Главная » Образец, бланк

Задаток при покупке квартиры образец расписки





Как оформить задаток при покупке квартиры

24 июня , просмотров: 25767, Раздел: Бизнес-статьи

Собираясь приобретать квартиру, многие из нас сталкиваются с вопросом, как оформить задаток при покупке квартиры. Предложение внести аванс или задаток за будущее жилье – это, своего рода, гарантия намерений на совершение сделки. Поэтому важно учесть все тонкости оформления задатка за квартиру. Однако, обычному человеку, не имеющему юридического образования, сложно уловить разницу между этими понятиями. А разница, тем не менее, более чем существенна, и, зачастую, это недопонимание приводит к серьезным трудностям.

Совет прост: прежде чем вы поставите свою подпись в соглашении на аванс или задаток, все же разберитесь в сути этих терминов, а также в том, какие последствия это может иметь именно для вас.

Задаток – определенная сумма денег, которую выдает одна из сторон-участников сделки другой, в качестве гарантии на предстоящую сделку купли-продажи объекта.

С одной стороны, задаток – это предварительный платеж за квартиру (именно на эту сумму уменьшиться цена покупки при окончательном расчете). С другой – это своего рода гарантия на совершение сделки.

Важно знать ответственность по обязательствам, при внесении задатка:

- Если тот, кто вносит задаток, отказывается от своего намерения в покупке квартиры, деньги остаются у продавца.

- В случае, когда от сделки отказывается продавец, то он обязан вернуть сумму задатка задаткодателю в двойном размере (штрафные санкции).

В случае возникновения обстоятельств, когда никто из участников не виноват, так называемого форс-мажора (потоп, пожар, внезапная смерть участника сделки), задаток возвращается в сумме, равной сумме внесения.

Оформить задаток при покупке квартиры. независимо от цены объекта, следует письменно. Это является эквивалентом чека, то есть документа, подтверждающего факт внесения денежных средств. Документ о внесении этих денег может быть оформлен в виде расписки в свободной форме. Несмотря на простоту формы, договор задатка при покупке - такой же важный и имеющий такую же юридическую силу документ, как и любой другой договор. Приведем образец расписки задатка за квартиру со всеми необходимыми для указания данными.

Соглашение о задатке (расписке) должно содержать следующую информацию:

1. Ф.И.О. участников сделки

2. Паспортные данные участников сделки

3. Адрес участников

4 описание объекта (адрес, характеристики, цену)

5. сумма задатка

6. сроки

Такой документ не требует заверения у нотариуса.

Однако в реальности более популярным способом внесения первоначального платежа является аванс - денежная сумма, эквивалентная нескольким процентам от полной стоимости квартиры.

Задаток при покупке и продаже квартиры

ЗАДАТОК ПРИ ПОКУПКЕ И ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ:

БРАТЬ ИЛИ ДАВАТЬ ?

ПОЛУЧИ ДЕНЬГИ И РАСПИШИСЬ

Ни для кого не секрет, что процесс продажи или покупки квартиры требует немало времени и сил. Тем более, что продавцы, как правило стараются продать квартиру подороже, а покупатели приобрести хорошее жилье подешевле.

В результате, после долгих поисков, продавец и покупатель находят друг друга, оговаривают окончательную стоимость квартиры и, в качестве гарантии совершения будущей сделки, решают оформить так называемый «залог». Покупатель передает продавцу определенную денежную сумму, о чем в лучшем случае составляется расписка, после чего каждая из сторон будущей сделки считает себя подстрахованной на сто процентов.

На самом деле все не так просто, как может показаться на первый взгляд. И это обусловлено целым рядом причин и обстоятельств.

КАК ГРАМОТНО ОФОРМИТЬ ПЕРЕДАЧУ ЗАДАТКА

В соответствии со ст. 380 Гражданского Кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке, независимо от суммы, должно быть совершено в письменной форме и может быть рукописным. В соглашении обязательно указываются дата его оформления (передачи денег), срок, в течение которого стороны обязуются совершить сделку купли-продажи, объект сделки (описание квартиры и ее адрес) и сумма задатка. По желанию сторон соглашение может быть составлено и удостоверено нотариусом. При этом, стороны должны знать, что грамотно оформленный в письменной форме документ в данном случае будет иметь такую же юридическую значимость, что и соглашение, удостоверенное нотариусом.

ЧТО НАДО ЗНАТЬ ПОКУПАТЕЛЮ КВАРТИРЫ ПРИ ПЕРЕДАЧЕ ЗАДАТКА

В силу того, что в любом случае рискует сторона дающая задаток, т.е. покупатель квартиры, ему необходимо убедиться в том, что квартира действительно принадлежит продавцу, о чем могут свидетельствовать правоустанавливающие документы: договор приватизации, купли-продажи, мены, дарения, либо свидетельство о вступлении в права наследства. Кроме того, продавец должен представить на обозрение покупателя свидетельство о государственной регистрации права собственности и документ, удостоверяющий его личность — паспорт гражданина.

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ — ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ УСЛОВИЕ

Из сказанного следует, что если квартира не приватизирована и у ее хозяина имеется в наличии только ордер, либо договор социального найма, он не вправе ее продавать, т.к. является всего лишь нанимателем квартиры, а не собственником данного жилого помещения.

ПЕРЕДАЧА ДЕНЕГ ПРИ ЗАДАТКЕ

Неприятная ситуация может возникнуть при передаче в качестве задатка приличных денежных сумм посредникам, не являющимися хозяевами предлагаемой к продаже квартиры и не показывающими покупателю документы, на основании которых квартира принадлежит собственнику, а зачастую нескольким собственникам, каждый из которых должен собственноручно подписать соглашение о задатке. При передаче денег в качестве задатка третьим лицам, не являющимися стороной предстоящей сделки, вероятность получить их обратно представляется весьма сомнительной.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НЕИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

В соответствии со ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Тем не менее, покупатель квартиры должен понимать, что даже если при оформлении задатка сторонами соблюдены все требования законодательства, в случае отказа продавца от продажи квартиры и не возврата полученных им в качестве задатка денег, покупателю остается только обратиться в суд с соответствующими исковыми требованиями.

СКОЛЬКО ДЕНЕГ В КАЧЕСТВЕ ЗАДАТКА ОТДАВАТЬ ПРОДАВЦУ ?

Вероятность не возврата продавцом полученных им от покупателя денежных средств, должна «отрезвить» покупателя в части размера передаваемой суммы. Она не должна быть слишком маленькой, т.к. в случае, если продавец передумает продавать Вам квартиру (например найдет другого покупателя), он с легкостью вернет Вам все причитающееся. С другой стороны, нет никакой целесообразности передавать продавцу большую сумму, если он будет честен с Вами в плане предстоящей сделки купли-продажи. Иными словами, продавцу нужно предать такое количество денег, с которым Вы, в случае чего, сможете расстаться без вреда своему здоровью, и соответственно столько, сколько продавцу будет жалко возвращать в двойном размере, если сделка не состоится по его вине.

ЧЕМ ОТЛИЧАЕТСЯ АВАНС ОТ ЗАДАТКА ?

Если в соглашении о задатке не будет прописано, что переданная денежная сумма является задатком, она будет считаться уплаченной в качестве аванса. Основное и существенное отличие аванса от задатка в том, что в случае не совершения сделки купли-продажи по любым основаниям, аванс всегда, при любых обстоятельствах, подлежит возврату стороне, его передавшей, т.е. покупателю. Именно поэтому нельзя рассматривать аванс как серьезный способ обеспечения исполнения обязательств сторон по заключению в будущем договора купли-продажи квартиры.

ОБРАЗЕЦ (ФОРМА) СОГЛАШЕНИЯ О ЗАДАТКЕ В ИНТЕРНЕТЕ

Не смотря на обилие образцов различных документов в сети интернет специалисты Агентства Недвижимости «ГОРОД» не рекомендуют Балаковцам пользоваться данным информационным ресурсом. Практически в каждой сделке с недвижимостью существуют определенные нюансы, о которых может знать исключительно профессионал. Поэтому, при необходимости оформления и заключения соглашения о задатке, мы настоятельно советуем обращаться за помощью к своему риэлтору или адвокату.

Уважайте себя, обращайтесь к профессионалам !

Зная многих, выбирают нас.

С пожеланием удачных сделок,

коллектив Агентства Недвижимости «ГОРОД»

Категории: Купля/продажа квартиры

Какие документы нужны для покупки квартиры. Пакет документов

Приобретение недвижимости превратится в радостное событие только тогда, когда покупатель отнесется к этому вопросу со всей ответственностью. Необходимые для покупки квартиры документы, являются одной из важных составляющих сделки, их состав зависит от конкретной ситуации и статуса объекта недвижимости. Статья поможет ответить на вопрос: что нужно знать при покупке квартиры. Пакет документов для сделки Изучение дополнительных [ ]

Задаток при покупке квартиры (образец расписки)

После того, как после долгих поисков, наконец, нашелся вариант квартиры, что называется «по душе», потерять его бывает очень обидно. В этом случае самым популярным способом, которым обеспечиваются обязательства, является залог. Подойдя вплотную к вопросу документального оформления этой процедуры, возникает вопрос, как оформить задаток при покупке квартиры (образец расписки)? И можно ли совмещать его со сделкой [ ]

Как выгодно взять ипотеку молодой семье и не только

Правильно составленный договор и перевод задатка при покупке квартиры

При покупке квартиры с оформлением в ипотеку сначала выбирается сама квартира, составляется договор задатка, а уже потом банк одобряет кредит на ее приобретение. По правилам часть денег Вы должны иметь в виде первоначального взноса, который передается после оформления всех документов, а задаток передается перед покупкой.

Содержание:

  1. Необходимые знания до передачи задатка
  2. 1 этап — правильно оформляем договор по задатку при покупке квартиры
  3. 2 этап — пошаговый порядок передачи задатка
  4. 3 этап — составление расписки о получении задатка и ее подписание
Задаток — это деньги которые вы передаете продавцу для того, чтобы он не искал покупателей и символизирует серьезные намерения на приобретение его квартиры с вашей стороны.

Получив гарантии в виде задатка продавец не должен продавать квартиру до указанного в договоре срока. С другой стороны и покупатель не имеет права въехать в квартиру пока полностью не оплатит апартаменты. На всем протяжении сделки задаток служит гарантом ее проведения и подталкивает всех участников к полному выполнению всех условий. При завершении сделки средства идут в учет оплаты полной стоимости жилья.

Необходимые знания до передачи задатка

Ни в коем случае не отдавайте деньги продавцу просто договорившись устно. Обязательно заключите официальный договор о передаче задатка, и только после этого отдайте деньги. Если Вам предлагают составить договор без заверения у нотариуса, то тоже откажитесь и оформите документы по всем правилам, чтобы он имел юридическую силу. Составив документ правильно вы будете защищены от потери задатка в случае если продавец заключил сделку с другим покупателем.

Примите во внимание! Если вдруг Вы (покупатель) захотите купить другую квартиру, то вся сумма задатка остается у продавца. Если же продавец передумал и отказывается продать Вам свою недвижимость, то он обязан вернуть задаток покупателю в двойном размере. Желательно чтобы эти условия были прописаны в договоре по задатку на квартиру.

В наше время доверять людям нельзя, мошенники используют лазейки в законе для того чтобы манипулировать задатком покупателя. Рекомендуем перед подписанием договора обратиться к независимому юристу для того чтобы он проверил правильность составления документа. Только так вы обезопасите свой задаток и не потеряете его.

До передачи задатка продавцу проверяем следующее:

  • В техническом паспорте смотрим планировку и сверяем с действительностью. Если план отличается, но вы решили взять эту квартиру, то узаконить планировку либо привести к первозданному виду придется Вам. Потратить на это можно много денег.
  • Рекомендуем не покупать квартиру в том случае если в выписке из ЕГРП есть запись об обременении недвижимости третьими лицами. Так же выписка дает возможность посмотреть кто является собственником и у кого еще есть права на покупаемую квартиру.
  • В обязанности продавца входит предоставление справки о прописанных людях. Единая выписка из домовой книги покажет всю историю прописанных граждан в квартире. Если зарегистрированный находится в армии или другом месте, то по возвращении он сможет отсудить часть собственности. В большинстве случаев закон принимает сторону «нежданного гостя»
  • оригиналы документов правоустанавливающих документов на квартиру могут быть запрошены у владельца. Конкретно нужно попросить договор основания на право-обладание и свидетельство о праве собственности.
  • В договоре о задатке должны быть учтены все собственники квартиры указанные в свидетельстве. Может получиться так, что в договоре указано всего одно лицо и если человеке находится в браке, то вторая половина может предъявить права на квартиру в будущем. Если даже люди разведены, то супруг или супруга могут заявить на квартиру свои права в течении 3 лет после развода.

Если после всех проверок, вам кажется, что квартира «не чистая» посмотрите как проверить квартиру перед покупкой. Обратитесь к юристу или нотариусу, вы обязательно получите грамотные консультации и советы за небольшую сумму.

1 этап — правильно составляем договор задатка

Скачать типовой образец бланка договора задатка. Заполнить его используя следующие подсказки.

Как оформить задаток при покупке квартиры смотрите ниже:

  • По гражданскому кодексу РФ (ст. 380 и 381) в соглашении (договоре) о задатке должно быть указаны следующие данные:
  1. Обязательно! Все собственники квартиры и покупатель. Если покупает не один человек, то указать обоих.
  2. ФИО обоих сторон и паспортные данные, включая адрес текущего проживания.
  3. Какова конечная цена на квартиру
  4. Задаток. Прописывается прописью (обязательно) и цифрами.
  5. Полностью описывается продаваемая квартира. Нужно указать площадь, адрес и другие характеристики.
  6. Оговариваются сроки по обязательствам.
  7. На каких условиях дается задаток. (В этом месте указывается, нужно ли платить за коммунальные услуги, какая мебель останется и др.)
  • Договоров по задатку должно быть два экземпляра(по 1 на каждого). Подписанных обеими сторонами.
  • Часто задаток путают с авансом! Об этом тоже не стоит забывать. Ведь отличие задатка от аванса заключается в том, что при не соблюдении какого либо условия. Например продавец передумал продавать квартиру, а до этого ему перечислили аванс, то покупатель не получит его в двойном размере. И наоборот, если покупатель найдет другой вариант, то продавец должен будет вернуть полностью сумму аванса.
  • Запомните, договор о задатке может иметь такое название — предварительный договор купли продажи. Он содержит в себе все те же пункты и смыслы, но оформляется как обычный договор.
  • На предложение оформить задаток в виде расписки, лучше откажитесь. Если что то пойдет не так без судебного процесса не обойтись. Причем родственники могут заявить о том что продавец является не адекватным и подтвердят это справкой от психиатра. Тогда дело окажется заведомо проигранным.
  • Перед подписанием проверьте еще раз все пункты и документы как свои так и продавца.
  • По желанию можно заверить договор у нотариуса, но не обязательно.

2 этап — передаем задаток

  1. Договоритесь о сумме с продавцом. (Обычно назначается фиксированная сумма или процент от стоимости квартиры.)
  2. Составляется и подписывается договор. Как его заполнить написано выше.
  3. Перед передачей денег возьмите с продавца расписку о получении договорной суммы, как ее составить рассмотрим ниже. Деньги передаются только после получения расписки!
  4. Отдавать деньги нужно при свидетелях и попросите пересчитать купюры. В свидетели лучше взять товарища, но не родственника. Он будет более объективен.
  5. Еще раз уточните все спорные моменты и сроки выполнения обязательств.
  6. Обменяйтесь телефонами и адресами.

3 этап — составление расписки о получении задатка и ее подписание

Перед получением задатка продавец пишет расписку о получении денег и отдает ее покупателю, после чего последний вручает оговоренную сумму.

Учтите несколько моментов. Расписка о получении задатка пишется от руки и шариковой ручкой. Этот момент необходим для большей безопасности. Ведь подделать почерк гораздо сложнее нежели подпись.

Внимание! Расписку должны написать все владельцы квартиры, а сумма в ней распределяется пропорционально долям собственников. Например: если задаток составляет 100000р, доля хозяина 6/10, а хозяйки 4/10, то владелец в расписке указывает сумму 60000р, а второй собственник 40000р.

В расписке пишут следующее:

  • Название — Расписка о передаче задатка по договору от (число)
  • Полные паспортные данные. Например: Иванов Федор Сергеевич 02.02.2222 года рождения, паспорт 1111 №111111, выдан УВД г. Москва, 22.02.2222 года. Зарегистрирован по адресу г. Москва, ул. Московская, д. 1, кв.0, в дальнейшем именуемый Продавец.
  • В обязательном порядке уточнить, что передается именно задаток!
  • Размер задатка пишется как цифрами, так и прописью с указанием валюты.
  • Укажите на основании чего дается расписка. Пример: задаток в размере 60000 рублей (шестьдесят тысяч рублей) в счет оплаты по договору купли продажи, который будет заключен до 22 марта 1122 года.
  • Так же нужно вкратце описать квартиру, площадь, адрес, документы подтверждающие собственность.
  • Дата/Подпись
  • Расписка должна быть собственноручно написана человеком который получает сумму задатка.
  • Если она распечатана на принтере, заверьте расписку у нотариуса
  • Пишется в вашем присутствии

По соглашению сторон сделка может отмениться, и задаток вернется в первозданном виде. Для этого должны быть веские причины — болезнь, отказ в ипотечном кредите и т.д.

Перед тем как отдать задаток будьте полностью уверены, что это именно та квартира которую вы хотите. Следуйте выше указанным советам и оказаться с пустым кошельком будет гораздо сложнее. Не ведитесь на дешевые предложения, возможно это работают мошенники. По любому подозрительному вопросу обращайтесь к юристу или нотариусу. Приятных вам покупок.

Источники: http://bbcont.ru/business/kak-oformit-zadatok-pri-pokupke-kvartiry.html, http://balakovo-gan.ru/blog/zadatok-pri-pokupke-i-prodazhe-kvartiry-balakovo, http://bonasens.ru/category/kuplyaprodazha-kvartiry, http://vnovostroyki.ru/articles/kvartira/pokupka/pravilno-sostavlennyi-dogovor-i-perevod-zadatka-pri-pokupke-kvartiry.html






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением