Главная » Объявление очередь на квартиру, постановка на кадастровый учет

Стоимость постановки на кадастровый учет квартиры





Кадастровый учет жилья: дольщикам прибавили проблем

Текст: Сергей Бардин Коллаж: Владимир Щербаков

Регистрирующие органы Петербурга оказались не готовы к «упрощенному» порядку постановки новостроек на кадастровый учет. А некоторые из застройщиков к новациям приспособились – перекладывают оформление квартир на плечи дольщиков.

С 1 октября года в силу вступил 250-ФЗ, меняющий порядок постановки объектов недвижимости на кадастровый учет. Предполагалось, что данная процедура упростится, а дольщики получат дополнительные гарантии защиты своих прав. Но на деле процесс получения кадастровых паспортов стал сложнее – органы, ответственные за прием и выдачу соответствующих документов, не справляются с возросшей нагрузкой.

Ставим сами

Напомним, что порядок государственной регистрации объектов недвижимости (в том числе – многоквартирных домов) в прошлом году менялся дважды. Начиная с 1 января года застройщиков обязали оформлять кадастровые паспорта на сданные многоквартирные дома. Чтобы сделать такой паспорт, компания должна представить выданное Службой госстройнадзора и экспертизы разрешение на ввод дома в эксплуатацию и технический план здания (его заказывают в органе технической инвентаризации или у кадастрового инженера) в ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра . На основе этих двух документов информацию о доме вносят в Единый кадастровый реестр. После прохождения этих процедур надлежало оформлять отдельный кадастровый паспорт на каждое помещение в этом доме (в том числе и на квартиры). Вопрос о том, кто именно должен ставить на кадастровый учет квартиры – застройщик или дольщики, законодатели оставили без ответа. В результате многие компании оформляли кадастровый паспорт лишь самих домов – аналогичную процедуру в отношении квартир вынуждены были проводить их покупатели. Чем многие из них были крайне недовольны .

А с 1 октября (после вступления в силу 250-ФЗ) появилась очередная новация: многоквартирные дома и все расположенные в них помещения необходимо ставить на кадастровый учет одновременно. Казалось бы, проблема решена. Но тот же 250-ФЗ дал возможность покупателям новостроек самостоятельно заниматься кадастровым учетом своих квартир, не дожидаясь, пока на учет поставят весь дом. Здание ставится на кадастровый учет вместе со всеми расположенными в нем помещениями (квартирами, встройками, объектами общего пользования). Однако именно для квартир было сделано исключение – их можно оформить раньше, чем сам дом , – поясняет юрист практики по недвижимости и инвестициям компании Качкин и Партнеры Софья Соколова.

Прерогатива застройщика

Формально возможность самостоятельной постановки квартир на кадастровый учет дает покупателям жилья в новостройках свободу выбора. Прежде всего этим механизмом воспользуются покупатели жилья в проблемных домах, застройщики которых долгое время не могут сдать свои объекты в эксплуатацию. В таких случаях раньше граждане были вынуждены регистрировать права на жилье через суд. Теперь – имеют возможность самостоятельно поставить свои квартиры на кадастровый учет и получить свидетельство о праве собственности , – отмечает генеральный директор ГК УНИСТО Петросталь Арсений Васильев.

Однако во всех остальных случаях эксперты не советуют дольщикам самостоятельно заниматься этой работой. Когда застройщик ставит на кадастровый учет дом и все его помещения, дольщикам остается лишь получить кадастровые паспорта на свои квартиры через МФЦ – эта процедура занимает в среднем две недели. Стоимость соответствующей услуги составляет 200 рублей. После чего можно приступать к оформлению права собственности , – поясняет начальник отдела по работе с клиентами Группы компаний РосСтройИнвест Марина Евреинова. Но, по ее словам, возможность ставить квартиры на кадастровый учет силами самих покупателей подразумевает, что застройщик может и не проходить соответствующую процедуру в отношении всего дома. В таких случаях дольщикам сначала придется заказать в проектно-инвентаризационном бюро технический паспорт на квартиру и лишь после этого – кадастровый – в МФЦ. Временные и денежные затраты граждан возрастают при этом в несколько раз , – говорит эксперт.

В целом, как считают участники рынка, в большинстве случаев дольщиков необходимо исключить из процесса оформления кадастровых паспортов на объекты недвижимости. Всю необходимую документацию должен готовить застройщик. В противном случае очереди на оформление кадастровых паспортов увеличатся в несколько раз , – утверждает руководитель аналитического отдела ООО Северо-Запад Инвест Олег Громов.

Кадастровый коллапс

Документы, необходимые для постановки многоквартирного дома на кадастровый учет, застройщики должны подавать в электронном виде – через открытые по всему городу многофункциональные центры (МФЦ). Но, как выяснилось, у структур Росреестра нет технической возможности пропускать через себя огромные массивы информации: ведомство не справляется с растущим потоком заявлений от застройщиков. В МФЦ и органах Росреестра попросту не хватает специалистов. В результате на рынке работают многочисленные посредники, которые предлагают ускорить получение кадастровой документации. О прозрачности процесса в этой ситуации говорить не приходится , – констатирует генеральный директор компании Отделстрой Марк Окунь.

Эта проблема характерна не только для Петербурга, но и для Ленобласти, где сдают все больше жилья. Еще в конце прошлого года генеральный директор ОАО Региональное управление геодезии и кадастра Алексей Лебедев заявлял, что Кадастровая палата Ленобласти не справляется с возросшим объемом заявлений. За последнее время ситуация явно не улучшилась.

По мнению участников рынка, единственным выходом из этой ситуации является увеличение штата сотрудников МФЦ и органов Росреестра. Очевидно, что в этих центрах нужно создавать отдельные окна для застройщиков. Других выходов из этой ситуации не существует. Пока же меня не покидает ощущение, что кто-то умышленно создает ажиотаж вокруг постановки жилых домов на кадастровый учет , – констатирует Марк Окунь.

Полуфабрикат

В общем, новый, упрощенный , механизм постановки жилья на кадастровый учет явно буксует . При этом, как рассказала БН старший юрист практики недвижимости и градостроительства компании Rightmark group Вера Рябова, формально Закон № 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов вовсе не обязывает застройщика обеспечивать постановку дома и помещений в нем на кадастровый учет.

В соответствии с частью 3 статьи 8 закона 214-ФЗ для передачи квартиры достаточно разрешения на ввод дома в эксплуатацию. То есть дольщик вправе отказаться подписывать акт приема-передачи квартиры лишь в том случае, если в договоре долевого участия специально предусмотрена обязанность застройщика поставить помещение на кадастровый учет , – утверждает Вера Рябова.

Получается, что кадастровая регистрация дома и квартир в нем – это всего лишь право, а не обязанность застройщика. Очевидно, что в этой ситуации многие компании будут перекладывать функции по оформлению квартир на плечи покупателей: как утверждает директор филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Санкт-Петербургу Даниил Пильдес, уже сейчас некоторые застройщики передают гражданам квартиры в домах, которые не поставлены на кадастровый учет. Фактически покупателей обязывают самих заниматься регистрацией жилья.

В идеальном для дольщиков варианте застройщик должен самостоятельно ставить на учет дом и все помещения в нем – сразу после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. А уже затем подписывать с покупателями акты приема-передачи жилья и выдавать им ключи.

Когда же застройщик передает дольщикам еще не оформленные квартиры, то, по сути, покупатели получают некий полуфабрикат – помещения, которые не имеют юридического статуса: в них можно проживать, однако нельзя оформить в собственность. Более того, в таких случаях дольщикам придется раскошелиться и потратить немало времени на оформление своего жилья. Стоимость получения техпаспорта для однушки площадью 35 кв. м, который необходим для постановки квартиры на кадастровый учет, составляет около 4 тыс. руб. А самого документа придется ждать в лучшем случае около месяца.

Постановка на кадастровый учет

Важнейшим шагом в операциях с недвижимостью является постановка на кадастровый учет участка, квартиры, дома, здания. Работать в области кадастрового учета – как владеть тончайшим инструментом, который подчиняется только опытным сертифицированным специалистам, прошедшим специальное обучение и имеющим профильные дипломы, обладающим большим практическим опытом работы на рынке землеустроительных работ.

Компания ZA-REG.RU рада сообщить заказчикам, что в нашем штате работаю именно такие специалисты! Постановкой на кадастровый учет Вашего дома, здания, помещения, квартиры, участка займутся лучшие в своем деле кадры: квалифицированные кадастровые инженеры-землеустроители, опытные геодезисты, юристы с многолетней практикой работы в сфере кадастровых, землеустроительных и геодезических работ в столице России и Московской области.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости

Доверьте ZA-REG.RU геодезические работы – и вы можете быть на сто процентов уверены в точности из выполнения, высоком качестве и оперативности, ведь мы давно и успешно занимаемся постановкой на кадастровый учет земли, квартир, зданий, помещений и так далее. Прекрасное ориентирование во всех специфических особенностях кадастрового учета недвижимости и глубокое знание составляющих этого процесса позволяет говорить о нашей компании как о лидере в данной сфере деятельности.

Мы гарантируем заказчикам:

    оптимальную стоимость постановки на кадастровый учет, гибкую ценовую политику; безукоризненную работу на основе инновационного геодезического оборудования и передового программного обеспечения; жесткий контроль над качеством выполненных работ; проведение работ по постановке на кадастровый учет дома, квартиры, здания, помещения, участка, земли в кратчайшие сроки.

Кадастровый учет объектов недвижимости

Любой объект недвижимости нуждается в постановке на кадастровый учет. Если здание или сооружение перестало существовать, требуется его снятие с кадастрового учета. А если были изменены его важные параметры, необходимо произвести учет изменений характеристик объекта недвижимости.

Перечисленные услуги имеют свои особенности и различный перечень требующихся документов.

Постановку на кадастровый учет зданий, помещений, квартир, сооружений, а также учет изменений или снятие с учета осуществляют кадастровые инженеры Московского кадастрового бюро

Постановка на кадастровый учет зданий и сооружений входит в компетенцию ФГБУ ФКП Росреестра (Федеральной кадастровой палаты). Любой, даже не введенный в эксплуатацию, объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет. Условно объекты, подлежащие постановке, можно разделить на 2 группы:

  1. Ранее учтенные — те, которым присвоен условный номер и на которые уже составлена регистрационная запись о праве собственности.
  2. Образованные или вновь созданные — те, на которые право собственности пока не зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством.

Пункт 2 является отражением следующих нововведений: начиная с 1 января г. на помещение (здание, сооружение), не внесенное в ГКН, право собственности зарегистрировать невозможно.

Таким образом, даже для квартир в новостройках требуется постановка на кадастровый учет.

В результате постановки на кадастровый учет владелец объекта недвижимости получит кадастровый паспорт, в котором будет указан уникальный кадастровый номер, присвоенный зарегистрированному объекту (зданию, помещению, сооружению), а также будут указаны такие его характеристики, как: адрес, площадь, этаж, назначение и кадастровая стоимость.

Снятию с кадастрового учета объекта недвижимости подлежат объекты, прекратившие существование (например, в результате стихийного бедствия или сноса).

Результатом снятия с кадастрового учета является кадастровая выписка, выданная бывшему владельцу объекта. В ней отражаются сведения о соответствующей записи, внесенной в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Учет изменений производится при изменении важных характеристик объекта недвижимости (здания, помещения, земельного участка): этажности, площади, вида, а также при изменении границ.

В итоге на руках владельца объекта недвижимости оказывается кадастровая выписка, в которой отражены обновленные сведения о нем, внесенные в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Источники: http://www.bn.ru/articles//03/14/157380.html, http://za-reg.ru/postanovka-na-kadastrovyy-uchet, http://www.moskadastr.com/services/cadastral-registration/






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением