Хамовники и Якиманка.

По данным компании IntermarkSavills, количество квартир с оценочной стоимостью, превышающей 300 млн руб. в Москве составляет приблизительно 1,5-2 тыс. плюс к этому ежегодно вводятся в эксплуатацию новые дома, пополняющие объем еще на несколько десятков. Что касается загородных домов, то, по словам управляющего партнера IntermarkSavills Дмитрия Халина, под категорию роскошных, вероятнее всего, попадут, с одной стороны, особняки, расположенные в дорогих местах (Рублевка, Минское шоссе, Новая Рига), с другой - объекты большой площади (от 1000 кв. м) и с большими участками земли (более 0,5 га), находящиеся в менее престижных районах. Таких загородных объектов, безусловно, больше, чем квартир в городе, а точное их количество оценить сложно (приблизительно две-три тысячи).

В компании Blackwood приводят в пример двухуровневый пентхаус по адресу Бутиковский переулок, д. 5. Общая площадь 270 кв. м, стоимость 12 млн долл. (474 млн руб. по курсу ЦБ на 3 октября г. - 39,5 руб./долл.). Если бы стоимость этой квартиры в кадастре была зафиксирована по официальной сумме сделки, то пентхаус отнесли бы к объектам свыше 300 млн руб. , для которых учитывается повышенная ставка 2%. Таким образом, собственнику элитной квартиры к 2020г. придется платить налог более 9 млн руб. в год.

В компании Contact Real Estate подсчитали стоимость одного из самых дорогих объектов в Москве - апартаментов в элитном жилом комплексе Негоциантъ . Из расчета общей стоимости квартиры в особняке в 35 млн долл. (курс ЦБ 39,6 руб.) стоимость апартаментов составит 1 млрд 386 млн руб. Так как апартаменты относятся к нежилому фонду, то для нежилой недвижимости налоговый вычет (с 20 кв. м) не предусмотрен. При ставке на нежилую недвижимость в 2% имущественный налог составит 27,720 млн руб. в год! Стоит отметить, что на данный момент это ориентировочный и условный расчет.

По мнению Дениса Попова, пока слишком много неизвестных, чтобы можно было делать точные прогнозы. Надо понять, какой будет кадастровая оценка элитной недвижимости, - это намного сложнее, чем оценить типовую квартиру, так как каждая элитная квартира индивидуальна, считает он.

Информация представлена: ссылка

Единый Жилищный Субсидийный Фонд, г. Москва, Тверская 7 телефон: +7 (495) 777-77-93, info@ejsf.ru

ПО КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

О размере кадастровой стоимости за 1 га земли в Кировской области

Комментарии по теме кадастровой стоимости земельных участков дает заместитель директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области Садакова Алла Николаевна.

Для ответа на вопрос, «каков размер минимальной кадастровой стоимости за 1 га земли в Кировской области?», следует пояснить следующее.

Во-первых. в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» не реже чем один раз в пять лет проводится государственная кадастровая оценка. В ходе проведения государственной кадастровой оценки определяется кадастровая стоимость каждого земельного участка, включенного в перечень объектов оценки. После утверждения в установленном порядке государственной кадастровой оценки ее результаты вносятся в государственный кадастр недвижимости.

Результаты последней государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения, например, были утверждены 26.06. Постановлением Правительства Кировской №158/366.

Во-вторых. в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки органом кадастрового учета проводится определение кадастровой стоимости земельных участков, кадастровый учет которых был осуществлен в указанный период, а также, если в этот период произошло изменение категории земель, вида разрешенного использования либо площади земельного участка.

Величина кадастровой стоимости при этом напрямую зависит от принадлежности земельного участка к определенной категории земель, к определенному виду разрешенного использования, а также от величины площади земельного участка (таблица Оценочные группы земель с_х назначения ).

Кроме того, для определения величины кадастровой стоимости все земельные участки, отнесенные к определенной категории земель, подразделяются на оценочные группы. Для каждой оценочной группы определяется и утверждается в установленном порядке средний уровень кадастровой стоимости (средний удельный показатель кадастровой стоимости), который используется для расчета кадастровой стоимости определенного земельного участка (таблица Средние коэффициенты УПКС земель сельскохозяйственного назначения ) .

Так, например, при проведении последней государственной кадастровой оценки земельные участки в составе земель сельскохозяйственного назначения были поделены на шесть оценочных групп. К земельным участкам первой оценочной группы были отнесены, в том числе и сельскохозяйственные угодья (пашня, сенокос, пастбище). Среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости первой оценочной группы, утвержденное Постановлением Правительства Кировской №158/366, для Опаринского района составляет 0,59 руб./кв.м. в то время как для Вятскополянского района оно составляет 2,79 руб./кв.м. а в среднем - для Кировской области составляет 1,19 руб./кв.м.

Для наглядности приведу пример расчета кадастровой стоимости земельного участка: категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования - «для сенокошения», площадь – 25000 кв.м. местоположение - Опаринский район.

Итак, вид разрешенного использования данного земельного участка относится к первой оценочной группе, соответственно, величина удельного показателя для первой оценочной группы в Опаринском районе составляет 0,59 руб./кв.м. Далее следует умножить величину удельного показателя на величину площади земельного участка, в результате кадастровая стоимость земельного участка составит 0,59 х 25000 = 14750 рублей.

Утверждены новые данные кадастровой оценки земель в Красноярском крае

Новая кадастровая стоимость 940 440 размещающихся на территории края земельных участков к настоящему моменту определена и утверждена постановлением правительства Красноярского края. Измениться кадастровая стоимость земель в населенных пунктах региона должна с 1 января года. До сих пор в крае действовали показатели кадастровой оценки, проведенной в 2007–2008 годах.

Проанализировав, как менялись данные кадастровой оценки земель в Красноярском крае, специалисты Росреестра пришли к выводу, что при определении кадастровой цены сохранились те же тенденции, что существовали при определении кадастровой стоимости несколько лет назад. Так, в лидерах по кадастровой стоимости земельных участков, предназначенных для размещения домов малой и средней этажности, по-прежнему лидирует Березовский район со стоимостью 1 957 руб. за кв. м, за ним располагается Емельяновский район (1 555,9 руб./кв. м). Лишь немного от него отстают Новоселовский (1 591,8 руб./кв. м), Эвенкийский (1 280 руб./кв. м), Таймырский и Долгано-Ненецкий (1 002,1 руб./кв. м) районы.

Максимальные показатели кадастровой стоимости в регионе зафиксированы в городах, где кадастровая цена квадратного метра земли под многоквартирными домами превышает 1 000 руб. Единственное исключение из этого правила — Канск со стоимостью квадрата под многоквартирными домами 918 рублей. Средняя цена квадратного метра земельных участков под среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами составляет в самом Красноярске 2 553,42 руб. Это самый большой показатель кадастровой стоимости в регионе. После того как измененные данные кадастровой оценки земельных участков будут внесены в государственный кадастр недвижимости, эта информация будет переведена в Управление Федеральной налоговой службы по Красноярскому краю для начисления земельного налога.

Источники: http://ejsf.ru/help_articles/16/, http://zkp.kirov.ru/press/18.html, http://www.sibdom.ru/publication/news/-12/5371/






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением