Главная » Образец, бланк

Технический паспорт на дом образец





Технический паспорт на квартиру: содержание и срок действия

Технический паспорт – второй по значимости после свидетельства о праве собственности на любое помещение документ, подтверждающий все его основные характеристики. При этом не имеет значения, офис ли это или квартира, склад или общественная организация. Технический паспорт должен быть всегда. Без данного документа невозможна купля-продажа, реконструкции и заключение договоров с обслуживающими компаниями.

Не следует путать понятия технического плана, технического паспорта и кадастрового паспорта. Последовательность оформления данных документов такова: для строительства в первую очередь составляется технический план. затем выдается разрешение на строительство и по завершении его с помощью плана оформляется техпаспорт на дом, а он, в свою очередь, служит основанием для выдачи кадастрового паспорта.

С образцом техпаспорта можно ознакомиться в БТИ, а также на сайтах интернета. Так, в образце можно видеть, что в нем должны заключаться подробные сведения и технические параметры любого помещения. Это поможет покупателю сравнить фактические данные с имеющимся в документе и предусмотреть многие нюансы и скоординировать свои действия при покупке квартиры.

Содержание технического паспорта

Информация, которую содержит технический паспорт на квартиру, заносится специалистами Бюро технической инвентаризации и содержит следующие сведения.

  1. Подробный адрес квартиры или иного помещения;
  2. В каком году было произведено строительство и последующая реконструкция;
  3. Площадь каждого помещения и путем их суммирования-размеры общей площади квартиры;
  4. Описание материалов, из которых произведено возведение стен, перегородок, перекрытий, крыша, внутренняя отделка, высота потолков;
  5. Имеющиеся коммуникации;
  6. Инвентаризационная стоимость. которая существенно ниже той, сколько фактически стоит на данный момент дом, квартира или иное здание

Оформление техпаспорта осуществляется после завершения строительства дома или квартиры. На момент передачи права собственности замена паспорта не требуется. При наличии нескольких этажей к нему прилагаются поэтажный план здания и ведомость помещений.

Для чего требуется технический паспорт

Данные, которые содержит техпаспорт требуются неоднократно за период владения квартирой.

  • При оформлении сделки купли-продажи квартиры;
  • Для выдачи кадастрового паспорта;
  • Для подачи в фискальные органы для назначения налога на имущество;
  • В период реконструкции или капитальной перепланировки техпаспорт на дом требуется обновить. Если в квартире или частном доме произведен перенос стен, изменение места расположения сантехнических приборов и вентиляции, перенос газового котла или другого оборудования, это существенно меняет ее параметры и является основанием для получения нового техпаспорта.
  • Для начисления платежей за коммунальные услуги, которые зависят от площади или объема помещения;
  • При изменении статуса помещения, то есть при переводе его в категорию жилых или наоборот.

Получение технического паспорта

Получить технический паспорт на квартиру можно обратившись в БТИ. в ведомстве которого находится данное сооружение.

В организации, занимающейся составлением технических паспортов, имеются техники – специалисты, которые выезжают по требованию заказчика на инвентаризуемый объект и производят необходимые замеры. По истечении определенного времени документ под расписку выдается на руки. Оригинал находится у владельца квартиры. В течение какого срока можно будет получить техпаспорт на квартиру будет зависеть от объема работ. Обычно на это уходит около месяца.

Чтобы заказать и получить технический паспорт необходимо явиться в БТИ и предоставить все необходимые документы, а именно:

  • Написать заявление, при этом надо указать причину, по которой он потребовался.
  • Паспорт;
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру ;
  • Оплатить госпошлину;
  • Могут понадобиться дополнительные справки, копии постановлений и других документов.

Для первичной выдачи документа при строительстве или перепланировке потребуется выезд техника на дом, если техпаспорт потерян или по какой другой причине нужен дубликат, то его можно получить тут же, так как второй экземпляр технических паспортов хранится в архиве БТИ.

Оформить новый техпаспорт на дом, не включая госпошлину, будет стоить около 5000 р .

Принято, что оформлением техпаспорта при совершении покупки в новостройке занимается покупатель, а при покупке вторичного жилья – продавец.

Имеет ли технический паспорт срок давности

Исходя из причин, которые являются основанием для замены техпаспорта можно сделать вывод: если квартира не продается и не реконструируется, этот документ является бессрочным. При наличии регистрации в БТИ он считается действительным неограниченное время.

Существует положение, согласно которому квартиры должны инвентаризовать каждые пять лет, и, соответственно паспорта обязаны обновляться. Но получение данного документа всегда связано с существенными материальными затратами, и это одна из причин, по которым этот закон не действует, и пока на это исполнительные органы закрывают глаза.

Несмотря на бессрочность документа, все владельцы квартир и другого личного владения должны интересоваться существующим законодательством чтобы быть в курсе всех его дополнений и изменений в части, касающейся оформления техпаспортов. Вполне вероятно, что закон о регулярном обновлении технических паспортов заработает и во избежание штрафов придется заказывать новые подтверждая этим, что никаких незаконных перестроек и реконструкций не проводилось.

Миронов Алексей Викторович

Юридическая консультация онлайн

(зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи и

массовых коммуникаций (Москва, Китайгородский проезд, д. 7).

Свидетельство о регистрации ИА № ФС 77-33620 от 03 октября 2008 г.)

© www.9111.ru 2000-. Копирование материалов сайта www.9111.ru допускается с разрешения администрации сайта .

Каждый скопированный материал должен сопровождаться По материалам Виртуальной Юридической Консультации - www.9111.ru прямой ссылкой на источник - www.9111.ru и корректным указанием имени автора материала (адвоката, юриста).

Любое коммерческое использование материалов и публикации в печатных изданиях допускается только с письменного согласия администрации www.9111.ru

Всю ответственность за размещаемые материалы и содержащиеся в них сведения несут их авторы - зарегистрированные на сайте пользователи.

Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Инструкция по составлению технического паспорта на жилой дом государственного общественного жилищного фонда и фонда жилищно-строительных кооперативов

Утверждена

Приказом ЦСУ СССР

от 15 июля 1985 г. N 380

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Технический паспорт составляют на каждый жилой дом (строение).

При наличии на земельном участке нескольких жилых домов на каждый из них заполняют паспорт, а на земельный участок, где размещены жилые дома, - приложение 1 к техническому паспорту, один экземпляр которого прилагают к одному из технических паспортов.

В экземпляр технического паспорта эксплуатационной организации вносят соответствующие вкладыши-формы с дополнительной информацией, необходимой для управления эксплуатацией жилым зданием. Формы-вкладыши и инструкции по их заполнению утверждаются Минжилкомхозом республики.

2. ПОРЯДОК СОСТАВЛЕНИЯ ПАСПОРТА

2.1. Технический паспорт составляют БТИ в 2-х экземплярах, первый экземпляр хранят в БТИ, второй - в эксплуатационной организации-фондодержателе (собственнике).

При составлении паспорта необходимо иметь в виду следующее.

Все наименования в техническом паспорте заполняют без сокращения. По отдельным показателям паспорта предусмотрено место (квадраты) для записи кодов. Там, где перед квадратами имеется пунктирная полоса, характеристику показателя записывают в текстовой форме. Если значение показателя цифровое, цифру записывают на месте кода.

2.2. В адресной части титульного листа паспорта указывают полный адрес жилого дома: республика, область, город (поселок), сельский населенный пункт, район (в городе), квартал, улица и номер дома, номера корпусов, инвентарный номер дела, в которое входит данный технический паспорт.

2.3. Перед разделом I Техническая характеристика жилого дома (строения) в пункте 1 записывают категорию фонда и в пункте 2 - литер на плане.

Пункт 3 заполняют в том случае, если за закрепленным номером жилого дома числятся несколько корпусов (строений).

2.4. В разделе II Собственники (фондодержатели) в графе 1 записывают полное наименование организации-фондодержателя и ведомство, графу 2 заполняют в том случае, если жилой дом принадлежит нескольким собственникам (фондодержателям), в графе 3 проставляют реестровый номер.

2.5. В разделе III Общие сведения приводят сведения по основным характеристикам жилого дома, необходимые для государственного учета жилищного фонда.

По строкам 1 и 2 данные записывают текстом. По всем остальным строкам цифровые значения вносят в квадраты.

Строки 3 - 10 заполняют на основании данных, полученных при обмере жилого дома.

По строке 11 записывают материал стен в том случае, когда стены жилого дома возведены из нескольких видов материалов, указывают те стеновые материалы, которые в данном строении преобладают.

По строке 12 проставляют год постройки. Если жилой дом (строение) построен до 1917 года и точный год постройки неизвестен, следует писать до 1917 года . При постройке жилого дома после 1917 года год постройки должен быть выяснен и точно указан. Если жилой дом (строение) перенесен, необходимо отметить перенесено и указать дату переноса.

По строкам 13 - 15 приводят данные по оценке материальной стоимости жилого дома при инвентаризации.

2.6. Разделы IV Распределение площади и V Нежилые помещения заполняются на основании данных журналов внутренних обмеров.

2.7. В разделе VI Благоустройство общей площади показывают размеры общей площади, оборудованной отдельными видами благоустройства. Общая площадь определяется по данным журнала внутренних обмеров или поэтажных планов. При наличии в строении двух и более видов отопления производят выборку по журналу внутренних обмеров и в паспорте проставляют общую площадь, обслуживаемую каждым отдельным видом отопления.

Аналогично заполняют графы, в которых указывается общая площадь, оборудованная другими видами благоустройства.

2.8. В разделе VII Техническое описание конструктивных элементов и инженерного оборудования приводят данные по технической характеристике каждого конструктивного элемента здания и их физического износа.

В графе 3 приводят краткое, но обстоятельное и исчерпывающее техническое описание конструкций и материала отдельных частей здания. При этом необходимо учесть, что по строке 1 по фундаментам, кроме конструкции и материала, указывают их толщину, по цоколям - отделку; по строке 2а по стенам, при кладках из камня и прочих материалов, - их толщину, а при деревянных кладках - конструкцию и характер отделки, наличие засыпки и т.д.; по строке 2б по перегородкам - материал, конструкцию и отделку; по строке 3 по перекрытиям - материал балок, наката, наличие и материал засыпки, подшивки и отделку; по строке 4 по крышам - материал и конструкцию стропил и обрешетки, уклон крыши, шаг стропил, материал кровли; по строке 5 по полам - материал и конструкцию основания, наличие лаг и столбиков, материал покрытия; по строке 6 по окнам - материал и конструкцию заполнений, наличие и качество приборов, отделку, по дверям - материал и конструкцию, наличие приборов, их качество, отделку; по строке 7 по отделочным работам - в основном отделку фасадов и общих помещений (вестибюлей, лестничных клеток и т.д.).

В графе 4 по всем строкам проставляют процент износа конструкции.

2.9. К паспорту прилагаются следующие документы: поэтажные планы, экспликации к поэтажным планам, приложения 1 и 2.

2.9.1. Приложение 1 * состоит из трех разделов.

* Приложение 1 не заполняют на жилые дома, возведенные в массивах комплексной, квартальной застройки.

В разделе 1 Экспликация земельного участка приводят сведения по площадям земельного участка на основании материалов инвентаризационного дела.

Данные о зеленых насаждениях записывают на основании обследования в натуре. Образующая неувязка между суммой площадей под строениями, сооружениями и угодьями с общей площадью участка рассчитывается пропорционально площадям угодий.

Все площади указываются в целых метрах. Сумма площадей отдельных частей участка должна быть равна общей площади участка.

2.9.2. В разделе 2 Назначение и характеристика основных и служебных строений, дворовых сооружений, холодных пристроек, подвалов, замощений показывают сведения обо всех имеющихся строениях и сооружениях, кроме переносных временного характера.

В графы 11, 12, 13 записывают имеющееся в служебных постройках инженерное оборудование.

Описание конструкций и материала составляют в соответствии с рекомендациями к п. 2.8.

2.9.3. По разделу 3 Общая стоимость строений и сооружений приводят сведения, характеризующие общую стоимость строений и сооружений на участке. В графе 1 данные о стоимости показывают в ценах какого года.

2.10. К приложению N 1 прилагается план земельного участка. При проведении инвентаризации земельных участков, расположенных в кварталах новой застройки, границы участков устанавливают по данным эксплуатационной организации и наносят на план пунктиром. Следует следить за тем, чтобы при инвентаризации соседних участков установленные границы соблюдались.

2.11. Изменять типовую форму технического паспорта без разрешения ЦСУ СССР запрещается.

2.12. При изменениях количественных или качественных характеристик жилого дома (строений) технический паспорт подлежит замене новым, в котором делают отметку составлен - дата , взамен ранее действующего (проставляется реестровый номер и место хранения).

При этом ранее составленный паспорт сохраняют и в нем делают отметку составлен новый паспорт (дата, реестровый номер) .

2.13. При выдаче паспорта организации (наименование) - фондодержателю (собственнику) должна быть зафиксирована дата выдачи, закрепленная подписью начальника БТИ.

Отдел статистики

жилищно-коммунального хозяйства

Источники: http://urhelp.guru/nedvizhimost/dokumenty/tehnicheskiy-pasport-na-kvartiru-soderzhanie-i-srok-deystviya.html, http://www.9111.ru/%25D0%25BF%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2580%25D1%2582/%25D1%2582%25D0%25B5%25D1%2585%25D0%25BF%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2580%25D1%2582_%25D0%25BD%25D0%25B0_%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25BC/, http://www.bestpravo.ru/sssr/gn-gosudarstvo/b8n.htm






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением