Главная » Образец, бланк

Образец договора на аренду квартиры





Договор аренды жилого помещения

ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (КВАРТИРЫ. КОМНАТЫ)

_____ ________________200_г.

________________________________________________________________________________________________________

паспорт серия______ № ______________,выдан_____________ ______200___г. проживающий (ая ) по адресу:

________________________________________________________________________________________________________

Телефон:________________________ именуемый (ая ) в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и_______________________________________________________________________________________________________

паспорт серия ____№________ выдан___________ _____200__г. проживающий (ая ) по адресу:

________________________________________________________________________________________________________

Телефон:________________________ именуемый (ая ) в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование (найм ) для проживания жилое помещение (квартиру. комнату), далее по тексту Жилое помещение, расположенное по адресу:

____________________________________________________________________________, состоящую из ____ комнат.

1.2.Жилое помещение принадлежит__________________________________________________________________________

на основании _____________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________________

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Передать Арендатору Жилое помещение в пригодном для проживания состоянии (ст. 676 ГК РФ), а так же ключи от Жилого помещения, в срок и на условиях, установленных настоящим Договором. Жилое помещение передается с (без ) имуществом (а ) в соответствии с Актом приема-передачи жилого помещения.

2.1.2. Гарантировать на момент подписания настоящего договора выполнение следующих условий: Жилое помещение не сдано в аренду (найм ), не отчуждена, не заложена, не в споре, под запрещением или арестом не состоит, предметом долга не является, свободна от претензий третьих лиц.

2.2. Арендодатель имеет право посещать Жилое помещение для проверки порядка его использования и состояния только в присутствии Арендатора _____ раз в _____________________с предварительным согласованием даты и времени не менее чем за __дн (___ ) до даты предполагаемого посещения.

2.3. Арендатор обязан:

2.3.1. Использовать Жилое помещение исключительно для проживания, обеспечить сохранность Имущества и использовать последнее по назначению.

2.3.2. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов Жилого помещения.

2.3.3. Не препятствовать посещению Арендодателем Жилого помещения в соответствии с условиями, установленными

настоящим Договором.

2.3.4. Производить переустройство и реконструкцию Жилого помещения только с письменного согласия Арендодателя. Своевременно осуществлять оплату за аренду Жилого помещения и иные платежи, предусмотренные п. 3.7. настоящего Договора.

2.3.5. Освободить Жилое помещение по истечении срока аренды, установленного настоящим Договором.

2.3.6. Возместить Арендодателю вред (ущерб ), причиненный Жилому помещению или Имуществу вследствии запущения или использования его не по назначению в период срока аренды, установленного настоящим Договором.

3. ОПЛАТА ЗА АРЕНДУ, ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ОПЛАТЫ

3.1. Настоящим договором стороны установили, что плата за аренду Жилого помещения составляет: _____________________________ (__________________________________________________________________________ )

3.2. Указанный размер платы за аренду является фиксированным на весь срок действия настоящего Договора и в одностороннем порядке изменению не подлежит.

3.3. На момент подписания настоящего договора Арендатор передал Арендодателю аванс, составляющий _____________________________ (__________________________________________________________________________ )

3.4. При передаче Жилого помещения и имущества Арендатор обязуется внести Арендодателю арендную плату за первый (ые )________ месяц (_____ ) аренды.

3.5.В дальнейшем плата за аренду производится____________________________________ не позднее, чем за _____ дн (___ ) до окончания оплаченного периода аренды.

3.6. Счета за коммунальные услуги оплачивает Арендодатель.

3.7. Счета за платные услуги МГТС, оказанные абоненту № ________-______-_______ в течении срока аренды, установленного настоящим договором, а также плату за электроэнергию оплачивает Арендатор.

4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

4.1. При передаче квартиры Арендатор передает Арендодателю для гарантии оплаты Арендатором платежей, предусмотренных настоящим договором, и возмещения имущественного вреда (ущерба ), сумму в размере:

_________________________________ (______________________________________________________________________ )

4.2. Указанная сумма возвращается Арендатору не позднее пяти банковских дней с момента окончания срока аренды Жилого помещения, за вычетом задолженностей Арендатора по платежам, предусмотренным настоящим Договором и возмещения имущественного вреда (ущерба ).

4.2.1 В случае наличия неоплаченных счетов за телефонные переговоры в соответствии с п.3.7. выставленных за период аренды по настоящему Договору, Арендатор обязуется оплатить их Арендодателю в течении одного дня с даты предъявления.

4.3. Отсутствие задолженностей по платежам, предусмотренных п.3.7. настоящего Договора, подтверждается Арендатором документально.

4.4.По окончанию срока аренды Жилого помещения Арендодателю предоставляется право возмещения вреда (ущерба ) путем основательного удержания из суммы денежных средств, указанных в п.4.1. настоящего Договора. Оставшаяся сумма возвращается Арендатору в течении пяти банковских дней с момента окончания срока аренды.

5. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И ИМУЩЕСТВА

5.1. Арендодатель обязуется предоставить Жилое помещение во временное владение и пользование с ______ _________200_г.

При передаче Жилого помещения Сторонами оформляется Акт приема-передачи Жилого помещения.

5.2. Передача Жилого помещения и Имущества Арендодателю оформляется Актом окончания аренды квартиры.

5.3. Жилое помещение и Имущество передаются Арендатором и принимаются Арендодателем в состоянии, в котором они были переданы в аренду, с учетом их естественного износа (амортизации ).

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Срок договора аренды устанавливается с ______ _____________________ 200_года по ______ ________________________________ 200__г. включительно.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий договор составлен на трех страницах в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу и становится обязательным для Сторон с момента его подписания.

7.2. Неотъемлемой частью настоящего Договора с момента подписания является Акт приема-передачи Жилого помещения составленный в двух экземплярах, по одному для каждой Сторон.

7.3. Все исправления и дополнения по тексту настоящего Договора имеют настоящую юридическую силу только при взаимном их удостоверении Сторонами или их полномочными представителями.

7.4. Все споры, возникшие между Сторонами в связи с исполнением настоящего Договора, решаются путем переговоров, а в случае невозможности последних, в установленном законом порядке.

7.5. Совместно с Арендатором в Квартире будут проживать в течении срока аренды:

_________________________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________________

7.6 _________________________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________________

Арендодатель _____________ Арендатор ______________________

ФИО / ПОДПИСЬ/ ФИО /ПОДПИСЬ/

С условиями настоящего договора согласны (собственники Квартиры и постоянно проживающие старше 14-ти лет)

____________________________________________________________

____________________________________________________________

____________________________________________________________

Договор аренды квартиры (жилого помещения) - скачать образец бланка

Когда жилое помещение (квартира) снимается для целей проживания физическим лицом, в этом случае оформляется договор найма. Если же со стороны нанимателя выступает юридическое лицо или предприниматель, то такой договор носит название - договор аренды квартиры. В юридической практике правильное название документа является принципиально важным. При этом, по существу, договор аренды квартиры регламентирует те же цели, что и договор найма, а именно: предметом договора является передача жилого помещения от собственника - наймодателя к нанимателю с целью проживания в нем физических лиц. Нарушать целевое назначение жилого помещения не допускается, то есть заключая договор аренды жилого помещения. юридическое лицо или предприниматель может использовать его лишь для целей проживания и пользования этим помещением в качестве жилья. Нельзя в таком помещении организовать офис или производство чего-либо.

Часто в качестве наймодателя выступает физическое лицо. Далеко не каждый человек обладает юридическими знаниями для правильного документального оформления сделок с недвижимостью. Для того, чтобы защитить себя от возможных проблем из-за неправильного оформления документов, ознакомьтесь, для начала, с образцом договора аренды квартиры. Вы должны уяснить для себя, что договор необходимо оформлять обязательно. Словесная договоренность не позволит вам защитить свои интересы в случае необходимости. А потому вам придется тщательно изучить типовой договор аренды квартиры и при заполнении бланка договора следовать его примеру.

Пример договора аренды квартиры

Используя IT-технологии, сегодня возможно скачать договор аренды квартиры бесплатно. Однако, следует принимать во внимание, что бланки и требования к типовым договорам могут законодательно меняться, а потому в качестве ознакомления такой договор вполне подойдет, но перед тем, как его заполнять и подписывать, все же лучше получить юридическую консультацию и убедиться, что это именно действующий бланк и заполнен он верно. Такая консультация не повлечет за собой существенные финансовые затраты, при этом вы будете спокойны, что бланк договора аренды квартиры заполнен правильно и с учетом ваших индивидуальных нюансов.

Как уже говорилось выше, начинать необходимо с правильного названия договора. Далее при оформлении договора, нужно обязательно указать место проведения сделки и дату оформления документа. Договора аренды оформляются с юридическими лицами или предпринимателями, а это означает, что в шапке договора необходимо указать, на основании какого документа действует уполномоченное лицо, с которым оформляется договор, а также его должность. Если это директор предприятия, то должность должна быть указана в соответствии с Уставными документами.

Бланки договора аренды квартиры предусматривают детальное описание предмета договора. В предмете договора необходимо четко и наиболее полно описать объект договора - полный адрес квартиры, в каком доме она расположена (этажность), на каком этаже непосредственно квартира находится, номер квартиры, количество комнат, площадь, то есть все данные, идентичные с правоустанавливающими документами. Обратите внимание, что в этом пункте указывается оценочная стоимость жилого помещения, а также дается индивидуальная характеристика сдаваемого в аренду объекта.

Указание стоимости арендной платы также является существенным условием при заключении договора. Можно также прописать условие, при котором обязать нанимателя оплатить по договору залоговую сумму, равную одной ежемесячной арендной плате для покрытия возможных убытков, которые могут возникнуть в процессе проживания. Наймодатель вправе включить в договор пункт, разрешающий периодическую проверку состояния арендованной жилплощади.

В качестве примера, вы можете скачать договор аренды квартиры уже заполненный. Это поможет вам быстрее сориентироваться и заполнить все необходимые пункты типового договора. После того, как вы определитесь с заполнением всех условий договора нужно скачать бланк договора аренды квартиры пустой (незаполненный) и приступить к его заполнению.

У многих граждан при заполнении и оформлении договора аренды жилья возникает вопрос: надо ли регистрировать договор аренды квартиры?

Чтобы ответить на этот вопрос, важно знать, кому сдается жилье. Если жилая площадь сдается физическому лицу, при этом оформляется договор найма, то такой договор не подлежит регистрации. Если же вы сдаете свою жилплощадь юридическому лицу или предпринимателю, то тогда необходимо оформлять договор аренды жилого помещения квартиры и в этом случае вопрос регистрации зависит от срока действия договора. Если заполняя бланк договора аренды жилого помещения, вы указали срок действия договора меньше года, то такой договор не требует регистрации. При условии оформления договора на долгосрочный период, то есть год и более, вам придется регистрировать такой договор.

На какие пункты договора еще следует обратить внимание?

Изучая образец договора аренды жилого помещения, обратите внимание насколько точно стоит указывать размер, сроки, способы и порядок расчета по арендной плате. Что касается суммы, то она должна быть прописана цифрами и прописью. Срок договора может быть установлен не более, чем на 5 лет. В случае, если вы не укажите срок действия договора, он будет признан заключенным на пять лет.

Стоит обратить внимание также на имущество, передаваемое вместе с жилым помещением, а также на состояние приборов учета, электрического, санитарно-технического и другого бытового оборудования, находящегося в квартире. Заполняя бланки договоров аренды жилого помещения, не забудьте сделать опись имущества, а в договоре прописать ответственность нанимателя за сохранность имущества и надлежащий уход за помещением.

Не менее важными пунктами при заключении договора имеют разделы, связанные с условиями расторжения договора и порядок, при котором нанимателем обязан сдать арендованное имущество при прекращении действия договора.

Обратите внимание на то, сколько собственников имеется у съемной квартиры. Дело в том, что все кто проживает (прописан) на данной жилплощади должны выразить свое согласие по поводу сдачи в аренду жилого помещения. Если же в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то потребуются подписи их представителей, которыми являются родители.

Законом предусмотрено, что форма договора аренды квартиры может быть представлена в письменном виде. Требований к обязательному нотариальному заверению таких договоров нет. Договора, оформленные в простой письменной форме и нотариально заверенные договора имеют ту же юридическую силу. Тем не менее, на практике нотариально заверенный договор имеет ряд преимуществ в случае спорных моментов, поскольку нотариус может подтвердить дееспособность сторон в момент подписания договора.

Если вы остановили свой выбор на обычной письменной форме заполнения договора, все же рекомендуем вам пример договора аренды квартиры в уже заполненном варианте показать для ознакомления и проверки юристу. Это несложная консультация даст вам возможность быть уверенными и спокойными в плане правильного заполнения и оформления документа.

Часто при оформлении договоров аренды недвижимости задается вопрос: как выяснить юридическую чистоту арендуемой квартиры?

Перед заполнением бланка договора аренды жилого помещения, советуем внимательно изучать следующие документы:

Обращайте внимание на паспорт собственника - он не должен иметь каких-либо исправлений, иметь действующий срок, четкие печати.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдается единого образца и имеет определенные средства защиты от подделок.

Должен быть в оригинале правоустанавливающий документ - договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о наследстве и т.д.

Обязательно сверьте адрес, указанный в договоре с фактическим адресом арендуемой жилплощади.

Игорь Воропаев

Комментарий эксперта

Игорь Воропаев - ведущий юрист Проспер-Консалтинг

Консультант портала PropertyExperts

Как юрист могу сказать - статья составлена удобным языком, и понять ее сможет любой человек, а это залог правильного составления акта сделки, особенно если она будет заключаться самостоятельно, что является стандартной ситуацией. Люди не понимают, какие риски могут сопутствовать настоящему типу соглашения.

Да, зачастую посещение коммерческого юриста в Москве действительно может оставить брешь в бюджете, однако такая основа будет предоставлять гарантии и поможет избежать проблем в дальнейшем.

Источники: http://www.estate77.ru/file_archive/tipovye_formy_dogovorov/dogovor_arendy_zhilogo_pomeshhenija/, http://propertyexperts.ru/docs/41-dogovor-arendy-kvartiry-zhilogo-pomescheniya-skachat-obrazec-blanka-.html






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением