Главная » Образец, бланк

Задаток при покупке квартиры образец





Аванс при покупке квартиры

Жилищное право

При покупке квартиры часто возникает вопрос внесения аванса за квартиру, поскольку это является своеобразной гарантией того, что сделка состоится. Аванс передается продавцу покупателем и обычно представляет собой не очень крупную сумму, чтобы свести к минимуму финансовые риски той и другой стороны.

Аванс при покупке квартиры следует отличать от задатка. Их основное различие в том, что если совершение сделки не произошло, то аванс должен быть возвращен покупателю. Если был внесен задаток, а впоследствии произошел отказ от сделки, то важно учитывать, по чьей вине покупка не состоялась. Если покупатель передумал совершать сделку, то задаток остается у продавца. Если в срыве сделки виноват продавец, то он должен вернуть покупателю удвоенную сумму задатка.

Для того чтобы покупателю иметь законную возможность вернуть внесенные деньги, необходимо составлять расписку об авансе за квартиру, где должны быть указаны паспортные данные продавца и покупателя, их контактная информация (адрес, телефон), цена квартиры, ее адрес и сумма вносимого аванса.

Более подробную информацию должен содержать договор аванса при покупке квартиры. Он не имеет обязательной формы, но в нем обязательно должны быть указаны следующие моменты:

• точная цена квартиры, не подлежащая изменению;

• сумма авансового платежа за квартиру;

• срок, на который вносится аванс;

• адрес квартиры, а также состояние, в котором она должна быть передана покупателю (например, прописано, что квартира продается вместе со встроенной кухней);

• данные всех собственников жилья и дата их дальнейшей выписки;

• сроки, в которые состоится физическое и юридическое освобождение квартиры;

• форма договора купли-продажи жилья;

• банк, в котором будут проводиться операции по сделке;

• сторона, на которую возложены расходы по сделке;

• условия возврата или невозврата аванса с учетом вины покупателя или продавца;

• и иные условия.

Важное условие передачи аванса за квартиру (образец) – деньги должны передаваться только собственнику жилого помещения, если таковых несколько, то все они должны присутствовать в момент передачи денег и поставить свои подписи под договором. Иначе может возникнуть ситуация, когда кто-либо из собственников будет против продажи либо его не устроит цена, и законность действий покупателя и продавца доказать будет трудно.

Аванс при покупке квартиры (образец) может быть передан посреднику, но только при условии, что он имеет на это нотариально заверенную доверенность. Причем в ней обязательно должно быть указано, что, действуя от лица собственника, посредник вправе получать денежные средства.

Таким образом, выбрав квартиру, не стоит спешить с авансом за нее, так как необходимо учесть множество нюансов. Чтобы максимально оградить себя от возможных рисков, следует обратиться к профессиональному юристу, который поможет правильно составить авансовый договор.

Задаток или аванс при покупке квартиры образец. В чем разница.

Задаток или аванс при покупке квартиры образец. В чем разница.

Аванс или задаток при покупке квартиры. В чём разница? См. образец договора на сайте klerk.ru, otvet.mail.ru. Выбрав квартиру, покупатель сталкивается с тем, что в качестве серьезности намерений, продавец требует внести определенную сумму. Кто-то называет ее аванс, кто-то задаток, но вносят такую сумму все покупатели. Правда, мало кто задумывается, чем же аванс отличается от задатка, полагая, что это синонимы.

Это серьезное заблуждение, так как разница между понятиями существенная, и если не знать особенностей этих понятий, можно потерять деньги. Аванс – это денежные средства, переданные покупателем продавцу до заключения договора купли-продажи, но в счет его стоимости. Это значит, что при заключении договора вы должны будете внести сумму за вычетом уплаченного ранее аванса. При изменении намерений сторон, аванс в обязательном порядке подлежит возврату. И причины отказа от сделки не важны, так же как и тот факт, кто выступил инициатором расторжения договоренностей о сделке.

Задаток, так же как аванс, передается от покупателя к продавцу до заключения сделки, но в отличие от аванса, эти средства выступают обеспечением исполнения обязательств. Нередко на рынке недвижимости складываются ситуации, когда либо продавец, либо покупатель готов отказаться от заключения договора купли-продажи по различным причинам, например, другой покупатель предложил более высокую цену.

Если от сделки отказывается покупатель, который внес задаток, то денежные средства ему не возвращаются, они остаются у покупателя. Если же меняет свои намерения продавец, то он возвращает задаток покупателю, как правило, в двойном размере. Размер этот прописывается в предварительном договоре купли-продажи.

Таким образом, задаток побуждает принимать взвешенные решения и не отказываться от их выполнения под влиянием сиюминутных желаний. Денежная сумма, переданная от одной стороны к другой, гарантирует, что сделка между сторонами состоится.

