Главная » Образец, бланк

Договор задатка за дом образец





Юридическая консультация онлайн

(зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи и

массовых коммуникаций (Москва, Китайгородский проезд, д. 7).

Свидетельство о регистрации ИА № ФС 77-33620 от 03 октября 2008 г.)

© www.9111.ru 2000-. Копирование материалов сайта www.9111.ru допускается с разрешения администрации сайта .

Каждый скопированный материал должен сопровождаться По материалам Виртуальной Юридической Консультации - www.9111.ru прямой ссылкой на источник - www.9111.ru и корректным указанием имени автора материала (адвоката, юриста).

Любое коммерческое использование материалов и публикации в печатных изданиях допускается только с письменного согласия администрации www.9111.ru

Всю ответственность за размещаемые материалы и содержащиеся в них сведения несут их авторы - зарегистрированные на сайте пользователи.

Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Договор задатка при покупке дома

Договорились о покупке дома, в понедельник отдавать задаток. Сказали в агентстве, что сделка будет только в конце апреля, т.к. дом, который будет покупать мой продавец, еще только оформляется. Недавно читала на Вашем форуме о задатке, который не возвращают уже год. Подскажите как себя обезопасить, что указывается в договоре задатка. что посмотреть в документах на дом и землю, на что обратить внимание? Заранее всем СПАСИБО.

Советы

Алексей Галкин. 05 февраля , 02:23

1. Составить предварительный договор купли-продажи, в нем обговорить сроки будущей (основной сделки) и зафиксировать цену имущества.

2. В счет полной стоимости имущества внести некую денежную сумму для подтверждения серьезности намерений покупки имущества.

3. Будущие продавец и покупатель собственноручно подписывают договор, продавец пишет расписку о полученных денежных средствах.

4. Если уже есть дом, значит уже есть и участок под домом, а значит хоть какие то документы у продавца есть - возможно устаревшего образца, или не весь пакет документов готов. В предварительном договоре указать все уже имеющиеся документы, покупателю взять копии с них.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является задаток, который довольно часто используется при заключении договоров купли-продажи недвижимости, аренды на срок более года, поставки и подряда. Предоставляя задаток, стороны подтверждают серьезность своих намерений и определенным образом гарантируют свою платежеспособность.

Задатком по гражданскому законодательству признается денежная сумма. выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1 ст. 380 ГК РФ).

Из данного определения можно выделить следующие функции задатка.

- доказательственную,

- платежную,

- обеспечительную.

Задаток подтверждает факт заключения договора, в счет платежей по которому он предоставляется. В этом заключается удостоверительная (доказательная) функция.

Платежная функция заключается в том, что задаток выдается в счет платежей той стороной, которой надлежит их совершить. При этом его уплата происходит до оказания услуг (передачи товара, оказания услуг). При окончательном расчете сторона (после выполнения основного соглашения), выплатившая задаток, удерживает его сумму из причитающихся с нее платежей.

Соглашение о задатке подписываются с целью предотвратить неисполнение сторонами договора, влекущее для них неблагоприятные последствия. Это и предопределяет его обеспечительную функцию.

Стороны и форма соглашения

Соглашение о задатке должно заключается в письменной форме (п. 2 ст. 380 ГК РФ). Устная форма не допускается. Если образец соглашение не будет оформлено письменно, то такая выплата признается авансом.

Сторонами соглашения являются Задаткодатель и Задаткополучатель, допускается также использование наименований из основного договора.

Ответственность по соглашению о задатке

В случае неисполнения договорных обязательств возможны следующие варианты:

- остается у получившего задаток, если за неисполнение договора ответственна сторона, его давшая.

- возвращается передавшему задаток, но уже в двойном размере, если за неисполнение договора ответственна сторона, его получившая (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

Положение о возврате задатка может применяться только в случае полного неисполнения обязательства. Оно не распространяется на случаи ненадлежащего исполнения договорных обязательств.

Сторона, которая не исполнила основной договор, обязана возместить убытки с зачетом суммы задатка, если иное не предусмотрено в бланке основного договора.

Остальные документы из группы Договоры обеспечения исполнения обязательств смотрите здесь .

На нашем сайте представлены различные примеры договоров, наиболее часто используемых в современном бизнесе.

В наше время, договор является неотъемлемой частью в регулировании отношений между различными сторонами, и являются, чуть ли не единственным гарантом обеспечения безопасности любого лица, как юридического, так и физического.

Составление договора - это очень ответственный процесс, который должен соответствовать требованиям действующего законодательства и современного рынка, поэтому помните, что от грамотного составленного договора зависит очень многое.

Примеры договоров:

Договор купли-продажи квартиры с комментариями

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа с комментариями

Договор аренды комнаты в жилом доме

Договор инвестирования строительства гаражного комплекса (по окончании строительства в собственность приобретаются нежилые помещения и гаражи-боксы, входящие в комплекс)

Договор аренды квартиры

Договор купли-продажи квартиры

Договор аренды нежилого помещения

Вариант формы протокола разногласий

Договор купли - продажи квартиры с оплатой по жилищьному сертификату военослужащего

Договор купли - продажи комнаты в коммунальной квартире

Договор купли продажи земельного участка

Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру

Договор купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом

Договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру

Договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома

Договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения

Договор купли-продажи индивидуального жилого дома с земельным участком

Договор купли-продажи квартиры за счет заемных средств

Договор купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием (с нотариальным удостоверением)

Договор купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетнего

Договор купли-продажи недвижимого имущества

Договор купли-продажи объектов недвижимости

Договор купли-продажи части жилого дома

Договор мены жилого дома на квартиру

Договор мены квартир

Договор о долевом участии в строительстве жилого дома

Договор о порядке выплаты паевых взносов

Договор об инвестировании строительства жилья

Договор об ипотеке жилого дома

Договор об ипотеке(залоге квартиры)

Договор обмена жилого помещения, принадлежащего на праве частной собственности на право найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности

Типовой договор пожертвования объекта недвижимости

Договор пожизненного содержания с иждивением (с предоставлением иного жилого помещения для проживания, взамен передаваемого)

Договор постоянной ренты

Договор субаренды

Предварительный договор купли-продажи (нежилого помещения - части здания)

Договор купли - продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного капитала)

Договор купли - продажи жилого дома с использованием средств материнского (семейного) капитала

Примерный договор о содержании и ремонте имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг

Внимание! Представленные на сайте формы и текста договоров - всего лишь образцы и их нельзя использовать без доработки относительно каждого конкретного случая!

Соглашение о задатке. Покупатели нарушили срок.

Автор | 04.07., 16:50:06 [1055155008]

Я собиралась продавать квартиру. пришли покупатели, заключили соглашение о задатке. в нем прописали все о квартире, цену, срок заключения договора купли- продажи. От соглашения до договора 1,5 меясца. они прошли. Но покупатели заявляют денег нет, может на след неделе .

5. Екатерина | 04.07., 22:03:58 [223447521]

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Источники: http://www.9111.ru/%25D0%25BE%25D0%25B1%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B7%25D0%25B5%25D1%2586/%25D1%2580%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25B8%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25B0_%25D0%25BE_%25D0%25BF%25D0%25BE%25D0%25BB%25D1%2583%25D1%2587%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B8_%25D0%25B7%25D0%25B0%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25BA%25D0%25B0_%25D0%25B7%25D0%25B0_%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25BC_%25D0%25BE%25D0%25B1%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B7%25D0%25B5%25D1%2586/, http://realty.dmir.ru/forum/54070/, http://www.quickdoc.ru/dogovor/dogovory-obespecheniya-ispolneniya-obyazatelstv/soglashenie_o_zadatke/, http://gc-megacity.ru/dogovor/04-dog/, http://www.woman.ru/home/medley9/thread/4080357/






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением