Главная » Образец, бланк

Договор аренды по доверенности образец





  • Образцы договоров по недвижимости, представлены для того, чтобы можно было иметь общее представление о предмете договора и ознакомиться с его типовыми формами. Виды договоров представлены в виде текстовых файлов, доступных для скачивания.

  • Обращаем ваше внимание на то, что представленные формы договоров - всего лишь образцы и их не всегда получится использовать без доработки относительно каждого конкретного случая.

    Заказать договор в Саратове можно по адресу; ул. Чернышевского д. 61 (правая сторона от центрального входа в гостиницу Олимпия ), умеренные цены, 200 метров до Росреестра .

    Юрист - Оксана Алексеевна т. 8906-301-2042

    Образцы договоров - аренда, формы доверенностей, соглашений, свидетельства о праве на наследство.

    Образцы договоров аренды нежилых помещений.

    113. скачать Договор аренды здания (сооружения, нежилого помещения) (образец).

    114. скачать Договор аренды подразделения предприятия (без права выкупа).

    115. скачать Договор аренды участков лесного фонда.

    116. скачать Договор финансовой аренды (лизинга) (образец).

    117. скачать Передаточный акт к договору аренды (образец).

    118. скачать Форма договора аренды здания.

    119. скачать Форма договора аренды сооружений.

    120. скачать Договор аренды земельного участка (образец).

    121. скачать Договор аренды предприятия.

    122. скачать Договор на аренду (наем) нежилых помещений (строений) государственных, акционерных, кооперативных и иных организаций.

    123. скачать Договор финансовой аренды (лизинга) с прямым участием продавца и совершением с последним одновременно сделки купли-продажи имущества, предоставляемого в лизинг.

    124. скачать Примерный договор аренды с правом выкупа.

    125. скачать Форма договора аренды нежилого помещения у Товарищества собственников жилья (ТСЖ).

    Образцы и формы доверенностей.

    126. скачать Доверенность на заключение договора дарения земельного участка.

    127. скачать Доверенность на покупку части жилого дома.

    128. скачать Доверенность на продажу жилого дома.

    129. скачать Доверенность на управление домом.

    130. скачать Примерная форма доверенности на принятие наследства через представителя.

    131. скачать Примерная форма доверенности на продажу объекта недвижимости (жилое пом.

    132. скачать Доверенность на обмен жилой площади.

    133. скачать Доверенность на приватизацию квартиры.

    134. скачать Доверенность на сдачу во временное пользование жилплощади.

    135. скачать Примерная форма доверенности на право представления члена жилищного кооператива.

    136. скачать Примерная форма доверенности на приобретение недвижимости.

    137. скачать Примерная форма доверенности на сдачу жилого помещения внаем.

    Соглашения.

    138. скачать Соглашение о перераспределении долей в праве общей собственности на ква.

    139. скачать Соглашение об установлении (определении) долей в праве общей собственности.

    Формы свидетельств о праве на наследство.

    140. скачать Cвидетельство (1) о праве на наследство по завещанию.

    141. скачать Свидетельство о праве на наследство по закону на имущество умершего нас.

    142. скачать Свидетельство (2) праве на наследство по завещанию.

    143. скачать Свидетельство о праве на наследство по закону.

    144. скачать Свидетельство о праве на наследство по закону в порядке представления.

    145. скачать Свидетельство о праве на наследство по закону выдаваемое в случаях, когда доли некоторых наследников остаются открытыми.

    146. скачать Свидетельство о праве на наследство по закону на имущество умершего наследника, который не успел принять наследство.

    147. скачать Свидетельство о праве на наследство по закону на обязательную долю в наследстве .

    148. скачать Свидетельство о праве на наследство по закону при условии отказа наследства в пользу другого наследника.

    149. скачать Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов (2),.

    150. скачать Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу.

    Как составить договор аренды жилого помещения (скачать бланк, образец)?

    Главная  / Административные правонарушения и ответственность  /  Каков порядок составления протокола об административном правонарушении?

    Новости по тематике

    Правильным образом оформленный и заверенный договор аренды жилого помещения может избавить от многих сложностей и неурядиц, которые может повлечь за собой недобросовестное поведение арендодателей или съемщиков жилой площади. Грамотно оформленный документ об аренде жилья станет надежной защитой от аферистов и злоумышленников.

    Самое главное требование к составлению договора аренды состоит в том, чтобы в нем были учтены и должным образом отражены различные спорные ситуации. Причем это касается как вопросов, связанных с эксплуатацией арендуемых помещений, так и с поведением сторон после завершения срока действия договора аренды. Словесная договоренность с порядочным на первый взгляд человеком может обернуться серьезными трудностями и недоразумениями.

    Причем осторожность должны проявлять и арендодатели, и потенциальные квартиросъемщики.

    Надлежащим образом оформленный документ будет служить надежной юридической защитой для каждой из сторон, заключающих договор о найме жилплощади.

    Договор аренды жилого помещения образец

    Вы можете скачать типовой договор аренды жилого помещения, что обеспечит возможность комплексно подойти к любым специфическим моментам и неочевидным на первый взгляд деталям, которым следует уделить особое внимание. Кроме того, небезынтересно будет ознакомиться и с главой 35 ГК РФ, которой регламентируются правовые нормы относительно сдачи жилых помещений в аренду. Представленный договор аренды жилого помещения, образец которого вы можете скачать по указанной ссылке, не является обязательным – единого обязательного образца не существует. Это означает, что представленный бланк аренды жилого помещения – бланк. подлежащий редактированию и совершенствованию.

    Стоит обратить внимание на такие юридические тонкости: договор по найму заключается исключительно с гражданином, т.е. физическим лицом (в данном случае договор заключается между собственником и физлицом); чтобы юридическое лицо получило права пользования, должен быть заключен договор аренды (в данном случае договор заключается между арендодателем и арендатором).

    Аренда или найм

    В соответствии со ст. 131 ГК РФ договор найма не нуждается в обязательной регистрации, поскольку является самостоятельным типом договора и не может считаться одной из разновидностей договора аренды. Таким образом, независимо от срока данный тип договоров не нуждается в государственной регистрации.

    Впрочем, если договор аренды составляется на срок меньше 1 года, то в таком случае также можно обойтись без регистрации. Если же речь идет о заключении долгосрочной сделки (12 месяцев и больше) об аренде с юридическим лицом, то она считается заключенной с момента государственной регистрации.

    Договор аренды жилого помещения. бланк которого редактируется самостоятельно арендатором или наймодателем, может стать полноправным юридическим основанием и без госрегистрации (См. Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры? ). Важно учесть, что в ситуации, когда стороны в соответствии с основными условиями договора аренды достигли соглашения и целевой объект принят нанимателем в пользование без замечаний, то даже без госрегистрации стороны связывают себя подлежащими исполнению обязательствами. Иными словами, согласно п. 14 постановл. от 17.11. N 73 Пленума ВАС РФ договор найма и договор аренды жилого помещения нужно соблюдать в любом случае.

    Поднайм и договор субаренды жилого помещения

    Редактируя договор, следует учесть, что согласно закону наниматель имеет право с согласия арендодателя передать право пользования помещением или его частью стороннему лицо. Например, агентство недвижимости будет выполнять посуточную или долговременную сдачу жилья физическим лицам. Это называется поднайм. При этом в данной ситуации именно это агентство недвижимости продолжает нести ответственность перед собственником жилья согласно действующему договору. Если же юрлицо передает жилье в пользование другому юрлицу (с согласия собственника, естественно), то в данном случае должен быть оформлен договор субаренды.

    В составляемом договоре должны быть всесторонне рассмотрены такие возможные ситуации, как порядок выполнения расчетов и платежей или, например, досрочный разрыв договора. Рекомендуется также в этом документе подробно охарактеризовать квартиру, а также передаваемое в пользование имущество. Это важно и для наймодателя, и для арендатора, поскольку позволяет в случае порчи мебели или бытовой техники избежать конфликтов. Кроме того, недобросовестный собственник жилья не сможет в таком случае требовать от нанимателя необоснованной компенсации за ущерб, который был нанесен до начала пользования нанимателя квартирой.

    Ни в коем случае нельзя подписывать пустой бланк, надеясь на добросовестность другой стороны.

    Договор аренды жилого помещения в общем виде

    Сделки об аренде заключаются в соответствии с определенными нормами. Типовой договор аренды жилого помещения содержит в себе:

    • Предмет договора. В данном разделе указывается адрес и площадь целевого помещения. При этом регламентируются базовые обязанности сторон. Например, арендатор должен соблюдать при проживании определенные пункты договора, а арендодатель должен обеспечить должный уровень технического и санитарного состояния жилья. Как правило, сюда также включают оценочную стоимость целевой квартиры или дома.
    • Права и обязанности сторон. В этом разделе регламентируется обязательный характер своевременной оплаты аренды нанимателем, а также описаны права пользования жилплощадью. Кроме того, в данном разделе должны быть описаны права наймодателя, включая возможность проверки состояния целевого помещения. Возможные вопросы относительно аварийных ситуаций и ущерба имуществу также должны быть отражены в данном разделе.
    • Порядок расчетов. Здесь регламентируются конкретные суммы и сроки внесения арендной платы. В данном разделе также можно рассмотреть порядок и размер начисления пени за просрочку платежей.
    • Срок и условия реализации договора. В этом разделе должны быть указаны конкретные даты срока действия договора. Максимальный срок аренды для жилых помещений составляет 5 лет.
    • Порядок расторжения договора. В данном разделе обычно указывают возможность досрочного прекращения действия договора по взаимному согласию.
    • Данные сторон, подписи и приложения, в которых указывают техническое состояние помещений и имущества.

    Некоторые подводные камни заключения договоров найма и аренды

    Важно учесть, что в договоре обязательно должна быть указана ссылка на документ, свидетельствующий о правах собственности арендодателя (договор купли-продажи, завещания, дарения, приватизации). Если же договор заключается не с собственником, то выступающее от его имени лицо должно иметь на руках нотариально заверенное разрешение – доверенность. Если целевая жилплощадь является предметом долевой собственности, то необходимо, чтобы все собственники поставили свои подписи под составленным договором. Если такой возможности нет, то достаточно будет заверенного нотариусом согласия от тех совладельцев помещения, которые не могут присутствовать при подписании договора.

    Также важным условием является наличие письменных гарантий со стороны арендодателя, что до подписания договора целевой объект не будет продан или заложен. Кроме того, наниматель должен получить сведения о том, что целевая жилплощадь не связана договорами найма с другими лицами, не находится под арестом или в споре и т.д. В то же время арендодатель должен получить всю информацию относительно лиц, которые будут проживать с нанимателем. Имена этих людей также обязательно должны быть указаны в договоре.

    Скачав шаблон договора аренды жилого помещения. можно оценить основные ключевые вопросы при составлении подобных документов и адаптировать текст этого документа к конкретной ситуации. Составление договора найма или аренды очень важно для нанимателя, поскольку является юридическим основанием для проживания в квартире или доме на протяжении условленного периода. В то же время такой договор очень важен и для арендодателя, поскольку позволяет обеспечить правовую защиту собственника целевой жилплощади.

    Образец. Договор найма жилого помещения

    ДОГОВОР

    найма жилого помещения

    г. ______________                               __ __________ 20___ г.

    ____________________________________________________________________,

    (наименование собственника жилого помещения или управомоченного лица)

    именуемый в дальнейшем Наймодатель , в лице ________________________

    ____________________________________________________________________,

    (должность, Ф.И.О.)

    действующего на основании __________________________________________,

    (Устава, положения)

    с одной стороны, и _________________________________________________,

    (Ф.И.О. гражданина-нанимателя)

    именуемый в дальнейшем   Наниматель ,  с  другой  стороны,  заключили

    настоящий договор о нижеследующем.

    1. Предмет договора и другие общие положения

    1.1. По  настоящему   договору   найма   Наймодатель   обязуется

    предоставить Нанимателю   во   владение   и   пользование   свободное

    изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в

    нем за плату.

    1.2. По  настоящему  договору  предоставляется  следующее  жилое

    помещение: _________________________________________________________,

    (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома)

    именуемое в дальнейшем Помещение .

    1.3. В соответствии с настоящим договором  помимо  Нанимателя  в

    помещении будут постоянно проживать следующие граждане:

    _____________________________________________________________________

    _____________________________________________________________________

    _____________________________________________________________________

    1.4. Граждане,  постоянно проживающие совместно  с  Нанимателем,

    имеют равные   права   по  пользованию  помещением.  Отношения  между

    Нанимателем и такими гражданами определяются законом.

    1.7. Настоящий договор заключен сроком на ______ лет (не более 5

    лет).

    2. Вселение граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.

    Временные жильцы

    2.1. Другие  граждане  могут быть вселены в помещение с согласия

    Наймодателя,  Нанимателя   и   граждан,   постоянно   проживающих   с

    Нанимателем,   в   качестве   постоянно  проживающих  с  Нанимателем.

    Несовершеннолетние дети вселяются без согласия Наймодателя.

    2.2. Наниматель  и  граждане,  постоянно  с ним проживающие,  по

    общему согласию и с предварительным уведомлением Наймодателя,  вправе

    Временные жильцы не обладают самостоятельным правом  пользования

    помещением. Ответственность   за  действия  временных  жильцов  перед

    Наймодателем несет Наниматель.

    осуществлять надлежащую  эксплуатацию  жилого  дома,  в  котором

    находится  сданное  в наем помещение,  предоставлять или обеспечивать

    предоставление Нанимателю за плату  необходимых  коммунальных  услуг,

    обеспечивать  проведение  ремонта  общего  имущества многоквартирного

    дома и устройств  для  оказания  коммунальных  услуг,  находящихся  в

    помещении;

    производить капитальный   ремонт   помещения;

    предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных

    условиях либо  предупредить  Нанимателя  об   отказе   от   продления

    настоящего договора  в связи с решением не сдавать в течение не менее

    года помещение в наем (если Наймодатель не выполнил этой обязанности,

    а Наниматель  не  отказался от продления договора,  договор считается

    продленным на тех же условиях и на тот же срок).

    3.2. Наниматель обязуется:

    использовать помещение  только  для   проживания,   обеспечивать

    сохранность Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;

    не вправе производить переустройство и  реконструкцию  помещения

    без согласия Наймодателя;

    своевременно вносить плату за помещение;

    самостоятельно вносить коммунальные платежи;

    осуществлять текущий ремонт помещения.

    3.3. Наймодатель не вправе производить переоборудование сданного

    в наем помещение без согласия Нанимателя, если такое переоборудование

    существенно изменяет условия пользования сданным помещением.

    4. Поднаем жилого помещения

    4.1. Наймодатель вправе заключать договор поднайма.  По договору

    поднайма помещения Наниматель с согласия Наймодателя передает на срок

    часть или все  нанятое  им  помещение  в  пользование  поднанимателю.

    Поднаниматель не   приобретает   самостоятельного  права  пользования

    помещением. Ответственным перед  Наймодателем  по  договору  поднайма

    помещения остается Наниматель.

    4.2. Договор  поднайма помещения может быть заключен при условии

    соблюдения требований  законодательства  о  норме  жилой  площади  на

    одного человека.

    4.3. Договор поднайма помещения является возмездным.

    4.4. Срок  договора  поднайма помещение не может превышать срока

    настоящего договора.

    4.5. При досрочном прекращении настоящего договора  одновременно

    с ним прекращается договор поднайма помещения.

    4.6. На  договор  поднайма  жилого помещения не распространяются

    правила подпункта 5.3.  настоящего договора о преимущественном  праве

    на заключение договора на новый срок.

    5. Расторжение настоящего договора

    5.1. Наниматель  вправе  с  согласия  других граждан,  постоянно

    проживающих с ним,  в любое время  расторгнуть  настоящий  договор  с

    письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

    5.2. Настоящий  договор может быть расторгнут в судебном порядке

    по требованию Наймодателя в случаях:

    невнесения Нанимателем  платы  более  двух  раз   по   истечении

    установленного настоящим договором срока платежа;

    разрушения или   порчи   помещения   Нанимателем   или   другими

    гражданами, за действия которых он отвечает.

    5.3. Настоящий  договор может быть расторгнут в судебном порядке

    по требованию любой из сторон в договоре:

    если помещение  перестает   быть   пригодным   для   постоянного

    проживания, а также в случае его аварийного состояния;

    в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

    5.4. Если   после   предупреждения  Нанимателя  о  необходимости

    устранения нарушения,  Наниматель или другие  граждане,  за  действия

    которых   он   отвечает,  продолжают  использовать  помещение  не  по

    назначению или нарушать права и интересы своих  соседей,  Наймодатель

    вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.

    5.5. В случае расторжения  договора  найма  в  судебном  порядке

    Наниматель и  другие  граждане,  проживающие  в  помещении  к моменту

    расторжения договора, подлежат выселению из помещения.

    6. Заключительные положения

    Источники: http://saratovdom.narod.ru/dogovor-5.htm, http://sovetnik.consultant.ru/arenda_i_najm_zhil_ya/kak_sostavit_dogovor_arendy_zhilogo_pomeweniya_skachat_blank_obrazec/, http://www.bddo.ru/dog_21_11.htm





    Комментариев пока нет!
    Ваше имя *
    Ваш Email *

    Сумма цифр на картинке: код подтверждения