Законодательство предусматривает составление письменного соглашения о передаче задатка. Заверять у нотариуса этот документ не нужно. Необходимо обязательно указать кто, кому и за что передает задаток. Слово задаток должно быть обязательно. Это очень важно, так как согласно гражданскому законодательству любая сумма, уплаченная до заключения договора, признается авансом, если в соглашении нет прямого упоминания о том, что это задаток.

Другие темы по недвижимости:

  • Образцы договоров по недвижимости, представлены для того, чтобы можно было иметь общее представление о предмете договора и ознакомиться с его типовыми формами. Виды договоров представлены в виде текстовых файлов, доступных для скачивания.

  • Обращаем ваше внимание на то, что представленные формы договоров - всего лишь образцы и их не всегда получится использовать без доработки относительно каждого конкретного случая.

    Заказать договор в Саратове можно по адресу; ул. Чернышевского д. 61 (правая сторона от центрального входа в гостиницу Олимпия ), умеренные цены, 200 метров до Росреестра .

    Юрист - Оксана Алексеевна т. 8906-301-2042

    Образцы договоров - дарения, мены, задатка, аванса.

    Образцы договоров задатка.

    55. скачать Договор о задатке.

    56. скачать Соглашение о задатке (вариант 2).

    57. скачать Соглашение о задатке (вариант 1).

    Образцы договоров аванса.

    58. скачать Примерная форма договора об авансе.

    Образцы договоров дарения.

    59. скачать Договор дарения доли квартиры.

    60. скачать Договор дарения квартиры.

    61. скачать Договор дарения квартиры - 2.

    62. скачать Договор дарения квартиры - 3.

    63. скачать Договор дарения квартиры - 4.

    64. скачать Договор дарения квартиры (образец).

    Образцы договоров мены.

    65. скачать Договор мены.

    66. скачать Договор мены жилого дома на квартиру.

    67. скачать Договор мены жилыми помещениями (образец).

    68. скачать Договор мены земельными участками (образец).

    69. скачать Договор мены квартир.

    Задаток за квартиру

    Итак, при покупке квартиры задаток — это способ обеспечить исполнение обязательств с обеих сторон. Можно написать расписку о задатке от руки, можно скачать образец с сайта.

    Форма не имеет особого значения, поступайте так, как вам удобнее. Многих людей больше интересует, насколько необходимо оформлять соглашение и нужна ли вообще расписка о получении задатка, а также чем аванс или залог отличается от задатка.

    Соглашение или расписка: в чем отличия

    Подписание соглашения о задатке потребует предварительной работы. В договоре, составленном в двух экземплярах, нужно будет указать:

    • сведения об обеих сторонах;
    • условия, предполагающие взаимные обязанности и права;
    • иные особенности соглашения.

    Такой договор обязательно подписывают и продавец, и покупатель.

    Для написания расписки требуется лишь желание получателя задатка. Достаточно в ней указать свои персональные данные. Впрочем, специалисты всегда рекомендуют внести также персональные данные покупателя, который этот задаток передает получателю, хотя бы для того, чтобы в случае несостоявшейся по каким-то причинам сделки тот смог получить сумму задатка.

    Особые условия в расписке указывать не нужно — закон недвусмысленно трактует последствия заключения договора задатка. Тем не менее при оформлении расписки в ее тексте важно указать, что она выдается именно за задаток, иначе последний будет считаться авансом по умолчанию. Последствия отказа от договора также указываются в расписке: если это случилось по вине получателя, он возвращает задаток в двойном размере, если по вине передавшего, тот теряет деньги в пользу получателя.

    Чтобы грамотно составить любой договор, оформить задаток, обращайтесь к нам.

    Как правильно оформить доверенность на покупку квартиры?

    Выбор доверенного лица очень важен, ведь ему часто поручают действовать от вашего лица в таких сложных вопросах, как выбор квартиры и обсуждение ее цены.

    От честности, смекалки, трудолюбия этого человека будет зависеть результат и успешность сделки.

    Зачем она нужна?

    Самые распространенные причины, по которым оформляется доверенность:

    • покупатель проживает в другом регионе;
    • покупатель ограничен в мобильности из-за болезни или пожилого возраста;
    • занимается сделкой только один из супругов, оформление собственности планируется на другого.

    Доверенность оформляется обычно на родственника или риелтора .

    Виды

    Широко распространено словосочетание «генеральная доверенность». даже нотариусы иногда ставят на бланке такой заголовок, но юридически такой термин нигде не прописан.

    Генеральная доверенность дает разрешение уполномоченному лицу совершать любые действия с имуществом доверителя. Чаще она используется при продаже квартиры, но может быть оформлена и для осуществления покупки.

    Доверенность на покупку устанавливает. что вносить плату и подписывать договор купли-продажи будет со стороны покупателя не будущий собственник, а его доверенное лицо.

    Для исключения злоупотреблений рекомендуется при возможности прописывать адрес и цену покупаемого объекта.

    Эти документы обычно оформляются с передоверием. чтобы имелась возможность выдать риелтору доверенность на разовые действия. В ней прописывается право представлять доверителя при сборе документов и проведении регистрации.

    По такой доверенности можно подготовить пакет документов, представить его для государственной регистрации и получить свидетельство собственности на недвижимость.

    Как оформить

    Генеральную доверенность только у нотариуса и только на специальном бланке .

    Другие виды доверенностей можно оформить в печатном или рукописном виде, в свободной форме, но подпись доверителя обязательно должна быть сделана в присутствии нотариуса и заверена его подписью и печатью.

    В отдельных случаях вместо нотариуса заверить подпись могут:

    • командир части для военнослужащих, членов их семей, работников воинских частей, жителей закрытых гарнизонов;
    • начальник лечебного учреждения для военнослужащих на лечении;
    • начальник исправительного учреждения для отбывающих наказание;
    • капитан судна для моряков в плавании;
    • посол или консул для находящихся за границей;
    • глава администрации при отсутствии нотариуса на территории муниципального поселения.

    Что нужно указать в ней?

    В документе обязательно должны быть:

    1. Место и дата составления.
    2. Паспортные данные доверителя и уполномоченного лица (фамилия, имя, отчество, дата рождения, реквизиты паспорта, адрес регистрации).
    3. Поручаемые (разрешенные) доверителем действия.
    4. Срок действия документа.
    5. Право передоверия (при необходимости).

    Когда документ считается недействительным?

    Любая доверенность не будет иметь юридической силы. если:

    • не указана дата оформления;
    • закончился срок действия, если срок действия не указан прямо, то это 1 год с даты составления;
    • доверитель отозвал доверенность, отозвать можно в любой момент, но только через оформлявшего ее нотариуса;
    • доверитель умер.

    Доверенность на договор долевого строительства

    При покупке квартиры на этапе строительства есть некоторые особенности.

    Юридически объекта взаимоотношений еще нет, поэтому приобретаются только имущественные права через договор с фирмой-застройщиком или фирмой-продавцом на участие в долевом строительстве.

    В доверенности надо указать полномочия на заключение такого договора, а также права принимать квартиру в эксплуатацию, подписывать акт передачи в собственность, решать спорные вопросы с застройщиком.

    Стоимость оформления

    Стоимость генеральной доверенности зависит прежде всего от нотариальной конторы, родства доверителя (для детей, родителей, братьев, сестер дешевле), наличия права передоверия и колеблется от 800 до 1800 рублей.

    При самостоятельном оформлении доверенности (кроме генеральной), когда нотариусу необходимо только заверить подпись доверителя, цена составит от 100 до 500 рублей .

    Если по каким-либо обстоятельствам вы поручаете приобретение своей квартиры другому лицу, то правильно выберите это уполномоченное лицо и грамотно вместе с нотариусом оформите доверенность на покупку.

    Лучше всего. если доверенность будет на близкого родственника, но он должен иметь желание заниматься сделкой, тратить на это свое время, разбираться в юридических вопросах, быть честным перед вами.

    При сделках с недвижимостью существует риск нарваться на мошенников, вариант остаться без денег и квартиры возможен, заранее обговорите этот неприятный момент с доверенным лицом.

    Если плохо знаете человека. то вместо генеральной доверенности, разрешающей проводить с недвижимостью любые действия от вашего имени, выдайте документ с перечнем конкретных разрешенных действий.

    Профессиональный знающий нотариус поможет вам правильно составить доверенность, а доверенное лицо с помощью риелторов осуществит желаемую для вас покупку.

    Доверенность на покупку квартиры (Образец)

    г. Самара #171;20#187; апреля г.

    _________________ _____________________________

    (указать город)

    Я, Иванова Нина Сергеевна, 08.12.1958 года рождения,

    _________________________________________________________________

    (фамилия, имя, отчество полностью, дата рождения)

    паспорт 6208 N 293834, выданный УВД г. Сызрань Самарской обл.

    _______ ________ _____________________________________

    03.06.1997 г.,

    _________________________________________________________________________

    проживающая: 446015 Самарская обл. г. Сызрань, ул. Мира, д. 15, кв. 38

    ____________________________________________________________

    (почтовый индекс и адрес полностью)

    настоящей доверенностью уполномочиваю гр. Семенова Игоря Николаевича,

    _______________________________

    Источники: http://vzakon.com/avans-pri-pokupke-kvartiry/, http://an812.ru/catalog/zadatok_ili_avans_26700/, http://saratovdom.narod.ru/dogovor-3.htm, http://raspiska-online.ru/stati/1/zadatok-pri-pokupke-kvartiry, http://zhivemvrossii.com/kvartira/pokupka/doverennost.html






    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением